本文主要對房屋租賃中常見的法律問題做了分析與介紹。房屋租賃雙方當事人應當簽訂書面房屋租賃合同。外籍個人新建的房屋免征城市房地產稅3年。對外籍個人出租住屋征稅時相應調減綜合征收率。關于房屋租賃稅收門市協議書的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

[導讀]在日常的房租租賃中會涉及到哪些法律問題?房屋租賃合同該如何寫?一旦出現房屋租賃糾紛該怎樣運用法律武器來處理?本文主要對房屋租賃中常見的法律問題做了分析與介紹。

房屋租賃一直是社會關注的熱點，近年來越來越多的房屋租賃糾紛使人們對房地產中的房屋租賃法律尤其是房租租賃合同越來越關注。本文主要就常見的房屋租賃問題對相關的法律知識進行了介紹。

一、什么是房屋租賃?

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

房屋租賃雙方當事人應當簽訂書面房屋租賃合同。房屋租賃合同中應包括如下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。

二、個人出租房屋要繳什么稅，稅率分別是多少?

(一)、個人出租住宅需繳納的稅費有：

為了便于征管，從2008年3月1日起對個人出租住宅房屋應征收的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅(城市房地產稅)和個人所得稅合并按"個人出租住宅房屋的稅收征收率"進行計征，具體計劃稅辦法如下：

1、個人出租住宅房屋月租金收入未達1000元的，綜合征收率為4%。

2、個人出租住宅房屋月租金收入1000元以上(含1000元)、2000元以下的，綜合征收率為6.35%，其中：營業稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅0.7%。

3、個人出租住宅房屋月租金收入2000元以上(含2000元)，綜合征收率為8.35%，其中：營業稅1.5%、城市維護建設稅0.105%、教育費附加0.045%、房產稅4%、個人所得稅2.7%。

4、堤圍費=租金收入×0.13%。

5、稅收優惠：

(1)個人出租、承租住房免征印花稅。

(2)個人出租住房免征城鎮土地使用稅。

(3)外籍個人(包括港、澳、臺同胞和華僑，下同)出租住房租金收入不征收城市維護建設稅和教育費附加。外籍個人新建的房屋免征城市房地產稅3年。對外籍個人出租住屋征稅時相應調減綜合征收率。

(二)、個人出租非住宅需繳納的稅費有：

1、房產稅=租金收入×12%

城市房地產稅(外籍個人)=租金收入×18%

2、營業稅=租金收入×5%

3、城市建設維護稅=實際繳納的營業稅×7%

4、教育費附加=實際繳納的營業稅×3%

5、堤圍費=租金收入×0.13%

6、個人所得稅=(租金收入-稅法規定的相關費用)×20%

7、印花稅：按房屋租賃合同金額的0.01%貼花，不足一元的按一元貼花。

8、城鎮土地使用稅：按實際占用的土地面積依稅務機關核實的單位稅額計征土地使用稅。

9、稅收優惠：外籍個人不征收城市維護建設稅和教育費附加。外籍個人新建的房屋免征城市房地產稅3年。

(三)、單位出租房屋要繳什么稅，稅率分別是多少?

1、房產稅=租金收入×12%

涉外企業繳城市房地產稅=租金收入×18%

2、營業稅=租金收入×5%

3、城市建設維護稅=實際繳納的營業稅×7%

4、教育費附加=實際繳納的營業稅×3%

5、堤圍費=租金收入×0.13%

6、印花稅：按房屋租賃合同金額的0.01%貼花，不足一元的按一元貼花。

7、城鎮土地使用稅：按實際占用的土地面積依稅務機關核實的單位稅額計征土地使用稅。

8、企業所得稅：

(1)采用查帳計征方式納稅的，其出租房產所取得的凈收入應一并計入當期企業利潤計算繳納企業所得稅，適用稅率為25%。但符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率征收企業所得稅，國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。

(2)帳冊不健全、不能正確核算應納稅所得額的，采取核定應稅所得率的方法納稅。應納所得稅額計算公式如下：

應納稅所得額=收入總額×應稅所得率(10%)

應納所得稅=應納稅所得額×企業適用稅率

9、稅收優惠：

(1)外商投資企業自購買或新建落成之月份起，免征城市房產稅三年。

三、出租房屋應在何處繳稅?在何處開具租賃發票?

出租房屋應在被出租房屋的所在地地方稅務機關繳稅;出租人有義務向租賃人開具房屋租賃發票，并不得加收任何費用。

四、出租房屋的繳稅時間?

房屋出租人應在收訖租金收入或取得索取租金收入憑據的當天為納稅義務發生時間。按月繳納，于月終后10日內申報納稅。

五、未按規定辦理納稅申報、繳納稅款要承擔哪些法律責任?

1、未按照規定辦理稅務登記的納稅人由稅務機關核定其納稅額，責令繳納;不繳納的，稅務機關可扣押價值相當于應納稅款的商品、貨物，以拍賣或者變賣所得抵繳稅款。

2、納稅人未按照規定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，由稅務機關責令限期改正，可以處2000元以下的罰款;情節嚴重的，可以處2000元以上10000元以下的罰款。

3、納稅人未按照規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

房屋租賃合同是維護房屋租賃雙方權益解決房屋租賃糾紛的重要途徑，在簽訂房屋租賃合同時了解相關的房屋租賃的法律知識是十分必要的。