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房屋租賃稅收門(mén)市協(xié)議書(shū)
楊一凡律師2021.12.24427人閱讀
導(dǎo)讀：
本文主要對(duì)房屋租賃中常見(jiàn)的法律問(wèn)題做了分析與介紹。房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面房屋租賃合同。外籍個(gè)人新建的房屋免征城市房地產(chǎn)稅3年。對(duì)外籍個(gè)人出租住屋征稅時(shí)相應(yīng)調(diào)減綜合征收率。那么房屋租賃稅收門(mén)市協(xié)議書(shū)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
本文主要對(duì)房屋租賃中常見(jiàn)的法律問(wèn)題做了分析與介紹。房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面房屋租賃合同。外籍個(gè)人新建的房屋免征城市房地產(chǎn)稅3年。對(duì)外籍個(gè)人出租住屋征稅時(shí)相應(yīng)調(diào)減綜合征收率。關(guān)于房屋租賃稅收門(mén)市協(xié)議書(shū)的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
[導(dǎo)讀]在日常的房租租賃中會(huì)涉及到哪些法律問(wèn)題?房屋租賃合同該如何寫(xiě)?一旦出現(xiàn)房屋租賃糾紛該怎樣運(yùn)用法律武器來(lái)處理?本文主要對(duì)房屋租賃中常見(jiàn)的法律問(wèn)題做了分析與介紹。
房屋租賃一直是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)，近年來(lái)越來(lái)越多的房屋租賃糾紛使人們對(duì)房地產(chǎn)中的房屋租賃法律尤其是房租租賃合同越來(lái)越關(guān)注。本文主要就常見(jiàn)的房屋租賃問(wèn)題對(duì)相關(guān)的法律知識(shí)進(jìn)行了介紹。
一、什么是房屋租賃?
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面房屋租賃合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括如下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。
二、個(gè)人出租房屋要繳什么稅，稅率分別是多少?
(一)、個(gè)人出租住宅需繳納的稅費(fèi)有：
為了便于征管，從2008年3月1日起對(duì)個(gè)人出租住宅房屋應(yīng)征收的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅(城市房地產(chǎn)稅)和個(gè)人所得稅合并按"個(gè)人出租住宅房屋的稅收征收率"進(jìn)行計(jì)征，具體計(jì)劃稅辦法如下：
1、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入未達(dá)1000元的，綜合征收率為4%。
2、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入1000元以上(含1000元)、2000元以下的，綜合征收率為6.35%，其中：營(yíng)業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%、教育費(fèi)附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅0.7%。
3、個(gè)人出租住宅房屋月租金收入2000元以上(含2000元)，綜合征收率為8.35%，其中：營(yíng)業(yè)稅1.5%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.105%、教育費(fèi)附加0.045%、房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅2.7%。
4、堤圍費(fèi)=租金收入×0.13%。
5、稅收優(yōu)惠：
(1)個(gè)人出租、承租住房免征印花稅。
(2)個(gè)人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
(3)外籍個(gè)人(包括港、澳、臺(tái)同胞和華僑，下同)出租住房租金收入不征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。外籍個(gè)人新建的房屋免征城市房地產(chǎn)稅3年。對(duì)外籍個(gè)人出租住屋征稅時(shí)相應(yīng)調(diào)減綜合征收率。
(二)、個(gè)人出租非住宅需繳納的稅費(fèi)有：
1、房產(chǎn)稅=租金收入×12%
城市房地產(chǎn)稅(外籍個(gè)人)=租金收入×18%
2、營(yíng)業(yè)稅=租金收入×5%
3、城市建設(shè)維護(hù)稅=實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅×7%
4、教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅×3%
5、堤圍費(fèi)=租金收入×0.13%
6、個(gè)人所得稅=(租金收入-稅法規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用)×20%
7、印花稅：按房屋租賃合同金額的0.01%貼花，不足一元的按一元貼花。
8、城鎮(zhèn)土地使用稅：按實(shí)際占用的土地面積依稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)的單位稅額計(jì)征土地使用稅。
9、稅收優(yōu)惠：外籍個(gè)人不征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。外籍個(gè)人新建的房屋免征城市房地產(chǎn)稅3年。
(三)、單位出租房屋要繳什么稅，稅率分別是多少?
1、房產(chǎn)稅=租金收入×12%
涉外企業(yè)繳城市房地產(chǎn)稅=租金收入×18%
2、營(yíng)業(yè)稅=租金收入×5%
3、城市建設(shè)維護(hù)稅=實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅×7%
4、教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅×3%
5、堤圍費(fèi)=租金收入×0.13%
6、印花稅：按房屋租賃合同金額的0.01%貼花，不足一元的按一元貼花。
7、城鎮(zhèn)土地使用稅：按實(shí)際占用的土地面積依稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)的單位稅額計(jì)征土地使用稅。
8、企業(yè)所得稅：
(1)采用查帳計(jì)征方式納稅的，其出租房產(chǎn)所取得的凈收入應(yīng)一并計(jì)入當(dāng)期企業(yè)利潤(rùn)計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，適用稅率為25%。但符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅，國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。
(2)帳冊(cè)不健全、不能正確核算應(yīng)納稅所得額的，采取核定應(yīng)稅所得率的方法納稅。應(yīng)納所得稅額計(jì)算公式如下：
應(yīng)納稅所得額=收入總額×應(yīng)稅所得率(10%)
應(yīng)納所得稅=應(yīng)納稅所得額×企業(yè)適用稅率
9、稅收優(yōu)惠：
(1)外商投資企業(yè)自購(gòu)買(mǎi)或新建落成之月份起，免征城市房產(chǎn)稅三年。
三、出租房屋應(yīng)在何處繳稅?在何處開(kāi)具租賃發(fā)票?
出租房屋應(yīng)在被出租房屋的所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳稅;出租人有義務(wù)向租賃人開(kāi)具房屋租賃發(fā)票，并不得加收任何費(fèi)用。
四、出租房屋的繳稅時(shí)間?
房屋出租人應(yīng)在收訖租金收入或取得索取租金收入憑據(jù)的當(dāng)天為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。按月繳納，于月終后10日內(nèi)申報(bào)納稅。
五、未按規(guī)定辦理納稅申報(bào)、繳納稅款要承擔(dān)哪些法律責(zé)任?
1、未按照規(guī)定辦理稅務(wù)登記的納稅人由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其納稅額，責(zé)令繳納;不繳納的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可扣押價(jià)值相當(dāng)于應(yīng)納稅款的商品、貨物，以拍賣(mài)或者變賣(mài)所得抵繳稅款。
2、納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處2000元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，可以處2000元以上10000元以下的罰款。
3、納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
房屋租賃合同是維護(hù)房屋租賃雙方權(quán)益解決房屋租賃糾紛的重要途徑，在簽訂房屋租賃合同時(shí)了解相關(guān)的房屋租賃的法律知識(shí)是十分必要的。
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