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內(nèi)容：■ 了解房產(chǎn)拍賣程序 避免風(fēng)險(xiǎn)■ 起訴中的房產(chǎn)被賣 法院判決無(wú)效■ 拍賣房產(chǎn)現(xiàn)“新房主”■ 房產(chǎn)拍賣過(guò)程中的陷阱那么法院查封拍賣房屋的過(guò)戶程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.31627人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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借名買(mǎi)房，房屋產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)？
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：3、案由：所有權(quán)確認(rèn)糾紛【裁判規(guī)則】原、被告戀愛(ài)期間協(xié)商約定以被告購(gòu)房資格購(gòu)買(mǎi)房屋，屬于借名買(mǎi)房，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，原告已經(jīng)實(shí)際出資支付部分購(gòu)房款和房貸等，雙方終止戀愛(ài)關(guān)系后也曾協(xié)議約定房屋歸原告所有，且終止戀愛(ài)關(guān)系后房貸也實(shí)際系原告支付，直至雙方產(chǎn)生糾紛不再聯(lián)系,的司法案例裁判規(guī)則，供各位參考借鑒：1、案由：委托合同糾紛【裁判規(guī)則】涉案房產(chǎn)由原告實(shí)際出資并借用被告名義購(gòu)買(mǎi)，房屋登記在被告名下，雙方系借名買(mǎi)房，原告系該房屋實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人，雙方行成了委托合同關(guān)系，原告是委托人，被告是受托人。
李孟陽(yáng)律師2023.07.07706人收看
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邢穎律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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婚前買(mǎi)房婚后還貸 房屋仍屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)
內(nèi)容：婚姻法專家劉偉民答復(fù)：夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在自己名下的，該房屋為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)。婚后其配偶一方參與共同還貸，并不改變?cè)摲繛閭€(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。那么婚前買(mǎi)房婚后還貸 房屋仍屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2022.01.22399人收看
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張旭律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：能擁有一套自己的房產(chǎn)，是每個(gè)人的夢(mèng)想，作為初次購(gòu)房者，在第一次買(mǎi)房時(shí)對(duì)于交易產(chǎn)生的費(fèi)用需有所了解：推薦閱讀：二手房交易稅費(fèi)最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表二手房交易稅的所有內(nèi)容 交易費(fèi)用契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當(dāng)房屋的實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。那么新手買(mǎi)房之房屋交易費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.04751人收看
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任冰峰律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容：買(mǎi)房后房屋被查封該怎么辦1、首先雙方成立的房屋買(mǎi)賣合同是有效的。我國(guó)法律有規(guī)定在房屋被查封后或者在明知房產(chǎn)被法院查封買(mǎi)賣雙方仍簽訂房屋買(mǎi)賣合同的合同無(wú)效雙方買(mǎi)賣房屋之后被法院查封的房屋買(mǎi)賣合同依然有效。房屋查封作為種執(zhí)行措施是有定期限的般不超過(guò)年即使續(xù)封續(xù)封的期限不得超過(guò)年買(mǎi)房人可以等待房屋解封再進(jìn)行房屋過(guò)戶。提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后法院解除查封雙方可繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣合同買(mǎi)方可要求辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。那么買(mǎi)房后房屋被查封該怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.10136人收看
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孔孟廷律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：如今，購(gòu)房者多通過(guò)貸款購(gòu)房，即向銀行申請(qǐng)貸款支付購(gòu)房款，購(gòu)房者分期向銀行還本付息。這種方法很受年輕人的歡迎，那么有些人想把現(xiàn)有的房屋抵押貸款后繼續(xù)再購(gòu)買(mǎi)房屋，這種情況是否可行呢？房屋抵押貸款后是可以再貸款買(mǎi)房的。可以使用所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，這就屬于按揭貸款；也可以其他的房屋作抵押貸款，但前提是作抵押的房屋必須能夠設(shè)置抵押權(quán)，也就是說(shuō)，需要得到貸款銀行同意抵押的房屋才能作為貸款的抵押物。那么房屋抵押貸款后是否可以再貸款買(mǎi)房呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.09281人收看
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趙金保律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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答你好，根據(jù)你的描述，無(wú)法作出判斷，需具體描述詳情。
