購買了二手兇宅是否可以退房,中介需要承擔責任嗎



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內容:母親名下福利房由小兒子出資購買,其它子女有繼承權嗎根據我國物權法相關規定,如果在父母生前已經將房產過戶給其中一個子女的話,這個房屋的所有權就已經被轉移到這個指定的子女下面,而其他的子女是沒有權利享有的,3、如果父親將單位的福利房過戶到本人的名下,那么就屬于遺產的范圍,按照相關法律規定,有遺囑的按遺囑繼承,沒有遺囑的按照法定繼承方式繼承,如果沒有買下福利房的產權,那么單位的福利房就無法作為遺產被繼承,本案中,即使父母沒有遺囑,房屋也應當由子女繼承,父母的兄弟姐妹無繼承權。
擅長:債權債務、建設工程、民間借貸
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內容:開發商隱瞞房屋已抵押的,購房者可以要求解除房屋買賣合同,由開發商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任,2、開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實,購房者可以要求開發商退房,并依據上述規定進行索賠,2、法律分析:這種買賣合同無效,買受人可以請求返還已付購房款及利息,并賠償損失,要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任,3、法律主觀:如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂,并辦理了抵押登記的,開發商未告知購房者的,出售轉讓行為無效。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:很多時候,購房時第一需求,當購買房子后由于各種原因而不需要,是可以退還房子的,此時,需要簽署一個退房協議書,那么如何簽協議書,怎樣簽署才是有效的呢?大律網精英律師總結了房屋買賣的相關知識,供大家參考。
擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容:一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房。由于開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產運作不規范,一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生,導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證,購房人也可以要求退房。那么什么情況可以退房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內容:總之,購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當地法律和相關規定,除了法律和經濟因素外,實際操作也對購房者要求退房產生了一定的限制,綜上所述,購房者在簽訂正式房地產買賣合同后,是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產買賣合同,通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次,開發商有權對購房者的退房申請進行審核,并根據合同約定和法律規定做出相應的決定,3. 法律規定的退房權利:根據當地的法律規定,可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權利,例如開發商未按時交房、房屋存在嚴重質量問題等。
擅長:交通事故
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內容:案例近日,成都市清白江區的一位購房者來電說,他采用按揭貸款方式買了一套商品房,在與開發商簽訂的購房合同中約定了在幾種情況下,他可以解除購房合同并退房退款。所以,只要出現了購房者有權依法解約的情形,不管購房者是否已經取得按揭貸款,都有權依法解除購房合同。購房者申請的銀行按揭貸款,也是購房款的一部分,也應一并返還給購房者。”借款合同終止后,抵押權即告消滅,當事人應辦理相關解除抵押登記手續。已繳保險怎么辦以按揭貸款購買房屋時,一般都會要求購房者為其所購房屋辦理保險,保險受益人為貸款銀行。那么辦理了按揭貸款的房屋如何申請退房?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容:一般認為,發生過自殺、兇殺并因而造成重大傷亡的可算“兇宅”,但病死、自然死亡則都不算。關于“兇宅”的買賣糾紛屬于合同糾紛,因其直接影響買受者是否購買房屋,屬重大事實部分,故出售人在出售房屋時應明確告知買受人。賣房者如果為了將房屋賣出或賣高價而故意隱瞞“兇宅”這一重大事實,違反了民事活動中的誠實信用原則,其行為構成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷合同,買方可主張所購買的房屋因“兇宅”造成經濟價值減損,要求賣方返還購房款并支付利息。