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抵押物拍賣的程序是怎樣的

李孟陽(yáng)律師2022.02.09636人閱讀
導(dǎo)讀:

銀行向貸款人發(fā)放貸款時(shí),會(huì)要求貸款人提交一定的抵押物,這是貸款人無力償還債務(wù)時(shí)銀行利益的保障。抵押物拍賣的一般程序?yàn)椋旱盅簷?quán)人向拍賣機(jī)構(gòu)提出拍賣申請(qǐng)及有關(guān)證明文件。抵押人已具有償還貸款本息的能力,向拍賣機(jī)構(gòu)申請(qǐng)中止拍賣的。抵押物拍賣所得價(jià)金按下列順序處分:支付處分抵押物的費(fèi)用;扣繳抵押物應(yīng)納的稅款。剩余金額交還抵押人。對(duì)于拍賣過程中涉及的傭金、公告費(fèi)用等支出的承擔(dān),當(dāng)事人可協(xié)商確定。評(píng)估并不是拍賣的必須程序或要求,當(dāng)事人可以約定不進(jìn)行評(píng)估。那么抵押物拍賣的程序是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

銀行向貸款人發(fā)放貸款時(shí),會(huì)要求貸款人提交一定的抵押物,這是貸款人無力償還債務(wù)時(shí)銀行利益的保障。抵押物拍賣的一般程序?yàn)椋旱盅簷?quán)人向拍賣機(jī)構(gòu)提出拍賣申請(qǐng)及有關(guān)證明文件。抵押人已具有償還貸款本息的能力,向拍賣機(jī)構(gòu)申請(qǐng)中止拍賣的。抵押物拍賣所得價(jià)金按下列順序處分:支付處分抵押物的費(fèi)用;扣繳抵押物應(yīng)納的稅款。剩余金額交還抵押人。對(duì)于拍賣過程中涉及的傭金、公告費(fèi)用等支出的承擔(dān),當(dāng)事人可協(xié)商確定。評(píng)估并不是拍賣的必須程序或要求,當(dāng)事人可以約定不進(jìn)行評(píng)估。關(guān)于抵押物拍賣的程序是怎樣的的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

銀行向貸款人發(fā)放貸款時(shí),會(huì)要求貸款人提交一定的抵押物,這是貸款人無力償還債務(wù)時(shí)銀行利益的保障。如果貸款人無法償還貸款,銀行可以拍賣貸款人的抵押物,那么抵押物拍賣的程序是怎樣的呢?對(duì)此下面催天下小編為大家解答。

抵押物拍賣的一般程序?yàn)椋?/p>

(1)抵押權(quán)人向拍賣機(jī)構(gòu)提出拍賣申請(qǐng)及有關(guān)證明文件。

(2)拍賣機(jī)構(gòu)清查核實(shí)抵押物,厘定拍賣底價(jià)。

(3)拍賣機(jī)構(gòu)在報(bào)紙上發(fā)表拍賣公告。公告期間為15日。

(4)公告期滿,對(duì)拍賣物所有權(quán)沒有爭(zhēng)議的,拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開拍賣。

(5)拍賣成交后辦理納稅和拍賣物權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

有下列情況發(fā)生,拍賣程序中止:

(1)人民法院受第三人就拍賣物所有權(quán)提起訴訟,并裁定中止拍賣的。

(2)抵押權(quán)人申請(qǐng)中止拍賣的。

(3)抵押人已具有償還貸款本息的能力,向拍賣機(jī)構(gòu)申請(qǐng)中止拍賣的。

抵押物拍賣所得價(jià)金按下列順序處分:

(1)支付處分抵押物的費(fèi)用;

(2)扣繳抵押物應(yīng)納的稅款。

(3)償還抵押人所欠貸款本息及罰息。

(4)剩余金額交還抵押人。

抵押物拍賣法律規(guī)定規(guī)定

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(法釋〔2004〕16號(hào))等規(guī)定及法律經(jīng)驗(yàn),拍賣中有如下環(huán)節(jié)及問題需要特

