買房買到兇宅怎么處理怎么

導(dǎo)讀:
目前社會的很多人都以買房為第一目標(biāo),如果購買了房產(chǎn)因該是一件令人高興的事情,但是如果出賣人在購買人購買時沒有告訴他該房屋是兇宅,而購買人意外買到兇宅,購買方是可以請求變更或是撤銷合同的。大律網(wǎng)精英律師總結(jié)了購房相關(guān)的法律知識,供大家參考。
1、合同中有約定。如果在合同中約定了解除條款,即享有合同解除權(quán),并且合同沒有履行終結(jié)的,買房人可向法院或仲裁機(jī)關(guān)請求解除合同,要求對方賠償合同損失。約定支付賠償金的按照約定,沒約定的按照實際合理損失。合同解除權(quán)的行使,受訴訟時效制約,時間為自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道兇宅存在兩年內(nèi),不能超越合同的最后履行期限。
2、合同中沒有約定。如果沒約定合同解除條款的,當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷合同,合同需滿足以下條件:因重大誤解訂立的;在訂立合同時顯失公平的,如一方采用了欺詐手段等。無過錯方的損失包括搬家費、裝修費、再次購買同等房屋漲價損失、訴訟費等等。不要超過撤銷權(quán)行使的除斥期間,起算是以當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道兇宅信息的一年內(nèi)行使。
1、認(rèn)真挑選中介,選擇靠譜中介。二手房交易一般都是通過中介來完成的。中介機(jī)構(gòu)作為交易的居間方,有義務(wù)對房屋的背景進(jìn)行適當(dāng)調(diào)查并如實披露,為保證購房人的知情權(quán),中介公司還應(yīng)組織買賣雙方就房屋情況簽署書面的簽約告知書。但一般只有靠譜的中介才能能力做出這樣的服務(wù)和承諾。因此購房者應(yīng)該選擇實力強(qiáng)、口碑好、交易經(jīng)驗豐富的中介作為二手房交易的保障。
2、上網(wǎng)查找過往新聞。小編建議購房者花點時間在網(wǎng)上輸入關(guān)鍵字進(jìn)行搜索,例如該小區(qū)的地址、名字、附近的建筑等,仔細(xì)看看彈出來的信息及網(wǎng)頁,看看有沒有相關(guān)的新聞報道,要是有一些特大的刑事案件,媒體一般都會公開報道的。
3、到派出所詢問。如果是有兇殺或他殺之類的情況,當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶗袀浒赣涗?,但是派出所沒有義務(wù)向所有人公開這些信息,所以購房者需要和原業(yè)主一同去。
4、仔細(xì)檢查房屋內(nèi)部。在購房之前,購房者可以先在屋內(nèi)仔細(xì)觀察一遍,如果進(jìn)屋一落腳噗的一聲,地上的灰都能噴到臉上,陽臺或墻角的陰暗處都長出了青苔,一吸鼻子全是霉味,門、窗都變形了,到處都是大大小小的窟窿的話,大概可以判斷出這個房子長期空置,這時作為購房者的我們就要慎重一些了。
5、在合同中約定相關(guān)條款。我國相關(guān)法律規(guī)定,二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無查封、無抵押及債務(wù)糾紛等,并提供房屋質(zhì)量、設(shè)施及是否涉嫌訴訟等情況。而對于與房屋居住條件無關(guān)的信息,原房主沒有義務(wù)主動告知。因此購房者應(yīng)該主動向房主進(jìn)行咨詢和何時。
1、特殊性質(zhì)的房屋。有些特殊性質(zhì)的房屋在法律規(guī)定的范圍內(nèi)才可以交易買賣,這種類型的房屋跟普通的商品房存在很大的區(qū)別,在購買二手房的時候可能會遇到一些學(xué)校的集資房、醫(yī)院分的單位房以及單位分的福利用房等等類似的都屬于特殊性質(zhì)的房子,如果政府想要回收這套房子,即便你當(dāng)時簽訂了正規(guī)房屋買賣合同,賠償?shù)脑捘闶且坏降摹?/p>
這些房子的原房主一般都是以低價購買的房,但是這類房屋的房主只有房屋的使用權(quán),或者土地的使用權(quán)還是屬于單位或者說是國家的。
2、產(chǎn)權(quán)不完整的房屋。產(chǎn)權(quán)不完整的房屋千萬別買,開發(fā)商沒有五證就看不到房屋的性質(zhì)。
3、政策性房屋。這種類型的經(jīng)濟(jì)適用房必須要在契稅的票據(jù)填發(fā)日期或者不動產(chǎn)證登記日期滿5年以后,才能夠正式的上市交易。在這期間購房者和賣房者中間所簽署的購房合同不具有法律效益,出了糾紛也不會受法律保護(hù)。
4、小產(chǎn)權(quán)房子。小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理產(chǎn)權(quán)證書也不要購買,小產(chǎn)權(quán)房是指一些開發(fā)商在沒有土地使用證和預(yù)售證的情況下,非法建房、售房。所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的,不能交易,也不能用來抵押貸款,拆遷就更難獲得賠償了。




