買房簽協議具有法律效力嗎

導讀:
購房協議如果違反效力性法律的強制規定,屬于雙方或多方真實意思表示的,原則上產生法律效力,但與房屋產權無關,任何一方違反合同的需承擔違約責任。無權處分的,除物權法第106條規定的善意取得以外,其他共同共有人可主張合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。此時合同依然具有法律效力,但該合同買方可申請人民法院或者約定的仲裁機構予以撤銷。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。如果協議中的內容涉及部分法律禁止的規定,也不能完全否定協議書的法律效力,但對法律有禁止規定的條款將無效。那么買房簽協議具有法律效力嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
購房協議如果違反效力性法律的強制規定,屬于雙方或多方真實意思表示的,原則上產生法律效力,但與房屋產權無關,任何一方違反合同的需承擔違約責任。無權處分的,除物權法第106條規定的善意取得以外,其他共同共有人可主張合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。此時合同依然具有法律效力,但該合同買方可申請人民法院或者約定的仲裁機構予以撤銷。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。如果協議中的內容涉及部分法律禁止的規定,也不能完全否定協議書的法律效力,但對法律有禁止規定的條款將無效。關于買房簽協議具有法律效力嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
購房協議如果違反效力性法律的強制規定,屬于雙方或多方真實意思表示的,原則上產生法律效力,但與房屋產權無關,任何一方違反合同的需承擔違約責任。
簽訂合同后,雙方應及時誠信全面履行各自的合同義務,包括辦理房屋產權過戶登記手續。
提醒各位注意以下四點:
1、產權未登記過戶的,房屋產權不會轉移。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志,否則及時房屋買賣合同有效的情況下,也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。此時買方可訴諸法院要求賣方配合辦理過戶手續。
2、產權主體有問題時的非法轉讓出售。一般情況下,合同無效,但不排除善意取得情形。出賣該房屋的主體必須是該房屋的所有權人,或取得其他共有權人的同意。無權處分的,除物權法第106條規定的善意取得以外,其他共同共有人可主張合同無效。其他形式的共有以及夫妻單方的共有的情況,要看具體的情形。
3、侵犯優先購買權的情形。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時,也不得侵犯在同等條件下承租人的優先購買權。
4、交易價格欺詐或者顯失公平等等。此時合同依然具有法律效力,但該合同買方可申請人民法院或者約定的仲裁機構予以撤銷。
根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定,當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。同時《物權法》第九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。因此你們的房屋買賣協議是成立的,從你們買賣雙方在協議上簽字時就已經成立,但還沒有發生法律效力,房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。
協議書是社會生活中,協作的雙方或數方,為保障各自的合法權益,經雙方或數方共同協商達成一致意見后,簽訂的書面材料。協議書是契約文書的一種。是當事人雙方(或多方)為了解決或預防糾紛,或確立某種法律關系,實現一定的共同利益、愿望,經過協商而達成一致后,簽署的具有法律效力的記錄性應用文。
協議書與合同沒有實質區別。只要協議書的內容沒有法律所禁止的規定,并且是在雙方公平、自愿的情況下達成的,就有法律效力。如果協議中的內容涉及部分法律禁止的規定,也不能完全否定協議書的法律效力,但對法律有禁止規定的條款將無效。




