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2022-03-21 12:50:35
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律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：主要是以下幾點：完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件;工程質量符合國家安全規定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容;有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料;有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告;有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等;有工程施工單位簽署的工程質量保修書;已辦理工程竣工交付使用的有關手續。那么按照法律規定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，并具備國家規定的竣工條件有哪些?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：在城市房屋拆遷中，拆遷人和被拆遷人達不成拆遷補償安置協議，必須先通過行政裁決的程序后才能依法強制拆遷，而行政裁決的重要依據即是評估結果。根據《城市房屋拆遷估價指導意見》第十六條之規定，拆遷估價一般應當采用市場比較法。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，按照省、自治區、直轄市政府規定的標準執行。同理，沒有評估師資格的人員在拆遷房屋價值鑒定的評估報告上署名，其作出的評估報告也不具有法律效力，以此評估報告做出的裁決亦應當被撤銷。那么在城市房屋拆遷中，具備什么樣的條件才能稱之為合法有效的房屋價值評估？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：1． 申請二手房購房按揭貸款應具備的資料和條件。凡是年滿18周歲、具有完全民事行為能力、擁有杭州市區常住戶口的人，都可以申請。同時還需要具備以下的條件：A. 申請人必須有穩定的合法收入。C. 借款合同D. 同意以所購買的房屋及其權益作為抵押物E. 購買的房屋必須產權明晰。F. 能進入房地產市場流通；G. 所購買的房屋不在拆遷公告范圍內。H. 在中介公司簽訂了《房屋買賣合同》、交納了相應的首付款。那么二手房購房按揭貸款應具備的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內容：根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》第四條，拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人。可見，拆遷人資格的取得是經行政許可取得。此行政許可屬于具體行政行為，利害關系人可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。被拆遷人是被拆遷房屋的產權人，一般來講，是指房屋的產權證明上登記的權利人，這里又可能出現如下情形：1）、因析產而引起產權證明標明的房屋產權不明確時，應當以當事人各方就析產問題訂立的書面析產協議為準。那么何為拆遷人？何為被拆遷人？其主體資格的取得須具備什么樣的條件？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：在城市房屋拆遷中，時常會出現強制拆遷的情形，合法的強制拆遷是允許的，但須具備嚴格條件。之后，經當事人申請，由城市房屋拆遷管理部門依法進行行政裁決，其中，拆遷人申請行政裁決，還應當提交被拆遷房屋的評估報告。未經行政裁決，不得實施行政強制拆遷。那么強制拆遷法律允許嗎？如果可以，應當具備怎樣的條件？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。因此對于此五種材料審批機關認為符合要求的就應該頒發房屋拆遷許可證，但是拆除或者拆遷文物古跡的還要依照法律的其他規定，并不因以上材料齊全并合法而必然給予頒發房屋拆遷許可證。那么申請拆遷許可證需要具備什么前置條件？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：交付商品房條件都有什么呢交付商品房條件有：房地產開發商持有“一照”、“五證”；房屋應具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；房屋竣工驗收合格；房屋的基礎生活設施已經具備交付使用條件。商品房交付要符合什么條件商品房交付需要符合的條件最基本的前提就是需要有“五證”，包含：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，商品房才能進行銷售轉讓。法律依據《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下 ...
張嘉娛律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：第一、有合法的房屋產權證明；第二，房屋為共有產權的，必須有共有權人同意租賃的證明；第三、將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明；第四、將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明；第五，住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策；當然，從根本上講，用于出租的房屋得不存在質量問題，沒有安全隱患，可以保障正常使用。那么出租房屋需具備哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：已經出租或抵押的房屋可否轉讓？因此，進行房屋轉讓的所轉讓的房屋必須依法登記領取權屬證書，權屬清楚，不存在權屬爭議，沒有產權限制以及有合法的處分權。受讓人清償債務后可以向抵押人追償。如果抵押物未經登記的，抵押權不得對抗受讓人，因此給抵押權人造成損失的，由抵押人承擔賠償責任。那么房屋轉讓應具備什么條件？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：商品房現售需要房地產開發商持有一照五證，房屋具備住宅質量保證書和住宅使用說明書，房屋竣工驗收合格、基礎生活設施具備交付使用的條件。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：除了以上的條件，合同債務移轉還需要進行一系列的操作方法，確保債權的有效轉讓,合同債務移轉是指當債權人將自己的債權向他人轉讓時，債權人將債權部分或全部的權利轉讓給他人,債權人在進行債權移轉時，需仔細遵守法律法規，確保債權轉讓的合法性和有效性,通常，債權人需要書面通知債務人和其他相關方，明確表明債權已經轉讓給某個特定的受讓人,以下是幾個重要的條件：1. 合同約定：債務移轉首先要根據原債權合同的約定來進行,3. 能力和條件：債權人應具備轉讓債權的能力和條件。