(本文根據法制日報《二手房里有人過世,算兇宅嗎》整理。那么購買的二手房里有人過世,算不算兇宅?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:“京十五條”升級了限購門檻,一些先付款后網簽的二手房交易,因為“不達標”而出現退房糾紛。違規操作買方有責根據北京市房屋交易規范,二手房買賣應先有房本再交易過戶,像市民陳先生這樣,提前購買“無本”現房屬于違規操作。”該人士表示,這種私下交易,忽略了房本未下的隱憂,所以遇到新政調控,就出現了一部分人因限購而無法完成過戶交易的退房糾紛。“但是從根本上,無登記前提下簽署的房屋買賣合同,僅僅是份債券合同,購房人有主張債務歸還的權利,卻沒有主張房產的權利。那么二手房未網簽。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內容:由于目前的二手房買賣大多是有中介的,因此如果購房人購買了兇宅而要求退房或賠償時,中介是否也會承擔連帶責任呢?但是在現實中,很難證明中介公司是否了解,中介公司也往往會拒絕承認這個事實。故此,在不知情的情況下,中介公司是不用承擔責任的。當然,為了避免上述情況,購房者應該在購房前與中介公司的協議中,或者在中介二手房買賣合同中就此問題作出約定,比如中介公司有披露房屋信息的義務,或者若發現該房屋為兇宅則無條件退房等。通過上述分析,對于購買了二手房兇宅中介是否需要承擔責任這個問題,主要取決于中介是否明知,或者合同中的約定。那么購買二手兇宅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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內容:如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續的,則必須承擔逾期交接的違約金,同時房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起將轉由買房人承擔。所以在辦理交接時一旦開發商拒不出示相應的證明文件,則買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。如果開發商在收到《催告函》后三個月仍然不能交房的,則買房人可以要求退房,并可要求退還購房款,同時追究開發商的違約責任。經檢驗發現商品房主體結構質量確屬不合格的,或因商品房存在重大工程質量問題,嚴重影響正常使用的,買房人有權據此解除合同,同時要求開發商返還購房款,并承擔相應的違約責任。那么新房購買流程之交房注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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內容:在跟開發商購房之后,還沒有等到開發商交房有些購房者由于各種原因就想要退房了。購房者已經購買了房屋之后又要跟開發商退房的話,對于開發商來說肯定是不太好的,甚至有些開發商擔心承擔法律責任。那么退房開發商最怕什么呢?
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內容:目前社會的很多人都以買房為第一目標,如果購買了房產因該是一件令人高興的事情,但是如果出賣人在購買人購買時沒有告訴他該房屋是兇宅,而購買人意外買到兇宅,購買方是可以請求變更或是撤銷合同的。大律網精英律師總結了購房相關的法律知識,供大家參考。
擅長:房產糾紛、建設工程
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內容:《 民法典 》規定:“出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利,我國《民法典》第七百二十六條規定,出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利,法律主觀:優先購買權又稱先買權,是指特定人依照法律規定或合同約定,在出賣人出賣標的物于第三人時,享有的在同等條件優先于第三人購買的權利,根據我國民法典第七百三十四條之規定,承租人在租賃合同期限屆滿后,享有以同等條件優先承租的權利。
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內容:(因為貸款是欠銀行的債務關系,跟房開商是沒有任何關系的,所以貸款是必須換的,如果不還會影響征信的,所以先看一下能不能申請停息掛賬的,盡可能先別催你還房貸的)第二步澄清產權歸屬:由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少,大都為按揭或分期的,因而,購買的房源變成了爛尾樓,就存在產權歸屬問題,因而,我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益,危機,則不可將房子退給房產企業,由于退房往后,購房者拿不到購房款,只能拿到收據或欠條,而購房者和房產企業之間的聯系,將由生意聯系變為債權債務聯系,假設房產企業較后因資不抵債,不得不宣告破產,其財物被法院拍賣,而依據破產法償債先后的規定,消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款)(清償順序 :強制執行被申請人財產所得的現金,應及時清償債務,如果有多個申請人時,則由人民法院執行員按照法定的清償順序分配,而不采取平均分配的辦法,其順序是:首先償還所欠申請人的工資和生活費。
