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買房簽協議具有法律效力嗎

姚平律師2021.12.23319人閱讀
導讀:

購房協議如果違反效力性法律的強制規定,屬于雙方或多方真實意思表示的,原則上產生法律效力,但與房屋產權無關,任何一方違反合同的需承擔違約責任。無權處分的,除物權法第106條規定的善意取得以外,其他共同共有人可主張合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。此時合同依然具有法律效力,但該合同買方可申請人民法院或者約定的仲裁機構予以撤銷。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。如果協議中的內容涉及部分法律禁止的規定,也不能完全否定協議書的法律效力,但對法律有禁止規定的條款將無效。那么買房簽協議具有法律效力嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

購房協議如果違反效力性法律的強制規定,屬于雙方或多方真實意思表示的,原則上產生法律效力,但與房屋產權無關,任何一方違反合同的需承擔違約責任。無權處分的,除物權法第106條規定的善意取得以外,其他共同共有人可主張合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。此時合同依然具有法律效力,但該合同買方可申請人民法院或者約定的仲裁機構予以撤銷。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。如果協議中的內容涉及部分法律禁止的規定,也不能完全否定協議書的法律效力,但對法律有禁止規定的條款將無效。關于買房簽協議具有法律效力嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

購房協議如果違反效力性法律的強制規定,屬于雙方或多方真實意思表示的,原則上產生法律效力,但與房屋產權無關,任何一方違反合同的需承擔違約責任。

簽訂合同后,雙方應及時誠信全面履行各自的合同義務,包括辦理房屋產權過戶登記手續。

提醒各位注意以下四點:

1、產權未登記過戶的,房屋產權不會轉移。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志,否則及時房屋買賣合同有效的情況下,也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。此時買方可訴諸法院要求賣方配合辦理過戶手續。

2、產權主體有問題時的非法轉讓出售。一般情況下,合同無效,但不排除善意取得情形。出賣該房屋的主體必須是該房屋的所有權人,或取得其他共有權人的同意。無權處分的,除物權法第106條規定的善意取得以外,其他共同共有人可主張合同無效。其他形式的共有以及夫妻單方的共有的情況,要看具體的情形。

3、侵犯優先購買權的情形。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時,也不得侵犯在同等條件下承租人的優先購買權。

4、交易價格欺詐或者顯失公平等等。此時合同依然具有法律效力,但該合同買方可申請人民法院或者約定的仲裁機構予以撤銷。

根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定,當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。同時《物權法》第九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。因此你們的房屋買賣協議是成立的,從你們買賣雙方在協議上簽字時就已經成立,但還沒有發生法律效力,房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。

協議書是社會生活中,協作的雙方或數方,為保障各自的合法權益,經雙方或數方共同協商達成一致意見后,簽訂的書面材料。協議書是契約文書的一種。是當事人雙方(或多方)為了解決或預防糾紛,或確立某種法律關系,實現一定的共同利益、愿望,經過協商而達成一致后,簽署的具有法律效力的記錄性應用文。

協議書與合同沒有實質區別。只要協議書的內容沒有法律所禁止的規定,并且是在雙方公平、自愿的情況下達成的,就有法律效力。如果協議中的內容涉及部分法律禁止的規定,也不能完全否定協議書的法律效力,但對法律有禁止規定的條款將無效。

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  • 夫妻婚內財產協議怎么寫才具有法律效力?

    黃東潔律師

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    黃東潔

    夫妻婚內財產協議怎么寫才具有法律效力?

    內容:夫妻婚內財產協議怎么寫才具有法律效力?哪些人適合簽訂婚前財產約定和夫妻財產約定?婚內財產協議能夠有效解決將來可能產生的財產糾紛,但如何寫婚內財產協議,才能有效地避免踩雷、掉坑呢?

