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2022-03-20 23:51:05
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房子轉租剩余房租一般是應當由承租人向出租人交付，承租人支付后再向次承租人索要。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
法律依據：
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：房子是婚前財產,離婚怎么辦婚前一方購買產權證在婚后取得歸個人所有。夫妻一方婚前以個人財產購買房屋支付首付付款后按揭貸款產權證登記在一名下的該房屋為其個人婚前財產。婚后以夫妻名義共同清償貸款不改變該房屋為個人財產的性質。產權證登記在一方名下但另一方有證據證明在婚前購房時也有出資的在離婚分割財產時該屋為產權登記人的個人財財產剩余末歸還的債務為其個人債務。但對首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償的部分應當予以返還。但對于存在當事人出資比例懸殊且婚后確未共同生活的或婚姻關系存續期間較短等情形的可參考當時的出資比例對房產行分割不宜各半分割。那么房子是婚前財產,離婚怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：房產評估是按房屋總值來計算。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。關于離婚分割房子法院如何評估房價的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：在離婚分割財產時，該房屋為個人財產、剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。關于談戀愛期間買的房子怎么分配的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：現實生活中，有不少經商者在資金周轉不靈的時候，或者有一些貸款買房的人在急需大筆資金救急時，就把目光再次放到了房子抵押貸款上，但是他們有個疑問，就是房子貸款未嘗清可以作為抵押物嗎?因為按揭房產已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產證前，不能再次抵押。此外，很多銀行也會增加其他的一些必要的前提條件作為門檻，例如借款人已經依據辦理并取得了房產證，并且首次抵押之后，該房產還有剩余價值未被抵押，同時還要求申請人有良好的征信記錄，有穩定的工作和收入，具有相應的還款實力等。那么房子貸款未嘗清可以作為抵押物嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：婚前的所付款屬于男方的個人財產房子離婚后歸男方所有。如果婚后共同付的房款則屬夫妻共同財產應該平等分割。夫妻共同財產的介紹法定夫妻共同財產是指在夫妻雙方婚前或婚后未對夫妻財產作出約定或者約定無效的情況下直接適用法律規定的夫妻財產制度。法定財產制中又可分為法定共同財產制和分別財產制剩余共同財產制聯合財產制等。根據我國民法典規定我國的法定財產制包括了17條規定的法定婚后所得共同制和18條規定的法定特有財產制。那么婚前男方買的房子離婚后歸誰。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：眼見要離婚小浩開始反悔他認為婚內協議書是不得已簽署的而且這一婚內協議是他就夫妻共有房產對小麗的贈與根據婚姻法司法解釋的規定在房屋產權轉移登記之前他有權撤銷贈與。兩人的婚內協議書是雙方對婚姻期間所得夫妻共同財產進行的約定而不是一方將個人房產給予另一方的單純贈與行為雙方簽訂協議之后房產所有權歸小麗所有小浩不享有房產贈與撤銷權。小麗要求確認409號房屋歸其所有剩余貸款由其償還符合法律規定應予支持。因此盡管雙方沒有辦理房產過戶變更手續但雙方依然受該協議的約束小麗在離婚訴訟中依據婚內協議書約定取得409號房屋的所有權。那么如何分有婚內協議的房子。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：還沒有還清貸款之前，房子如果要出售的話，有兩種方式比較好的方式可以選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉按揭,一、按揭期間的房子可以出售嗎按揭期間的房子只要辦理了產權證是可以出售的，只有房產證到手之后才可以上市交易，否則沒有房屋的產權，不能辦理過戶手續，也就不能進行房屋的買賣,1、提前還貸一是如果賣方個人資金充裕提前先將貸款還清，將剩余的本金還清之后，銀行會出具結清的證明，房主再到房管局辦理一下解處抵押的手續，就能夠與買家辦理過戶的流程。