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民法典中債務(wù)抵押的房子如何取消抵押
張嘉娛律師2022.01.30373人閱讀
導(dǎo)讀：
抵押權(quán)從屬于債權(quán)而存在主債權(quán)因履行、抵消、免除等原因消滅抵押權(quán)也將隨之消滅。但若債務(wù)系由第三人清償則抵押權(quán)不因債務(wù)的消滅而消滅此時第三人為實現(xiàn)其追償權(quán)得代位行使原債權(quán)人的抵押權(quán)。抵押權(quán)人以拍賣、變賣或折價等方式實現(xiàn)后無論主債權(quán)是否全部清償?shù)盅簷?quán)均為消滅。在一物多抵的情形中先順序的抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后其他抵押權(quán)是否消滅視先次序抵押權(quán)人受償后是否還有剩余價金可供分配而定。抵押物滅失抵押權(quán)自然消滅。那么民法典中債務(wù)抵押的房子如何取消抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
抵押權(quán)從屬于債權(quán)而存在主債權(quán)因履行、抵消、免除等原因消滅抵押權(quán)也將隨之消滅。但若債務(wù)系由第三人清償則抵押權(quán)不因債務(wù)的消滅而消滅此時第三人為實現(xiàn)其追償權(quán)得代位行使原債權(quán)人的抵押權(quán)。抵押權(quán)人以拍賣、變賣或折價等方式實現(xiàn)后無論主債權(quán)是否全部清償?shù)盅簷?quán)均為消滅。在一物多抵的情形中先順序的抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后其他抵押權(quán)是否消滅視先次序抵押權(quán)人受償后是否還有剩余價金可供分配而定。抵押物滅失抵押權(quán)自然消滅。關(guān)于民法典中債務(wù)抵押的房子如何取消抵押的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
一、民法典中債務(wù)抵押的房子如何取消抵押
民法典規(guī)定債務(wù)人清償后債權(quán)就會消滅抵押人可以持債權(quán)消滅證明到登記機關(guān)注銷抵押登記。
中華人民共和國民法典
第三百九十三條擔(dān)保物權(quán)消滅事由有下列情形之一的擔(dān)保物權(quán)消滅
(一)主債權(quán)消滅
(二)擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)
(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)
(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。
不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則
第七十條有下列情形之一的當事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料申請抵押權(quán)注銷登記
(一)主債權(quán)消滅
(二)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)
(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
第七十七條在建建筑物抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的當事人應(yīng)當提交下列材料申請變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記
(一)不動產(chǎn)登記證明
(二)在建建筑物抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料
(三)其他必要材料。
在建建筑物竣工辦理建筑物所有權(quán)首次登記時當事人應(yīng)當申請將在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為建筑物抵押權(quán)登記。
二、抵押權(quán)消滅的情形
1.主債權(quán)消滅。這是最常見的抵押權(quán)消滅原因。抵押權(quán)從屬于債權(quán)而存在主債權(quán)因履行、抵消、免除等原因消滅抵押權(quán)也將隨之消滅。但若債務(wù)系由第三人清償則抵押權(quán)不因債務(wù)的消滅而消滅此時第三人為實現(xiàn)其追償權(quán)得代位行使原債權(quán)人的抵押權(quán)。
2.抵押權(quán)實現(xiàn)。抵押權(quán)人以拍賣、變賣或折價等方式實現(xiàn)后無論主債權(quán)是否全部清償?shù)盅簷?quán)均為消滅。其未受清償部分變?yōu)槠胀▊鶛?quán)。在一物多抵的情形中先順序的抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后其他抵押權(quán)是否消滅視先次序抵押權(quán)人受償后是否還有剩余價金可供分配而定。
3.抵押物滅失。抵押物滅失抵押權(quán)自然消滅。但抵押權(quán)具有物上代位性抵押物滅失后有殘余物或殘余價值的或因抵押物滅失而得有賠償金、保險金、補償費等時抵押權(quán)仍然繼續(xù)存在。
4.抵押權(quán)存續(xù)期間屆滿。通說認為抵押權(quán)雖得不罹于主債權(quán)之消滅時效而消滅但從穩(wěn)定民事關(guān)系、維護社會秩序出發(fā)抵押權(quán)不得永續(xù)存在而應(yīng)有一定存續(xù)期間該期間在性質(zhì)上屬于除斥期間。
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