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  • 婚內協議書具有法律效力嗎,婚內忠誠協議書具有法律效力嗎

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    婚內協議書具有法律效力嗎,婚內忠誠協議書具有法律效力嗎

    內容:夫妻私下簽訂的協議有效。只要夫妻雙方意思表示真實;協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背社會的公序良俗,且夫妻有相應的民事行為能力,在簽訂協議時經過雙方簽字確認,該私下協議就具有法律效力。

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 離婚協議在辦理離婚手續時才發生法律效力!
  • 三方協議補充協議是否具有法律效力

    張旭律師

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    張旭

    三方協議補充協議是否具有法律效力

    內容:合同補充協議的擬定需要注意幾個信息:一是雙方當事人的基本信息需全面具體;二是說明擬定補充協議的原因;三是協議補充的內容或變更的內容;4、當補充合同的約定與主合同的約定發生矛盾時,應該以時間在后的約定條款為準執行。所以,補充合同的效力優于主合同的效力。三方合同是指甲方、乙方、丙方在一份合同上簽字認可,其中一方為見證方或中介方。只要是依法成立的合同,自成立時生效。如果合同存在法定無效情形的,那么此合同就會無效。那么三方協議補充協議是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚協議如何才具有法律效力

    楊一凡律師

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    楊一凡

    離婚協議如何才具有法律效力

    內容:離婚協議,是指婚姻雙方均表示同意離婚,以及離婚后財產債務如何處理、子女歸誰撫養等相關問題達成的共同意思表示協議書。首先,我國法律對婚姻關系的解除采登記要件主義和訴訟要件主義相結合的原則,即當事人既可以選擇登記離婚,也可以選擇訴訟離婚,兩者均具有同等的法律效力。因此,一方當事人在簽訂離婚協議后又反悔不同意離婚,是很正常的,婚姻當事人在離婚協議書中關于“同意離婚”的意思表示并不具有法律效力,而只能作為一種證據,證明夫妻感情曾經出現過重大裂痕。那么離婚協議如何才具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 該份離婚協議中關于債務清償條款是否具有法律效力

    段建國律師

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    段建國

    該份離婚協議中關于債務清償條款是否具有法律效力

    內容:二00三年三月,乙女與丙男成婚,為此甲男以乙女違背離婚協議為由,訴請法院要求乙女負責返還代為清償的借款本息貳仟壹佰元。一種觀點認為,該協議條款是雙方當事人對債務清償責任分配的真實意思表示,非欺詐、脅迫行為,沒有違背法律、法規的強制性規定,也不損害國家、集體、第三人的利益,是附生效條件的協議,現該條件“乙女與丙男結婚”已成熟,故該條款具有法律效力。該條協議表現形式是關于對債務清償進行協議,實質上是一種對乙女與丙男結婚的制裁條款。那么該份離婚協議中關于債務清償條款是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 離婚協議書在什么情況下具有法律效力

    崔玉君律師

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    崔玉君

    離婚協議書在什么情況下具有法律效力

    內容:當事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協議中關于財產以及債務處理的條款,對男女雙方具有法律約束力。登記離婚后當事人因履行上述協議發生糾紛提起訴訟的,人民法院應當受理。那么離婚協議書在什么情況下具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 買房簽協議具有法律效力嗎

    李楠楠律師

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    李楠楠

    買房簽協議具有法律效力嗎

    內容:購房協議如果違反效力性法律的強制規定,屬于雙方或多方真實意思表示的,原則上產生法律效力,但與房屋產權無關,任何一方違反合同的需承擔違約責任。無權處分的,除物權法第106條規定的善意取得以外,其他共同共有人可主張合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優先購買權。此時合同依然具有法律效力,但該合同買方可申請人民法院或者約定的仲裁機構予以撤銷。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的,依照其規定。如果協議中的內容涉及部分法律禁止的規定,也不能完全否定協議書的法律效力,但對法律有禁止規定的條款將無效。那么買房簽協議具有法律效力嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 婚前財產協議怎么寫具有法律效力

    吳夢云律師

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    吳夢云

    婚前財產協議怎么寫具有法律效力

    內容:由于財產具有流通性的特質,很容易產生婚前財產協議不明確的爭執。比如房產的描述,很多伴侶在作婚前財產協議時,對于一方的婚前房產只是寫“某某小區的房屋歸雙方共同所有”,這就是一個有問題的描述。關于婚前財產協議怎么寫具有法律效力的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚協議的性質以及具有哪些法律效力

    陳明月律師

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    陳明月

    離婚協議的性質以及具有哪些法律效力

    內容:離婚協議的含義離婚協議書是指當事人雙方自愿離婚,出于合意而解除婚姻關系,對子女和財產等問題作適當處理而達成的一種書面約定。根據上述三項主要內容上看,離婚協議的性質應是一種混合合同的性質,其中關于自愿離婚和子女撫養的內容屬于夫妻人身關系的性質,而財產及債務處理則屬于夫妻財產關系的性質。離婚協議書則是離婚協議的書面形式,《婚姻登記條例》第11條第3款規定,離婚協議書應當載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。比如離婚協議約定,財產已分割完畢,雙方對此無異議。那么離婚協議的性質以及具有哪些法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 離婚協議書怎么樣寫才具有法律效力