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：2011年我發現自己懷孕為讓孩子有好的生活環境公婆出資25萬元首付幫我們買下一套房子剩余50萬元購房款由我和丈夫辦理按揭貸款房產登記在丈夫名下,案例中孫女士公婆僅出了首付款銀行按揭貸款均是孫女士和丈夫共同償還該套房子不適用上述法律規定,關于感情不和鬧離婚,對于房子應該怎樣分割的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家,盡管根據最高人民法院于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)第七條的規定婚后由一方父母出資為子女購買的不動產產權登記在出資人子女名下的可按照婚姻法第十八條規定視為只對自己子女一方的贈與該不動產應認定為夫妻一方的個人財產,即便房貸是李先生掙錢償還但根據法律規定夫妻在婚后取得的財產屬于夫妻共同財產所以應當視為是二人共同償還了銀行貸款,他認為房子是父母買的貸款是自己掙錢還的且房產證上只有他的名字那么我有沒有權利分割這套房子。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：上海有一對夫妻，夫妻和平分手，但在離婚分割市值330萬房產時丈夫最終只分得2.8萬余元。2015年，小麗和阿強婚后不久，購置了一處房產作為婚房，當時房屋總價170余萬元，其中首付100余萬元，由小麗的母親出資。產權登記在小麗和阿強共同名下，之后便是兩人共同償還貸款。經查實，目前該房屋市值330萬元，剩余貸款金額50余萬元，根據兩人所占份額來看，小麗占99％，阿強只占1％。最終，上海一中院判決小麗和阿強離婚房屋歸小麗所有，在扣除目前剩余貸款后改判小麗支付阿強房屋折價款2.8萬余元，剩余貸款由小麗歸還。那么男子離婚330萬元房產僅得2.8萬元,離婚后房子如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：離婚后房子網簽需要什么手續第一議價。如果雙方確定交易買房買下房子需要先付訂金。下定金之后一星期左右買方需要準備印章身份證定金收據和賣方簽訂房屋買賣契約確定買賣銷售并支付簽約款。付款后賣方就會將印鑒房產證等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。買方需在簽約后30日內繳納房屋買賣所需負擔的稅費包括契稅印花稅。在繳納稅費是需要查明賣方是否有欠繳房屋稅地價稅確定付清所有稅費才能辦理過戶并第三次付款。較后階段將剩余的放款全數付清通常是向銀行貸款來支付尾款也可由銀行直接將貸款撥入賣方的賬戶完成過戶交房手續。那么離婚后房子網簽需要什么手續。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：抵押權從屬于債權而存在主債權因履行、抵消、免除等原因消滅抵押權也將隨之消滅。但若債務系由第三人清償則抵押權不因債務的消滅而消滅此時第三人為實現其追償權得代位行使原債權人的抵押權。抵押權人以拍賣、變賣或折價等方式實現后無論主債權是否全部清償抵押權均為消滅。在一物多抵的情形中先順序的抵押權人實現抵押權后其他抵押權是否消滅視先次序抵押權人受償后是否還有剩余價金可供分配而定。抵押物滅失抵押權自然消滅。那么民法典中債務抵押的房子如何取消抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：房子的貸款還沒有還清，房主如果想要賣掉房子，可以通過以下三種方式：第一，由買方還清剩余貸款。若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。那么按揭貸款沒還清能把房子賣掉嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：房子在抵押擔保期間能買賣嗎被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權人清償債務或向抵押權人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續清償。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。那么房子在抵押擔保期間能買賣嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：有網友調侃，按揭貸款買房已用盡了自己的洪荒之力了，買完房還想買車，沒錢怎么辦，是否可以再申請貸款？房貸沒還完還能在抵押貸款么？所以按揭房只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的。然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行。將房屋解除抵押此后便可以重新辦理房屋抵押。大部分擔保公司都有按揭房短拆業務，指的是擔保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。那么房子貸款沒還完可以抵押貸款嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：妻子得知丈夫與另一女子共處一室后，起訴要求離婚。