已預售的商品房， 開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房,根據《商品房銷售管理辦法》規定：按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房,需要當事人帶上買賣合同、房地產權屬證書、當事人身份證明等文件，到房屋所在地的房地產管理部門提出申請。