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購買了二手兇宅是否可以退房,中介需要承擔責任嗎

2022-03-20 06:55:33
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大律云律師團 律師
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擅長領域:交通事故
  • 購買了二手兇宅在一定情形下是可以退房的,中介未盡依法告知義務的也需要承擔責任。出賣人在出賣兇宅時,未提前告知買受人而訂立房屋買賣合同的,屬于以欺詐手段,違背買受人真實意愿而訂立合同,買受人可以要求撤銷合同;中介故意隱瞞相關情況的,屬于故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況,應擔賠償責任。法律依據:《中華人民共和國民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。 第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。 中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 19:23:21
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 融創爛尾了業主怎么辦

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    融創爛尾了業主怎么辦

    內容:(因為貸款是欠銀行的債務關系,跟房開商是沒有任何關系的,所以貸款是必須換的,如果不還會影響征信的,所以先看一下能不能申請停息掛賬的,盡可能先別催你還房貸的)第二步澄清產權歸屬:由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少,大都為按揭或分期的,因而,購買的房源變成了爛尾樓,就存在產權歸屬問題,因而,我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益,危機,則不可將房子退給房產企業,由于退房往后,購房者拿不到購房款,只能拿到收據或欠條,而購房者和房產企業之間的聯系,將由生意聯系變為債權債務聯系,假設房產企業較后因資不抵債,不得不宣告破產,其財物被法院拍賣,而依據破產法償債先后的規定,消費者比一般債主更簡單得到房產企業的補償款)(清償順序 :強制執行被申請人財產所得的現金,應及時清償債務,如果有多個申請人時,則由人民法院執行員按照法定的清償順序分配,而不采取平均分配的辦法,其順序是:首先償還所欠申請人的工資和生活費。

    劉曉紅律師
    2024.03.201201人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 買房買到兇宅怎么處理怎么

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    買房買到兇宅怎么處理怎么

    內容:目前社會的很多人都以買房為第一目標,如果購買了房產因該是一件令人高興的事情,但是如果出賣人在購買人購買時沒有告訴他該房屋是兇宅,而購買人意外買到兇宅,購買方是可以請求變更或是撤銷合同的。大律網精英律師總結了購房相關的法律知識,供大家參考。

    元甲交通律師律師
    2021.10.111088人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 退房開發商最怕什么,什么情況下退房開發商會有補償

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    退房開發商最怕什么,什么情況下退房開發商會有補償

    內容:在跟開發商購房之后,還沒有等到開發商交房有些購房者由于各種原因就想要退房了。購房者已經購買了房屋之后又要跟開發商退房的話,對于開發商來說肯定是不太好的,甚至有些開發商擔心承擔法律責任。那么退房開發商最怕什么呢?

    林艷英律師
    2023.07.26378人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 簽訂正式房地產買賣合同后,購房者是否可以要求退房

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    簽訂正式房地產買賣合同后,購房者是否可以要求退房

    內容:總之,購房者是否可以要求退房取決于具體的合同條款、當地法律和相關規定,除了法律和經濟因素外,實際操作也對購房者要求退房產生了一定的限制,綜上所述,購房者在簽訂正式房地產買賣合同后,是否可以要求退房取決于多個因素,一旦正式簽訂了房地產買賣合同,通常情況下購房者不能隨意要求退房,其次,開發商有權對購房者的退房申請進行審核,并根據合同約定和法律規定做出相應的決定,3. 法律規定的退房權利:根據當地的法律規定,可能存在一些特定情況下購房者可以行使退房權利,例如開發商未按時交房、房屋存在嚴重質量問題等。

    郭銘芝律師
    2023.12.13909人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    能否在合同中約定承租人放棄優先購買權,租賃合同約定放棄優先購買權

    內容:《 民法典 》規定:“出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利,我國《民法典》第七百二十六條規定,出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利,法律主觀:優先購買權又稱先買權,是指特定人依照法律規定或合同約定,在出賣人出賣標的物于第三人時,享有的在同等條件優先于第三人購買的權利,根據我國民法典第七百三十四條之規定,承租人在租賃合同期限屆滿后,享有以同等條件優先承租的權利。

    張蕓律師
    2023.12.12659人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 購買商品房的退房情形有:雙方協商一致的;逾期交房超過一定期限的;房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的;由于開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的;面積誤差比絕對值超過3%的;開發商擅自變更規劃設計的。法律依據:《民法典》第五百六十二條  當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 購買的二手房里有人過世,算不算兇宅?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    購買的二手房里有人過世,算不算兇宅?

