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房屋租賃合同糾紛原告應準備什么

2022-03-18 15:28:38
41人收看
大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2024-07-26 19:20:03
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 口頭約定租賃房屋要求退訂的糾紛案例

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    口頭約定租賃房屋要求退訂的糾紛案例

    內容：北京延慶縣農民王某本欲租賃岳某的房屋開店，但因被告房屋不符合原告的要求，后原告欲解除合同與被告發生糾紛。近日，延慶縣法院對該起房屋租賃合同糾紛案作出裁判，判決被告岳某退還原告房屋租賃款5萬元。故請法院依法駁回原告的訴訟請求，要求原告繼續履行合同。法院審理后認為，原、被告口頭約定租賃被告位于延慶縣某村的房屋，雙方約定了年租金，系雙方真實意思表示，合同成立，且原告向被告預付部分租金。現原告要求返還預付的房屋租賃款，符合法律規定，應予支持。那么口頭約定租賃房屋要求退訂的糾紛案例。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 房屋租賃代理詞怎么寫

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    房屋租賃代理詞怎么寫

    內容：以下提供房屋租賃代理詞范文：房屋租賃合同代理詞審判長、審判員：依據有關法律規定，山東xx律師事務所根據本案被告xxx的委托，指派我擔任因原告xx訴其租賃合同糾紛一案的一審代理人，依法參加本案的民事訴訟活動。本代理人認為，原告訴請終止租賃合同關系、返還預付金1萬元和賠償經濟損失9萬元沒有任何事實和法律依據的，應依法判決駁回原告的訴訟請求，并判令原告繼續履行雙方的房屋租賃合同，承擔違約責任，責令原告支付拖欠的房屋租金5500元。從證據上看，雙方的房屋租賃合同同時滿足了生效的約定條件和法定條件，合同已生效。那么房屋租賃代理詞怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 房屋租賃合同糾紛具體起訴流程

    許瑞林律師

    許瑞林

    房屋租賃合同糾紛具體起訴流程

    內容：訴訟請求主要寫明請求解決爭議的權益和爭議的事務，寫明請求人民法院依法解決原告一方要求的有關民事權益爭議的具體事項。按實際情況，租房合同屬于合同糾紛，當事人協商無效的，可以向人民法院起訴，請求人民法院按請求作出相關的判決。第三十四條合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。③解除租賃合同。對已失去繼續履行合同基礎的租賃關系，或由雙方協商解除合同，或由一方起訴而終止。那么房屋租賃合同糾紛具體起訴流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋租賃合同違約金比例計算

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    房屋租賃合同違約金比例計算

    內容：雙方在合同中約定逾期付款按租金總額每天收取3%的滯納金過高，原告基于約定向被告主張20萬元的違約金從本案實際情況來看仍然過高，依法應予調整。在租賃合同中雙方當事人約定違約金的計算辦法，常約定為按所訂租賃物的百分之幾或幾十計算違約金。承租人應按所訂租賃物總值的20%賠償違約金給出租人。責任說第二種觀點認為，違約金是債務人不履行債務所應承擔的違約責任。正是依違約金約款產生的違約金債務是合同的從債務，違約金才發生其擔保作用。而持有第二種觀點的論著主要認為合同法設立違約責任制度，通過懲罰過錯違約，使債務人積極適當的履行其義務，從而保障債權人的債權得以實現。那么房屋租賃合同違約金比例計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.29560人收看

  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是否屬于反訴？

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是否屬于反訴？

    內容：次承租人作為案件的第三人，一般情況下屬于無獨立請求權的第三人，不具有訴訟被告的地位，因此，無論其提出什么主張，都不能構成反訴。但出于解決糾紛的考慮，如果次承租人提出此類主張的，可以在其另行提起訴訟后，將該訴訟與原租賃合同解除糾紛合并審理。起訴后，業主向次承租人告知了以上情況，表示次承租人須與業主簽定新合同重新確定租金標準。最后能買單的訴狀是：被告為承租人，第三人為所有次承租人，訴訟請求是請求法院判令被告及所有第三人將房屋歸還原告使用。那么房屋租賃糾紛次承租人要求賠償是否屬于反訴？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 房屋租賃糾紛案判決書

