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如何分有婚內協議的房子

陳明月律師2022.02.02319人閱讀
導讀:

眼見要離婚小浩開始反悔他認為婚內協議書是不得已簽署的而且這一婚內協議是他就夫妻共有房產對小麗的贈與根據婚姻法司法解釋的規定在房屋產權轉移登記之前他有權撤銷贈與。兩人的婚內協議書是雙方對婚姻期間所得夫妻共同財產進行的約定而不是一方將個人房產給予另一方的單純贈與行為雙方簽訂協議之后房產所有權歸小麗所有小浩不享有房產贈與撤銷權。小麗要求確認409號房屋歸其所有剩余貸款由其償還符合法律規定應予支持。因此盡管雙方沒有辦理房產過戶變更手續但雙方依然受該協議的約束小麗在離婚訴訟中依據婚內協議書約定取得409號房屋的所有權。那么如何分有婚內協議的房子。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

眼見要離婚小浩開始反悔他認為婚內協議書是不得已簽署的而且這一婚內協議是他就夫妻共有房產對小麗的贈與根據婚姻法司法解釋的規定在房屋產權轉移登記之前他有權撤銷贈與。兩人的婚內協議書是雙方對婚姻期間所得夫妻共同財產進行的約定而不是一方將個人房產給予另一方的單純贈與行為雙方簽訂協議之后房產所有權歸小麗所有小浩不享有房產贈與撤銷權。小麗要求確認409號房屋歸其所有剩余貸款由其償還符合法律規定應予支持。因此盡管雙方沒有辦理房產過戶變更手續但雙方依然受該協議的約束小麗在離婚訴訟中依據婚內協議書約定取得409號房屋的所有權。關于如何分有婚內協議的房子的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

2010年12月小麗與小浩登記結婚。雙方婚姻存續期間購買了北京市朝陽區一小區409號房屋并于2011年登記為小浩與小麗共同共有。

買了房子夫妻倆還簽了一個婚內協議書約定不論是在婚姻存續期間或離婚房子都歸小麗所有銀行貸款也由小麗來還。但這個協議簽了之后夫妻倆并沒有辦理產權變更登記。

但不久前小麗小浩的婚姻卻走到了盡頭不僅如此兩人還因為房子產生了糾紛。小麗起訴到法院一方面請求法院判決她和小浩離婚另一方面要求判決兩人買的房屋歸自己所有。

眼見要離婚小浩開始反悔他認為婚內協議書是不得已簽署的而且這一婚內協議是他就夫妻共有房產對小麗的贈與根據婚姻法司法解釋的規定在房屋產權轉移登記之前他有權撤銷贈與。因此小浩請求法院依法分割夫妻共同財產取得409號房屋的所有權按40比例給付小麗折價款。

一錘定音

法院經審理認為小浩和小麗在婚后發生矛盾不能溝通與諒解夫妻感情確實已破裂因此判決準許他們離婚。

對于房產法院查明409號房屋由小麗與小浩婚后共同出資購置登記為共同共有。雙方自愿簽署婚內協議書明確約定409號房屋歸小麗所有這些內容都是由小浩起草填寫的小浩對協議約定及執行后果應該是知道的。因此該協議對雙方具有法律約束力。

兩人的婚內協議書是雙方對婚姻期間所得夫妻共同財產進行的約定而不是一方將個人房產給予另一方的單純贈與行為雙方簽訂協議之后房產所有權歸小麗所有小浩不享有房產贈與撤銷權。小麗要求確認409號房屋歸其所有剩余貸款由其償還符合法律規定應予支持。據此法院判決409號房屋歸小麗所有。

法官解析

現實中離婚夫妻因為房屋汽車等財產發生爭議比較普遍大多是夫妻倆約定將一方個人所有的房產贈與另一方但沒有辦理房產過戶手續后雙方感情破裂起訴離婚贈與房產的一方反悔主張撤銷贈與另一方主張繼續履行贈與合同。

對這類爭議應該受婚姻法解釋三第六條的約束在房產辦理過戶手續之前贈與方可撤銷贈與受贈方無法依據雙方簽訂的協議獲得房屋的所有權。

但是對于小浩小麗夫妻的爭議卻不能適用這一規定。因為409號房屋是小浩與小麗婚姻期間購買的房產登記在雙方名下并非小浩一方的個人財產而是屬于小麗與小浩的夫妻共同財產。雙方簽訂的婚內協議書對409號房屋的權屬進行約定屬于“夫妻財產約定”而非“夫妻房產贈與”小浩不享有婚姻法解釋三第六條規定的撤銷贈與權。

根據我國婚姻法第十九條的規定夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有共同所有或部分各自所有部分共同所有。約定應當采用書面形式。由此看夫妻財產約定只要是雙方的真實意思表示不違反法律法規的強制性規定亦不損害社會公共利益和第三人權益即應認定為有效。即使沒有辦理物權轉移登記也不影響一方依據協議約定取得財產的所有權。

因此盡管雙方沒有辦理房產過戶變更手續但雙方依然受該協議的約束小麗在離婚訴訟中依據婚內協議書約定取得409號房屋的所有權。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 婚內夫妻債務個人承擔協議書,婚內夫妻債務協議怎么寫

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  • 夫妻婚內財產協議怎么寫才具有法律效力?

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    夫妻婚內財產協議怎么寫才具有法律效力?

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  • 婚內財產協議如何辦理公證?