    內容:一般認為,發生過自殺、兇殺并因而造成重大傷亡的可算“兇宅”,但病死、自然死亡則都不算。關于“兇宅”的買賣糾紛屬于合同糾紛,因其直接影響買受者是否購買房屋,屬重大事實部分,故出售人在出售房屋時應明確告知買受人。賣房者如果為了將房屋賣出或賣高價而故意隱瞞“兇宅”這一重大事實,違反了民事活動中的誠實信用原則,其行為構成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷合同,買方可主張所購買的房屋因“兇宅”造成經濟價值減損,要求賣方返還購房款并支付利息。(本文根據法制日報《二手房里有人過世,算兇宅嗎》整理。那么購買的二手房里有人過世,算不算兇宅?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.29495人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 兒子出資購買的福利房父母死后如何繼承

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    兒子出資購買的福利房父母死后如何繼承

    內容:母親名下福利房由小兒子出資購買,其它子女有繼承權嗎根據我國物權法相關規定,如果在父母生前已經將房產過戶給其中一個子女的話,這個房屋的所有權就已經被轉移到這個指定的子女下面,而其他的子女是沒有權利享有的,3、如果父親將單位的福利房過戶到本人的名下,那么就屬于遺產的范圍,按照相關法律規定,有遺囑的按遺囑繼承,沒有遺囑的按照法定繼承方式繼承,如果沒有買下福利房的產權,那么單位的福利房就無法作為遺產被繼承,本案中,即使父母沒有遺囑,房屋也應當由子女繼承,父母的兄弟姐妹無繼承權。

    翁玉素律師
    2023.11.27292人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 發現自己購買的房屋被開發商抵押怎么維權,自己住的房子被開發商抵押了

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    發現自己購買的房屋被開發商抵押怎么維權,自己住的房子被開發商抵押了

    內容:開發商隱瞞房屋已抵押的,購房者可以要求解除房屋買賣合同,由開發商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任,2、開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實,購房者可以要求開發商退房,并依據上述規定進行索賠,2、法律分析:這種買賣合同無效,買受人可以請求返還已付購房款及利息,并賠償損失,要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任,3、法律主觀:如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂,并辦理了抵押登記的,開發商未告知購房者的,出售轉讓行為無效。

    吳夢云律師
    2023.12.18411人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 什么情況可以退房

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    什么情況可以退房

    內容:一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超過這個期限開發商還不能交房,購房人就可以要求開發商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房。由于開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產運作不規范,一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生,導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證,購房人也可以要求退房。那么什么情況可以退房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.06403人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 退房協議書怎么寫才有效

    崔玉君律師

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    崔玉君

    退房協議書怎么寫才有效

    內容:很多時候,購房時第一需求,當購買房子后由于各種原因而不需要,是可以退還房子的,此時,需要簽署一個退房協議書,那么如何簽協議書,怎樣簽署才是有效的呢?大律網精英律師總結了房屋買賣的相關知識,供大家參考。

    崔玉君律師
    2021.10.12910人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 購買二手兇宅 中介方是否需要承擔責任