別注意,而這些問題也應(yīng)當(dāng)在我們?cè)O(shè)計(jì)協(xié)議拍賣法律條款時(shí)被重點(diǎn)關(guān)注:

1、關(guān)于拍賣機(jī)構(gòu)的選擇及明確的拍賣委托(包括拍賣費(fèi)用的承擔(dān))。

不管是司法拍賣亦或是當(dāng)事人自行協(xié)議拍賣,首先必須就拍賣機(jī)構(gòu)達(dá)成一致,并向拍賣機(jī)構(gòu)出具明確的不可撤銷的拍賣委托或簽訂拍賣協(xié)議。對(duì)于拍賣過程中涉及的傭金、公告費(fèi)用等支出的承擔(dān),當(dāng)事人可協(xié)商確定。

2、關(guān)于是否評(píng)估,以及由何機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估(包括對(duì)評(píng)估報(bào)告的異議及評(píng)估費(fèi)用的承擔(dān))的約定。

評(píng)估并不是拍賣的必須程序或要求,當(dāng)事人可以約定不進(jìn)行評(píng)估。

3、關(guān)于拍賣保留價(jià)的確定。

拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。保留價(jià)可由當(dāng)事人可以協(xié)商確定。

4、關(guān)于拍賣公告的時(shí)間,以及公告的范圍及媒體的問題。

一般要求是,拍賣不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。其他問題可由當(dāng)事人協(xié)商確定。

5、關(guān)于競(jìng)買保證金的收取及數(shù)額的確定,以及拍賣價(jià)款的繳納賬戶問題。

司法實(shí)務(wù)是,保證金的數(shù)額一般不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的,可以不預(yù)交保證金。該問題也可由當(dāng)事人協(xié)商確定。

拍賣價(jià)款(包括保證金)的繳納賬戶一般是拍賣公司在債權(quán)人銀行開立的保證金專戶。

6、再次拍賣的降價(jià)幅度、拍賣周期、拍賣成功后債務(wù)人的附隨義務(wù)等問題。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 如果抵押物不能償還債務(wù)會(huì)怎樣

    龍珊律師

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    龍珊

    如果抵押物不能償還債務(wù)會(huì)怎樣

    內(nèi)容:抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有不足部分由債務(wù)人清償。為維護(hù)抵押權(quán)人的利益法律對(duì)抵押權(quán)人特設(shè)下述權(quán)利1、停止侵害請(qǐng)求權(quán)當(dāng)?shù)盅喝嘶虻谌说男袨樽阋允沟盅何锏膬r(jià)值減少時(shí)抵押權(quán)人有權(quán)要求其停止侵害。但是抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無過錯(cuò)的抵押權(quán)人只能在抵押人因損害可得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。那么如果抵押物不能償還債務(wù)會(huì)怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.30775人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 抵押物拍賣流程是怎樣的?什么情況下抵押物拍賣會(huì)終止

    許瑞林律師

    許瑞林

    抵押物拍賣流程是怎樣的?什么情況下抵押物拍賣會(huì)終止

    內(nèi)容:抵押物拍賣流程是怎樣的:1、抵押權(quán)人向拍賣機(jī)構(gòu)提出拍賣申請(qǐng)及有關(guān)證明文件。有下列情況發(fā)生拍賣程序中止:1、抵押權(quán)人申請(qǐng)中止拍賣的。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。第198條:抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。那么抵押物拍賣流程是怎樣的?什么情況下抵押物拍賣會(huì)終止。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.02.09458人收看
  • 任冰峰律師

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  • 抵押物拍賣價(jià)款的清償順序

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    抵押物拍賣價(jià)款的清償順序

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    邢穎律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 抵押物的清償順序是怎樣的?

    楊一凡律師

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    楊一凡

    抵押物的清償順序是怎樣的?

