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2022-03-21 13:10:34
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律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：借款人未按期歸還貸款 銀行可拍賣抵押房產嗎借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協商拍賣抵押房產，協商不成的，銀行應向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下，銀行應優先以借款人的抵押房產實現債權，保證人承擔補充的還款擔保責任。相關法律依據可參照如下：擔保法第五十三條 債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。那么借款人未按期歸還貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：拍賣保留價由人民法院參照評估價確定未作評估的參照市價確定并應當征詢有關當事人的意見。申請執行人于收到通知后五日內申請繼續拍賣的人民法院應當準許但應當重新確定保留價重新確定的保留價應當大于該優先債權及強制執行費用的總額。第二十七條對于第二次拍賣仍流拍的動產人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的人民法院應當解除查封、扣押并將該動產退還被執行人。那么房產銀行抵押流拍后債務怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：一般情況下，銀行拍賣屋的價格比市場價低20%~30%，存在價值洼地。而且，現在不少銀行已經可以為拍賣房買主提供最高7成，最長20年的商業貸款。做為一種特殊購買渠道，購買法拍屋和銀拍屋，也需要購買者做足功課，掌握技巧。首先，購買者需要了解拍賣屋的不同性質。銀行委托拍賣房產，是指銀行債務人或抵押人，未履行生效判決，銀行申請法院強制執行債務人的房產。除了實地調查拍賣屋作為投標價格參考之外，標單填寫也有技巧。土地價格要接近拍賣五的公告現值，才能減少代前手負擔的土地增值稅。那么銀行拍賣的房子能買嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：申請銀行抵押貸款有以下流程：2、銀行收到資料之后會對申請人進行貸前的審查和面談。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。第五十條房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。第五十一條設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。那么銀行抵押貸款的條件以及流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：銀行向貸款人發放貸款時，會要求貸款人提交一定的抵押物，這是貸款人無力償還債務時銀行利益的保障。抵押物拍賣的一般程序為：抵押權人向拍賣機構提出拍賣申請及有關證明文件。抵押人已具有償還貸款本息的能力，向拍賣機構申請中止拍賣的。抵押物拍賣所得價金按下列順序處分：支付處分抵押物的費用;扣繳抵押物應納的稅款。剩余金額交還抵押人。對于拍賣過程中涉及的傭金、公告費用等支出的承擔，當事人可協商確定。評估并不是拍賣的必須程序或要求，當事人可以約定不進行評估。那么抵押物拍賣的程序是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：銀行對抵押物的處理方式：當貸款到期時，若抵押人未按時足額償還貸款本息，貸款機構可與抵押人協商以折價、拍賣或變賣的方式處置抵押物，所獲得的價款優先用于償還貸款本息；當貸款到期，質權人未受清償的，貸款機構可與出質人協議以折價、拍賣、變賣的方式處置抵押物，所獲得價款同樣優先用于償還貸款本息。銀行對抵押物的處理流程：2、通知債務人和抵質押人對設定的抵質押物進行處置以及處置的方式，如果采取變賣或折價方法處置抵質押物，變賣價格或折價金額由雙方協商確定，協商不成，應采取拍賣的方式進行。那么銀行對抵押物的處理方式以及處理流程。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。根據法律上對抵押的明確規定，抵押人在抵押期間，轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，抵押人未通知抵押權人的轉讓行為無效。那么民法典中離婚房產證在銀行抵押怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：3.債務人未清償銀行債務的，債權人仍然可以起訴并申請人民法院拍賣如果欠款人的房產在銀行抵押，銀行是享有優先償還的權利,當事人在本案中屬于原告，因為欠錢起訴對方，就要凍結、查封對方的財產，原告在訴前提出了對被告的財產保全，就需要提供保全擔保,如果當初借錢的時候沒有用房子設立抵押，后面要錢的時候債務人承諾用房子抵償你的債權，那就是一個普通的民間借貸（不涉及抵押權，也沒有優先受償權）起訴欠款人還錢,但欠款人的房產在銀行抵押怎么辦。
邢穎律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：如果借款人未按時、足額地履行還款義務，銀行或金融機構有權要求拍賣、變賣抵押物等方式實現抵押權，但抵押權實現前應當采取必要的保全措施，如定期檢查抵押物的狀況，及時處理發現的問題，妥善保管抵押物等,一、抵押權的設立房產抵押貸款是在借款人與銀行或其他金融機構之間訂立貸款合同，為保證借款人能夠履行還款義務，將房屋抵押給銀行或金融機構的一種融資方式,二、抵押權的保全在房產抵押交易中，銀行或金融機構作為抵押權的持有人，應當保障自身權益，采取措施確保抵押物權利的保全和實現。
王熙律師擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容：離婚協議約定后但是你沒有將房子過戶，對于房子抵押后被起訴，法院是可以執行拍賣的。房產共有的情況下抵押是需要雙方的簽字的。對于離婚協議你可以以孩子名義起訴要求賠償房子損失。
