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讓優質法律服務觸手可及
2022-02-02 11:27:50
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律師介紹
內容：對于債權方來講1、便捷，高效程序簡單，在調解環節，由法院工作人員主持，不用像打官司那么復雜，債權方可以和債務人直奔主題去開展協商，調解時間一般不超過一個月，如果債權方在調解環節發現無法調解的，也可以提前轉立案進入訴訟程序，相對于1-3個月的簡易程序和3-6個月的普通程序，大大的節省了債權方的時間，變相的節約了各種人力成本和時間成本2、自覺履約率高訴前調解遵循的是自愿、合法的原則，便于雙方意見的統一，調解成功后，債權方可以直接向人民法院提交司法確認材料，法院會根據提交的材料出具司法確認裁定書，跟生效的判決書一樣，具有法律效力和強制執行力3、可申請強制執行萬一調解成功后，對方還是不履行接下來的還款義務，債權方可以持有出具的司法確認裁定書到法院申請對債務人進行強制執行對于債務人來講1、免費根據相關法律規定，訴前調解和司法確認是完全免費的，那就意味著債務人不會像正常的訴訟程序一樣，一旦敗訴還要承擔上千元的訴訟費，本身經濟就很困難了，能節省一筆也是好事情2、對抗性弱訴前調解遵循的是自愿、合法的原則，在調解的過程當中，債務人完全可以結合自身的情況，在表達強烈還款意愿的前提下發表自己的想法和意見，進而爭取到債權方的理解達成新的還款協議，甚至是做到一些相關息費的減免，這個相對于逾期后的主動協商被頻繁拒絕和開庭審理過程中的以理據爭對薄公堂一分錢都得不到減免來講，還是可以給債務人提供很多便捷的3、隱私性強調解是不公開的，而且調解協議、司法確認裁定書也都是不用上傳到中國裁判文書網的，相比較于公開審判，變相地保護了債務人的隱私，避免了私事外揚給自己帶來的傷害4、免去因缺席審判被強制執行的風險參與訴前調解，爭取到一個適合自己當下現狀的還款方案并且去按約履行，相比較于因為懼怕開庭審理而缺席敗訴，再到被強制執行等，利遠遠大于弊，不用擔心銀行卡被莫名凍結，也不用擔心自己被拉入失信人黑名單限制高消費，更不用擔心自己的失信信息被媒體突然的曝光當然了，對于人民法院來講，可以便于節省司法資源，高效審結案件，人民法院設立民事訴前調解庭的目的也是為了充分發揮其調解作用，提高案件庭前調解率，這樣也可以幫助當事人節省掉一些取證費用以及委托律師費用，節省訴訟成本，利于他們快速地從訴訟中解脫出來，繼而投入到日常的生活工作當中去。
許瑞林律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：以上兩條，分別規定了開發商沒有如約交付房屋和造成購房者沒有按期取得房產證時的違約責任。值得注意的是，以上司法解釋并沒有規定在開發商沒有按期辦出大產證時需要承擔違約責任，因此，購房者就此主張違約責任時，應當在事前簽約時就此約定違約金。業主雖然沒有因為開發商逾期履約而要求解除買房合同，卻訴諸法院要求追究開發商的違約責任。近日，上海一中院對這起業主拿著預售合同向開發商主張違約金的案件作出二審判決，判令開發商在承擔遲延交房違約責任之余仍需承擔遲延辦理產證的違約金。王女士認為，房產公司未能如約取得房屋權屬證書，已構成違約。那么開發商延期交房并延期辦證,是否需要承擔雙份違約金?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：逾期交房的違約責任分析(一)關于交房的條件及時間點開發商未在商品房買賣合同約定的交付房屋期限內交付房屋的行為，屬于逾期履行合同義務的違約行為。(二)違約金的確定標準1、商品房買賣合同有約定的，從其約定商品房買賣合同示范文本第九條是關于開發商逾期交房違約責任的條款，開發商一般會與購房人明確約定逾期交房違約金的計算標準，如每逾期一日按已付房款的萬分之三計算違約金。(四)免責事由免責事由有法定免責事由和約定免責事由之分，前者為因不可抗力導致違約，違約方可全部或部分免除違約責任，后者為雙方當事人約定的不可抗力之外的其他免除違約責任的事由。那么開發商逾期交房的違約賠償事宜。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任商品房買賣中，涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延（不能）這兩種情況。但開發商的不誠信經營行為應當要算主要原因。強者往往利用其優勢地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常見的房產糾紛。購買期房本身就具有很大的風險，而長期不交房，業主面臨的風險和經濟損失就會擴大。所以，政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業主就可選擇退房。但現實中，開發商一般會采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業主。而業主之間信息交流的不流暢實際上也為開發商推卸責任提供了一個空間基礎。