租賃土地上的建房一般無法辦理房產證。房產證包括《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》，租賃土地不具備土地使用證，無法證實物權歸屬。法律依據：《不動產登記暫行條例》第四條　 國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。 《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第二百零九條　 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。