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房子沒到一年時間退租 不退押金 退剩余本金 房東說要等房子轉(zhuǎn)出去才退本金 合理嗎
2023.12.27 14:04:02
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元甲交通律師
擅長領(lǐng)域：交通事故
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2023.12.27 14:04:02
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貸款買的房子可以賣掉嗎,房屋按揭期間可以出售嗎
翁玉素律師
北京市元甲律師事務(wù)所
貸款買的房子可以賣掉嗎,房屋按揭期間可以出售嗎
內(nèi)容：還沒有還清貸款之前，房子如果要出售的話，有兩種方式比較好的方式可以選擇：一是選擇提前還貸，二是選擇辦理轉(zhuǎn)按揭,一、按揭期間的房子可以出售嗎按揭期間的房子只要辦理了產(chǎn)權(quán)證是可以出售的，只有房產(chǎn)證到手之后才可以上市交易，否則沒有房屋的產(chǎn)權(quán)，不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進行房屋的買賣,1、提前還貸一是如果賣方個人資金充裕提前先將貸款還清，將剩余的本金還清之后，銀行會出具結(jié)清的證明，房主再到房管局辦理一下解處抵押的手續(xù)，就能夠與買家辦理過戶的流程。
翁玉素律師2023.01.1067人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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剛租的房子還沒住不想租了怎么辦_租房子還沒住沒合同應(yīng)該怎么辦
陳宗瓊律師
剛租的房子還沒住不想租了怎么辦_租房子還沒住沒合同應(yīng)該怎么辦
內(nèi)容：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。租房子還沒住沒合同應(yīng)該怎么辦租房子還沒住沒合同可以與房東協(xié)商退租，房東拒絕提供合同租客仍進行入住的視為不定期租賃，雙方可以隨時解除房屋租賃合同。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
陳宗瓊律師2022.05.063090人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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有抵押的房子能買嗎
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務(wù)所
有抵押的房子能買嗎
內(nèi)容：如果遇到有二次抵押房屋的房子，就算房東自己想辦法還貸款，也應(yīng)謹(jǐn)慎購買,第二種是房屋是全款購買的，但是房東拿著房產(chǎn)向銀行抵押貸款,相信很多人在買房時都遇到過這樣的情況，就是房子還有房貸未還清，或者還有抵押貸款未還清，房東又沒錢還貸款，會要求購房者提前支付首付款或全款用于還貸款,總之，有抵押的房子能買，而且在某些情況下，擁有抵押品甚至可以增加獲得貸款的機會,遇到抵押房應(yīng)該注意哪些問題呢正常房貸如果房屋只有正常的房貸抵押，那么是很正常的，這種房子是可以購買的，不過盡量不要選擇幫房東還房貸，這樣做有一定的風(fēng)險。
孔孟廷律師2023.06.08343人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東嗎
姚平律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東嗎
內(nèi)容：房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東的同意的，如果沒有經(jīng)過房東同意進行轉(zhuǎn)租，很可能會侵害房東的合法權(quán)益。房東對于租賃者轉(zhuǎn)租的行為，可以要求其進行賠償。那么房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.281016人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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離婚分割房子法院如何評估房價
王熙律師
北京天用律師事務(wù)所
離婚分割房子法院如何評估房價
內(nèi)容：房產(chǎn)評估是按房屋總值來計算。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨償還剩余的貸款本金及利息。關(guān)于離婚分割房子法院如何評估房價的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.11651人收看 -
崔玉君律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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店鋪轉(zhuǎn)讓合同房東要簽字嗎