    許瑞林律師

    許瑞林

    購買二手兇宅 中介方是否需要承擔責任

    內容:由于目前的二手房買賣大多是有中介的,因此如果購房人購買了兇宅而要求退房或賠償時,中介是否也會承擔連帶責任呢?但是在現實中,很難證明中介公司是否了解,中介公司也往往會拒絕承認這個事實。故此,在不知情的情況下,中介公司是不用承擔責任的。當然,為了避免上述情況,購房者應該在購房前與中介公司的協議中,或者在中介二手房買賣合同中就此問題作出約定,比如中介公司有披露房屋信息的義務,或者若發現該房屋為兇宅則無條件退房等。通過上述分析,對于購買了二手房兇宅中介是否需要承擔責任這個問題,主要取決于中介是否明知,或者合同中的約定。那么購買二手兇宅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29527人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 期房退房條件是:雙方協商一致的;逾期交房超過一定期限的;房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的;由于開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的;面積誤差比絕對值超過3%的;開發商擅自變更規劃設計的。法律依據:《民法典》第五百六十二條  當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 二手房未網簽 退房引房產糾紛

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房未網簽 退房引房產糾紛

    內容:“京十五條”升級了限購門檻,一些先付款后網簽的二手房交易,因為“不達標”而出現退房糾紛。違規操作買方有責根據北京市房屋交易規范,二手房買賣應先有房本再交易過戶,像市民陳先生這樣,提前購買“無本”現房屬于違規操作。”該人士表示,這種私下交易,忽略了房本未下的隱憂,所以遇到新政調控,就出現了一部分人因限購而無法完成過戶交易的退房糾紛。“但是從根本上,無登記前提下簽署的房屋買賣合同,僅僅是份債券合同,購房人有主張債務歸還的權利,卻沒有主張房產的權利。那么二手房未網簽。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.29366人收看
  • 陳明月律師

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  • 購買期房后可以申請退房。一方可以與另一方協商一致進行解除,或者在合同中約定或法定的解除條件發生后向另一方送達退房通知,通知到達對方時解除期房買賣合同。法律依據:《民法典》第五百六十二條  當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 新房購買流程之交房注意事項

    張旭律師

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    張旭

    新房購買流程之交房注意事項

    內容:如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續的,則必須承擔逾期交接的違約金,同時房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起將轉由買房人承擔。所以在辦理交接時一旦開發商拒不出示相應的證明文件,則買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。如果開發商在收到《催告函》后三個月仍然不能交房的,則買房人可以要求退房,并可要求退還購房款,同時追究開發商的違約責任。經檢驗發現商品房主體結構質量確屬不合格的,或因商品房存在重大工程質量問題,嚴重影響正常使用的,買房人有權據此解除合同,同時要求開發商返還購房款,并承擔相應的違約責任。那么新房購買流程之交房注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.07481人收看
  • 許瑞林律師

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  • 購買了兇宅能否申請退房

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    購買了兇宅能否申請退房

    內容:眾所周知,退房需要有法定的理由或者有約定,其中法定理由包括欺詐或房屋有瑕疵等。法院認為,賣房者應該尊重習俗,這是一種無害習俗,基于人們的心理,是本能和權利。因此,如果賣房者故意隱瞞兇宅的情況,購房者是可以要求退房的。當然,結果可能是判決退房或者是判決經濟補償,看實際情況而定。那么購買了兇宅能否申請退房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.29526人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 辦理了按揭貸款的房屋如何申請退房?

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    辦理了按揭貸款的房屋如何申請退房?

    內容:案例近日,成都市清白江區的一位購房者來電說,他采用按揭貸款方式買了一套商品房,在與開發商簽訂的購房合同中約定了在幾種情況下,他可以解除購房合同并退房退款。所以,只要出現了購房者有權依法解約的情形,不管購房者是否已經取得按揭貸款,都有權依法解除購房合同。購房者申請的銀行按揭貸款,也是購房款的一部分,也應一并返還給購房者。”借款合同終止后,抵押權即告消滅,當事人應辦理相關解除抵押登記手續。已繳保險怎么辦以按揭貸款購買房屋時,一般都會要求購房者為其所購房屋辦理保險,保險受益人為貸款銀行。那么辦理了按揭貸款的房屋如何申請退房?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.02733人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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