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父母出資的未登記的離婚房屋應(yīng)判歸誰所有
內(nèi)容：某男于2003年5月起訴，要求離婚。某女答辯稱同意離婚，并稱夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)除原告某男所稱的彩電、洗衣機(jī)、家柜等物外，還包括該幢三層半樓房，應(yīng)平均分割。訴訟中，某男提出其父母支付該房建房款并提供其父簽名的購買建材等的56張單據(jù)，認(rèn)為該幢房屋是某男的父親的，不是某男某女的共有財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)在的問題是2000年某男的父母出資將房屋擴(kuò)建成三層半房屋的擴(kuò)建部分歸誰所有。那么父母出資的未登記的離婚房屋應(yīng)判歸誰所有。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.11104人收看
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楊一凡律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答房屋房屋登記應(yīng)按下列流程進(jìn)行辦理：1、由申請(qǐng)人進(jìn)行申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記；2、房屋登記機(jī)關(guān)接受權(quán)利人的請(qǐng)求，并對(duì)權(quán)利人所提交的相關(guān)資料進(jìn)行形式審查；3、作實(shí)質(zhì)審查；4、記載于登記簿；5、予以核準(zhǔn)登記的給權(quán)利人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書；6、發(fā)布公告。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十四條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
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婚前財(cái)產(chǎn)婚后購買房屋登記在夫妻二人名下離婚怎么分
內(nèi)容：婚前個(gè)人買房婚后登記在兩人名下離婚怎么分配共同協(xié)商分割。關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)婚后購買房屋登記在夫妻二人名下離婚怎么分的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.11707人收看
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趙金保律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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答房屋初始登記流程是：持身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、登記申請(qǐng)書、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告、房屋已竣工的證明等到區(qū)房管部門提出申請(qǐng)；區(qū)房管部門現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，初審合格報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心；市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核通過打印房屋權(quán)屬證書，申請(qǐng)人交費(fèi)領(lǐng)證。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第八條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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內(nèi)容：房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當(dāng)事人應(yīng)自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)登記。租賃當(dāng)事人違反有關(guān)規(guī)定，出租房屋而不進(jìn)行登記的，對(duì)出租人或者轉(zhuǎn)租人處以月租金的一至二倍罰款，并追繳管理費(fèi)和滯納金;對(duì)有過錯(cuò)的承租人或受轉(zhuǎn)租人處以一倍以下罰款。有下列情形之一的，主管機(jī)關(guān)不予登記： (一)當(dāng)事人不是房屋所有人或者合法使用人的;(二)改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的;(三)租賃合同期限超過規(guī)定期限的;(四)租賃合同期限超過土地使用年限的;(五)租賃合同內(nèi)容違反本條例及其他有關(guān)法律規(guī)定的。那么房屋租賃關(guān)系是否需要登記。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.03589人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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答律師回復(fù)中...
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因開發(fā)商未提供相應(yīng)文件而拒收房屋的情形
內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人,因面積誤差而拒收房屋的情形《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條中規(guī)定 &ldquo,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符&hellip,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和《商品房銷售管理辦法》對(duì)于面積誤差問題都進(jìn)行了規(guī)定，但兩者對(duì)于面積誤差對(duì)比方的表述不一致。
張嘉娛律師2023.07.04533人收看
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林艷英律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿的情形有：申請(qǐng)人與提交材料記載主體一致的；申請(qǐng)登記的內(nèi)容與材料證明事實(shí)一致的；申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十八條
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：
（一）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致；
（二）有關(guān)證明材料、文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致；
（三）登記申請(qǐng)是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時(shí)須提交什么資料
內(nèi)容：租賃當(dāng)事人在辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時(shí)，須向租賃所提交下列文件、資料： （一）《變更、解除、終止租賃合同申請(qǐng)表》； （二）房屋租賃合同和《房屋租賃證》； （三）符合下列情形之一的，還須提交的下列文件、資料： 1、在租賃期內(nèi)發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓須變更出租人的，須提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的產(chǎn)權(quán)證明文件、新的出租人身份證明或合法資格證明； 2、原由個(gè)人承租，現(xiàn)需變更為由承租人組建的公司承租的，須提交公司的合法資格證明； 3、租賃當(dāng)事人因單位名稱變更或出現(xiàn)合并、分立、轉(zhuǎn)制等情形的，須提交有關(guān)上級(jí)的批文和新單位的合法資格證明。那么辦理房屋租賃合同變更、解除和終止登記時(shí)須提交什么資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.03649人收看
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翁玉素律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答征收房屋調(diào)查登記的內(nèi)容是：1、房屋權(quán)屬情況，即被征收房屋的物權(quán)歸屬；2、區(qū)位情況，由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，區(qū)位對(duì)于房屋的價(jià)值有時(shí)起著決定性的作用；3、用途，即房屋是用于居住、商業(yè)、工業(yè)或其他。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條
市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
第五條
房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。
房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
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內(nèi)容：但25日該條例再次接受市人大常委會(huì)審議時(shí)，有委員提出，深圳房屋租賃和轉(zhuǎn)租現(xiàn)象普遍，存在大量“二房東”，應(yīng)擴(kuò)大申報(bào)義務(wù)人范圍，將這部分人群也納入。市人大對(duì)此予以了采納，認(rèn)為當(dāng)承租人將承租房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人同時(shí)也是出租人，不論是一手租賃還是轉(zhuǎn)租，在收取租金的同時(shí)，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)非深戶籍承租人的居住登記申報(bào)義務(wù)。“條例擬修改為：非深戶籍人員居所為自購(建)房屋的，本人為申報(bào)義務(wù)人;為租賃房屋的，出租人為申報(bào)義務(wù)人;為旅館業(yè)或者具有留宿功能的洗浴、桑拿、按摩等經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的，經(jīng)營(yíng)者為申報(bào)義務(wù)人;為前款所列情形以外房屋的，居所提供者為申報(bào)義務(wù)人。那么房屋租賃登記二房東是否需要申報(bào)呢?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.01.03614人收看
