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2022-03-20 07:30:32
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律師介紹
北京天用律師事務所
內(nèi)容：家住漢沽的趙先生，在以家庭為買房單位的限購政策下，自作聰明，打起假離婚的主意。趙先生今年已經(jīng)40歲了，妻子林女士卻只有30歲。可因為遠在老家的父母上了年紀，趙先生就想買一套更大的房子，把父母接過來一起住。趙先生為了省錢就想到一個“餿主意”——假離婚。趙先生和妻子協(xié)議離婚，將房產(chǎn)全部給妻子。趙先生和妻子“離婚”后，買房貸款的事也順利辦妥了。記者聯(lián)系到趙先生的妻子林女士，林女士告訴記者，自己結婚時還很年輕，丈夫在家庭中占了主導地位，她從沒有發(fā)表意見的機會。對于林女士的社會交往，丈夫也是嚴格控制。”聽到妻子的答復，趙先生后悔不已。那么為買房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：至于規(guī)制方式，通常認為主要有：消費者自己的“反霸”能力、企業(yè)的行業(yè)自律、相關組織的監(jiān)督以及法律規(guī)制，但效果各異。”新合同法第五十四條也重申：“一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。那么怎么應對買房協(xié)議里的“霸王條款”。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：從離婚、購房、辦理過戶手續(xù)、復婚等時間節(jié)點以及婚后仍居住在一起等事實來看，可認為二人感情并未破裂《自愿離婚協(xié)議書》中的條款，可以認定為非兩人的真實意思表示，對兩人沒有約束力。即使《自愿離婚協(xié)議書》發(fā)生效力，在原、被告復婚后，離婚協(xié)議未履行的部分也應終止履行，在兩人沒有特別約定的情況下，原告沒有權利要求被告繼續(xù)履行離婚協(xié)議。《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。那么為買房假離婚時簽協(xié)議,真離婚時有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：離婚協(xié)議書寫了給孩子買房有效力嗎依據(jù)我國相關法律的規(guī)定離婚協(xié)議書寫了給孩子買房屋的離婚協(xié)議書是雙方自愿簽訂的并且不損害一方利益不違反法律規(guī)定的離婚協(xié)議書有效。民法典第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效(一)行為人具有相應的民事行為能力(二)意思表示真實(三)不違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定不違背公序良俗。第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。1婚前婚后財產(chǎn)進行公證財產(chǎn)公證是對夫妻婚姻關系存續(xù)期間財產(chǎn)歸屬的確定公證了的財產(chǎn)對方是沒有可能在離婚前轉移的。4家庭大宗財產(chǎn)拍照列表并有意識地尋找證人。那么離婚協(xié)議書寫了給孩子買房有效力嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。《合同法》第一百八十七條規(guī)定，贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。雖然《合同法》規(guī)定，婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份的協(xié)議，適用其他法律規(guī)定。夫妻財產(chǎn)約定涉及到不動產(chǎn)必須辦理登記，否則對雙方不具有約束力，但是，這類婚前或婚內(nèi)財產(chǎn)約定仍受《合同法》調(diào)整。那么婚前男方買房協(xié)議書范文。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：買房人簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項?簽訂購房合同補充協(xié)議的注意事項：第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。
龍珊律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：如果當事人反悔的，需要與對方協(xié)商解除買房協(xié)議，并需承擔采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人可以約定一方解除合同的事由。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。合同的效力自雙方當事人達成一致意見，簽字確認即生效。但是，如果違背法律法規(guī)、違背公序良俗，或者存在其他的合同無效情形，合同就會無效。