龍珊律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：然而銀行抵押合同糾紛而提起的訴訟，應當由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因為在還清房屋抵押貸款后，借款人需憑借款貸款合同辦理還款證明后，才能到產權部門辦理產權抵押注銷手續。合同法第十條規定當事人訂立合同有書面形式、口頭形式和其他形式。口頭協議與書面形式的合同相對應。口頭協議產生糾紛在協商解決階段利益受損方的證據搜集是關鍵。那么銀行抵押合同丟了怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內容：同時，向經辦法官詢問房產移交事宜，經辦法官稱要通知抵押權人A銀行將拍賣款提取后才能辦理移交手續。這起事件的主要原因，是抵押權人A銀行在被執行人已經歸還了借款卻未及時告知委托法院，以及被執行人彭某、林某知道房產已經被法院依法查封、扣押并將進行拍賣，在歸還貸款后也未向委托法院提出異議，致使委托法院未能在拍賣前通知拍賣公司終止拍賣，從而使拍賣公司在不知情的情況下繼續拍賣該房產，并最終成交。那么因抵押權人過失引發的房產拍賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
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內容：一般情況下，銀行拍賣屋的價格比市場價低20％～30％，存在價值洼地。而且，現在不少銀行已經可以為拍賣房買主提供最高7成，最長20年的商業貸款。土地價格要接近拍賣五的公告現值，才能減少代前手負擔的土地增值稅。購買銀行拍賣的房子要注意哪些1、正確理解法拍屋的公告內容，包括物件底價。拍賣后，標的物上的抵押權是否注銷，是否點交，這些關鍵項目，都影響投標人的成本。拍賣機構在拍賣會之前，應當以書面形式如實說明。法院確定，競買人應當于拍賣之前交納保證金，數額不得低于房產評估價或者市價的5％。那么銀行拍賣的房子是否能買呢以及要注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：貸款沒有還上銀行能否拍賣抵押房產借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協商拍賣抵押房產，協商不成的，銀行應向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下，銀行應優先以借款人的抵押房產實現債權，保證人承擔補充的還款擔保責任。相關法律依據可參照如下：擔保法第五十三條 債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。那么貸款沒有還上銀行能否拍賣抵押房產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協商拍賣抵押房產，協商不成的，銀行應向法院提起訴訟。在沒有其他約定的情況下，銀行應優先以借款人的抵押房產實現債權，保證人承擔補充的還款擔保責任。相關法律依據可參照如下：擔保法第五十三條 債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。那么貸款未還。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：房產糾紛、建設工程
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遺囑繼承糾紛案件，涉及筆跡鑒定，為了最大程度的幫助當事人爭取利益，調取取款憑證，以進行筆跡鑒定。注：調取北京銀行的取款憑證，需要在總行調取。
結婚是為了幸福，離婚也是。每個階段都能有一個全新的開始，人生下半場追尋更好的自己！幫助當事人在庭審中和解離婚，獲得北京石景山區房產一套、銀行存款、公積金、基金、證券等財產。
結婚是為了幸福，離婚也是。每個階段都能有一個全新的開始，人生下半場追尋更好的自己！幫助當事人在庭審中和解離婚，獲得北京石景山區房產一套、銀行存款、公積金、基金、證券等財產。
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導當事人余先生準備全面的證據資料，為了盡快要回工程款，優先與村委會進行調解談判。經過天用調解中心團隊的不懈努力，運用以訴促調的方案，最終雙方成功和解，法院出具調解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項一并申請強制執行，且村委會需再支付相應違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協議約定履行了第一期還款。但天用律師根據豐富經驗，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執行。 天用律師快馬加鞭立上執行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執行法官積極溝通，因為調解書里面已經明確規定，被執行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執行后，被執行人發現自身銀行賬戶被凍結，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
司法部發布律師工作指導案例 為充分發揮司法行政職能作用，做好新時代律師工作，更好滿足人民群眾對法律服務的需求，2022年12月30日，司法部發布3篇律師代理成功的訴訟案例。 此次發布的3篇案例均為民事訴訟案例。案例一“律師代理某建設集團訴某置業公司建設工程施工合同糾紛二審案”,為建設工程施工合同糾紛案，涉及工程招投標、招投標過程中備案合同和非備案合同的效力之爭以及結算合同效力問題，在一審判決敗訴的情況下，代理律師圍繞結算協議的獨立性進行論證，最終贏得法院支持。案例二“律師代理某商業經營公司參與汪某偉訴某蔬菜集團、某蔬菜批發市場、某商業經營公司債權轉讓合同糾紛再審案”，為債權轉讓糾紛案，涉及不良資產處理以及全民所有制企業法人與公司法人的認定，律師從事實認定和二者法律適用的不同作為切入點，釋法說理，最大限度維護了委托人的合法權益。案例三“律師代理某銀行分行參與某融資擔保公司提起的執行異議之訴二審、再審案”，為執行異議之訴糾紛案，涉及在執行標的上同時存在質權與抵押權如何確定清償順序的問題，律師適用民法典以及《全國法院民商事審判工作會議紀要》的相關規定進行分析論證，邏輯清晰、結構嚴謹，對相關案件的處理具有一定的指導意義。 以上案例均可在中國法律服務網的“司法行政（法律服務）案例庫”中搜索查詢。
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