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    離婚協議書怎么樣寫才具有法律效力

    內容:因致使夫妻感情破裂,已無和好可能,現經夫妻雙方自愿協商達成一致意見,訂立離婚協議如下:一、男女雙方自愿離婚。)三、夫妻共同財產的處理:⑴存款:雙方名下現有銀行存款共元,雙方各分一半,為元。本協議書財產分割基于上列財產為基礎。鑒于男方要求離婚的原因,男方應一次性補償女方精神損害費元。那么離婚協議書怎么樣寫才具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 趙金保律師

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  • 離婚協議中約定違約金條款是否具有法律效力

    張蕓律師

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    張蕓

    離婚協議中約定違約金條款是否具有法律效力

    內容:離婚協議中約定違約金條款是否具有法律效力關于違約金的約定是合法、有效的,在生活中,很多夫妻選擇協議離婚的方式解除婚姻關系。在離婚協議中,雙方就財產分割、債權債務和子女撫養的問題會約定較多的內容。為了保證雙方如實履行協議約定的義務,夫妻雙方往往還會在離婚協議中約定違約責任條款,最常見的方式就是約定違約金條款,通常違約金的數額還相當高。當任何一方履行存在瑕疵或者不履行時,另一方除了要求繼續履行外,還同時主張高額的違約金。那么離婚協議中約定違約金條款是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 未經法院的離婚協議具有怎樣的法律效力

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    未經法院的離婚協議具有怎樣的法律效力

    內容:律師給予以下解答:閆卓云律師:協議在你們之間是有效的,但根據房產交易部門的規定,買賣過戶可能需要法律咨詢對方的配合。所謂夫妻關系存續期間,是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產,除約定的外,均屬于夫妻共同財產。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分,需征得配偶的同意。發放到軍人名下的復員費、自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。第一千零六十三條對應為夫妻一方的財產范圍作了規定。那么未經法院的離婚協議具有怎樣的法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 借名買房協議有效嗎(父母借子女名字買房)

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    姚平

    借名買房協議有效嗎(父母借子女名字買房)

    內容:因案涉房產屬于重大財產,婁某敏做出借名買房的決定屬于家庭重大事項,已不能適用日常家事代理制度推定對夫妻雙方均具有約束力,故婁某敏與婁某水、朱某愛簽署的案涉《協議書》中,關于借名買房及案涉房屋不屬于婁某敏、江某宏夫妻共同財產的約定,涉及江某宏的權益,但未經其認可,故不發生法律效力,法院裁判本院認為,婁某敏、江某宏在2015年簽署商品房買賣合同,購買杭州市余杭區XXX房屋時,系二人婚姻關系存續期間,婁某水、朱某愛、婁某敏并未與江某宏協商確定由婁某水、朱某愛借婁某敏、江某宏名義購買案涉房產。

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    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    離婚協議書想要具有法律效力怎么寫

    內容:本協議書財產分割基于上列財產為基礎。鑒于男方要求離婚的原因,男方應一次性補償女方精神損害費_元。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。前款規定期限屆滿后三十日內,雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證;未申請的,視為撤回離婚登記申請。那么離婚協議書想要具有法律效力怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 婚內離婚協議書具有法律效力嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    婚內離婚協議書具有法律效力嗎

    內容:2、夫妻雙方簽訂的離婚協議,協議內容不違反法律規定的,具有法律效力,可以在離婚后或者法院訴訟時作為證據使用,4、夫妻雙方簽訂的離婚協議,協議內容不違反法律規定的,具有法律效力,4、簽了離婚協議書有法律效力,協議內容不違反法律規定的,具有法律效力,可以在離婚后或者法院訴訟時作為證據使用,但在沒有辦理離婚登記或者法院調解、判決離婚前,離婚協議中關于離婚的約定不發生法律效力,雙方仍是夫妻關系,簽了離婚協議書有法律效力嗎1、簽了離婚協議書有法律效力,協議內容不違反法律規定的,具有法律效力,可以在離婚后或者法院訴訟時作為證據使用。

    陳宗瓊律師
    2023.09.25525人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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姚平律師

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