離婚房屋未辦理房產證應當按如下規則予以分割：人民法院一般會告知當事人申請中止審理，待產權證發放下來再作處理，由法院根據具體情形進行分配，法院一般按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。如果是個人財產，則歸個人所有，不需要分割。也可以直接由人民法院判決該房屋的使用權。法律依據：《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。 當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。