李孟陽律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：購房協(xié)議如果違反效力性法律的強制規(guī)定，屬于雙方或多方真實意思表示的，原則上產(chǎn)生法律效力，但與房屋產(chǎn)權無關，任何一方違反合同的需承擔違約責任。無權處分的，除物權法第106條規(guī)定的善意取得以外，其他共同共有人可主張合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。此時合同依然具有法律效力，但該合同買方可申請人民法院或者約定的仲裁機構予以撤銷。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。如果協(xié)議中的內(nèi)容涉及部分法律禁止的規(guī)定，也不能完全否定協(xié)議書的法律效力，但對法律有禁止規(guī)定的條款將無效。那么買房簽協(xié)議具有法律效力嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：馬先生在2010年11月15日與買方在中介公司簽訂了房屋交易居間協(xié)議，在買方付定金之后，又簽訂了房屋買賣合同。不過，從馬先生的問題來看，應該是針對買賣關系而言的，因此這里僅分析買賣關系。但如果不屬于上述情形，通常買賣合同的簽署，僅表明買賣法律關系履行過程中有了一些補充或新的內(nèi)容。在這種情況下，買賣雙方原則上應該按照簽署在后的買賣合同約定履行，但買賣合同中未約定的事項，仍然可以依據(jù)居間協(xié)議約定確認。即居間協(xié)議仍然具有一定法律效力，對買賣雙方形成約束。那么簽訂買房合同后居間協(xié)議效力如何？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：新婚姻法司法解釋規(guī)定，婚前單方面購買的房產(chǎn)，屬于購買人個人財產(chǎn)。如果雙方簽訂協(xié)議，確定婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)權屬于夫妻共同所有、或是婚后房產(chǎn)證更改為兩個人的姓名，房產(chǎn)權就可以是夫妻共同財產(chǎn)了。但為防止今后可能出現(xiàn)的婚前財產(chǎn)糾紛，現(xiàn)雙方理智地協(xié)商，就婚前財產(chǎn)達成如下協(xié)議：1、婚前財產(chǎn)范圍：甲方的財產(chǎn)有，住房一套，家具、日常生活用品一套，銀行存款30 萬。乙方的財產(chǎn)有，銀行存款10萬元，大眾汽車車一輛。甲乙雙方無其他財產(chǎn)爭議。那么婚前財產(chǎn)協(xié)議婚后買房屬個人財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。第五條稅費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。那么買房協(xié)議。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：交通事故
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內(nèi)容：離婚后買房屬于個人財產(chǎn)和前夫沒有關系。離婚后夫妻身份關系消失夫妻共同財產(chǎn)也就失去存在的基礎必須進行分割。婚前購房離婚怎么分割1夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款婚后雙方共同還貸婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)在離婚時不予分割。3婚前夫妻一方父母參與出資購買婚后取得房產(chǎn)證的根據(jù)法律的規(guī)定夫妻結婚前父母為雙方購置房屋出資的該出資應當認定為對自己子女的個人贈與但父母明確表示贈與雙方的除外。此時在離婚按揭房分割時不參與分割只歸一方所有。那么協(xié)議離婚后買房前夫有權分割嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：因案涉房產(chǎn)屬于重大財產(chǎn)，婁某敏做出借名買房的決定屬于家庭重大事項，已不能適用日常家事代理制度推定對夫妻雙方均具有約束力，故婁某敏與婁某水、朱某愛簽署的案涉《協(xié)議書》中，關于借名買房及案涉房屋不屬于婁某敏、江某宏夫妻共同財產(chǎn)的約定，涉及江某宏的權益，但未經(jīng)其認可，故不發(fā)生法律效力,法院裁判本院認為，婁某敏、江某宏在2015年簽署商品房買賣合同，購買杭州市余杭區(qū)XXX房屋時，系二人婚姻關系存續(xù)期間，婁某水、朱某愛、婁某敏并未與江某宏協(xié)商確定由婁某水、朱某愛借婁某敏、江某宏名義購買案涉房產(chǎn)。
元甲交通律師律師
擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：因為建基站時沒有征求業(yè)主同意，物業(yè)答應3月5日前拆除，但現(xiàn)在基站仍在。該公司物業(yè)部的彭經(jīng)理介紹，小區(qū)里的基站自建成后，從來沒有使用過，因為過年期間工作忙，所以承諾的拆除工作一直沒有進行。彭經(jīng)理承諾于本月21日之前拆除，并請記者和業(yè)主們監(jiān)督。那么婚前一起買房，最好先簽協(xié)議。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：但當事人在協(xié)議離婚時已經(jīng)明確表示放棄該項請求，或者在辦理離婚登記手續(xù)一年后提出的，不予支持。那么買房后協(xié)議離婚怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務，最終對方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務，最終對方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
法律上沒有“假離婚”一說，所以婚姻大事不可兒戲，簽署離婚協(xié)議一定要謹慎，否則后果很難改變!幫助當事人獲得北京房產(chǎn)3套、黑龍江房產(chǎn)1套、京牌車、孩子撫養(yǎng)權、現(xiàn)金及存款等!咨詢專業(yè)律師，才能有滿意的結果!北京市元甲律所婚姻家事律師為您提供專業(yè)的法律咨詢服務。
離婚協(xié)議沒有強制執(zhí)行力，一方不按離婚協(xié)議履行，不能直接去法院申請強制執(zhí)行!如何能讓自己的權益最大話，可以聯(lián)系我，幫你規(guī)劃。
