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# 新民法典地下人防車位歸屬權 #

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王熙律師 2022-07-11 586 人收看
目前對于共同債務的規定:夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義所負債務,債權人以屬于夫妻共同債務為由主張權利的,需證明該債務系為債務人家庭日常生活所需或用于債務人夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示,由此可見:男女結婚后不能否定夫妻雙方的獨立人格和獨立民事主體地位,即使婚后夫妻財產共有,一方所負債務特別是超出了家庭日常生活需要所負的大額債務,也應當與另一方取得一致意見,或者用于夫妻共同生活,否則不能認定為夫妻共同債務,2、夫妻一方以自己的名義借款,雖然未有對方的簽字認可,但該借款明顯用于夫妻關系存續期間生產經營的,應當認定為該債務為夫妻共同債務,由此可見,未來夫妻共同債務的認定,應該會以夫妻共簽為原則,而以未簽為例外,由此可見,未來夫妻共同債務的認定,應該會以夫妻共簽為原則,而以未簽為例外,關于新民法典:夫妻共同債務共簽制度,一方未簽字哪些情形下仍認定為夫妻共同債務。
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  • 小區地下的停車位一般歸業主。小區內車位在法律性質上應屬于小區業主共用的附屬設施,是可以單獨為特定人所有的附屬設施,但以定期收費為條件向全體業主提供服務,或者該特定人的范圍必須是業主。法律依據:《民法典》第二百四十條?? 所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。 第二百四十一條?? 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利,不得損害所有權人的權益。
  • 開發商賣的非人防車位是什么意思

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    開發商賣的非人防車位是什么意思

    內容:已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位,因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。那么開發商賣的非人防車位是什么意思。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 住宅小區地下車位的產權年限是70年,商住小區地下車位產權年限是40年。地下車位列入公共面積分攤,無法辦理產權證的屬全體小區業主所有;地下車位未分攤且開發商單獨取得車庫產權,開發商可以對購房人出售產權。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: 1、居住用地70年; 2、工業用地50年; 3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年; 4、商業、旅游、娛樂用地40年; 5、倉儲用地50年; 6、綜合或者其他用地50年。 《民法典》第二百七十五條  建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。 第三百四十四條  建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利,有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。
  • 民法典中婚前財產協議對孩子歸屬權是否有效

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    民法典中婚前財產協議對孩子歸屬權是否有效

    內容:那么民法典中婚前財產協議對孩子歸屬權是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 小區地下車庫不能進合法嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    小區地下車庫不能進合法嗎

    內容:物業不允許未購買地下停車位的住戶進入停車場的合法性在法律層面應該具體情況具體分析。對具有獨立產權證書的地上停車位、停車場、地下車庫等一般不會產生糾紛,而對于無法辦理產權證書的地上停車位、地下車庫等,需分情況對待:1、屬于人防工程的地下車位,《人民防空法》第五條規定:“人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。未計入公攤面積且無產權證書的車位,開發商作為開發建設單位,并不因尚未進行登記就喪失車位的專有權,此種情況下開發商有權處分。那么小區地下車庫不能進合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 地下車位依法具有產權。地下車位面積列入公共面積分攤,無法辦理產權證屬全體小區業主所有;地下車位建筑面積未分攤且開發商單獨取得車庫產權,開發商可以對購房人出售產權;部分地下車位屬于國家強制配套的人防工程,利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。法律依據:《人民防空法》第三條 縣級以上人民政府應當將人民防空建設納入國民經濟和社會發展計劃。 《民法典》第二百七十五條  建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。 第三百四十四條  建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利,有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。
  • 小區地下車位的處置權該誰說了算

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    小區地下車位的處置權該誰說了算

    內容:針對這一爭議,負責制定《辦法》的蕪湖市物價部門有關人士明確表示,所有蕪湖居民小區中的“地下公共車位”,一律不得超過規定的150元/月的租金最高限制,這一標準不能突破;地下共有車庫車位產權屬業主的標準為40元/月。蕪湖市房管局物業處領導還提醒說,即將出臺的《物權法》,已經要求小區地下車位必須首先滿足住戶的需求這樣的條文。之前,蕪湖市幾乎所有居民小區的地下車位也都是如此處理的。那么小區地下車位的處置權該誰說了算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 地下車位如何處理

    李孟陽律師

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    李孟陽

    地下車位如何處理

    內容:如果開發商對地下車位的處理僅采用銷售方式,若業主不購買地下車位,不能將車停放在地下車庫內。第二種情況,在房屋沒有完全售出時,開發商與小區業主共同對地下車位享有所有權。這種情況是開發商在銷售時將地下車庫的建筑面積進行了分攤,而開發商也是業主之一,此時地下車位的所有權為全體業主共有,應當由開發商與小區業主共同決定地下車位的占有、使用、收益、處分等各項權利。此時開發商并不是業主,地下車位的所有權歸全體業主共有。物業管理公司對小區負有安全管理的義務。那么地下車位如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 如何分析小區各類停車位的權屬問題

    馮清琴律師

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    馮清琴

    如何分析小區各類停車位的權屬問題

    內容:隨著私家車的日趨增多,由小區停車位衍生出的矛盾日益突出,尤其是小區車位權屬及收益歸屬問題,成了小區車位所有糾紛的癥結所在。要分析小區各類停車位的權屬問題,應結合各類停車位的不同情況、特點進行分類分析。《物權法》第74條規定,“建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。對于該類地面車位的歸屬,因法律明確規定屬于全體業主所有,所以其權屬爭議不大。但乾縣目前還沒有人防地下停車位。那么如何分析小區各類停車位的權屬問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.301024人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 地下車位的土地使用權年限和產權相同嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    地下車位的土地使用權年限和產權相同嗎