那么逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：中國房貸逾期被起訴，律師費和訴訟費需要交納的具體數額跟具體案件的審理情況、訴訟程序、涉訴金額等相關因素有關,2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納,3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納,4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納,5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納,6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納。
于海明律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：三難題困擾房產證逾期辦理糾紛案件審理日前，石景山法院對商品房買賣合同糾紛進行調研發現，今年受理的商品房買賣合同糾紛案件中，涉及逾期辦理房屋產權證責任認定的案件占了84.3％，是該區商品房買賣糾紛中最主要的爭議。經過認真分析，該院認為此類案件審理中存在以下3個難點： 一是開發商辦理房產證義務范圍認定難。二是違約金數額計算難。對最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條所規定的“由于出賣人的原因”，審判實踐中存在分歧。那么三難題困擾房產證逾期辦理糾紛案件審理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：一般情況下，第三人認為調解協議侵犯其合法權益申請再審缺乏法律依據，人民法院應予以駁回。但人民法院發現確有錯誤，又必須再審的，人民法院根據相關法律精神走審判監督程序辦理。如果當事人同意在該案中不主張人民法院對該房屋進行繼續分割的，則案件恢復審理;如當事人堅持分割，則法院可限定其向法院提起訴訟的期限，逾期則告知當事人另案處理，離婚訴訟恢復。將財產問題、子女撫養問題與婚姻無效問題分開處理。但對公告送達的案件除外。那么涉及婚姻案件處理分析民事審判實務問答。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：開發商未能履行當初簽訂的合同，不但逾期一年才交房，而且也沒有協助房主辦結產權登記。故貸款數額也是購房款的一部分，因此，應按全部房款計算違約金。法院一審判決：自判決生效之日起10日內，開發商以69萬余元為基數，按照中國人民銀行同期貸款利率給付原告90天的逾期交房利息，并支付275天的逾期交房違約金1900余元;判決生效之日起3個月內，被告協助原告辦理房屋所有權初始登記，并協助辦理房屋的所有權轉移登記，支付逾期辦證違約金69元。那么逾期交房，違約金怎么算？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：根據目前武漢市幾個法院和仲裁機構的判決和裁定，幾乎都認定了因雪災而免除或部分免除開發商逾期交房的違約責任。但本人認為，只有當雪災是導致開發商逾期交房原因時才能免除或部分免除開發商逾期交房的違約責任。此案還沒有判決，希望該案判決能夠一改一概免責的局面。"據此，本訴被告應當向本訴原告承擔合同約定的逾期交房的違約責任。不可抗力與不能履行合同之間存在因果關系是決定免除責任的基本要件，如果兩者之間沒有因果關系則不能免除責任。那么雪災是否必然免除逾期交房之責。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入住;一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。那么對逾期交房的違約責任應如何約定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：需要提醒的是，無論是通過起訴開發商、向消費者權益保護組織求助，還是尋求律師的幫助，購房者都需要充分收集相關證據，并注意保存好購房合同、付款證明以及其他相關協議文件等，以便在案件審理過程中充分有利于自己的辯護,在維權過程中，購房者需要了解相關法律法規，收集證據，制定合適的維權策略，并在必要的情況下向專業人士尋求幫助，以確保自己的權益得到有效維護和保護,總之，對于開發商延期交房的問題，購房者有多種途徑來維護自己的合法權益，需要根據具體情況選擇適當的維權方式,開發商延期交房怎么打官司在中國房地產市場中，房屋買賣是一個非常普遍的現象，而在這個過程中，房屋開發商和購房者之間的糾紛問題也時常浮現,中國有很多消費者權益保護組織，如消費者協會等等，這些組織都會根據相關法律法規和實際情況協助購房者維護自己的合法權益,購房者可以選擇向這些組織咨詢相關問題，并在需要時向它們尋求幫助。
