談戀愛期間買的房子怎么分配

導讀:
在離婚分割財產時,該房屋為個人財產、剩余未歸還的債務為個人債務,對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分,應當予以返還。關于談戀愛期間買的房子怎么分配的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
在離婚分割財產時,該房屋為個人財產、剩余未歸還的債務為個人債務,對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分,應當予以返還。關于談戀愛期間買的房子怎么分配的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
談戀愛期間買的房子怎么分配
一、雙方共同出資,登記在雙方名下
在戀愛或同居期間,雙方共同出資,并將房屋登記在雙方名下。這種情況一般會根據雙方的約定將房屋認定為共同共有或是按份共有。如果雙方明確約定了是共同共有,則按照共同共有處理;如果沒有明確約定為共同共有,根據《物權法》的規定,共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關系等外,視為按份共有。這種情況相對來說,是比較簡單的。
實踐中也有些法院認為,雙方當事人在戀愛同居期間共同出資購置房屋的,在分割房屋時既不能按照夫妻共同財產進行平均分割,亦不能僅憑房產證確定的共同共有性質等額均分,而應根據共有人對共有財產的實際出資情況進行分配。
二、一方出資,房屋登記在雙方名下
假設,購買房屋時男方出資,但將房屋登記在男女雙方名下,這種情況如何處理呢?根據《物權法》的規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。房屋作為不動產,不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。
但是這種情況下屬于一方對另一方的贈與,根據《合同法》的規定,購買房屋一方可以撤銷贈與。《合同法》第192條的規定,受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權,自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。雙方戀愛期間男方出資購房登記在雙方名下,要看受贈人是否履行了義務,如果沒有,那么贈與人可以撤銷贈與,要求返還房屋。
三、一方出資,登記在對方名下的
實踐中還有一種情況就是一方出資購房,但由于各種原因登記在對方名下的。這種情形同上述第二種情形,都屬于贈與,區別是部分贈與和全部贈與。
雙方分手時,出資一方可以根據雙方之間的約定撤銷贈與,要求返還房屋。




