.png)
抵押物拍賣的程序是怎樣的
李孟陽律師2022.02.09636人閱讀
導讀：
銀行向貸款人發放貸款時，會要求貸款人提交一定的抵押物，這是貸款人無力償還債務時銀行利益的保障。抵押物拍賣的一般程序為：抵押權人向拍賣機構提出拍賣申請及有關證明文件。抵押人已具有償還貸款本息的能力，向拍賣機構申請中止拍賣的。抵押物拍賣所得價金按下列順序處分：支付處分抵押物的費用;扣繳抵押物應納的稅款。剩余金額交還抵押人。對于拍賣過程中涉及的傭金、公告費用等支出的承擔，當事人可協商確定。評估并不是拍賣的必須程序或要求，當事人可以約定不進行評估。那么抵押物拍賣的程序是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
銀行向貸款人發放貸款時，會要求貸款人提交一定的抵押物，這是貸款人無力償還債務時銀行利益的保障。抵押物拍賣的一般程序為：抵押權人向拍賣機構提出拍賣申請及有關證明文件。抵押人已具有償還貸款本息的能力，向拍賣機構申請中止拍賣的。抵押物拍賣所得價金按下列順序處分：支付處分抵押物的費用;扣繳抵押物應納的稅款。剩余金額交還抵押人。對于拍賣過程中涉及的傭金、公告費用等支出的承擔，當事人可協商確定。評估并不是拍賣的必須程序或要求，當事人可以約定不進行評估。關于抵押物拍賣的程序是怎樣的的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
銀行向貸款人發放貸款時，會要求貸款人提交一定的抵押物，這是貸款人無力償還債務時銀行利益的保障。如果貸款人無法償還貸款，銀行可以拍賣貸款人的抵押物，那么抵押物拍賣的程序是怎樣的呢？對此下面催天下小編為大家解答。
抵押物拍賣的一般程序為：
(1)抵押權人向拍賣機構提出拍賣申請及有關證明文件。
(2)拍賣機構清查核實抵押物，厘定拍賣底價。
(3)拍賣機構在報紙上發表拍賣公告。公告期間為15日。
(4)公告期滿，對拍賣物所有權沒有爭議的，拍賣機構進行公開拍賣。
(5)拍賣成交后辦理納稅和拍賣物權屬轉移手續。
有下列情況發生，拍賣程序中止：
(1)人民法院受第三人就拍賣物所有權提起訴訟，并裁定中止拍賣的。
(2)抵押權人申請中止拍賣的。
(3)抵押人已具有償還貸款本息的能力，向拍賣機構申請中止拍賣的。
抵押物拍賣所得價金按下列順序處分：
(1)支付處分抵押物的費用;
(2)扣繳抵押物應納的稅款。
(3)償還抵押人所欠貸款本息及罰息。
(4)剩余金額交還抵押人。
抵押物拍賣法律規定規定
根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》(法釋〔2004〕16號)等規定及法律經驗，拍賣中有如下環節及問題需要特
別注意，而這些問題也應當在我們設計協議拍賣法律條款時被重點關注：
1、關于拍賣機構的選擇及明確的拍賣委托(包括拍賣費用的承擔)。
不管是司法拍賣亦或是當事人自行協議拍賣，首先必須就拍賣機構達成一致，并向拍賣機構出具明確的不可撤銷的拍賣委托或簽訂拍賣協議。對于拍賣過程中涉及的傭金、公告費用等支出的承擔，當事人可協商確定。
2、關于是否評估，以及由何機構進行評估(包括對評估報告的異議及評估費用的承擔)的約定。
評估并不是拍賣的必須程序或要求，當事人可以約定不進行評估。
3、關于拍賣保留價的確定。
拍賣應當確定保留價。保留價可由當事人可以協商確定。
4、關于拍賣公告的時間，以及公告的范圍及媒體的問題。
一般要求是，拍賣不動產應當在拍賣十五日前公告。其他問題可由當事人協商確定。
5、關于競買保證金的收取及數額的確定，以及拍賣價款的繳納賬戶問題。
司法實務是，保證金的數額一般不得低于評估價或者市價的百分之五。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。該問題也可由當事人協商確定。
拍賣價款(包括保證金)的繳納賬戶一般是拍賣公司在債權人銀行開立的保證金專戶。
6、再次拍賣的降價幅度、拍賣周期、拍賣成功后債務人的附隨義務等問題。
點贊
收藏
