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買房買到兇宅怎么處理怎么
于海明律師2021.10.111052人閱讀
導讀：
目前社會的很多人都以買房為第一目標，如果購買了房產因該是一件令人高興的事情，但是如果出賣人在購買人購買時沒有告訴他該房屋是兇宅，而購買人意外買到兇宅，購買方是可以請求變更或是撤銷合同的。大律網精英律師總結了購房相關的法律知識，供大家參考。
1、合同中有約定。如果在合同中約定了解除條款，即享有合同解除權，并且合同沒有履行終結的，買房人可向法院或仲裁機關請求解除合同，要求對方賠償合同損失。約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實際合理損失。合同解除權的行使，受訴訟時效制約，時間為自當事人知道或者應當知道兇宅存在兩年內，不能超越合同的最后履行期限。
2、合同中沒有約定。如果沒約定合同解除條款的，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同，合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的;在訂立合同時顯失公平的，如一方采用了欺詐手段等。無過錯方的損失包括搬家費、裝修費、再次購買同等房屋漲價損失、訴訟費等等。不要超過撤銷權行使的除斥期間，起算是以當事人知道或者應當知道兇宅信息的一年內行使。
1、認真挑選中介，選擇靠譜中介。二手房交易一般都是通過中介來完成的。中介機構作為交易的居間方，有義務對房屋的背景進行適當調查并如實披露，為保證購房人的知情權，中介公司還應組織買賣雙方就房屋情況簽署書面的簽約告知書。但一般只有靠譜的中介才能能力做出這樣的服務和承諾。因此購房者應該選擇實力強、口碑好、交易經驗豐富的中介作為二手房交易的保障。
2、上網查找過往新聞。小編建議購房者花點時間在網上輸入關鍵字進行搜索，例如該小區的地址、名字、附近的建筑等，仔細看看彈出來的信息及網頁，看看有沒有相關的新聞報道，要是有一些特大的刑事案件，媒體一般都會公開報道的。
3、到派出所詢問。如果是有兇殺或他殺之類的情況，當地派出所會有備案記錄，但是派出所沒有義務向所有人公開這些信息，所以購房者需要和原業主一同去。
4、仔細檢查房屋內部。在購房之前，購房者可以先在屋內仔細觀察一遍，如果進屋一落腳噗的一聲，地上的灰都能噴到臉上，陽臺或墻角的陰暗處都長出了青苔，一吸鼻子全是霉味，門、窗都變形了，到處都是大大小小的窟窿的話，大概可以判斷出這個房子長期空置，這時作為購房者的我們就要慎重一些了。
5、在合同中約定相關條款。我國相關法律規定，二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產產權無查封、無抵押及債務糾紛等，并提供房屋質量、設施及是否涉嫌訴訟等情況。而對于與房屋居住條件無關的信息，原房主沒有義務主動告知。因此購房者應該主動向房主進行咨詢和何時。
1、特殊性質的房屋。有些特殊性質的房屋在法律規定的范圍內才可以交易買賣，這種類型的房屋跟普通的商品房存在很大的區別，在購買二手房的時候可能會遇到一些學校的集資房、醫院分的單位房以及單位分的福利用房等等類似的都屬于特殊性質的房子，如果政府想要回收這套房子，即便你當時簽訂了正規房屋買賣合同，賠償的話你是要不到的。
這些房子的原房主一般都是以低價購買的房，但是這類房屋的房主只有房屋的使用權，或者土地的使用權還是屬于單位或者說是國家的。
2、產權不完整的房屋。產權不完整的房屋千萬別買，開發商沒有五證就看不到房屋的性質。
3、政策性房屋。這種類型的經濟適用房必須要在契稅的票據填發日期或者不動產證登記日期滿5年以后，才能夠正式的上市交易。在這期間購房者和賣房者中間所簽署的購房合同不具有法律效益，出了糾紛也不會受法律保護。
4、小產權房子。小產權房子不能辦理產權證書也不要購買，小產權房是指一些開發商在沒有土地使用證和預售證的情況下，非法建房、售房。所以小產權房是沒有產權的，不能交易，也不能用來抵押貸款，拆遷就更難獲得賠償了。
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