達成和解協(xié)議但交付的匯票無法承兌，能否申請強制執(zhí)行原生效法律文書? 魯法案例【2023】643 原執(zhí)行程序開始前，雙方當事人自行達成和解協(xié)議并履行，但交付的商業(yè)承兌匯票無法承兌，一方當事人申請強制執(zhí)行原生效法律文書，另一方以已履行和解協(xié)議提出執(zhí)行異議，法院該如何處理? 案情簡介 在史某與曾某的建設工程施工合同糾紛一案中，法院作出民事調(diào)解書：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85萬元。2021年4月19日，雙方達成《協(xié)議書》，約定：85萬元債務由曾某以第三方公司的票額85萬元的商業(yè)承兌匯票抵付，曾某保證該商業(yè)承兌匯票在2022年10月30日前到期，保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。 后來史某承兌匯票時發(fā)現(xiàn)，因第三方公司財務問題，該匯票無法被承兌。該匯票現(xiàn)處于拒付追索待清償?shù)臓顟B(tài)，故史某向法院申請執(zhí)行，要求曾某按照民事調(diào)解書履行給付義務。被執(zhí)行人曾某提出異議，認為其在形式上已履行完畢85萬元給付義務，史某債權轉移和變現(xiàn)的風險應當由史某依法承擔和依法解決。 申請執(zhí)行人史某稱，不同意曾某所提異議，協(xié)議書中雖然約定交付票據(jù)履行本案義務，但曾某需保證該票據(jù)最終被承兌。現(xiàn)在該票據(jù)不能被承兌，不是史某的原因，所以曾某未履行本案義務，史某申請執(zhí)行符合法律規(guī)定。 法院審理 本案的爭議焦點是：曾某是否應繼續(xù)履行還款義務? 法院經(jīng)審理認為，執(zhí)行程序開始前，雙方當事人自行達成和解協(xié)議并履行，一方當事人申請強制執(zhí)行原生效法律文書的，人民法院應予受理。被執(zhí)行人以已履行和解協(xié)議為由提出執(zhí)行異議的，可以參照《最高人民法院關于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 本案中，史某與曾某在本院作出生效民事調(diào)解書后，雙方在執(zhí)行前達成和解協(xié)議并履行。后申請執(zhí)行人史某以曾某未履行義務為由向本院申請執(zhí)行，本院依法立案受理。異議人曾某以已履行和解協(xié)議為由向法院提出異議，符合上述規(guī)定的情形，故本院參照《最高人民法院關于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 《最高人民法院關于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條規(guī)定：“執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人根據(jù)當事人自行達成但未提交人民法院的和解協(xié)議，或者一方當事人提交人民法院但其他當事人不予認可的和解協(xié)議，依照民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定提出異議的，人民法院按照下列情形，分別處理： (一)和解協(xié)議履行完畢的，裁定終結原生效法律文書的執(zhí)行; (二)和解協(xié)議約定的履行期限尚未屆至或者履行條件尚未成就的，裁定中止執(zhí)行，但符合民法典第五百七十八條規(guī)定情形的除外; (三)被執(zhí)行人一方正在按照和解協(xié)議約定履行義務的，裁定中止執(zhí)行; (四)被執(zhí)行人不履行和解協(xié)議的，裁定駁回異議; (五)和解協(xié)議不成立、未生效或者無效的，裁定駁回異議。” 史某與曾某在本院作出民事調(diào)解書之后，就本案債務達成協(xié)議書，約定曾某向史某交付85萬元的商業(yè)承兌匯票，即表示該民事調(diào)解書項下曾某義務已經(jīng)履行完畢。但在該協(xié)議書中雙方約定曾某保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。在曾某將涉案票據(jù)交付給史某后，由于第三方公司原因涉案的商業(yè)承兌匯票未能成功兌付。即使曾某將涉案票據(jù)交付給史某，但因為票據(jù)未能成功兌付，曾某并未履行完畢本案義務。 申請執(zhí)行人史某向本院申請執(zhí)行，本院依據(jù)申請執(zhí)行人的申請立案執(zhí)行，并依照法律規(guī)定向被執(zhí)行人曾某送達執(zhí)行通知書、執(zhí)行裁定書、報告財產(chǎn)令符合法律規(guī)定。最終法院裁定駁回曾某提出的執(zhí)行異議，經(jīng)濟南中院復議并予以維持。 法官說法 執(zhí)行當事人雙方在法院作出生效法律文書后、執(zhí)行立案之前達成和解協(xié)議，系當事人雙方在本案訴訟程序和執(zhí)行程序之外達成的和解協(xié)議，具有民事合同的法律性質，不屬于執(zhí)行和解協(xié)議，不產(chǎn)生阻卻原生效法律文書恢復執(zhí)行的法律后果。 本案中，法院作出生效調(diào)解書后，史某與曾某在執(zhí)行前自行達成《協(xié)議書》，此后，曾某雖然按約定向史某交付商業(yè)匯票，但并未成功兌付，史某民事調(diào)解書項下債權并未獲得清償。曾某在和解協(xié)議中承諾“保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付”，故曾某并未完全履行《協(xié)議書》，史某有權向法院申請恢復原生效法律文書的執(zhí)行。
私下簽的和解協(xié)議可以強制執(zhí)行嗎？#債權債務律師
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