段建國律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：為規范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：有合法的房屋產權證件;房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明;將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明;將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明;住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策;房屋能正常使用。那么出租房屋應有的合法條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：6、房屋贈與協議有效必須具備以下條件，第一是房產贈與人必須是出于自己的真實意思表示實施贈與行為，這就要求房屋贈與人必須是完全民事行為能力人,3、法律分析：下列情形下的房屋贈與合同無效：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的,無民事行為能力人簽訂的房屋贈與合同無效,2、贈與人為無民事行為能力人,什么情況下是無效贈與贈與人為無民事行為能力人,無效贈與的情形如下：贈與人為無民事行為能力人。
崔玉君律師擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：除了滿足上述條件，你還需要準備一些必備的材料：1. 起訴狀：起訴狀是你向法院提出起訴的書面文件，你需要詳細描述女方的欺騙行為，并提供相關證據,起訴女方騙婚之前，你需要確保自己滿足以下條件：1. 婚姻關系存在欺騙行為：起訴女方騙婚的前提是確實存在欺騙行為，如虛假身份、經濟詐騙等,本文將詳細介紹起訴女方騙婚所需要具備的條件和材料，希望能對你有所幫助,以上為起訴騙婚需要準備的一些證據，具體以當地法院要求為準,3. 盡可能多的證據：在起訴女方騙婚之前，你需要搜集盡可能多的證據來支持你的指控。
崔玉君律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：2009年1月，新婚燕爾的李某夫婦與房東簽訂了一份為期一年的《房屋租賃合同》。交涉中，彼此發生激烈爭吵，李某見無法繼續居住下去，表示同意退房，但要房東支付違約金。房東則以其有權要求李某提前搬出房屋為由拒絕。令李某沒有想到的是，法院竟以該“不平等”條款的內容有效為由，駁回了其要求房東給付違約金的訴訟請求。另一方面，合同法第四十條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。本案的特別約定雖有免除房東責任、排除李某主要權利之處，但明顯不具備格式條款的要件，當屬有效。那么以案釋法：房屋租賃合同的法定解除條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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不審計能否拿到工程款？項目已經交付使用幾年了，審計一直沒有完成，那不審計能否拿到全部的工程款呢？講一個案例啊，一個分包單位在總包那里分包了一個土方的一個工程，分包合同在約定的工程款以業主與總包單位審計的價格為準，也就是說審計完成后，分包單位就可以拿錢。那項目呢，是在2014年底呢，就已經竣工驗收，并且已經交付使用了。然而總包單位啊，卻拒絕向分包單位支付工程尾款，原因也很簡單，業主的審計沒有完成，依據分包合同的約定，不具備付款條件，分包單位忍無可忍就把總包告上了法庭。最高人民法院是這樣認為的，第一，項目在2014年底呢，就已經交付使用了，如果一直沒有審計為由拒絕支付工程款，既不利于糾紛的解決，也有失公允，第二，審計只是確認工程款的途徑之一。法院通過鑒定。
確定的工程價款也符合法律規定，可以直接確定總造價。第三，總包單位一直消極的推動項目的結算和審計工作，有過錯要擔責，最后最高人民法院判決工程不需要審計，依據鑒定結論直接支付工程款。你有沒有遇到過類似這樣的一個問題呢？評論區告訴我。
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
公司拖欠包工頭工程款提起訴訟的條件： 1、準確選擇被告。 在提起訴訟之時只要選擇發包人、承擔連帶責任保證擔保方式的任何當事人，包括一人或幾人作為被告或共同被告均可，選擇的首要標準或前提條件是具有“支付能力”。 2、證據資料必須充分。 在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴。 3、準確合理的訴訟請求。 拖欠承包工程款優先受償權是可以作為一項獨立的訴訟請求提出的，所以為保障訴訟后利益的最大化，當事人提起拖欠承包工程款訴訟請求時，盡量同時提出拖欠承包工程款優先受償權這一請求。 4、訴訟請求的范圍。 在訴訟案件中，只要當事人能夠舉證，法院是支持違約金、律師費、停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用的。
??父母為自己婚后買房，建議全額出資（自己一定不要出錢），寫自己名字，才能保證房屋是自己個人的。 ??如果自己父母只能出首付，那就去公證處做個人贈與公證，把這筆首付贈與給你個人。 ??然后買的房屋，寫自己名字。這樣至少能保證首付部分所對應的房屋價值是個人的。 ??如果共同出資購房，房屋最好寫夫妻倆的名字，誰也轉不走。 ??對方父母出資購房，要保證不是附條件的贈與，保證不是借款。 ??如果你證明不了是贈與，現在推定是借款。
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