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銀行拍賣的房子能買嗎
周春花律師2022.01.07418人閱讀
導(dǎo)讀：
一般情況下，銀行拍賣屋的價格比市場價低20%~30%，存在價值洼地。而且，現(xiàn)在不少銀行已經(jīng)可以為拍賣房買主提供最高7成，最長20年的商業(yè)貸款。做為一種特殊購買渠道，購買法拍屋和銀拍屋，也需要購買者做足功課，掌握技巧。首先，購買者需要了解拍賣屋的不同性質(zhì)。銀行委托拍賣房產(chǎn)，是指銀行債務(wù)人或抵押人，未履行生效判決，銀行申請法院強制執(zhí)行債務(wù)人的房產(chǎn)。除了實地調(diào)查拍賣屋作為投標價格參考之外，標單填寫也有技巧。土地價格要接近拍賣五的公告現(xiàn)值，才能減少代前手負擔的土地增值稅。那么銀行拍賣的房子能買嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
一般情況下，銀行拍賣屋的價格比市場價低20%~30%，存在價值洼地。而且，現(xiàn)在不少銀行已經(jīng)可以為拍賣房買主提供最高7成，最長20年的商業(yè)貸款。做為一種特殊購買渠道，購買法拍屋和銀拍屋，也需要購買者做足功課，掌握技巧。首先，購買者需要了解拍賣屋的不同性質(zhì)。銀行委托拍賣房產(chǎn)，是指銀行債務(wù)人或抵押人，未履行生效判決，銀行申請法院強制執(zhí)行債務(wù)人的房產(chǎn)。除了實地調(diào)查拍賣屋作為投標價格參考之外，標單填寫也有技巧。土地價格要接近拍賣五的公告現(xiàn)值，才能減少代前手負擔的土地增值稅。關(guān)于銀行拍賣的房子能買嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一般情況下，銀行拍賣屋的價格比市場價低20%~30%，存在價值洼地。而且，現(xiàn)在不少銀行已經(jīng)可以為拍賣房買主提供最高7成，最長20年的商業(yè)貸款。做為一種特殊購買渠道，購買法拍屋和銀拍屋，也需要購買者做足功課，掌握技巧。
首先，購買者需要了解拍賣屋的不同性質(zhì)。法院委托拍賣房產(chǎn)，是法院在執(zhí)行過程中委托拍賣公司對相關(guān)房產(chǎn)進行強制拍賣。銀行委托拍賣房產(chǎn)，是指銀行債務(wù)人或抵押人，未履行生效判決，銀行申請法院強制執(zhí)行債務(wù)人的房產(chǎn)。
具體選擇時，也有很多技巧。例如，購買者要查尋被拍賣房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記的記錄；向地產(chǎn)中介或估價師咨詢市價行情；向裝修工人或承包商預(yù)估裝修費用；查詢是否有欠稅，或其他留置權(quán)；不斷追蹤個案，以免拍賣被取消還不知道；競標出價，最高不要超過市價80%。除了實地調(diào)查拍賣屋作為投標價格參考之外，標單填寫也有技巧。土地價格要接近拍賣五的公告現(xiàn)值，才能減少代前手負擔的土地增值稅。
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