    內容:地下車位的土地如果屬于居住用地的,使用權年限一般是七十年;如果當事人是租賃地下車位的,則租賃期限最長是二十年,超過部分的期限則是無效的。如果是業主從開發商手里買來的私人車位,并且擁有相應的產權的,是可以買賣的,此時的買賣就受法律保護。

    吳夢云律師
    2022.04.08182人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 小區的地下車位不一定歸開發商。地下車位面積分攤的歸全體業主所有;地下車位面積未分攤且開發商單獨取得車位產權的歸開發商所有;屬于國家強制配套的人防工程的地下車位歸國家所有。法律依據:《民法典》第二百七十五條  建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。 第三百四十四條  建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利,有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。 第三百四十五條  建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。
  • 人防車位可以買賣嗎?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    人防車位可以買賣嗎?

    內容:法律依據我們已經明確了人防車位無法進行買賣的事實,那么,這種禁止轉讓的規定是基于哪些法律法規呢,2010年,國務院又發布了《關于加強地下車位管理的通知》,進一步明確了人防車位無法進行買賣的規定,一名詐騙分子在小區內私自買下了人防車位,并將其進行裝修后進行轉讓,騙取了多名業主的錢財,這些詐騙分子將政府租用的人防車位進行翻新裝修,然后進行&ldquo,但這種方式并不現實,因此,一般情況下,個人只能通過租賃人防車位,而無法進行買賣。

    孔孟廷律師
    2023.07.05273人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 買地下車位有收椐有合同生效嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    買地下車位有收椐有合同生效嗎

    內容:依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分攤商業用地,如果是,那么產權就屬于所有業主;如果沒有,就應該屬于開發商所有,他們有權利買賣。一般的地下停車位產權年限為40年。一般有地下室車位,地上車位等。用于戰時或重大災難時躲避居民之用。目前開發商并不是防空地下室產權人,使用防空地下室需要到人防部門申請領取人防工程使用證,目前人防工程使用證的期限是5年。車位能否銷售的唯一標準,就是能否辦理產權登記。現在的車位有兩種:有產權的和沒產權的。那么買地下車位有收椐有合同生效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.27291人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 住宅區地下汽車車位的權利歸屬探討

    許瑞林律師

    許瑞林

    住宅區地下汽車車位的權利歸屬探討

    內容:主要理由:一是地下車位建設費用沒有攤入房屋銷售面積,可以單獨銷售;如果將車位成本攤入房屋銷售面積,會形成“捆綁式”消費,使不需要車位的購房人強制分攤車位建設費用,引起房價上漲。那么住宅區地下汽車車位的權利歸屬探討。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.3097人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 小區車位買賣合法嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    小區車位買賣合法嗎

    內容:房產公司出售的如果屬于建筑物區劃內規劃用于停放汽車的車庫,且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售,那么該房產公司出售車庫是合法的。在房屋買賣合同中,開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬于單獨轉讓,不隨房子一起賣。”因此若不能辦理產權,車位買賣合同是不受法律保護的,業主買到手的只是一張白紙。”開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主,所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。有的開發商很“明智”,在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣,不簽買賣合同,只與業主簽租賃合同。那么小區車位買賣合法嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.26177人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 地下車位都歸開發商?“只售不租”愈演愈烈

    張旭律師

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    張旭

    地下車位都歸開發商?“只售不租”愈演愈烈

    內容:不僅僅是時光澔韻小區,隨著開春樓市銷售旺季的到來,南京很多小區的地下車位"只售不租"情況有愈演愈烈之勢。然而南京小區地下車位"只售不租"卻有愈演愈烈之勢。建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。不過對人防范圍內的地下車位,開發商一般是沒有產權的,只能拿來出租,在取得所有權后方可進行出售。簽合同應約定車位明細 南京市房產部門目前要求,開發商在售樓現場都應該公示小區車位是售、是租,還是贈。"政府應該出臺規范市場地下車位租售的規定。車位租售方案應在開盤前,在小區顯著位置提前公示30天。那么地下車位都歸開發商?“只售不租”愈演愈烈。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.30149人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 地下車位補償多少地

    周春花律師

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    周春花

    地下車位補償多少地

    內容:地下車位如果面臨拆遷,一般是選擇貨幣補償的方式,不會補償地的。拆遷補償的金額和所在城市經濟發展程度、拆遷面積等因素都是有關聯的。那么地下車位補償多少地。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.03374人收看
  • 楊一凡律師

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  • 地下車位有合同能退嗎

    黃東潔律師

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    黃東潔

    地下車位有合同能退嗎

    內容:地下車位有合同可以退,但是需要按照合同約定承擔相應的法律責任。那么地下車位有合同能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.07223人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 地下車位有產權證嗎

    任冰峰律師

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    任冰峰

    地下車位有產權證嗎

    內容:那么該車位就很可能是人防工程改建的車位,沒有產權保障,換言之,只有使用權,沒有所有權,如果地下車位有房產證,那么該車位就不是人防改建的,有產權保障,那么就有必要買一個,二、地下車位有必要買嗎,二、《民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定,一、地下車位有產權證嗎,有,經有權機構批準建設的地下停車位,可以根據土地用途和合同約定辦理不動產權證,屬于商住性質辦理地下停車位產權,需由開發主體申請辦理房產總登記后才可辦理一手分戶登記,使用年限根據所在土地產權用途確定。

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    2021.12.08594人收看
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