    內(nèi)容:抵押是抵押人與債權(quán)人簽訂書面協(xié)議的保證。債務(wù)履行期屆滿,抵押權(quán)人未受清償時(shí),債權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、買賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。所謂拍價(jià),是指?jìng)鶛?quán)人與債務(wù)人之間協(xié)商抵押物的價(jià)值后,折抵債權(quán)的款額。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債權(quán)人清償。(二)抵押合同自簽訂之日起生效的,該抵押物已登記,按登記順序先后清償;未登記的,按照合同生效時(shí)間的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償。那么抵押物的清償順序是怎樣的?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 私人借款抵押物怎樣處理以及要注意什么

    段建國(guó)律師

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    段建國(guó)

    私人借款抵押物怎樣處理以及要注意什么

    內(nèi)容:第五十三條債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的,抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。那么私人借款抵押物怎樣處理以及要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 強(qiáng)制執(zhí)行程序是怎樣的

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    內(nèi)容:強(qiáng)制執(zhí)行程序是怎樣的1、申請(qǐng)發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定,當(dāng)事人必須履行。人民法院自收到申請(qǐng)執(zhí)行書之日起超過規(guī)定期限未執(zhí)行的,申請(qǐng)執(zhí)行人可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。人民法院采取凍結(jié)措施時(shí),不得凍結(jié)被申請(qǐng)執(zhí)行人銀行賬戶內(nèi)國(guó)家指明用途的專項(xiàng)資金。人民法院扣留、提取的存款和收入,拍賣、變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所得的金錢,應(yīng)及時(shí)交付申請(qǐng)執(zhí)行人,并結(jié)束執(zhí)行程序。那么強(qiáng)制執(zhí)行程序是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 怎樣將作為抵押物的房產(chǎn)用來償還債務(wù)

    李楠楠律師

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    李楠楠

    怎樣將作為抵押物的房產(chǎn)用來償還債務(wù)

    內(nèi)容:怎樣將作為抵押物的房產(chǎn)用來償還債務(wù)網(wǎng)友咨詢:抵押到期,抵押人無法償還債務(wù),而且我家是借的別人的高利貸,有什么最快的方式把抵押的房子變成錢嗎?抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第五十條房地產(chǎn)抵押,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。第五十一條設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。那么怎樣將作為抵押物的房產(chǎn)用來償還債務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 私人借款抵押物怎樣處理

    張蕓律師

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    張蕓

    私人借款抵押物怎樣處理

    內(nèi)容:私人借款抵押物怎樣處理私人借款時(shí),有抵押物的,可以辦理抵押物的登記,如果債務(wù)人不還款的,債權(quán)人可以將抵押物拍賣償還債務(wù)。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后,其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。協(xié)議中應(yīng)寫明出借人姓名、借款人姓名、住址、借款數(shù)額、出借時(shí)間、還款時(shí)間及其他雙方約定的合法內(nèi)容。現(xiàn)實(shí)生活中,有些人因借款人不能按期還款,在萬般無奈的情況下才訴諸法律,但此時(shí)往往已經(jīng)超過訴訟時(shí)效,喪失了勝訴權(quán)。那么私人借款抵押物怎樣處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 無擔(dān)保個(gè)人貸款還不上會(huì)怎樣?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    無擔(dān)保個(gè)人貸款還不上會(huì)怎樣?

    內(nèi)容:在進(jìn)行貸款的時(shí)候一般會(huì)要求有人進(jìn)行擔(dān)保,主要就是擔(dān)保在貸款期間債務(wù)人不還款的情況。若是沒有每月?lián)H说木鸵⒁赓J款還不上的情況。下面為大家詳細(xì)介紹:無擔(dān)保個(gè)人貸款還不上會(huì)怎樣?無擔(dān)保個(gè)人貸款還不上會(huì)怎樣貸款還不上會(huì)面臨以下四種情況:1、銀行信貸員會(huì)不斷到公司催繳;2、貸款將被罰息的;3、銀行會(huì)通過法律程序維護(hù)權(quán)益,包括抵押物或企業(yè)資產(chǎn)的拍賣、擔(dān)保人連帶責(zé)任的追償;4、將無法獲得其他金融機(jī)構(gòu)貸款,個(gè)人征信系統(tǒng)中會(huì)有不良記錄會(huì)。貸款一直不還,會(huì)被起訴,找不到被起訴人,會(huì)找到被起訴的家人。那么無擔(dān)保個(gè)人貸款還不上會(huì)怎樣?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 離婚訴訟程序是怎樣的

