抵押物拍賣的程序是怎樣的

導(dǎo)讀:
銀行向貸款人發(fā)放貸款時(shí),會(huì)要求貸款人提交一定的抵押物,這是貸款人無力償還債務(wù)時(shí)銀行利益的保障。抵押物拍賣的一般程序?yàn)椋旱盅簷?quán)人向拍賣機(jī)構(gòu)提出拍賣申請(qǐng)及有關(guān)證明文件。抵押人已具有償還貸款本息的能力,向拍賣機(jī)構(gòu)申請(qǐng)中止拍賣的。抵押物拍賣所得價(jià)金按下列順序處分:支付處分抵押物的費(fèi)用;扣繳抵押物應(yīng)納的稅款。剩余金額交還抵押人。對(duì)于拍賣過程中涉及的傭金、公告費(fèi)用等支出的承擔(dān),當(dāng)事人可協(xié)商確定。評(píng)估并不是拍賣的必須程序或要求,當(dāng)事人可以約定不進(jìn)行評(píng)估。那么抵押物拍賣的程序是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
銀行向貸款人發(fā)放貸款時(shí),會(huì)要求貸款人提交一定的抵押物,這是貸款人無力償還債務(wù)時(shí)銀行利益的保障。抵押物拍賣的一般程序?yàn)椋旱盅簷?quán)人向拍賣機(jī)構(gòu)提出拍賣申請(qǐng)及有關(guān)證明文件。抵押人已具有償還貸款本息的能力,向拍賣機(jī)構(gòu)申請(qǐng)中止拍賣的。抵押物拍賣所得價(jià)金按下列順序處分:支付處分抵押物的費(fèi)用;扣繳抵押物應(yīng)納的稅款。剩余金額交還抵押人。對(duì)于拍賣過程中涉及的傭金、公告費(fèi)用等支出的承擔(dān),當(dāng)事人可協(xié)商確定。評(píng)估并不是拍賣的必須程序或要求,當(dāng)事人可以約定不進(jìn)行評(píng)估。關(guān)于抵押物拍賣的程序是怎樣的的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
銀行向貸款人發(fā)放貸款時(shí),會(huì)要求貸款人提交一定的抵押物,這是貸款人無力償還債務(wù)時(shí)銀行利益的保障。如果貸款人無法償還貸款,銀行可以拍賣貸款人的抵押物,那么抵押物拍賣的程序是怎樣的呢?對(duì)此下面催天下小編為大家解答。
抵押物拍賣的一般程序?yàn)椋?/p>
(1)抵押權(quán)人向拍賣機(jī)構(gòu)提出拍賣申請(qǐng)及有關(guān)證明文件。
(2)拍賣機(jī)構(gòu)清查核實(shí)抵押物,厘定拍賣底價(jià)。
(3)拍賣機(jī)構(gòu)在報(bào)紙上發(fā)表拍賣公告。公告期間為15日。
(4)公告期滿,對(duì)拍賣物所有權(quán)沒有爭(zhēng)議的,拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開拍賣。
(5)拍賣成交后辦理納稅和拍賣物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。
有下列情況發(fā)生,拍賣程序中止:
(1)人民法院受第三人就拍賣物所有權(quán)提起訴訟,并裁定中止拍賣的。
(2)抵押權(quán)人申請(qǐng)中止拍賣的。
(3)抵押人已具有償還貸款本息的能力,向拍賣機(jī)構(gòu)申請(qǐng)中止拍賣的。
抵押物拍賣所得價(jià)金按下列順序處分:
(1)支付處分抵押物的費(fèi)用;
(2)扣繳抵押物應(yīng)納的稅款。
(3)償還抵押人所欠貸款本息及罰息。
(4)剩余金額交還抵押人。
抵押物拍賣法律規(guī)定規(guī)定
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(法釋〔2004〕16號(hào))等規(guī)定及法律經(jīng)驗(yàn),拍賣中有如下環(huán)節(jié)及問題需要特
別注意,而這些問題也應(yīng)當(dāng)在我們?cè)O(shè)計(jì)協(xié)議拍賣法律條款時(shí)被重點(diǎn)關(guān)注:
1、關(guān)于拍賣機(jī)構(gòu)的選擇及明確的拍賣委托(包括拍賣費(fèi)用的承擔(dān))。
不管是司法拍賣亦或是當(dāng)事人自行協(xié)議拍賣,首先必須就拍賣機(jī)構(gòu)達(dá)成一致,并向拍賣機(jī)構(gòu)出具明確的不可撤銷的拍賣委托或簽訂拍賣協(xié)議。對(duì)于拍賣過程中涉及的傭金、公告費(fèi)用等支出的承擔(dān),當(dāng)事人可協(xié)商確定。
2、關(guān)于是否評(píng)估,以及由何機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估(包括對(duì)評(píng)估報(bào)告的異議及評(píng)估費(fèi)用的承擔(dān))的約定。
評(píng)估并不是拍賣的必須程序或要求,當(dāng)事人可以約定不進(jìn)行評(píng)估。
3、關(guān)于拍賣保留價(jià)的確定。
拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。保留價(jià)可由當(dāng)事人可以協(xié)商確定。
4、關(guān)于拍賣公告的時(shí)間,以及公告的范圍及媒體的問題。
一般要求是,拍賣不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。其他問題可由當(dāng)事人協(xié)商確定。
5、關(guān)于競(jìng)買保證金的收取及數(shù)額的確定,以及拍賣價(jià)款的繳納賬戶問題。
司法實(shí)務(wù)是,保證金的數(shù)額一般不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的,可以不預(yù)交保證金。該問題也可由當(dāng)事人協(xié)商確定。
拍賣價(jià)款(包括保證金)的繳納賬戶一般是拍賣公司在債權(quán)人銀行開立的保證金專戶。
6、再次拍賣的降價(jià)幅度、拍賣周期、拍賣成功后債務(wù)人的附隨義務(wù)等問題。




