房屋征收補償協(xié)議的行政訴訟時效是多久



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內容:一、產權交換式補償1、房屋價值補償標準:這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定,2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)3、停產停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定,因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
擅長:交通事故
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內容:拆遷補償安置協(xié)議依法訂立后即產生法律效力,各方當事人均應履行,拆遷人應依約對被拆遷人和房屋承租人給予補償和安置,被拆遷人或房屋承租人則應在協(xié)議約定的搬遷期限內完成搬遷。那么國家征收房屋補償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸
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內容:根據(jù)物權法,征收拆遷必須是為了公共利益的需要,由地方政府依據(jù)法律規(guī)定的權限和程序決定,是否拆遷無需征得被拆遷人同意,但必須給予合理的補償;協(xié)議拆遷則應由雙方平等協(xié)商,自主決定是否拆遷以及如何補償,是典型的合同行為。此外,拆遷條例第16條還規(guī)定,拆遷雙方如果達不成協(xié)議,應申請由房屋拆遷管理部門裁決。征收拆遷和協(xié)議拆遷是否在法律上得到區(qū)分,是物權法能否落實的試金石。欣喜的是,今天已經達成共識,拆遷條例的修改應該增加規(guī)定征收,并區(qū)分征收拆遷和協(xié)議拆遷。那么征收拆遷和協(xié)議拆遷是否得到區(qū)分,是物權法能否落實的試金石。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容:本文提供房屋出租合同協(xié)議,以供參考。第六條 交付房屋期限甲方于本合同生效之日起____日內,將該房屋交付給乙方。第七條 甲方對產權的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協(xié)議另有約定外,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,由乙方承擔責任并賠償損失。在租賃期,如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用,均由乙方支付。第十一條 租賃期滿租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。那么房屋出租合同協(xié)議。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內容:夫妻一方在婚前的房屋若不存在婚后共同還貸部分,屬于個人的婚前財產。如果再婚后該房屋面臨是征收,那么對于房屋的征收補償款原則上不屬于婚后的投資收益,也不屬于共同財產部分。由一方的過錯導致夫妻感情破裂而離婚的,無過錯方有權提出婚姻損害賠償。《婚姻法》第三十九條規(guī)定,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。那么婚前房屋婚后被征收的補償是共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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內容:6、法律主觀:房屋未過戶買賣協(xié)議有效,2、法律主觀:房屋未過戶買賣協(xié)議有效,法律主觀:房屋未過戶買賣協(xié)議有效,房屋未過戶導致存在產權障礙屬于物權變動問題,不影響房屋買賣協(xié)議的法律效力,房屋未過戶導致存在產權障礙屬于物權變動問題,不影響房屋買賣協(xié)議的法律效力,3、法律主觀:房子未過戶時,簽訂的房屋買賣協(xié)議一般也是認定為有效的。
擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容:本文主要對房屋租賃中常見的法律問題做了分析與介紹。房屋租賃雙方當事人應當簽訂書面房屋租賃合同。外籍個人新建的房屋免征城市房地產稅3年。對外籍個人出租住屋征稅時相應調減綜合征收率。那么房屋租賃稅收門市協(xié)議書。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容:(五)征收補償方式對拆遷補償?shù)臉藴薀o異議后拆遷人可以一次性向被征收人選擇貨幣補償,被征收人也可以選擇房屋回遷,若協(xié)議回遷的要注明回遷的面積、樓層、及其他事項。(六)協(xié)調異議在確定征收范圍后,被拆遷人不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;被拆遷征收人若對拆遷補償協(xié)議有異議協(xié)商不成的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。