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2022-03-17 16:40:01
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律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：建設工程優先受償權是指承包人對于建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優先受償的權利，優先于一般的債權。建筑工程法律法規一、《中華人民共和國民法典》第八百零七條發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包單位應當按照合同的約定，及時撥付工程款項。如果僅僅因勞務分包企業提供的勞務質量不合格引起的工程不合格，勞務分包企業請求勞務分包合同約定的勞務價款的，將得不到法律支持，并且還應承擔相應的損失。其中有的可能會被認定為工程分包合同，那么就要只按照工程分包合同的權利義務，來重新確認雙方的權利義務。
孔孟廷律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：承包人享有未竣工工程價款優先受償權的條件為未竣工的建設工程質量合格，并未要求以承包人對建設工程未竣工不存在過錯為前提條件,如承包人的原因導致工程未竣工造成損失時，發包人可以依法要求承包人承擔相應的民事責任，而不影響承包人工程價款優先受償權的享有,建設工程價款優先受償權所保護的范圍系投入或者物化到建設工程中、對建設工程所產生增值部分的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，在發包人欠付工程款的情況下，施工人由于無法取回其&lsquo。
姚平律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：建設工程承包人行使優先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計.關于建設工程合同承包人工程價款優先受償權法律主觀：承包人的優先權僅適用于各種可以折價、拍賣的建設工程的價款，對于不能折價、拍賣的建設工程，承包人是不具有建設工程優先權的,行使優先受償權應當注意：1、承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算，前者適用于正常竣工工程，后者適用于爛尾工程。
張嘉娛律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：如果建設工程承包人一方存在其他違約行為，發包方因此行使抗辯權，未按約定支付價款的，承包人不得行使優先受償權。發包人逾期不支付的，建設工程承包人有權行使優先受償權。《批復》第一條規定，人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照合同法第二百八十六條的規定，認定建筑工程價款優先受償權優于抵押權和其他債權。建設工程承包人行使優先受償權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。那么建設工程優先受償權的適用條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第4條建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。那么申請強制執行優先受償權條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：承包人行使優先受償權期限為六個月，自發包人應當給付工程價款之日起算
周春花律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。 二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
張蕓律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：論建設工程價款優先受償權行使期限起算點的變更