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    房屋租賃糾紛案判決書

    內容：原告與被告租賃合同糾紛一案，本院于2005年9月20日立案受理，依法有代審判員王金秀獨任審判，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人李隨寨、被告李剛及其委托代理人趙宗文到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。所以原告并未違約，原告無權要求解除合同、返還房屋。原告向本案提交的證據有：1、2004年9月30日其與被告簽定的“承包合同”。證明雙方約定兩年“承包費”一次性交清，被告若逾期兩個月，其有權解除合同。那么房屋租賃糾紛案判決書。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 無產權房屋租賃糾紛案

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    無產權房屋租賃糾紛案

    內容：1985年，因房屋山墻被雨淋倒塌，云陽供銷社自行修復后，要求再以修理費用折抵房租，韓某堂不同意，云陽供銷社即停付租金，雙方發生糾紛。云陽供銷社承租此房后，至發生糾紛時，已將原承租的52間房屋全部翻修改建，并在院內增建了房屋、水塔等設施。涇陽縣人民法院經審理認為：雙方當事人訂立的房屋租賃契約已履行多年，屬有效的民事法律行為。但契約未訂承租人遷出時限，故原告請求近期終止租賃關系，不切實際。唯房屋租金偏低，應以當地現行標準計算為妥。云陽供銷社上訴認為，所承租的房屋系出租方隱瞞應予沒收的房屋，是違反土地改革法的行為，現應收歸國有。那么無產權房屋租賃糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 連云港昌旺房產開發有限公司訴連云港市金星家具有限公司房屋租賃合同糾紛案

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    連云港昌旺房產開發有限公司訴連云港市金星家具有限公司房屋租賃合同糾紛案

    內容：上訴人昌旺公司因與被上訴人金星公司房屋租賃合同糾紛一案，不服連云港市中級人民法院連民二初字第24號民事判決，向本院提起上訴。上訴人昌旺公司的委托代理人顧一心，被上訴人金星公司的委托代理人許海斌到庭參加訴訟。經審理查明，昌旺購物中心大樓原由被告昌旺公司開發建設。大樓建成后，一些個體經營業主購買了該中心一樓部分經營場地，并出資對經營場地進行了，同時，部分個體業主聯合成立了連云港市金星家具有限公司，即本案原告金星公司。紅星家具集團有限公司為開拓經營市場，在連云港市成立了連云港紅星家具有限公司，并承租了被告昌旺購物中心的二、三、四樓經營場地開展經營活動。那么連云港昌旺房產開發有限公司訴連云港市金星家具有限公司房屋租賃合同糾紛案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理

    內容：但是有時候也會出現一些人沒有簽訂合同的情況，那么遇到出現拖欠房租的時候應該怎么處理呢?沒有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時解除合同，并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔補交房租的違約責任。本案雙方當事人在結束租賃關系后協商了遲延履行的租金并打下欠條，因此欠條是合法有效能夠證明二者租賃合同有效且債權債務關系的證據。依據《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規定：承租人應當按照約定的期限支付租金。因此原告可以憑欠條原件追索被告拖欠的租金。那么房屋租賃無合同拖欠房租怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.09145人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 房屋租賃糾紛起訴材料有哪些

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    房屋租賃糾紛起訴材料有哪些

    內容：向法院提交起訴狀一份，并按被告人的人數提供副本。原告為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如公司營業執照副本的復印、法定代表人身份證明等材料，如果法人或其他經濟組織的名義在起訴時變更的，應提交變更登記的資料。被告為法人或其他經濟組織的，起訴時應提交被告工商查詢的材料。那么房屋租賃糾紛起訴材料有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.28297人收看

  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 口頭約定房屋租賃協議沒有合同拖欠房租如何處理

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    口頭約定房屋租賃協議沒有合同拖欠房租如何處理

    內容：沒有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時解除合同，并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔補交房租的違約責任。依照《中華人民共和國合同法》第十條規定：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。因承租方與租賃方依據真實意思表示等自愿訂立口頭租房協議，因此二者租賃協議是有效的。依據《中華人民共和國合同法》第二百二十六條規定：承租人應當按照約定的期限支付租金。因此原告可以憑欠條原件追索被告拖欠的租金。那么口頭約定房屋租賃協議沒有合同拖欠房租如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 答(一)民事起訴狀。向法院提交起訴狀一份,并按被告人數提供副本。(二)證明當事人主體適格的材料1、原告為自然人的,應提交身份證明。2、原告為法人或其他經濟組織的,應提交主體登記資料,如工商營業執照副本、社團法人登記證等。法人或其他經濟組織的名稱在起訴時變更的,應提交變更登記的資料。3、被告為法人或其他經濟組織的,起訴時應提交被告的法定代表人、住所的工商查詢材料。法人或其他經濟組織的名稱在起訴時變更的,應提交變更登記的資料。(三)證明房屋租賃合同關系成立的證據1、房屋所有權證書或其他證明對房屋擁有所有權或使用權的證據。2、房屋租賃合同。3、如轉租要提交證明轉租合法性的證據。(四)證明房屋租賃合同履行情況的證據1、證明出租人履行合同情況的證據,如是否已將房屋交付承租人使用、交付時房屋的狀況等證據。2、證明承租人履行合同情況的證據,如交付保證金或押金、租金、物業費、水電費等的票據等。3、承租人對房內設施進行添附的證據。4、訴訟請求中有具體請求數額的,應提供計算的依據。(五)根據案情需要提交的其他證據。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