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內(nèi)容：買(mǎi)房前在房管局查詢時(shí)可售，簽購(gòu)房合同一個(gè)月后，所買(mǎi)房子卻被法院查封。未料，2011年1月底，陳小姐接到天河區(qū)房管局電話告知，所購(gòu)房產(chǎn)已被海口法院查封，不予登記交易。海口法院、天河區(qū)房管局等相關(guān)文件證實(shí)：業(yè)主黎小姐的父母離異后，黎父于2007年將房產(chǎn)過(guò)戶到黎母名下，該房產(chǎn)在2009年中曾被法院查封。在了解到房子被再次查封后，天河區(qū)房管局因而撤銷陳小姐的過(guò)戶事項(xiàng)。王律師表示，為避免遇到債權(quán)房，買(mǎi)方在房屋買(mǎi)賣合同中應(yīng)約定如房屋被法院查封，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣方退還房款本息給買(mǎi)方，并支付總房款30%的違約金給買(mǎi)方。那么注意：簽合同后二手房還可能被查封。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.29295人收看
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王熙律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容：三、若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。那么婚前買(mǎi)房共同還貸離婚房屋如何分配。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
于海明律師2021.12.29285人收看
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馮清琴律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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答你好，可以電話咨詢我們
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內(nèi)容：在房產(chǎn)交易中，房產(chǎn)被查封這種情況是有可能發(fā)生的，但是只要我們掌握了相應(yīng)的處理方法和避免風(fēng)險(xiǎn)的建議，就可以有效降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)自己的權(quán)益,在本文中，我們將為大家詳細(xì)介紹房產(chǎn)被查封的處理方法，包括解除查封、重新辦理過(guò)戶手續(xù)和與賣方協(xié)商等,如果房東既沒(méi)有能力解決好查封問(wèn)題，如果解除房屋買(mǎi)賣合同也沒(méi)法退還相應(yīng)的房款,如果房東有能力解除查封，那么應(yīng)當(dāng)盡快解除查封后繼續(xù)履行合同辦理過(guò)戶,首先要了解房產(chǎn)被查封的原因，是否是因?yàn)榉繓|的債務(wù)原因,房產(chǎn)被查封是指因?yàn)榉繓|可能拖欠債務(wù)等原因，法院經(jīng)債權(quán)人申請(qǐng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了查封。
段建國(guó)律師2023.07.11352人收看
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劉曉紅律師
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擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于夫妻一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。關(guān)于情侶買(mǎi)房分手后房屋怎么分割的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
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2022.02.111008人收看
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于海明律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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答處理買(mǎi)房后被查封的方式是：購(gòu)房者可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書(shū)面異議，要求進(jìn)行房屋確權(quán)。人民法院自收到申請(qǐng)執(zhí)行書(shū)之日起超過(guò)六個(gè)月未執(zhí)行的，購(gòu)房者可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第二百二十五條
當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書(shū)面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的，裁定駁回。當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。
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房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣合同，以致不能辦理過(guò)戶手續(xù)，判決房主與購(gòu)房者繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣合同。
內(nèi)容：去年8月，陳某向邱某發(fā)出催告函，邱某回函稱，由于各種原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣合同無(wú)法進(jìn)行，同意終止合同，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。陳某對(duì)此不予認(rèn)可，認(rèn)為這套房屋是在2004年被法院查封的，現(xiàn)已失效，如果邱某真正愿意履行合同，是能夠解除查封的，于是將邱某告上法庭，要求邱某繼續(xù)履行合同。法院認(rèn)為，陳某與邱某訂立的房屋買(mǎi)賣合同是真實(shí)意思的表示。現(xiàn)在邱某只要向法院申請(qǐng)解除查封措施，就能消除訴爭(zhēng)房的轉(zhuǎn)讓障礙。那么房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，卻依然與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣合同，以致不能辦理過(guò)戶手續(xù)，判決房主與購(gòu)房者繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣合同。。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.05864人收看