李楠楠律師擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內容：如何認定債權轉讓是否有效是否享有優先受償權案情簡介：如何認定債權轉讓是否有效，是否享有優先受償權A公司認為B公司違反合同約定，拖欠工程款并造成窩工損失，遂向一審法院提起訴訟，請求：依法判令B公司依約支付拖欠A公司工程款及窩工損失共計23213450元;由B公司承擔本案的訴訟費、保全費及律師費用等全部訴訟費用;A公司對所承接的工程依法享有優先受償權。此前A公司已提起訴訟，故不應認定其優先受償權的行使期限已超過6個月。那么如何認定債權轉讓是否有效是否享有優先受償權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：為確保自身權益，充分行使建設工程款優先受償權，承包人在今后承接建設工程時，就主張建設工程優先受償權的期限與發包人作出特別約定，以延長權利主張的期限。那么建設工程優先受償權怎么用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：建設工程價款優先受償的范圍包括承包人為建設工程應當支付的工人報酬、材料款等實際支出費用，不包括預期利潤和違約金。因此，工程款優先受償權行使權6個月期限的起算時間應為以承發包雙方當事人之間的“竣工交付工程”之日為準，而不是完成全部行政程序上的“竣工驗收合格”之后。工程處于無法完工的情形時，工程價款優先受償權的行使時間就轉化為建設工程合同約定的竣工之日。
楊一凡律師擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京天用律師事務所
內容：為確保自身權益，充分行使建設工程款優先受償權，承包人在今后承接建設工程時，就主張建設工程優先受償權的期限與發包人作出特別約定，以延長權利主張的期限。也就是說《批復》對建設工程優先受償權受償的范圍做了嚴格的限制。顯然提出建設工程款優先受償權的一方是不太可能實際占有建設工程的。那么建筑工程優先受償期限。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京天用律師事務所
內容：建設工程的優先受償權是我國合同法第二百八十六條賦予承包人的一項權利。為了增強承包人優先受償權的可操作性，2002年6 月最高人民法院公布了《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。而如果承包人喪失了優先受償權，則即使發生承包工程拍賣，承包人也只能在銀行等債權人就抵押權的范圍內優先受償之后，才能和其他債權人按照各自的債權比例分割剩余的拍賣價款。實踐中，很多承包人因怠于行使權利而喪失優先受償權的教訓可謂深刻。因此，對于承包人而言，注意優先受償權的6個月行使期限是極為重要的。那么建設工程款優先受償權的時效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：建筑工程款優先受償權是指發包人未按照約定支付工程款時，相對于其他債權，承包人具有優先受償的權利。工程款優先權優先于抵押權，同樣，優先于當事人申請保全后針對該財產的債權。建設工程價款優先受償的范圍包括承包人為建設工程應當支付的工人報酬、材料款等實際支出費用，不包括預期利潤和違約金。承包人為建設工程所墊付的費用是否具有優先受償的權利，法律沒有明確規定。《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第4條規定，建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或建設工程合同約定的竣工之日計算。那么建設工程款優先受償權司法解釋。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：建設工程價款優先受償的范圍包括承包人為建設工程應當支付的工人報酬、材料款等實際支出費用，不包括預期利潤和違約金。因此，在原建設工程施工合同糾紛司法解釋（二）中規定，承包人行使建設工程價款優先受償權的期限為六個月。
龍珊律師
擅長：交通事故
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分享一些股權糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權糾紛案 案情：美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權轉讓糾紛，歷經多次審理，最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決，駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔14萬元案件受理費。 裁判要點：股權轉讓糾紛中，若受讓方未按協議履行義務，轉讓方有權提起訴訟。法院判決后，執行情況可能影響公司利潤。 2. 出資瑕疵股權轉讓糾紛 裁判要旨：出資瑕疵的股東轉讓股權，若受讓方明知或應知瑕疵，仍需承擔出資瑕疵責任。股權轉讓的本質是股東資格的轉移，而非單純出資義務的轉移。 3. 外商投資企業股權轉讓糾紛 裁判要旨：外商投資企業股權轉讓合同需經審批機關批準后生效。2016年后，負面清單以外的股權轉讓適用備案制，備案不再構成合同生效要件。 股權糾紛的常見類型 1. 股權轉讓合同效力爭議 包括代簽行為、隱瞞債務、侵犯優先購買權等問題。例如，轉讓方隱瞞目標公司債務，受讓方可主張撤銷合同。 2. 股權轉讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉讓款，轉讓方可要求繼續履行合同或支付違約金。