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段建國律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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父母購置、建造的房屋登記在子女名下,是不是就歸子女所有了
內(nèi)容：父母購置、建造的房屋，產(chǎn)權(quán)登記子女名下，如父母在登記前或登記時(shí)明確表示贈(zèng)與的，如在房產(chǎn)證上或房管部門的檔案中有贈(zèng)與的明確記載，有經(jīng)有關(guān)部門證明的贈(zèng)與書或房產(chǎn)的公證證明，或者有其他足以證明贈(zèng)與事實(shí)成立的情形，該爭(zhēng)議的房產(chǎn)權(quán)就應(yīng)歸登記人所有;父母購置、建造的房屋，登記在子女名下，雖然登記的原因不明，但沒有充分確鑿的證據(jù)否定登記的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于登記人所有。父母購置、建造的房屋，登記在部分子女名下，父母去世后，子女之間引起房產(chǎn)糾紛，進(jìn)行房產(chǎn)訴訟時(shí)，除了應(yīng)考慮上述兩種情況外，還有一種情況，那就是登記人僅作為產(chǎn)權(quán)人的代表進(jìn)行了登記。那么父母購置、建造的房屋登記在子女名下,是不是就歸子女所有了。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.31110人收看
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邢穎律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持,第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效,不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理,第八條因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的。
于海明律師2024.01.08717人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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答在下列情況下，出租人可以收回房屋：（1）擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋；（2）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)讓租賃房屋；（3）擅自拆除或改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；（4）拖欠租金6個(gè)月以上；（5）使用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；（6）公共住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上。
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父母將房屋登記在子女名下有哪些風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。另外，父母如果想賣孩子名下房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。那么父母將房屋登記在子女名下有哪些風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.13285人收看
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任冰峰律師
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答可以起訴要求對(duì)方履行協(xié)議，我說如果判決，可以申請(qǐng)執(zhí)行就能過戶了
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內(nèi)容：6、房屋贈(zèng)與協(xié)議有效必須具備以下條件，第一是房產(chǎn)贈(zèng)與人必須是出于自己的真實(shí)意思表示實(shí)施贈(zèng)與行為，這就要求房屋贈(zèng)與人必須是完全民事行為能力人,3、法律分析：下列情形下的房屋贈(zèng)與合同無效：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的,無民事行為能力人簽訂的房屋贈(zèng)與合同無效,2、贈(zèng)與人為無民事行為能力人,什么情況下是無效贈(zèng)與贈(zèng)與人為無民事行為能力人,無效贈(zèng)與的情形如下：贈(zèng)與人為無民事行為能力人。
崔玉君律師2023.10.18481人收看
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王熙律師
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段建國律師2022.03.25335人收看
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北京畫家村房屋買賣合同糾紛(北京畫家村房屋買賣糾紛案)
內(nèi)容：3、簽合同，交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、首期款、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過戶申請(qǐng)時(shí)間和交房日期等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，并且確保將符合自己需求的相關(guān)約定都寫入了合同當(dāng)中,買賣集體房屋發(fā)生糾紛了怎么辦買賣集體房屋發(fā)生糾紛應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理：1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效,小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛的處理方式如下：1、雙方可以通過和解或者調(diào)解處理，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
楊一凡律師2024.01.25599人收看
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陳明月律師
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答預(yù)告登記可以通過消滅債權(quán)或者通過自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的方式取消。預(yù)告登記將債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，具有排他性的法律效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百二十一條
當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
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夫妻一方單獨(dú)處理共有房屋,配偶該如何維權(quán)
內(nèi)容：夫妻一方單獨(dú)處理共有房屋，配偶該如何維權(quán)對(duì)夫妻單方處分房屋的行為進(jìn)行類型化分析，會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)踐中主要存在以下幾種典型情形：房屋登記在甲乙夫妻一方名下，登記名義人甲未經(jīng)乙同意，以自己的名義擅自將共有房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。將善意僅限于登記信賴，則在司法認(rèn)定時(shí)，只需考量登記記載的所有權(quán)人是否與夫妻一方一致且無異議登記即可。根據(jù)法律規(guī)定，任何一方均不能擅自處分夫妻重大共同財(cái)產(chǎn)，如買受人知道該房產(chǎn)系夫妻共同財(cái)產(chǎn)還從單方處購買，則難以認(rèn)定其屬于善意取得。如果配偶一方舉證證明所借債務(wù)沒有用于夫妻共同生活的，該配偶一方則不承擔(dān)償還責(zé)任。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。那么夫妻一方單獨(dú)處理共有房屋,配偶該如何維權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.111022人收看
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李楠楠律師
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內(nèi)容：二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無法履行，但合同如不存在合同法52條規(guī)定違約法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情形的話，合同效力應(yīng)不受影響。那么夫妻共有房屋處分的幾種情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.16190人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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2022-02-02 06:23:10
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