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許瑞林律師
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男方婚前買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)婚后才辦 離婚后房屋如何分割
內(nèi)容：情況一婚前男方買(mǎi)房，婚后共同還貸案例：馬先生與劉小姐2004年結(jié)婚。2003年時(shí)，馬先生貸款買(mǎi)了一套房子并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后二人共同償還貸款。2007年，雙方離婚，劉小姐問(wèn)能否將房屋作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?因此，房屋的所有權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證上所記載的權(quán)利人為準(zhǔn)，本案中，馬先生婚前以自己的名義簽訂了購(gòu)房合同和貸款合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，那么房屋的所有權(quán)自然歸馬先生一人所有。那么男方婚前買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)婚后才辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.11555人收看
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共同買(mǎi)房 戀愛(ài)分手后男方訴求房屋增值款
內(nèi)容：王先生與艾女士戀愛(ài)期間共同出資購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，后兩人因故分手，艾女士提出將王先生出資的購(gòu)房款還給王先生，房屋歸自己所有，王先生認(rèn)為由于物價(jià)因素房屋已增值，為此，王先生訴至北京市門(mén)頭溝區(qū)人民法院，要求艾女士給付給自己房屋增值款及自己償還的房貸共6.8萬(wàn)元。2005年7月兩人共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋一套，當(dāng)時(shí)房屋每平米不到2900元，在交納首付款及裝修時(shí)，王先生拿出個(gè)人存款8萬(wàn)元。2006年12月，王先生與艾女士分手，雙方協(xié)商財(cái)產(chǎn)分割。王先生當(dāng)庭向法院申請(qǐng)就房屋價(jià)值增值進(jìn)行鑒定，目前本案正在進(jìn)一步審理中。女方認(rèn)為，該房屋已經(jīng)屬于其婚前財(cái)產(chǎn)，不同意分割。那么共同買(mǎi)房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.29259人收看
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陳宗瓊律師
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答房屋過(guò)戶前被法院查封，如果正常的買(mǎi)賣行為，當(dāng)事人可以對(duì)法院查封房產(chǎn)提出異議，如果購(gòu)房款仍然可以挽回，則可跟賣方協(xié)商退款；如果購(gòu)房款無(wú)法挽回，則要求法院支持正常買(mǎi)賣行為，剩余房款可配合法院查封。
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內(nèi)容：房產(chǎn)被抵押查封的這種情形，多半都是債權(quán)人申請(qǐng)了法院強(qiáng)制手段，即將要對(duì)這套被抵押的房屋以拍賣或者其他方式處置。可能對(duì)于房屋被抵押查封能買(mǎi)嗎的這個(gè)最基本的問(wèn)題都搞不清楚的人真的是不在少數(shù)的。合同約定的履行期限屆滿時(shí)針對(duì)出賣人的強(qiáng)制措施仍未解除,致使買(mǎi)受人不能辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可以參照房屋被設(shè)定抵押期權(quán)間買(mǎi)賣的原則處理。房產(chǎn)已經(jīng)被查封的情形之下，實(shí)際上原來(lái)房屋的所有者根本就沒(méi)有資格再對(duì)這套房子有任何的處置權(quán)利了。那么在我國(guó)房屋被抵押查封能買(mǎi)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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崔玉君律師
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婚前買(mǎi)房婚后拿房產(chǎn)證 夫妻離婚房屋怎樣分
內(nèi)容：而葉先生則進(jìn)行反駁，說(shuō)合同是他婚前簽訂的，房子也是婚前拿到的，且當(dāng)時(shí)買(mǎi)房也僅是自己一方的意思，這些足以證明房屋屬個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，所以不能分給妻子。律師解答 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán) 上海律師在線吳濱律師認(rèn)為：本案中房屋是葉先生婚前要求購(gòu)買(mǎi)并取得，其婚后取得房產(chǎn)證僅是由開(kāi)發(fā)商原因造成，不能就此認(rèn)為這是婚內(nèi)購(gòu)房，而應(yīng)認(rèn)定是葉先生的婚前財(cái)產(chǎn)。關(guān)于房貸款 精文律所沈永鋒律師認(rèn)為，葉先生婚前買(mǎi)房首付的款項(xiàng)屬婚前財(cái)產(chǎn)，而在婚內(nèi)支付的房屋貸款應(yīng)被認(rèn)定是用婚內(nèi)夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付，所以，在離婚時(shí)得到房產(chǎn)的一方應(yīng)該補(bǔ)償未得房一方貸款金額的一半。那么婚前買(mǎi)房婚后拿房產(chǎn)證 夫妻離婚房屋怎樣分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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2022-01-30 16:55:16
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