離婚時(shí)兩限房的分割要充分考量政策因素權(quán)屬認(rèn)定的主要依據(jù)是購房對(duì)象的資格而非與婚姻狀態(tài)變動(dòng)相關(guān)的購房時(shí)間或出資主體數(shù)額等其他情況。婚姻關(guān)系存續(xù)期間涉案房屋取得房屋所有權(quán)證登記所有權(quán)人為馬某諾。馬某諾馬某德李某某不要求在三人之間進(jìn)行份額及補(bǔ)償款的分割。裁判北京市朝陽區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為涉案房屋系在馬某諾與黃某某結(jié)婚后簽訂購房合同支付首付款雙方共同償還部分貸款故訴爭(zhēng)房屋應(yīng)為馬某諾與黃某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。兩限房由一方在婚前申請(qǐng)?jiān)诨楹蠛炗喎课葙I賣合同且首付款由另一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的離婚時(shí)如何分割爭(zhēng)議較大目前沒有定論。關(guān)于婚后支付房屋首付款所購兩限房的分割原則的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

離婚時(shí)兩限房的分割要充分考量政策因素權(quán)屬認(rèn)定的主要依據(jù)是購房對(duì)象的資格而非與婚姻狀態(tài)變動(dòng)相關(guān)的購房時(shí)間或出資主體數(shù)額等其他情況。兩限房由一方在婚前申請(qǐng)婚后簽訂房屋買賣合同且首付款由另一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)而非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

案情

馬某德與李某某系夫妻關(guān)系馬某諾系雙方之女。馬某諾作為申請(qǐng)人申請(qǐng)限價(jià)商品住房一套申請(qǐng)家庭人口為上述3人。資格審核通過后馬某諾與黃某某登記結(jié)婚。此后馬某諾簽訂商品房預(yù)售合同(限價(jià)商品住房)房屋總價(jià)款510615元首付款310615元貸款20萬元。房屋首付款由黃某某支付。婚姻關(guān)系存續(xù)期間涉案房屋取得房屋所有權(quán)證登記所有權(quán)人為馬某諾。此后馬某諾與黃某某離婚。

馬某德李某某馬某諾三人以黃某某為被告提起訴訟要求確認(rèn)涉案房屋為三人所有。一審中雙方對(duì)房屋現(xiàn)價(jià)值達(dá)成一致意見為200萬元。馬某諾馬某德李某某不要求在三人之間進(jìn)行份額及補(bǔ)償款的分割。

裁判

北京市朝陽區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為涉案房屋系在馬某諾與黃某某結(jié)婚后簽訂購房合同支付首付款雙方共同償還部分貸款故訴爭(zhēng)房屋應(yīng)為馬某諾與黃某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。涉案房屋雖然登記在馬某諾個(gè)人名下但系馬某諾以其與父母馬某德李某某的家庭為單位申請(qǐng)的兩限房馬某德李某某因申請(qǐng)涉案房屋今后無法再次申請(qǐng)保障性住房故其二人應(yīng)該得到一定補(bǔ)償。綜合考慮涉案房屋的來源首付款支付貸款償還等情況判決涉案房屋歸馬某諾所有房屋剩余貸款由馬某諾負(fù)責(zé)償還由馬某諾向黃某某支付折價(jià)款70萬元馬某德李某某應(yīng)獲得的補(bǔ)償計(jì)入馬某諾享有的份額中。

一審宣判后馬某諾馬某德李某某黃某某均不服馬某諾馬某德李某某主張涉案房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)黃某某則對(duì)一審判決進(jìn)行房產(chǎn)分割時(shí)計(jì)算了馬某德李某某的份額提出異議均向北京市第三中級(jí)人民法院提出上訴。

二審法院經(jīng)審理后認(rèn)為一審判決認(rèn)定涉案房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)屬適用法律有誤但處理結(jié)果并無不當(dāng)。依法駁回上訴維持原判。

評(píng)析

離婚時(shí)兩限房的分割問題涉及到國家政策與法律規(guī)范法律效果與社會(huì)效果的綜合考量問題。兩限房由一方在婚前申請(qǐng)?jiān)诨楹蠛炗喎课葙I賣合同且首付款由另一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的離婚時(shí)如何分割爭(zhēng)議較大目前沒有定論。

1權(quán)屬認(rèn)定問題

第一種觀點(diǎn)認(rèn)為雖然兩限房以一方婚前所屬家庭為單位由一方在婚前申請(qǐng)但購房行為發(fā)生于婚后該房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為申請(qǐng)人一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

兩限房屬于保障性住房的范圍購房主體特定購買價(jià)格亦非房屋價(jià)值的直接體現(xiàn)具有福利性質(zhì)。兩限房由一方婚前申請(qǐng)的房產(chǎn)的供應(yīng)對(duì)象為一方及其父母等成員構(gòu)成的家庭與另一方無關(guān)。申請(qǐng)兩限房的家庭經(jīng)過資格審查符合條件后通過搖號(hào)確定具體的房屋房屋確定后不可更改此后履行的購房手續(xù)即簽訂房屋買賣合同支付房款等行為均系申請(qǐng)行為的延續(xù)在此期間申請(qǐng)人婚姻狀態(tài)的變動(dòng)或?qū)嶋H付款主體數(shù)額的不同等情況對(duì)已確定的兩限房沒有任何影響故兩限房性質(zhì)上的特殊性使得房產(chǎn)的取得主要取決于申請(qǐng)人所具備的資格。如果在認(rèn)定房產(chǎn)權(quán)屬時(shí)不考慮兩限房的特殊性將導(dǎo)致兩限房政策所要實(shí)現(xiàn)的目的落空無疑有違“民事活動(dòng)必須遵守法律法律沒有規(guī)定的應(yīng)當(dāng)遵守國家政策”的原則。筆者贊同第二種觀點(diǎn)。

在不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的前提下關(guān)于權(quán)屬問題在申請(qǐng)家庭內(nèi)部亦存在爭(zhēng)議爭(zhēng)議在于屬于申請(qǐng)人單獨(dú)所有還是家庭成員共有。兩限房的購買資格限定于申請(qǐng)人本人申請(qǐng)家庭成員并非申請(qǐng)人亦未作為購房人簽訂買賣合同的房產(chǎn)亦登記于申請(qǐng)人名下故產(chǎn)權(quán)應(yīng)認(rèn)定為申請(qǐng)人一方所有而非家庭成員共有。

2另一方的補(bǔ)償問題

一種觀點(diǎn)認(rèn)為另一方明知其不具備購買資格因出資獲利不符合國家政策所以在離婚時(shí)另一方主張因其出資對(duì)于登記于一方名下的兩限房增值部分予以補(bǔ)償不應(yīng)支持。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為由于婚后夫妻任何一方的所得均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)而且夫妻在一起生活使得另一方已經(jīng)沒有必要或者沒有可能購置個(gè)人房產(chǎn)由于限購政策的影響同時(shí)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲也加大了無房一方的機(jī)會(huì)成本使得其實(shí)際上已經(jīng)因?yàn)榫喗Y(jié)婚姻而錯(cuò)過了最佳的個(gè)人購房時(shí)機(jī)。因此將另一方的出資作為債權(quán)對(duì)待時(shí)不考慮房屋升值的因素對(duì)另一方是不公平的。筆者同意這一種觀點(diǎn)。至于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以公平為基本原則應(yīng)依據(jù)房產(chǎn)的首付款支付貸款償還情況以及個(gè)人貸款首付比例綜合考慮予以酌定以不超過按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的數(shù)額為限。