那么簽訂房屋拆遷協(xié)議要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:土地征收時不可能先強拆,在對房屋評估,一般都是先評估,補償,再拆遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。寫明行政起訴狀。必須分別寫明原告和被告的有關情況。那么土地征收時強拆后房屋怎么評估。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內容:征收補償?shù)木葷緩?、當事人對房屋征收決定不服的,可以依法提起訴訟;2、當事人對補償決定不服或者補償協(xié)議達成后反悔的,也可以依法提起訴;3、當事人既不起訴又不履行征收補償決定,有關政府申請人民法院強制執(zhí)行的,人民法院對征收補償決定的合法性、正當性進行審查并作出準予或者不準予執(zhí)行的裁定。那么國家房屋征收補償標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容:沒有簽協(xié)議房子強拆的,可以由當事人申請行政復議或者提起行政訴訟。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定,對房屋進行拆遷的時候,是制訂征收補償方案,征收補償方案進行公告,確定征收補償?shù)姆秶魇杖伺c被征收人要簽訂協(xié)議書,那么拆遷沒簽協(xié)議就采取強制拆除措施屬于違法行為,當事人可以選擇報警或者提起訴訟維權,經司法機關強制拆除的如果未按法定程序,也可以申請行政復議維護自身合法權益不受到侵害。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟,又不拆除的,行政機關可以依法強制拆除。那么未簽協(xié)議房屋強拆如何維權?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、建設工程、民間借貸
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內容:2022房屋征收補償新標準拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。征收補償?shù)木葷緩?、當事人對房屋征收決定不服的,可以依法提起訴訟;2、當事人對補償決定不服或者補償協(xié)議達成后反悔的,也可以依法提起訴;3、當事人既不起訴又不履行征收補償決定,有關政府申請人民法院強制執(zhí)行的,人民法院對征收補償決定的合法性、正當性進行審查并作出準予或者不準予執(zhí)行的裁定。那么2022房屋征收補償新標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內容:《婚姻法》第三十九條規(guī)定,離婚時,夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時,由人民法院根據(jù)財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。那么婚前房屋婚后被征收的補償是共有財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內容:取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實施房屋拆遷的前提和基礎。房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時,應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷公告發(fā)布后,拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時,拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決,房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。那么房屋拆遷征收流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:房屋托管協(xié)議要注意哪些問題房屋托管合同需要注意事項主要有:1、審查托管機構是否合法成立,一般需要經過正常的工商登記手續(xù),有相應的證件,并在證件中約定有經營范圍等信息,房屋托管合同注意事項是什么呢1、檢查托管機構是不是合法成立的,通常他們必須要通過正常的登記手續(xù),擁有對應的證件,而且證件中要標明約定好經營的范圍才行,4、托管的期限應約定明確,對托管房屋的使用及轉租,托管期間的物管費用,水電費,維修義務等由誰承擔均應約定清楚,3、在合同的履行過程中,應該在合同中約定明確的權利義務,并發(fā)現(xiàn)違反義務時應及時主張權利,2、就業(yè)主而言,減少了管理的成本,不需要花費很多的時間看房子,選擇客戶,減少了追討租金,招租的次數(shù)降低了,維修的頻率減少了,鄰里的糾紛降低了費用的消耗等等,2、對款項的支付應該有明確的約定,一般建議當事人的收付款賬戶戶名皆為合同雙方當事人,并在匯款時寫明款項用途。
擅長:交通事故
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一起復雜的繼承糾紛案件,其他繼承人有遺囑,委托人很傷心,同樣照顧父母,自己就一無所有嗎?元甲律師力挽狂瀾,及時做好了財產保全措施,約對方來律所談判,從早上談到下午,現(xiàn)場簽和解協(xié)議并支付房屋的折價款,從委托到拿錢僅用31天。委托人一家也是儀式感滿滿,特意送來4面錦旗和4個獎杯表示感謝!
