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房產(chǎn)拍賣的基本程序是怎樣?

張旭律師2021.12.31472人閱讀
導(dǎo)讀:

■新手上路很多初次置業(yè)者都希望通過拍賣圓自己的住房夢,但是,房產(chǎn)拍賣的基本程序是怎樣的?那么房產(chǎn)拍賣的基本程序是怎樣?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

■新手上路很多初次置業(yè)者都希望通過拍賣圓自己的住房夢,但是,房產(chǎn)拍賣的基本程序是怎樣的?關(guān)于房產(chǎn)拍賣的基本程序是怎樣?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

房產(chǎn)拍賣的基本程序是怎樣?
■新手上路
很多初次置業(yè)者都希望通過拍賣圓自己的住房夢,但是,房產(chǎn)拍賣的基本程序是怎樣的?以下作個(gè)簡單的介紹:
1.拍賣行接受客戶委托
房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同,拍賣行是委托人的代理人,在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。
2.拍賣的鑒定與估價(jià)
對拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作,核定房產(chǎn)評估必須由房地產(chǎn)評估師進(jìn)行,并對評估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3.確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)
指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù),底價(jià)過高會導(dǎo)致拍賣失敗,過低又會使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后,當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。
4.確定拍賣日期
日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開拍賣,間隔可在一周左右,展樣時(shí)間不得少于2天。
5.發(fā)布拍賣公告
拍賣是一種公開競買活動,必然發(fā)拍賣公告,主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。
6.審查競買人資格
參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人,拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。
7.競買人繳付保證金
在拍賣程序中,繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價(jià)成功,其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金,競買未成功,保證金如數(shù)退還。
8.組織拍賣會實(shí)施
拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。
9.拍賣品的權(quán)屬移交
房產(chǎn)一旦成交,拍定人交付拍賣款和傭金,簽署拍賣成交確認(rèn)書,即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后,就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 房產(chǎn)拍賣的流程是怎樣的

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    房產(chǎn)拍賣的流程是怎樣的

    內(nèi)容:產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測評估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金,取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房。那么房產(chǎn)拍賣的流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.31212人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 破產(chǎn)受理的基本程序如下:1、債權(quán)人提出破產(chǎn)申請的,法院應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起五日內(nèi)通知債務(wù)人;2、法院決定受理的,應(yīng)當(dāng)自裁定作出之日起五日內(nèi)送達(dá)申請人,不受理的,還需說明理由。法律依據(jù):《企業(yè)破產(chǎn)法》第十條 債權(quán)人提出破產(chǎn)申請的,人民法院應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起五日內(nèi)通知債務(wù)人。債務(wù)人對申請有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到人民法院的通知之日起七日內(nèi)向人民法院提出。人民法院應(yīng)當(dāng)自異議期滿之日起十日內(nèi)裁定是否受理。 除前款規(guī)定的情形外,人民法院應(yīng)當(dāng)自收到破產(chǎn)申請之日起十五日內(nèi)裁定是否受理。 有特殊情況需要延長前兩款規(guī)定的裁定受理期限的,經(jīng)上一級人民法院批準(zhǔn),可以延長十五日。 第十一條 人民法院受理破產(chǎn)申請的,應(yīng)當(dāng)自裁定作出之日起五日內(nèi)送達(dá)申請人。 第十二條 人民法院裁定不受理破產(chǎn)申請的,應(yīng)當(dāng)自裁定作出之日起五日內(nèi)送達(dá)申請人并說明理由。申請人對裁定不服的,可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。
  • 車輛定損的基本程序是怎樣的

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    車輛定損的基本程序是怎樣的

    內(nèi)容:車險(xiǎn)的定損流程交通事故發(fā)生的第一時(shí)間需要報(bào)交警來判定事故責(zé)任同時(shí)保險(xiǎn)公司勘察現(xiàn)場然后定損事故車輛維修事故車輛最后才是開發(fā)票索賠。首先是報(bào)警這個(gè)是必須要做的因?yàn)楸kU(xiǎn)公司的查勘人員是需要從事故現(xiàn)場來判定事故責(zé)任歸屬的所以車主在發(fā)生交通事故后不僅不能夠離開事故現(xiàn)場而且需要及時(shí)保護(hù)車禍現(xiàn)場。此外需要提醒車主注意的是定損和維修是需要到同一個(gè)地方的。如果前期已經(jīng)和查勘員確認(rèn)按照4S店的維修方式確定損失金額的千萬不要再到普通的修理廠進(jìn)行維修。機(jī)動車輛保險(xiǎn)單及批單正本原件、復(fù)印件。那么車輛定損的基本程序是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.25149人收看
  • 段建國律師

    主任律師
    • 幫助過 1289
    • 好評率 99.3%
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 拍賣市場如何投資房產(chǎn)

    許瑞林律師

    許瑞林

    拍賣市場如何投資房產(chǎn)

