院子面積是不是宅基地



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內(nèi)容:農(nóng)村宅基地面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和,包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地,農(nóng)村宅基地面積是指本宅基地的建筑物的占地面積與本宅基地的空間的面積之和,包括院子、正房、廚房、廁所、雜物間、禽畜舍、房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地,根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》相關(guān)規(guī)定,具體宅基地計算面積方法是:建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界,接拼的以墻中或柱中為界,根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條規(guī)定,具體宅基地計算面積方法是:建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界,接拼的以墻中或柱中為界。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:二手房的面積是包含公攤在內(nèi)的面積。賣二手房的面積是產(chǎn)權(quán)證上面的面積,而產(chǎn)權(quán)證的面積是建筑面積而非套內(nèi)面積,建筑面積等于套內(nèi)面積加上公攤面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔責任。那么二手房買賣面積包含公攤嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:根據(jù)查詢《職工工傷與職業(yè)病致殘程度鑒定標準》第13條和第14條信息顯示:植皮手術(shù)后的瘢痕面積大于2平方厘米,或者影響到手指、手背、手掌、足背等部位的正常功能,會被判定為工傷十級傷殘,植皮面積多少能評九級傷殘職工工傷治療后,面部瘢痕達到8cm²,傷殘等級的確定,將依據(jù)醫(yī)療鑒定結(jié)果,并參照《勞動能力鑒定標準》中的相關(guān)規(guī)定,其中植皮面積的大小是一個重要參考指標,全身瘢痕面積50cm2,并有明顯瘢痕。
擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:在進行二手房交易時,作為賣方,出售產(chǎn)證滿兩年的普通住宅還可以免營業(yè)稅,非普通住宅則不行。遇到這種情況,建議購房者與開發(fā)商進行協(xié)商,雖然沒有違反合同,但因開發(fā)商作過口頭承諾,且沒有進行必要提醒和注明,法院出于公平原則,可能會讓開發(fā)商承擔部分損失。此外,在買房時如遇到面積接近契稅分界線的,購房者需多個心眼,提前就該問題與開發(fā)商進行合同上的約定。那么交房時面積增了契稅翻倍怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。住宅建筑內(nèi)無樓梯,設(shè)室外樓梯的,其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯,并設(shè)室外樓梯的,其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。此外,挑樓、全封閉的陽臺面積,按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算,露臺不計算建筑面積。(二)公攤面積如何計算房屋公攤面積的計算公式是,房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:商品房建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積與分攤的共有建筑面積組成。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán),分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán),買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔責任。按套計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的,商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:住宅樓總建筑面積等于全樓各套型總建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積就是自己房子的實際面積,這部分面積也分為兩個部分,一個是蓋房子使用的面積,比如墻體占用的面積和陽臺的面積,另一部分就是實際能使用的面積,也叫作地毯面積,指的就是能夠鋪地毯的面積,也就是實際可以使用的面積。(二)公攤面積如何計算房屋公攤面積的計算公式是,房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。
擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容:5、還有一種欺詐行為表現(xiàn)為在預(yù)售期房時,以相對小的暫定面積、相對小的總價引誘購房者,要求購房者預(yù)付房款,并約定建成后比預(yù)售面積增加10%或更多,購房者卻又無由退房,只能多付房價款,從而達到開發(fā)商增加銷售量的目的。那么購房須防哪些面積欺詐。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:三人及三人以下的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過75㎡,四人的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過100㎡,五人的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過110㎡;六人及六人以上的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過125㎡。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序,才能得到最后的確認和確定。2013年1月31日下發(fā)的中央一號文件提出,全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:2、法律依據(jù):《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第八條規(guī)定,公用建筑面積由以下兩部分組成:電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。
擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:第一部分:總建筑面積的計算總建筑面積=建筑物的所有層面積之和+調(diào)整系數(shù)(建筑內(nèi)轉(zhuǎn)角補償、各類凸包陽臺平方根等)第二部分:公攤面積的計算公攤面積=總建筑面積×,公攤系數(shù)除此之外,還需減去專屬面積計算公攤面積,公攤系數(shù)-專屬面積公攤面積計算的例子假如一棟建筑物的總建筑面積為10000平方米,采用15%的公攤系數(shù),專屬面積為8000平方米,在計算公攤面積時,還需注意以下幾點:1、樓層高度不同不同樓層的公攤系數(shù)是有區(qū)別的,公攤面積的計算方式公攤面積的計算方式是按照建筑面積和公攤系數(shù)進行比例劃分,根據(jù)上述公式計算,該建筑物的公攤面積為:10000*15%=1500平方米因此,該建筑物實際可賣面積為:總建筑面積-公攤面積-專屬面積=10000-1500-8000=500平方米公攤面積計算中的注意事項公攤面積的計算并非一成不變,還需要根據(jù)不同建筑的特點進行調(diào)整。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:某樓盤業(yè)主辦房產(chǎn)證時認為發(fā)展商存在欺騙誤導(dǎo)行為辦理房產(chǎn)證對于業(yè)主來說是一個重要的時刻。據(jù)該樓盤某洋房組團的業(yè)主表示,當初他們購買房子的時候,銷售人員都表示面積在144平方米以下的按照1.5%的標準交納契稅,但是現(xiàn)在接到的通知里面稱,樓盤容積率要按整個樓盤計算,即將高層組團與別墅區(qū)統(tǒng)一計算。其計算結(jié)果是整個樓盤的容積率為0.88,所以需要繳納3%的契稅。按照這些規(guī)定來看,該樓盤的容積率低于1.0,屬于非普通住宅,理應(yīng)按照3%的標準交納契稅。但現(xiàn)在開發(fā)商表示要交3%的契稅,業(yè)主認為開發(fā)商存在欺騙消費者的行為。那么面積小于144m2。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:多次與開發(fā)商交涉無果,張某只得以房屋買賣糾紛為由,將開發(fā)商訴至園區(qū)法院。張某多次要求開發(fā)商恢復(fù)原狀并解決問題,并在《房屋交接書》中注明了問題,開發(fā)商稱贈送的面積并不屬于產(chǎn)權(quán)面積,未寫入購房合同,并且都是按照設(shè)計圖紙交付,不存在任何問題,更以領(lǐng)導(dǎo)更換頻繁無人主事等諸多理由予以拖延。開發(fā)商還稱院子的面積是屬于贈送面積,是由張某和鄰居公用,未寫入購房合同,面積的大小與房屋總價無關(guān),被告作為開發(fā)商在法庭確定的舉證期限內(nèi)未能提交相應(yīng)院子隔墻應(yīng)予拆除的設(shè)計圖紙。那么購房合同未寫明贈送面積怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容:總建筑面積是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和,包含實用面積和公攤面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和,是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標,也是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。(二)公攤面積如何計算房屋公攤面積的計算公式是,房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。
擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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一樓業(yè)主要交電梯費嗎? 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。電梯就屬于專有部分以外的共有部分,為全體業(yè)主共有。這也就意味著,全體業(yè)主都有維護電梯的義務(wù),即使住在一樓,也不能以“不坐電梯”“基本不使用”為由拒付電梯費。 在實踐中,電梯費的分攤一般有兩種:一種是按業(yè)主專有部分面積所占比例確定其分攤費用;一種是業(yè)主集體對電梯費分攤、計收進行約定,按約定收取。