一個復雜的繼承糾紛,李先生委托我們的時候說是其他繼承人有遺囑,并且我們發(fā)現(xiàn)對方已經把房子過戶到自己名下,已經開始出售該房屋,李先生其實內心還是滿傷心的,同樣照顧父母,可是自己一無所有,后來在家人的鼓勵下委托我們,也做好了長期打官司的準備。 李先生及家人也沒想到,在我們專業(yè)團隊做完財產保全措施后約對方來單位談,從早上談到下午現(xiàn)場簽和解協(xié)議并支付房屋的折價款,從委托到拿到錢剛好31天,李先生及家人也是儀式感滿滿,特意送來4面錦旗和4個獎杯??表示感謝。
復婚后呢?之前簽訂的離婚協(xié)議還有效嗎?當然有效,離婚期間所購定的房產不會因為復婚就轉變?yōu)楣餐敭a,雙方呢?是否復婚不影響離婚協(xié)議的效力?如果一套共同財產的房子離婚時歸屬為另外一方了,那么再婚的話也算那個人的個人財產了。雙方如果有特殊約定,以約定為準。小律師關注我,讓我們更懂法律。
朱先生為了精心照顧父親,特地買房住在父親樓下,直至父親去世,姐妹們都很認可,三方曾達成口頭協(xié)議,父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后,姐妹反悔,還將朱先生訴至法院,元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據(jù),庭審中據(jù)理力爭并說服法官,法官認可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務,最終對方同意調解,多給朱先生幾十萬元的折價款。
朱先生為了精心照顧父親,特地買房住在父親樓下,直至父親去世,姐妹們都很認可,三方曾達成口頭協(xié)議,父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后,姐妹反悔,還將朱先生訴至法院,元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據(jù),庭審中據(jù)理力爭并說服法官,法官認可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務,最終對方同意調解,多給朱先生幾十萬元的折價款。
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬!法院:屬于重大過錯,應賠償妻子!原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋,后經雙方協(xié)商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股,結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院,請求分割售房款。 一、二審法院均認為,范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯,侵害了曹某的平等支配權,故支持了曹某的訴訟請求,判令范某給付曹某88.9萬元。 據(jù)中國裁判文書網官網披露的判決書顯示,曹某與范某于2004年2月10日登記結婚,2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋,房屋登記在范某名下。 2020年12月20日,范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節(jié)如下: 房屋首付款為46萬元,其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元,其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日,劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日,劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日,劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后,劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后,范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元,其余用于償還銀行貸款、債務,炒股,支付女兒生活費及日常消費支出等,現(xiàn)房款已無剩余。其中,雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息,剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元,范某則未經曹某同意,于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元,而后再次轉賬55萬元。 但是,經過他一番操作后,自2021年3月24日至2021年5月31日,范某從股票資金賬號轉出73萬元,共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元,償還多名親屬共計30萬元,范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張,曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協(xié)議》約定:女方占房產三分之二,男方占房產三分之一。 值得一提的是,范某與曹某的微信聊天記錄顯示:范某長期不顧曹某反對炒股,且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資,系為改善家庭生活條件,并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理,一審、二審法院認為,范某與曹某經協(xié)商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某,并未經曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為,侵害了曹某的平等支配權,故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求,符合法律規(guī)定,法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求,符合法律規(guī)定,法院予以支持。于是,判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為,雙方經協(xié)商一致后出售了涉案房屋,獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產,雙方在處分房款時亦應當友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某,并未經曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為,侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求,判令范某給付曹某889020.58元,具有事實和法律依據(jù)。一、二審判決認定事實清楚,適用法律正確。 北京高院在裁判原文是: 本院經審查認為:夫妻雙方對共同財產,有平等的處分權,但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協(xié)商一致。婚姻關系存續(xù)期間,一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為,夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中,范某與曹某經協(xié)商一致后出售了涉案房屋,獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產,雙方在處分房款時亦應當友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某,并未經曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為,侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求,判令范某給付曹某889020.58元,具有事實和法律依據(jù)。綜上,一、二審判決認定事實清楚,適用法律正確,審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規(guī)定的情形。 案號:(2023)京民申1855號 裁判時間:2023年6月13日