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    內容:辦理婚內財產協議公證需要注意的問題1、當事人在夫妻財產約定協議書中,應對各方婚前財產(或婚后財產)在婚后的使用、維修、保養、處分以及財產孳息歸屬作出明確約定,夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力,2、當事人在夫妻財產約定協議書中,應對各方婚前(或婚后)債務的清償作出明確約定,婚內財產經雙方協議,沒有經過公證是否有效,婚內財產公證是指夫妻在婚后對彼此的財產或夫妻共同財產進行公證的活動,這樣做的目的是為了防止日后夫妻雙方因財產問題產生爭議,婚內財產經雙方協議,沒有經過公證,如果分配合理,雙方協議時沒有發生違法的要挾之類的,是當作有效的。

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  • 婚內把房子過戶給妻子,離婚后房子歸誰

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    李維

    婚內把房子過戶給妻子,離婚后房子歸誰

    內容:通過本文的介紹,您將了解房產過戶的法律意義、離婚后的財產分割原則以及相關案例的啟示,一、婚內房子過戶的法律意義在婚姻關系中,房產過戶是指夫妻雙方通過協議或法院判決,將房屋的所有權或部分權益從一個所有人轉移到另一個所有人,總結 本文從律師的角度就婚內把房子過戶給妻子離婚后房子歸誰進行了法律分析并給出了相關案例以供參考,本文將從律師的角度,就婚內把房子過戶給妻子,離婚后房子的歸屬問題進行深入的法律分析,因此,在離婚時,夫妻雙方需要對共同財產進行分割。

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  • 簡單最有效的婚內協議書

    于海明律師

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    于海明

    簡單最有效的婚內協議書

    內容:只有明確協議目的和內容、遵循法律規定和程序、簡潔明了、包含關鍵要素、審查和修改、簽署和見證以及保存和備份等步驟都做到位了才能夠保證婚內協議書的合法性和有效性為夫妻雙方日后的幸福生活保駕護航,同時,在撰寫協議書時,還應該考慮到夫妻雙方的實際情況和文化背景,確保協議書的內容能夠得到雙方的認可和理解,在婚姻關系中,婚內協議書是一種重要的法律工具,可以幫助夫妻雙方明確財產、債務、子女撫養等重要問題,避免日后產生糾紛,同時,在簽署協議書時,還應該請夫妻雙方的家人或朋友進行見證,確保協議書的公正性和透明度,總之,撰寫一份簡單、有效的婚內協議書需要夫妻雙方的共同努力和合作,同時,還應該考慮夫妻雙方的實際情況和需求,對協議書進行適當的修改和完善。

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  • 如何簽訂有效的婚內財產協議

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    翁玉素

    如何簽訂有效的婚內財產協議

    內容:因此,在簽訂婚內財產協議時,雙方應當注意保留相關證據以保護自己的合法權益,婚內財產協議怎么寫具有法律效力婚內財產協議是夫妻雙方對財產的一種約定,是否具有法律效力取決于協議的內容和形式是否符合法律的規定,三、遵守法律規定在簽訂婚內財產協議時,雙方應當遵守相關法律規定,以確保協議的有效性,婚內財產協議是指夫妻雙方在婚姻關系存續期間,就財產的歸屬、管理、處分等事項達成的協議,因此,如果您想讓婚內財產協議具有法律效力,您需要注意以下幾點:1、協議應當采用書面形式,口頭協議無效。

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  • 房子婚內析產給一方

    王學瑞律師

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    王學瑞

    房子婚內析產給一方

    內容:2、對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶,屬于房產共有權的變動,根據相關法律法規的規定,離婚析產是免交易稅費的,3、夫妻間房產過戶,只要有結婚證,身份證,戶口本,住房房產證契稅證,就可以直接去房管部門辦理過戶析產手續,沒有稅費繳納,只有幾百元手續費,法律分析:房子婚內析產給一方在此種情況下,獲得的房產屬于夫妻一方個人財產,不計入共同財產的分割,3、法律分析:房子婚內析產給一方在此種情況下,獲得的房產屬于夫妻一方個人財產,不計入共同財產的分割。

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  • 婚內財產贈與協議,婚內贈與協議有效嗎

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    婚內財產贈與協議,婚內贈與協議有效嗎

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  • 婚內財產協議有法律效力嗎,婚內財產協議有效條件

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    婚內財產協議有法律效力嗎,婚內財產協議有效條件

    內容:婚內財產協議是有效的,經夫妻雙方簽字確認,且內容不違反法律和公序良俗的婚內財產協議,是具有法律效力的。我國法律規定,男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定符合法律生效條件的,對雙方都具有約束力。因為夫妻約定的婚內財產協議,也是合同的一種,只要是依法成立的合同,自成立時生效。

    郭銘芝律師
    2023.08.30265人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 離婚協議的房子歸屬可以反悔嗎

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    離婚協議的房子歸屬可以反悔嗎

    內容:如果屬于一方婚前購買且登記在其名下,婚內若書面約定房產歸你,屬于贈與行為,即使離婚時反悔,可依據該書面協議要求辦理過戶,離婚協議約定房子歸一方但未過戶,一方反悔第七十條 夫妻雙方協議離婚后就財產分割問題反悔,請求撤銷財產分割協議的,人民法院應當受理,4、如果是自愿簽訂的是不能反悔的,除非能證明簽訂離婚協議時有被女方欺詐、脅迫等情形,就可以起訴到法院,判定協議無效,房產就可以要回來,如果是自愿簽訂的是不能反悔的,除非能證明簽訂離婚協議時有被女方欺詐、脅迫等情形,就可以起訴到法院,判定協議無效,房產就可以要回來。

    張旭律師
    2023.12.04931人收看
  • 段建國律師

    主任律師
    • 幫助過 1289
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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陳明月律師

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