趙金保律師
北京市元甲律師事務(wù)所
店鋪轉(zhuǎn)讓合同房東要簽字嗎
內(nèi)容：店鋪轉(zhuǎn)讓合同房東要簽字嗎需要門市的出租方簽字，房東必須到場，且其配偶也到場簽字確認轉(zhuǎn)租合同，否則房東可以主張解除合同。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定超過部分的約定無效。
趙金保律師2022.03.31683人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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房東隱瞞房子缺陷可以退押金嗎
張蕓律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房東隱瞞房子缺陷可以退押金嗎
內(nèi)容：除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。(二)租房期間財務(wù)損失可從押金中扣除租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
張蕓律師2022.03.25541人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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房子租期沒到房東可以賣房嗎
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房子租期沒到房東可以賣房嗎
內(nèi)容：房子租期沒到房東可以賣房嗎
李楠楠律師2023.04.1972人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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租房子簽了合同房東違約怎么辦
馮清琴律師
北京天用律師事務(wù)所
租房子簽了合同房東違約怎么辦
內(nèi)容：如果在容房屋合同沒到期的情況下，房東要違約，收回房子。違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補救措施和賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。我們在租房子的時候一定要看清合同條例才簽訂，避免出現(xiàn)有不平等的條例。租房子前也可先學(xué)習(xí)一些租賃合同相關(guān)法律規(guī)定。那么租房子簽了合同房東違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.04.271198人收看 -
王學(xué)瑞律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費,租房子一般物業(yè)費誰出
段建國律師
北京天用律師事務(wù)所
租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費,租房子一般物業(yè)費誰出
內(nèi)容：租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費，這要看租房合同是怎么約定的，要是合同中有規(guī)定物業(yè)費由房主承擔(dān)，那租客不需要繳納物業(yè)費,租房子一般物業(yè)費誰出1、租房合同中沒有約定，物業(yè)費由房東來支付如果是租房合同中沒有明確或者是房東和租客之間沒有任何協(xié)議的情況下，物業(yè)費由房東負責(zé)交納,租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費不少租客在自己去租賃房屋時，都遇到了被房東要求交物業(yè)費的情況，租客覺得這個房子又不是自己的，不應(yīng)該是自己繳納物業(yè)費，那租客應(yīng)不應(yīng)該交物業(yè)費。
段建國律師2023.08.021033人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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答你好，你可以依照房屋租賃合同解除租賃關(guān)系
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想要提前退租該怎么操作？房東不退押金怎么辦？
楊一凡律師
北京天用律師事務(wù)所
想要提前退租該怎么操作？房東不退押金怎么辦？
內(nèi)容：租房提前解約的注意事項：第一，租房提前解約之前房東和租戶雙方需要就提前解約的相關(guān)事宜進行一個商議解決，商議好了之后要簽訂一份《解除租賃合同確認書》，在確認書里要寫明這些內(nèi)容：是由哪一方提出的提前解約，另一方對此持一個什么態(tài)度，是否需要承擔(dān)違約責(zé)任、如果需要的話怎么承擔(dān)違約責(zé)任等問題,從租戶角度看，房東不修繕損壞的電器，房子存在安全隱患等情況也可以提前解約不負違約責(zé)任，可以要回自己的押金,事實上，押金和提前解約的違約金根本就不是一個東西，不管是合約到期還是提前解約，只要租賃的東西沒有少或者受到損壞，押金都是要退還的，違約金需要另外收取，就算是金額一樣也要有一個過程。