  • 房屋租賃協議中未約定租期，在房屋租賃期間，房主要求收回房屋，其請求是

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    房屋租賃協議中未約定租期，在房屋租賃期間，房主要求收回房屋，其請求是

    內容：但雙方對房屋的租賃期限未作出約定。協議簽訂后，雙方并沒有交接房屋，協議實際未履行。雙方后經多次協商未果，張文某向北京市朝陽區人民法院提起訴訟，要求法院判決繼續承租北京市東方塑料廠的廠房，并要求北京市東方塑料廠承擔所造成的經濟損失2萬元。故本廠與原告達成的房屋租賃協議屬于不定期的租賃合同，本廠在通知原告的情況下，有權隨時與其解除房屋租賃合同。故被告答辯認為本案的房屋租賃協議是不定期的房屋租賃協議不成立，本院不予支持。那么房屋租賃協議中未約定租期，在房屋租賃期間，房主要求收回房屋，其請求是。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.27986人收看

  • 張蕓律師

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  • 房屋租賃糾紛，讓我如何防范！

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    房屋租賃糾紛，讓我如何防范！

    內容：眾所周知，巢湖房屋租賃市場為巢湖經濟騰飛作出了很大貢獻。據巢湖中院民三庭統計，2007年該庭審理的案件中，房屋租賃糾紛約占10.4%;2008年，截至8月底房屋租賃糾紛約占該庭審理案件的7.8%。租賃糾紛的大量發生，一方面折射出租賃市場的繁榮，同時也暴露出很多問題，如果不采取一些行之有效的防范措施和解決辦法，將不利于市場的發育和成熟。法官說法租房協議到期后，丁乃順繼續承租房屋，原告也未表示反對并收取了房租，此時原房屋租賃協議雖繼續有效，但租賃期限為不定期，房屋所有權人給予承租人合理期限后，可隨時解除租賃協議，收回房屋。那么房屋租賃糾紛，讓我如何防范！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 李楠楠律師

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  • 優先購買權能否及于涵蓋租賃物的整棟房屋

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    優先購買權能否及于涵蓋租賃物的整棟房屋

    內容：2002年8月5日，三原告不服，以醴陵農行侵犯了自己優先購買權，向醴陵市人民法院起訴，請求判令醴陵農行與三被告之間的房屋買賣協議無效，并判令醴陵農行賠償原告經濟損失1600元。株洲市中級法院以法律無明文規定對優先購買權的保護可延伸至非租賃物由，于2003年4月17日作出終審判決：駁回上訴，維持原判。法律對出租人出賣整棟房屋，而承租人只承租該房屋一部分，承租人是否享有優先購買權沒有明確規定，因此，當出租人出賣超出租賃物范圍的整棟房屋時，承租人不享有優先購買權。另一種觀點認為，優先購買權是法律賦予承租人的優先購買出租房屋的權利。那么優先購買權能否及于涵蓋租賃物的整棟房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.27526人收看

  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋租賃合同答辯狀格式范文

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    房屋租賃合同答辯狀格式范文

    內容：事實與理由2007年4月20日，被告因（飯店）店鋪經營需要而與原告簽訂《上海市房屋租賃》，合同約定：原告將其位于松江區xxx鎮xxx北路xxx號、xxy號和xxz號的房屋出租給被告毛xxx、葉xxx。該房屋月租金為人民幣36，000元，且該租金自合同簽訂之日起12個月內不變。此外，租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、燃氣、通訊、設備和物業管理等費用由被告承擔。因此，根據《上海市房屋租賃合同》第九條第二款之規定，原告于2008年4月09日發出《解除合同通知書》。那么房屋租賃合同答辯狀格式范文。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.04539人收看

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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