戀人共同買(mǎi)房分手后怎么處理

導(dǎo)讀:
戀人買(mǎi)房,籌備未來(lái)的家本是一件喜上加喜的事,但是有很多事情不與愿為,最終導(dǎo)致分手。關(guān)于戀人共同買(mǎi)房分手后怎么處理的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
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戀人共同買(mǎi)房分手后怎么處理
一般來(lái)說(shuō),戀愛(ài)期間購(gòu)買(mǎi)的房屋,登記在誰(shuí)名下就屬于誰(shuí)的。如果是兩個(gè)人合買(mǎi)(登記在兩個(gè)人名下,如果尚未取得產(chǎn)權(quán)證,則看購(gòu)房合同是否是兩個(gè)人名字),則按照共同共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
如果僅登記在一方名下,但另一方也能夠證明出資,若房屋歸登記人所有,登記人應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。這里有個(gè)前提,即出資方能夠證明自己支付了房款,如果沒(méi)有證據(jù),也難以保障。
案例:
張強(qiáng)和王芳是一對(duì)情侶,雙方為籌備結(jié)婚,于2003年5月共同購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)格49萬(wàn)余元的房產(chǎn),并與房產(chǎn)公司簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》。所購(gòu)房屋的首付款和契稅等由張強(qiáng)支付,張強(qiáng)還以自己的名義申請(qǐng)了組合貸款30余萬(wàn)元。2004年,兩人辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記,經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn),房屋產(chǎn)權(quán)登記在張強(qiáng)和王芳兩人名下。房屋交付后,張強(qiáng)出資裝修了房屋。但此后雙方為瑣事發(fā)生糾紛,感情破裂。分手后,兩人多次協(xié)商處理共同購(gòu)買(mǎi)的婚房未果。王芳遂訴至法院,要求根據(jù)房屋權(quán)共同共有的事實(shí),分割系爭(zhēng)房屋。分割方案為房屋可以歸張強(qiáng)所有,張強(qiáng)須按目前平均價(jià)支付其一半即65萬(wàn)元。庭審中,張強(qiáng)不同意分割系爭(zhēng)房屋,他認(rèn)為當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房屋是為了結(jié)婚,首付款和契稅都是自己支付的,購(gòu)買(mǎi)時(shí)王芳提出要作為共同購(gòu)買(mǎi)人,自己是基于雙方要成為夫妻的前提才同意的。但是現(xiàn)在雙方戀愛(ài)關(guān)系已經(jīng)終止,因此無(wú)論是從法律還是道德的角度,王芳都不能對(duì)房屋享有權(quán)利。
分析:
上海市普陀區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人以登記為準(zhǔn)。系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人為張強(qiáng)和王芳,雙方對(duì)此都沒(méi)有異議,應(yīng)認(rèn)定該房屋為張強(qiáng)和王芳共同共有。共同共有人享有權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。因此。原告要求分割系爭(zhēng)房屋的請(qǐng)求,應(yīng)當(dāng)予以支持。由于本案系爭(zhēng)房屋購(gòu)買(mǎi)的錢(qián)款(包括貸款)均由被告支付,并由被告出資進(jìn)行了裝修,原告王芳并沒(méi)有出資。依照法律規(guī)定,在分割上應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮雙方應(yīng)得份額,故原告王芳要求以房屋一半的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行分割的要求,與法律不符,法院不予支持。最終,法院判決該套房屋權(quán)利歸被告張強(qiáng)所有,張強(qiáng)應(yīng)支付原告王芳房屋產(chǎn)權(quán)折價(jià)款7萬(wàn)元。