日前，孫靜向法院起訴要求離婚，她說她發現丈夫與他人有不正當男女關系后，夫妻關系逐漸冷漠。孫靜說，在被帶到派出所接受調查期間，她和王海在派出所內達成了離婚協議，雙方還簽了字。孫靜認為，王海的行為傷害了她，所以起訴要求離婚，除了要求獲得女兒的撫養權外，還要求將房子歸她所有。庭審中雖然經多次調解，但是孫靜離婚態度堅決，法院準予二人離婚。而雙方在訴前對離婚后的財產分配已經有約定，且不違背相關法律，比照適當照顧無過錯一方，兼顧婦女、兒童的權益等，法院判決房子歸孫靜所有，剩余貸款歸她償還。那么妻子發現第三者鬧離婚。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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下午14:00開庭到現在，經過多輪調解溝通，也很感謝法官加班加點，最終以調解方式圓滿落幕:“雙胞胎女兒撫養權，每月2萬元的撫養費，給付至22周歲，對方父母的房子可以居住到孩子22周歲，對方公司千萬期權一并處理。。。”這些通過判決都有不確定性，唯有調解可以做到?? 結案時客戶那句“有你們在，我真的特別安心，特別暖心?”，便是對我們最大的認可。 法律之路，道阻且長，唯以專業與溫度并行，方能不負所托，愿每一份委托都能走向圓滿，愿每一段新生皆能向陽而生??
??【分家析產必看！幫您總結的避坑指南】?? 分家析產真的不是簡單分東西！處理不好可能親情破裂+財產糾紛！總結了這份超實用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場簽字！少一個人都可能無效 ????房產/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會議攤開說清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當讓步：給長輩多留養老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關鍵流程不能省！ ?清點家產清單（附購買憑證） ?擬定《析產協議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務處理 - 履行期限 - 違約責任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細節！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產≠分家產！有遺囑先按遺囑執行 ??隱形債務要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個月幫客戶調解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬差價鬧上法庭！血淚教訓告訴我們： ?找專業律師審協議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時過戶 ??【高能提醒】 房產分割最復雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場價折算還是原價回購？ ??貸款未結清怎么處理？ 建議直接咨詢不動產登記中心！ 有問必答?？ 關鍵時候能保住房子和親情！
一個復雜的繼承糾紛，李先生委托我們的時候說是其他繼承人有遺囑，并且我們發現對方已經把房子過戶到自己名下，已經開始出售該房屋，李先生其實內心還是滿傷心的，同樣照顧父母，可是自己一無所有，后來在家人的鼓勵下委托我們，也做好了長期打官司的準備。 李先生及家人也沒想到，在我們專業團隊做完財產保全措施后約對方來單位談，從早上談到下午現場簽和解協議并支付房屋的折價款，從委托到拿到錢剛好31天，李先生及家人也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯??表示感謝。
??【破局攻堅，百萬回款！】 對方“三年分期”的托詞在鐵證面前不堪一擊??天用律師雷霆出擊，庭上博弈寸步不讓！ ??調解書落地前火速追回首筆款項，剩余百萬欠款鎖定年底全額到賬！ 用專業撕破拖延謊言，以實力捍衛客戶權益 ——每一場勝仗背后，都是我們對極致的執著！
??【連環訴訟三殺！中建一局：我認輸】 天用律所出手，欠款666萬+203萬+247萬=統統到賬?? 中建一局：“房子抵債？” 法院：“不，現金拿來！” 錦旗已焊墻：鐵證如山贏正義，儀義執言維權益??
男方婚前房產，給女方婚后加名，女方是否一定能分得50%份額？ 并不是，離婚房產分割，法院會根據房屋的出資來源、雙方在婚姻中是否存在過錯、是否共同生活、共同還貸情況、房屋現值等具體情況進行分割。 本案中，房產現值7485587元，剩余貸款448291元，女方分得245萬元，所占房產份額32.7%，符合《婚姻家庭編解釋（二）（征求意見稿）》第四條【基于婚姻贈與房屋的處理】立法原意。
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