楊一凡律師2023.07.10425人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
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房子轉(zhuǎn)租是否需要經(jīng)過房東同意
邢穎律師
北京天用律師事務(wù)所
房子轉(zhuǎn)租是否需要經(jīng)過房東同意
內(nèi)容：在簽訂的合同中房東明確表示同意實施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但房東表示同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力，不得隨意解除；在簽訂的合同中房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租房東予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力，房東可以依法解除。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
邢穎律師2022.03.241022人收看 -
李楠楠律師
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二房東不退押金該如何處理 ？
許瑞林律師
二房東不退押金該如何處理 ？
內(nèi)容：退租時房東不退押金，可以采取以下方式解決：1、撥打12366舉報很多房東出租房子都不開發(fā)票，但實際上，出租房屋也屬于盈利行為，需要繳納稅款，因此如果你的房東沒有開發(fā)票，直接撥打12366進行舉報即可,4、撥打12315舉報有的無良房東為了盡快收到租金，將剛裝修好的房子立馬出租，這種房子油漆質(zhì)量差，味道又很重，待得久了，很容易染上各種疾病，比如白血病、癌癥一類的，因此這種剛裝修完的房子甲醛肯定超標(biāo)，碰到該種情況可以直接撥打12315進行投訴,2、撥打96119舉報出租房屋需要配備消防器材，但是房東的房子，一般沒有房間會配備的，這是存在安全隱患的，因此可以進行投訴舉報,5、網(wǎng)上立案起訴如果碰到無良房東，就是不愿意退押金、保證金或者房租的，用前述方法都不能解決的，可以去法院起訴,3、撥打12345舉報如果該房屋有違建，比如私自搭建陽光房，建閣樓，一些二房東將房屋隔斷成三四個獨立的一居室進行出租的，都屬于違法行為，一舉報一個準(zhǔn),退租時房東不退押金怎么辦。
許瑞林律師2023.06.071191人收看 -
周春花律師
主任律師
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租房合同未到期房東賣房子違約嗎
楊一凡律師
北京天用律師事務(wù)所
租房合同未到期房東賣房子違約嗎
內(nèi)容：一、我國關(guān)于“買賣不破租賃”的立法規(guī)定及司法解釋1、《合同法》第二百二十九條：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”。那么租房合同未到期房東賣房子違約嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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郭銘芝律師
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房租到期房東能擅自清空房屋嗎
張旭律師
北京市元甲律師事務(wù)所
房租到期房東能擅自清空房屋嗎
內(nèi)容：法院認為李先生一直按約定交納房租，并無違約行為，可租期還沒有到，房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為,法律規(guī)定的租賃合同定義是指，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,一、出租人與租戶雙方責(zé)任出租人不負擔(dān)租賃物使用對第三人侵權(quán)責(zé)任,本條是關(guān)于出租人不負租賃物使用以及對第三人侵權(quán)責(zé)任的規(guī)定,二、案例分析：房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為李先生2020年和同事在浙江租了一個房子， 租期為一年，由于工作原因，暫時去了外地工作。
張旭律師2023.07.121110人收看 -
龍珊律師
主任律師
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下午14:00開庭到現(xiàn)在，經(jīng)過多輪調(diào)解溝通，也很感謝法官加班加點，最終以調(diào)解方式圓滿落幕:“雙胞胎女兒撫養(yǎng)權(quán)，每月2萬元的撫養(yǎng)費，給付至22周歲，對方父母的房子可以居住到孩子22周歲，對方公司千萬期權(quán)一并處理。。。”這些通過判決都有不確定性，唯有調(diào)解可以做到?? 結(jié)案時客戶那句“有你們在，我真的特別安心，特別暖心?”，便是對我們最大的認可。 法律之路，道阻且長，唯以專業(yè)與溫度并行，方能不負所托，愿每一份委托都能走向圓滿，愿每一段新生皆能向陽而生??