    內(nèi)容:近年來,由于法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房地產(chǎn)案件較多,這給廣大市民和投資者提供了更多選購理想住房和投資的機(jī)會。到拍賣場上購買房地產(chǎn),應(yīng)注意以下幾個(gè)問題:參加拍賣會首先應(yīng)對拍賣標(biāo)的和拍賣方式有所了解,對拍賣行要有信心。房地產(chǎn)拍賣之前,拍賣行一般都會對該房產(chǎn)的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查了解,弄清楚標(biāo)的的基本情況。因此進(jìn)入拍賣程序的房地產(chǎn),一般都可以變更權(quán)屬到買受人名下;其次是要根據(jù)拍賣公告的指定展示時(shí)間,實(shí)地察看標(biāo)的現(xiàn)狀;三是查看房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)資料,弄清產(chǎn)權(quán)情況;四是了解房產(chǎn)過戶稅費(fèi)由誰負(fù)責(zé)。那么拍賣市場如何投資房產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.31572人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 房產(chǎn)贈與過戶的程序是怎樣的

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    房產(chǎn)贈與過戶的程序是怎樣的

    內(nèi)容:房屋贈與指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的,根據(jù)《最高法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立,然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。那么房產(chǎn)贈與過戶的程序是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.31221人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 房產(chǎn)拍賣的基本程序是怎樣?

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    房產(chǎn)拍賣的基本程序是怎樣?

    內(nèi)容:■新手上路很多初次置業(yè)者都希望通過拍賣圓自己的住房夢,但是,房產(chǎn)拍賣的基本程序是怎樣的?那么房產(chǎn)拍賣的基本程序是怎樣?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 起訴離婚的基本程序是怎樣的

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    起訴離婚的基本程序是怎樣的

    內(nèi)容:證據(jù)需要交2套復(fù)印件4立案庭審查后繳費(fèi)5將繳費(fèi)票據(jù)與材料交給法院立案庭回家等通知6法院給你的案子排期開庭并將訴狀副本證據(jù)及其他材料送達(dá)給被告送達(dá)被告后會通知你開庭時(shí)間你需要去法院領(lǐng)取開庭傳票7如果對方也同意離婚法院可能約你們雙方去調(diào)解如果調(diào)解成功則發(fā)民事調(diào)解書調(diào)解分兩種可能調(diào)解離婚也可能做通你們的工作不離婚結(jié)案8如果調(diào)解不成則開庭開庭時(shí)還無法調(diào)解的就會判決最終發(fā)民事判決書9判決可能判決離婚也可能判不離一般情況下第一次起訴離婚的被告不同意離婚法院可能會判決不予準(zhǔn)許離婚則半年之后可以重新起訴第二次起訴法院一般情況下可以判離。那么起訴離婚的基本程序是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 房產(chǎn)拍賣流程是怎樣

    馮清琴律師

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    馮清琴

    房產(chǎn)拍賣流程是怎樣

    內(nèi)容:拍賣上市公司的股份,應(yīng)嚴(yán)格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。雙方不能達(dá)成一致的,法院再依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。拍賣機(jī)構(gòu)確定后,法院與拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商,簽訂《委托拍賣合同》。委托拍賣合同必須是書面的,應(yīng)當(dāng)載明拍賣的標(biāo)的、拍賣傭金、拍賣價(jià)款的支付等必備條款。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項(xiàng),拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)征求法院的意見,獲得法院的同意和積極配合。拍賣保留價(jià)是拍賣成交的最低價(jià)限,拍賣的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的,不得成交。那么房產(chǎn)拍賣流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 房產(chǎn)拍賣的流程是怎樣

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    房產(chǎn)拍賣的流程是怎樣

    內(nèi)容:拍賣上市公司的股份,應(yīng)嚴(yán)格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。雙方不能達(dá)成一致的,法院再依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。拍賣機(jī)構(gòu)確定后,法院與拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商,簽訂《委托拍賣合同》。委托拍賣合同必須是書面的,應(yīng)當(dāng)載明拍賣的標(biāo)的、拍賣傭金、拍賣價(jià)款的支付等必備條款。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項(xiàng),拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)征求法院的意見,獲得法院的同意和積極配合。拍賣保留價(jià)是拍賣成交的最低價(jià)限,拍賣的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的,不得成交。拍賣成交的,由拍賣機(jī)構(gòu)與買受人簽訂成交確認(rèn)書,并即時(shí)錢物兩清,或按合同的約定分期付款。那么房產(chǎn)拍賣的流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.31773人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 土地拍賣的基本程序

    張蕓律師

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    張蕓

    土地拍賣的基本程序

    內(nèi)容:一、土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告; 二、競買人報(bào)名參加競買并索取有關(guān)文件; 三、競買人向拍賣人報(bào)送參加競買的有關(guān)資料,經(jīng)審 核批準(zhǔn)成為競買人,交納保證金,領(lǐng)取競買號牌; 四、在約定的時(shí)間、地點(diǎn)并按以下程序公開拍賣: 1. 主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng); 2. 公布拍賣起叫價(jià); 3. 競買人按規(guī)定的方式競相應(yīng)價(jià)或加價(jià),其最后應(yīng)出最高價(jià)(或加價(jià))者即為競得人; 4. 簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》; 5. 競得人應(yīng)在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價(jià)總額的10%的定金; 6. 競那么土地拍賣的基本程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 離婚起訴狀的基本內(nèi)容有哪些,訴訟離婚的程序是怎樣的