例如，某仲裁案例中，受讓方未支付第二筆轉讓款，被裁決支付840萬元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責任承擔 未屆出資期限的股權轉讓后，原股東仍需在未出資范圍內對公司債務承擔補充責任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記，但可通過協議確認股東資格。例如，某案例中，法院依據《股權認購協議》確認隱名股東身份。 最新動態與司法實踐 1. 股東損害債權人利益糾紛 北京西城法院發布典型案例，明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對公司債務承擔補充賠償責任。一人公司財產混同時，適用舉證責任倒置規則。 2. 仲裁案例中的違約金爭議 某仲裁案例中，違約金約定為轉讓款的50%，仲裁庭綜合考慮資金占用損失，支持了該約定。 建議與啟示 1. 對轉讓方的建議 確保股權轉讓協議條款明確，避免隱瞞債務或出資瑕疵。 在合同中約定違約責任，保障自身權益。 2. 對受讓方的建議 在受讓股權前，進行盡職調查，核實目標公司債務及股權狀況。 明確約定轉讓款支付方式及時間，避免糾紛。 3. 對債權人的建議 關注公司股東出資情況，發現抽逃出資或違法減資時，及時主張權利。
還要先票后款，還要13個點。工程行業到底誰最難呢？是勞務嗎？是勞務啊，大部分都是農民工啊，工資有保障，農民工工資支付條例來兜底啊，有專門的維權的辦法。那么是總包嗎？其實也不是總包啊，有建設工程優先受償權的保護，最后修起來的房子呢，又可以折價收償，那就是實際施工人嘍。其實啊，也不全是實際施工人，也有相應的法律和司法解釋來保護它，有時候呢，還可以突破合同的相對性，找業主要錢。那么工程行業到底誰最慘呢？材料供應商可能就要跳出來了，爹不疼媽不愛，沒有特殊的通道可以走，也沒有特殊的法律來保護他，他墊資供貨不說，還要先票后款，還要13個點，賬期呢，少則幾個月，多則幾年，最后呢，還要給你付商票，到期呢，不能兌現，等你準備回來追索的時候，早就已經黃花菜了，甲方都破產了，你還能找他？
要到錢嗎？有沒有材料供應商的老板出來說說你的心酸事兒呢？評論區告訴我，關注西主任，有事不求人。
近兩年全國建筑市場不景氣，發包人也面臨著巨大資金壓力。然而有的發包人雖然無力支付工程款，但其公司的股東卻各各富得流油。那面對這樣的情況我們該如何討要工程款呢？今天我就來給大家支幾招，認真看。 1、很多拖欠工程款的案件是由于違法分包和非法轉包造成的，實際施工人在起訴發包人時應當同時將業主(包括開發商、政府、項目所有人)列為共同被告。這樣就加大了取得工程款的幾率。 2、通過專業的建設工程律師盡快取得法院生效判決。很多施工人被拖欠工程款時，往往存在觀望和僥幸心理，期待著發包人能良心發現，因此錯過了最好的訴訟時機。如果沒有法院的生效判決，任何強制措施都是沒有法律依據的。 3、就建設工程主張優先受償。依法施工人可以在法定的期限內主張就涉案工程優先受償，而不專業的律師往往不知道或者不會合理使用此條法律規定。 4、在執行過程中，申請查封被執行人財產的主要手段是賬戶查封，很多發包人賬戶中雖然沒錢，但該賬戶如果不能使用對其影響巨大，因此其在賬戶被封后往往會積極解決欠款問題。 但如果經法院調查確定發包人無執行能力，大部分施工人(包括律師)就不再繼續處理或者不知道如何處理了，其實此時我們可以因發包人的資產不足以清償債務而申請發包人公司破產，在清算過程中查找股東有無違反公司法的情形，一經查實可依法向股東主張權利。同時還可以向法院申請限制高消費等措施，進而實現取得工程款的目的。
公司拖欠包工頭工程款提起訴訟的條件： 1、準確選擇被告。 在提起訴訟之時只要選擇發包人、承擔連帶責任保證擔保方式的任何當事人，包括一人或幾人作為被告或共同被告均可，選擇的首要標準或前提條件是具有“支付能力”。 2、證據資料必須充分。 在訴訟前必須花最大的精力收集、整理、分析證據資料，站在被告的、法官的角度多層次、多方位地進行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起訴。 3、準確合理的訴訟請求。 拖欠承包工程款優先受償權是可以作為一項獨立的訴訟請求提出的，所以為保障訴訟后利益的最大化，當事人提起拖欠承包工程款訴訟請求時，盡量同時提出拖欠承包工程款優先受償權這一請求。 4、訴訟請求的范圍。 在訴訟案件中，只要當事人能夠舉證，法院是支持違約金、律師費、停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用的。
承接的惠民工程經濟適用房項目，原開發商資金緊張導致車庫和底商爛尾，我方當事人承接項目后順利驗收完工，對方卻不按約支付工程款 律師介入后，在法院的主持下組織雙方當事人現場勘驗對賬，最終調解成功回500余萬工程款并獲得優先受償權????
實際施工人的建設工程價款優先受償權實證研究
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