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    離婚訴訟程序是怎樣的

    內(nèi)容:2一方只起訴離婚問題對(duì)方提出財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)問題是否必須要走反訴程序呢?4解釋二第二十條規(guī)定的三種情形中的具體操作是要在審理過程中解決還是要在執(zhí)行中解決?如果雙方只是對(duì)是否為共同財(cái)產(chǎn)問題提起訴訟而未要求分割該房屋法院可否依職權(quán)判決?第二十條雙方對(duì)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)人民法院按以下情形分別處理(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許(二)一方主張房屋所有權(quán)的由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋就所得價(jià)款進(jìn)行分割。那么離婚訴訟程序是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.02401人收看
  • 張蕓律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 合同詐騙罪立案程序是怎樣的

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    合同詐騙罪立案程序是怎樣的

    內(nèi)容:一、合同詐騙罪立案程序是怎樣的合同詐騙罪是公訴案件,案件流程大致如下:1、受害人需要向派出所或公安局報(bào)案;2、報(bào)案需要準(zhǔn)備一系列的報(bào)案材料,警察審核以后符合立案條件便可以立案;3、立案后公安機(jī)關(guān)便進(jìn)行偵查以確定事實(shí)和收集證據(jù);4、公安機(jī)關(guān)偵查完畢后,便會(huì)將案件移交檢察院;5、檢察院受到材料后會(huì)審查起訴,經(jīng)審查若構(gòu)不成犯罪便不提起公訴,若初步認(rèn)為構(gòu)成犯罪變會(huì)向法院提起公訴;6、提起公訴后,最后由法院進(jìn)行審理、判決。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 房產(chǎn)拍賣的基本程序是怎樣?

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    房產(chǎn)拍賣的基本程序是怎樣?

    內(nèi)容:■新手上路很多初次置業(yè)者都希望通過拍賣圓自己的住房夢(mèng),但是,房產(chǎn)拍賣的基本程序是怎樣的?那么房產(chǎn)拍賣的基本程序是怎樣?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.31472人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 抵押物拍賣的程序是怎樣的

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    抵押物拍賣的程序是怎樣的

    內(nèi)容:銀行向貸款人發(fā)放貸款時(shí),會(huì)要求貸款人提交一定的抵押物,這是貸款人無力償還債務(wù)時(shí)銀行利益的保障。抵押物拍賣的一般程序?yàn)椋旱盅簷?quán)人向拍賣機(jī)構(gòu)提出拍賣申請(qǐng)及有關(guān)證明文件。抵押人已具有償還貸款本息的能力,向拍賣機(jī)構(gòu)申請(qǐng)中止拍賣的。抵押物拍賣所得價(jià)金按下列順序處分:支付處分抵押物的費(fèi)用;扣繳抵押物應(yīng)納的稅款。剩余金額交還抵押人。對(duì)于拍賣過程中涉及的傭金、公告費(fèi)用等支出的承擔(dān),當(dāng)事人可協(xié)商確定。評(píng)估并不是拍賣的必須程序或要求,當(dāng)事人可以約定不進(jìn)行評(píng)估。那么抵押物拍賣的程序是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 抵押物拍賣的程序是怎么規(guī)定的?

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    抵押物拍賣的程序是怎么規(guī)定的?

    內(nèi)容:抵押人已具有償還貸款本息的能力,向拍賣機(jī)構(gòu)申請(qǐng)中止拍賣的。評(píng)估并不是拍賣的必須程序或要求,當(dāng)事人可以約定不進(jìn)行評(píng)估。拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。那么抵押物拍賣的程序是怎么規(guī)定的?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.10622人收看
  • 李孟陽(yáng)律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1412人 好評(píng): 956
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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 0人 好評(píng): 57
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  • 吳夢(mèng)云律師

    吳夢(mèng)云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 472人 好評(píng): 22
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評(píng): 176
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  • 林艷英律師

    林艷英律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 343人 好評(píng): 120
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李孟陽(yáng)律師

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