邢穎律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內容：撫養費逾期不給怎么申請利息對方不支付撫養費，可以起訴申請利息，起訴勝訴后不執行的話，可以申請強制執行，被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權扣留、提取被執行人應當履行義務部分的收入。已經造成損失的，雙倍補償申請執行人已經受到的損失;沒有造成損失的，遲延履行金可以由人民法院根據具體案件情況決定。可見，遲延履行利息、遲延履行金是法律為不履行生效法律文書的被執行人設置的一種懲罰性責任方式。單獨承擔全部撫養費注意事項一、要審視單方承擔撫養費的緣由。那么撫養費逾期不給怎么申請利息。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：法律分析：開發商出現逾期交付房屋房屋爛尾的情況，購房者首先應該收集相關的證據材料,3、爛尾樓開發商被追究刑事責任的情況很少，所以一般不能立案,爛尾樓開發商要坐牢嗎1、開發商爛尾樓在法律上的處理是開發商屬于違約行為，應承擔相應的違約賠償責任,遲遲不交房爛尾樓公安局能立案嗎公安局1、報警沒有用，屬于民事案件，公安局沒有法律依據來受理，可以依法向人民法院提起訴訟，由法院來裁決執行,斷供會影響征信從法律層面來說，購房者在買房時和銀行簽訂的是借款合同，雙方只存在借貸關系，與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關系。
龍珊律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：房東逾期交房的違約金可以由合同當事人自由協商約定，一般可以參考當地的租金標準，除了違約金外還可以約定逾期交房達到一定天數守約方可以解除合同并要求對方賠償損失。索賠的前提是購房合同中明確約定賠償數額或計算方法。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。那么房子逾期違約金怎么算怎么索賠。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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交通事故導致傷者截肢、截癱、植物人案件，為什么必須請交通事故律師？如何才能獲得高額賠償款？
交通事故截肢能賠多少錢？案件賠償攻略，交通事故律師為您揭秘！
昨天咱那個官司不是上了嗎？那判決生拿到手之后，我的錢多久能到位啊？我們判決生效的日期是15天，如果咱們滿意判決結果，但不代表對方也滿意啊，對方有可能會上訴，如果對方上訴的話，那我們案件就進入到二審程序了，但如果對方也認可這個結果，對方不上訴，那我們雙方都不上訴，會有一個15天，15天不上訴之后，案件就進入履履行期，咱們的案件昨天咱們不拿到了嗎？上面寫的是7天內履行，也就是說15+7之后，他再不履行，我們就可以申請強制執行了，但是我們見過最快履行的被告就是見到判決書就付款了啊，所以他這個對方是什么情況，我們今天聯系一下看，第一他認不認可判決結果，上不上訴，這是我們聯系他的第一個目的，第二個目的就是確認，如果他不上訴，什么時間履行，錢沒到賬之前，你們會一直幫我催著，哎，是的，咱們的協議簽的就是到執行環節，就是這個事情，我們沒幫您拿回錢，整個。
案子沒有結束，專案組一直往前幫您推進，我們希望用我們的一個努力，用最快的方式幫您去解決問題，明白嗎？如果這個過程中對方他就是一直沒有給錢，或者是每我們最終簽了執行和解協議啊，他每個月或者是每一年支付一部分，一部分，一部分一部分，這個誰來做都是我們來做啊，我們的核心是幫您追回所有的全部的欠款，明白嗎？如果這個過程中它存在著逾期支付或者是延期支付的話，我們還要申請執行廳來要求對方來支付這個逾期的利息，產生的利息都是要支付的，好吧。
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女?；楹蠖速彽梅课?，房屋登記在范某名下。 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元，范某則未經曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定：女方占房產三分之二，男方占房產三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為，雙方經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經審查認為：夫妻雙方對共同財產，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致。婚姻關系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中，范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日
自2024年1月29日施行《最高人民法院關于內地與香港特別行政區法院相互認可和執行民商事案件判決的安排》，判決包括調解書、支付令。
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