自書遺囑想有效,記住六點很重要。 父母年紀大了,為了避免以后發(fā)生遺產(chǎn)繼承糾紛,可以提前做好財產(chǎn)的安排和規(guī)劃。可是要怎樣才能寫出最簡單方便又有效的遺囑呢? 自書遺囑想有效,一定要記住以下六點: 第一,遺囑最好是自己從頭到尾全部親筆手寫,字寫得難看也沒有關(guān)系,只要能辨別清楚就可以了。 第二,一定要親筆簽名。強調(diào)一下,如果只蓋有人名章或者按了手印兒,遺囑也是無效的。 第三,要親筆寫出完整的日期,具體到哪年哪月哪日,如果只寫幾月幾日或者哪一年哪一月,那可能也會導(dǎo)致遺囑無效。 第四,親筆書寫的遺囑不需要見證人見證,也不需要做公證。 第五,遺囑處分的財產(chǎn)必須是自己有處分權(quán)的財產(chǎn)。也就是說不能處分別人的財產(chǎn),包括屬于夫妻一方的財產(chǎn),自己也無權(quán)處分。夫妻兩個人寫遺囑,哪怕遺囑的內(nèi)容完全一樣,也要每個人單獨寫一份兒。 第六,遺囑涉及的財產(chǎn)信息盡量寫詳細具體,比如房子的地址、面積、房產(chǎn)證號等,銀行存款的卡號、存款的金額等等。 如果想處理所有的遺產(chǎn),可以寫一個兜底條款,即去世時所有的合法財產(chǎn)都由某某某繼承。 關(guān)于自書遺囑的六點注意事項,您明白了嗎?當然,也有人會問,我不識字或者字寫不好,可以口述直接讓別人代書或者打印嗎? 根據(jù)新出臺的民法典的規(guī)定,訂立遺囑除了自書遺囑以外,也可以有代書遺囑、打印遺囑和錄音錄像遺囑,但是以這三種方式訂立遺囑都要求必須有兩個無利害關(guān)系的見證人在場見證并簽名確認,如果沒有的話,遺囑也是無效的。 另外還有公證遺囑,但是最方便最簡單的還是自書遺囑。所以,我給大家整理了一份自書遺囑的模板,如果你有需要,可以截圖保存,或者點贊收藏,什么時候想用都能找得到。
給我朋友借了一筆錢,當時我也是擔心他給我還不上,我就讓他找了個擔保人,還寫了個借條,嗯,現(xiàn)在呢,這個債權(quán)到期有大半年了,然后我去找那個擔保人讓他還錢,他居然說他不付,沒有這個擔保責任,說過期了,是有這樣的規(guī)定嗎?那你把借條給我看一下,在這里啊,確實還約定了,嗯,50萬,嗯,啊,然后你你這個很明確啊,雙方約定的這個擔保的形式是一般保證啊,那如果一般保證的話,那有很明確的一個法律規(guī)定啊,如果你債權(quán)到期了,半年之內(nèi)沒有向擔保人主張這個權(quán)利,你確實是沒有權(quán)利像這個一般保證的擔保人來主張這一部分的一個一個款項了,明白嗎?那所以這個時候你怎么辦呢?如果現(xiàn)在擔保人不能給你錢了,你再不抓緊啟動程序,很可能帶來的問題是啥啊,要不回來了,對這個錢就很難主張回來了,所以現(xiàn)在的話,我給你的建議就是抓緊啟動程序,然后走保全的流程,好好把對方的現(xiàn)在我們看一下他名下還有哪些財產(chǎn),該保全的保全啊,然后用訴。
用的方式來促進調(diào)解,爭取用最快的速度幫你去解決這個問題,好不好,好的好的行,欠債就必須要還,關(guān)注張律師,幫你要回每一筆欠款。
有很多老板跟我說啊,張女士,為啥這兩年做工程這么難啊,因為做事兒的是你,墊資的是你,要不到錢的是你,兩頭受氣的還是你。一個項目層層轉(zhuǎn)包下來,已經(jīng)沒多少利潤了,為了掙點辛苦錢,陪吃陪玩兒陪爽,把合同簽下來了,都不曉得是下浮了幾輪的價格,那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢,結(jié)果甲方啊,就是給你拖延結(jié)算,拖延不說還不按時付款,一到年底,下面的工人、材料供應(yīng)商、機械租賃都要找你要錢,你沒有辦法,只有帶去工人去找甲方。但是現(xiàn)在各種政策啊,都是在保障農(nóng)民工,甲方也曉得工人工資拖不得,所以都把工人工資結(jié)清了,別人回家過年了,甲方都不理你了,那你墊付的材料款、管理費,還有你的利潤都遙遙無期了,他跟你拖,給你耗,一審做完了。
走二審,最后還要省檢一大堆,拖個三五年,僅存的一點點利潤都找資金和利息給拖回了,這就是兩頭受氣的實際施工人的現(xiàn)狀,這說的是不是你?歡迎評論區(qū)吐槽。
2023年欠錢不還,遇到這種情況需要注意了,欠錢不還的,一次次的問他要,一次次的在拖,這就是在挑戰(zhàn)你的底線啊,就是在用懷柔戰(zhàn)術(shù)來拖垮你,拖垮你的身心,拖垮你的精神,直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮,直接放棄,你是這種情況嗎?被拖了多久?評論區(qū)說一說欠債就必須要還,關(guān)注趙律師幫你要回每一筆欠款。
法院不愿意給你做這些事情,是不是因為法院沒收錢啊,就我就我是不是的錢沒給到位,不是的,是做不過來,給他錢也沒用,對,那我要查控,查控不了,他不給我查,那我怎么知道那個他的那個財產(chǎn)線索,你不知道是吧?律師可以知道呀,我們可以查呀,律師可以查,對我們是可以查的,我們也可以申請法院幫我們?nèi)コ鲆恍┱{(diào)令,然后來查詢他的一些財產(chǎn)情況也是可以的。
我說這300塊算是我借你的,嗯,我也不入股了,嗯嗯,結(jié)果現(xiàn)在我找他要不給了,在你剛剛描述的過程中,其實你們雙方之間有可能存在兩種關(guān)系,一種關(guān)系呢,就是你用你的這個300萬作為一個股權(quán),然后入股,那這個過程中其實就是要風險訂單的,這個就叫這個合伙這樣的一個一個糾紛嘛,另外一個這個過程中還涉及到一個糾紛,就是借貸,最后你們其實形成的是借款的這樣的一個合意,首先確定誒你們到底是哪種關(guān)系,如果他到期了沒有還你錢的話,你讓他把錢還給咱們就OK了,那我現(xiàn)在就怕他別拿出那個股東協(xié)議,他說對他說他說我是入股,那要是按照入股退股的那來說,那我可。
虧了,對,我個人認為還是快速的讓律師介入,幫您去和解,用和解的方式去解決問題。另外呢,可能我們要同步進行的是查詢一下對方的資產(chǎn)情況,來確認一下他的還款能力到底是什么樣的,然后用訴訟的方式來進行調(diào)解。