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    離婚起訴狀的基本內(nèi)容有哪些,訴訟離婚的程序是怎樣的

    內(nèi)容:一離婚起訴狀的基本內(nèi)容就一份離婚起訴狀來說應(yīng)當(dāng)具備下列內(nèi)容1寫明當(dāng)事人的基本信息。要寫明原告和被告人的姓名性別年齡民族職業(yè)籍貫工作單位和住址。2內(nèi)容主要是陳述婚姻狀況離婚理由以及訴訟請求。如果是因?yàn)榈谌卟遄阋鸬碾x婚案件起訴方必須提出證據(jù)證人的姓名和住址。(三)訴訟請求部分應(yīng)當(dāng)寫明自己的離婚態(tài)度離婚后對子女如何撫養(yǎng)撫養(yǎng)費(fèi)的承擔(dān)對家庭共同財(cái)產(chǎn)如何處置。3寫明起訴時(shí)所送交人民法院的名稱原告人自己簽名或蓋章起訴的時(shí)間。那么離婚起訴狀的基本內(nèi)容有哪些,訴訟離婚的程序是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 執(zhí)行程序中的房產(chǎn)查封、拍賣

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    執(zhí)行程序中的房產(chǎn)查封、拍賣

    內(nèi)容:未辦理登記手續(xù)的,不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。” 在拍賣程序中,查封登記、公開拍賣等一系列執(zhí)行行為本身足以起到公示作用,不需要再到房屋管理部門另以登記進(jìn)行公示,但買受人或債權(quán)人須對該不動產(chǎn)變動情況進(jìn)行登記后,方能對其進(jìn)行處分,將價(jià)值變現(xiàn),并維護(hù)交易秩序和交易安全。那么執(zhí)行程序中的房產(chǎn)查封、拍賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 交通事故責(zé)任認(rèn)定的基本程序是怎樣的

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    交通事故責(zé)任認(rèn)定的基本程序是怎樣的

    內(nèi)容:交通事故認(rèn)定書的內(nèi)容1、除未查獲交通肇事逃逸人、車輛的或者無法查證交通事故事實(shí)的以外交通事故認(rèn)定書應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容交通事故當(dāng)事人、車輛、道路和交通環(huán)境的基本情況交通事故的基本事實(shí)交通事故證據(jù)及形成原因的分析當(dāng)事人導(dǎo)致交通事故的過錯(cuò)及責(zé)任或者意外原因。那么交通事故責(zé)任認(rèn)定的基本程序是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 怎么走房產(chǎn)拍賣程序

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    怎么走房產(chǎn)拍賣程序

    內(nèi)容:房地產(chǎn)拍賣程序一、接受拍賣委托如果房地產(chǎn)的賣方有意將房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)交于拍賣行,拍賣行也有意承接該拍賣業(yè)務(wù),在賣方向受理拍賣業(yè)務(wù)的拍賣行做出明確委托之后,雙方簽定委托協(xié)議書。一般房地產(chǎn)委托合同應(yīng)包括以下內(nèi)容:1、委托人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人;2、委托房地產(chǎn)的名稱、坐落、土地面積、建筑面積、用途及使用年限等;3、拍賣房地產(chǎn)的交付方式、價(jià)款的支付方式;4、拍賣費(fèi)用條款、傭金及其支付方式;5、拍賣方式和期限;6、拍賣程序中止和終止的條件;7、違約責(zé)任;8、簽約日期和合同的有效期限;9、拍賣底價(jià);10、其他需要約定的條款。那么怎么走房產(chǎn)拍賣程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房產(chǎn)拍賣的基本程序

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    房產(chǎn)拍賣的基本程序

    內(nèi)容:6.審查競買人資格參加房產(chǎn)拍賣的競買人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人,拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。那么房產(chǎn)拍賣的基本程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 抵押物拍賣的程序是怎樣的

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    抵押物拍賣的程序是怎樣的

    內(nèi)容:銀行向貸款人發(fā)放貸款時(shí),會要求貸款人提交一定的抵押物,這是貸款人無力償還債務(wù)時(shí)銀行利益的保障。抵押物拍賣的一般程序?yàn)椋旱盅簷?quán)人向拍賣機(jī)構(gòu)提出拍賣申請及有關(guān)證明文件。抵押人已具有償還貸款本息的能力,向拍賣機(jī)構(gòu)申請中止拍賣的。抵押物拍賣所得價(jià)金按下列順序處分:支付處分抵押物的費(fèi)用;扣繳抵押物應(yīng)納的稅款。剩余金額交還抵押人。對于拍賣過程中涉及的傭金、公告費(fèi)用等支出的承擔(dān),當(dāng)事人可協(xié)商確定。評估并不是拍賣的必須程序或要求,當(dāng)事人可以約定不進(jìn)行評估。那么抵押物拍賣的程序是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09636人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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張旭律師

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