最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)第五條夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益除孳息和自然增值外應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。一根據(jù)中華人民共和國(guó)婚姻法(下稱婚姻法司法解釋(一)第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚前夫妻一方個(gè)人出資購(gòu)買房屋按揭支付了部分房款結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。但并不意味著房產(chǎn)證在婚后取得該房產(chǎn)絕對(duì)屬于婚后財(cái)產(chǎn)。關(guān)于婚前購(gòu)房增值離婚后如何處理的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

離婚房產(chǎn)增值部分定義

根據(jù)婚姻法第十七條所規(guī)定夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有

一工資和獎(jiǎng)金

二生產(chǎn)以及經(jīng)營(yíng)的收益

三知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益

四繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外

五其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)第五條夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益除孳息和自然增值外應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

一根據(jù)中華人民共和國(guó)婚姻法(下稱婚姻法司法解釋(一)第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。結(jié)婚前夫妻一方個(gè)人出資購(gòu)買房屋按揭支付了部分房款結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。

二因取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間在結(jié)婚前房屋也是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不論結(jié)婚后是以按揭的方式繼續(xù)以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付貸款還是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付貸款或是部分以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付部分以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付貸款不論在離婚時(shí)按揭款是否支付完畢都不影響房屋權(quán)屬。

三離婚時(shí)房屋的所有權(quán)仍歸原購(gòu)房方所有若夫妻用共同財(cái)產(chǎn)還貸只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系不改變房屋所有權(quán)的歸屬。結(jié)婚后夫妻共同支付的貸款總額應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)之一加以分割由享有所有權(quán)的一方予以返還離婚后未償還的貸款仍是個(gè)人債務(wù)。

四根據(jù)最高人民法院婚姻法司法解釋(二)中的第二十一條離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后有爭(zhēng)議的可另行向人民法院提起訴訟。

但并不意味著房產(chǎn)證在婚后取得該房產(chǎn)絕對(duì)屬于婚后財(cái)產(chǎn)。