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內容:眾所周知,退房需要有法定的理由或者有約定,其中法定理由包括欺詐或房屋有瑕疵等。法院認為,賣房者應該尊重習俗,這是一種無害習俗,基于人們的心理,是本能和權利。因此,如果賣房者故意隱瞞兇宅的情況,購房者是可以要求退房的。當然,結果可能是判決退房或者是判決經濟補償,看實際情況而定。那么購買了兇宅能否申請退房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
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分享一些股權糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權糾紛案 案情:美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權轉讓糾紛,歷經多次審理,最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決,駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔14萬元案件受理費。 裁判要點:股權轉讓糾紛中,若受讓方未按協議履行義務,轉讓方有權提起訴訟。法院判決后,執行情況可能影響公司利潤。 2. 出資瑕疵股權轉讓糾紛 裁判要旨:出資瑕疵的股東轉讓股權,若受讓方明知或應知瑕疵,仍需承擔出資瑕疵責任。股權轉讓的本質是股東資格的轉移,而非單純出資義務的轉移。 3. 外商投資企業股權轉讓糾紛 裁判要旨:外商投資企業股權轉讓合同需經審批機關批準后生效。2016年后,負面清單以外的股權轉讓適用備案制,備案不再構成合同生效要件。 股權糾紛的常見類型 1. 股權轉讓合同效力爭議 包括代簽行為、隱瞞債務、侵犯優先購買權等問題。例如,轉讓方隱瞞目標公司債務,受讓方可主張撤銷合同。 2. 股權轉讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉讓款,轉讓方可要求繼續履行合同或支付違約金。例如,某仲裁案例中,受讓方未支付第二筆轉讓款,被裁決支付840萬元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責任承擔 未屆出資期限的股權轉讓后,原股東仍需在未出資范圍內對公司債務承擔補充責任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記,但可通過協議確認股東資格。例如,某案例中,法院依據《股權認購協議》確認隱名股東身份。 最新動態與司法實踐 1. 股東損害債權人利益糾紛 北京西城法院發布典型案例,明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對公司債務承擔補充賠償責任。一人公司財產混同時,適用舉證責任倒置規則。 2. 仲裁案例中的違約金爭議 某仲裁案例中,違約金約定為轉讓款的50%,仲裁庭綜合考慮資金占用損失,支持了該約定。 建議與啟示 1. 對轉讓方的建議 確保股權轉讓協議條款明確,避免隱瞞債務或出資瑕疵。 在合同中約定違約責任,保障自身權益。 2. 對受讓方的建議 在受讓股權前,進行盡職調查,核實目標公司債務及股權狀況。 明確約定轉讓款支付方式及時間,避免糾紛。 3. 對債權人的建議 關注公司股東出資情況,發現抽逃出資或違法減資時,及時主張權利。
第一次到臨沂,下午就去了兩個地方,跟一位老板進行了深入溝通,但感覺藏龍臥虎 老板姓徐,兒科醫生出來創業。以客戶為中心提供服務,結果獲得了90%以上的回購率 首先是醫院的設計 劃分了顯著的功能區,把一樓作為宣傳的主要平臺,二樓才是看診的剛需區 一樓的展示臺,四處陳列的是藥品功效的指導牌,告知客戶什么癥狀應該買哪種 晚上談話間,列舉了一個具體的異議話術處理案例,指導家長妥善處理孩子的情緒,幫家長解決了問題 還告知了自己不刷醫保卡的做法,對于醫保用藥,指引客戶去藥店購買,還有疫情期間免費送了七萬元的藥,結果疫情后回款十幾萬的情節等 看到、聽到,很敬服,問徐總這些內容是不是請營銷大師幫忙設計過,結果徐總說沒有,都是自己想到做到的 對應營銷理論,這已經做到“不欺我、幫我、全心全意為我”的三重境界,就差最后“娛我”的一重了 轉頭他帶我們去隔壁的一家飯店,飯店門口就是一對雕飾地很精美的大象,開門后是一個大水缸,最要緊的是臺階上寫著一條條有趣的標語,例如“腦子裝不下的東西,就用肚子來裝”,這就是“娛我”——實乃有品有趣 臨沂不愧是瑯琊古城,今日管中窺豹尚且如此豐富多彩,更期待明天的老板破局交流??????
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彩票、獎券糾紛 我方長期通過微信的方式委托被告購買彩票,23年12月買的彩票獲得一等獎,可以兌換獎金540余萬,但是被告卻拒絕提供彩票原件,兌換時間很緊張,通過法院調解解決的本案??????