北京婚姻律師-姚平 483評論 -
??【分家析產(chǎn)必看！幫您總結(jié)的避坑指南】?? 分家析產(chǎn)真的不是簡單分東西！處理不好可能親情破裂+財產(chǎn)糾紛！總結(jié)了這份超實用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場簽字！少一個人都可能無效 ????房產(chǎn)/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會議攤開說清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當(dāng)讓步：給長輩多留養(yǎng)老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關(guān)鍵流程不能省！ ?清點家產(chǎn)清單（附購買憑證） ?擬定《析產(chǎn)協(xié)議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務(wù)處理 - 履行期限 - 違約責(zé)任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細節(jié)！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產(chǎn)≠分家產(chǎn)！有遺囑先按遺囑執(zhí)行 ??隱形債務(wù)要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個月幫客戶調(diào)解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬差價鬧上法庭！血淚教訓(xùn)告訴我們： ?找專業(yè)律師審協(xié)議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時過戶 ??【高能提醒】 房產(chǎn)分割最復(fù)雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場價折算還是原價回購？ ??貸款未結(jié)清怎么處理？ 建議直接咨詢不動產(chǎn)登記中心！ 有問必答?？ 關(guān)鍵時候能保住房子和親情！
北京婚姻律師-姚平 554評論 -
一個復(fù)雜的繼承糾紛，李先生委托我們的時候說是其他繼承人有遺囑，并且我們發(fā)現(xiàn)對方已經(jīng)把房子過戶到自己名下，已經(jīng)開始出售該房屋，李先生其實內(nèi)心還是滿傷心的，同樣照顧父母，可是自己一無所有，后來在家人的鼓勵下委托我們，也做好了長期打官司的準(zhǔn)備。 李先生及家人也沒想到，在我們專業(yè)團隊做完財產(chǎn)保全措施后約對方來單位談，從早上談到下午現(xiàn)場簽和解協(xié)議并支付房屋的折價款，從委托到拿到錢剛好31天，李先生及家人也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯??表示感謝。
北京婚姻律師-姚平 579評論 -
??【破局攻堅，百萬回款！】 對方“三年分期”的托詞在鐵證面前不堪一擊??天用律師雷霆出擊，庭上博弈寸步不讓！ ??調(diào)解書落地前火速追回首筆款項，剩余百萬欠款鎖定年底全額到賬！ 用專業(yè)撕破拖延謊言，以實力捍衛(wèi)客戶權(quán)益 ——每一場勝仗背后，都是我們對極致的執(zhí)著！
天用建工律師-張嘉娛 89評論 -
【??分手后彩禮到底要不要還？這5件事越早知道越好｜彩禮避坑指南】 ??【血淚總結(jié)•彩禮返還三大雷區(qū)】 ??戀愛時轉(zhuǎn)賬=彩禮？錯！ ????1314/520等特殊數(shù)字算贈與，但大額轉(zhuǎn)賬記得備注"結(jié)婚專用"！ （有一位客戶分手后被起訴返還16w，就因沒留證據(jù)吃大虧??） ??同居兩年不用還？天真！ ????法院判例：只要沒領(lǐng)證，哪怕生了孩子都可能要返還部分！ ??分手就要全退？不一定！ ??法律明文規(guī)定：共同生活時間/彩禮用途/都是關(guān)鍵！ （用彩禮裝修對方房子，最后折算抵扣超聰明??） ????【防撕逼必備操作指南】 ? 收彩禮時單獨辦卡！別和日常開銷混用 ? 三金首飾留著發(fā)票！分開存放別戴 ? 大額支出留聊天記錄！最好讓TA書面確認 ? 婚前協(xié)議別嫌尷尬！現(xiàn)在談錢才是真清醒 ???【人間清醒語錄】 "彩禮不是婚姻保障，而是照妖鏡" "法律保護的是財產(chǎn)，不是愛情" "談錢時不傷的感情，才是值得奔赴的未來” 希望你們用不上，但真要面對時，這份攻略能讓你守住底線和尊嚴(yán)?北京婚姻律師-姚平 764評論 -
??【連環(huán)訴訟三殺！中建一局：我認輸】 天用律所出手，欠款666萬+203萬+247萬=統(tǒng)統(tǒng)到賬?? 中建一局：“房子抵債？” 法院：“不，現(xiàn)金拿來！” 錦旗已焊墻：鐵證如山贏正義，儀義執(zhí)言維權(quán)益??
天用建筑工程律師-王熙 140評論 -
男方婚前房產(chǎn)，給女方婚后加名，女方是否一定能分得50%份額？ 并不是，離婚房產(chǎn)分割，法院會根據(jù)房屋的出資來源、雙方在婚姻中是否存在過錯、是否共同生活、共同還貸情況、房屋現(xiàn)值等具體情況進行分割。 本案中，房產(chǎn)現(xiàn)值7485587元，剩余貸款448291元，女方分得245萬元，所占房產(chǎn)份額32.7%，符合《婚姻家庭編解釋（二）（征求意見稿）》第四條【基于婚姻贈與房屋的處理】立法原意。
姚平 261評論
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王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
5.0分 服務(wù)： 77人 好評： 144回復(fù)快熱心律師很有幫助
