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2022-01-07 20:38:59
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辦理房產(chǎn)證過戶時是需要戶口本的。
房產(chǎn)過戶需要準備資料有：
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書；
(4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書；
(5)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
《中華人民共和國民法典》 第二百十一條 當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
律師介紹
北京天用律師事務所
內(nèi)容：如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與你的貸款合同，結(jié)清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此后，在買賣雙方辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。因此，最簡化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。那么按揭房屋如何轉(zhuǎn)讓。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：夫妻變更房屋權(quán)屬需要的材料有哪些房屋權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。申請人應當向登記機構(gòu)提交：房屋權(quán)屬登記申請書(原件);身份證明;房屋所有權(quán)證書(原件);婚姻關(guān)系證明文件房屋贈與轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)房屋贈與轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所有權(quán)登記。那么夫妻變更房屋權(quán)屬需要的材料有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格,一、房屋過戶需要辦理哪些手續(xù)首先，要簽訂房屋買賣合同或轉(zhuǎn)讓合同,二、房屋過戶的注意事項有哪些1、如果是單位采購私房，還需提交單位法人或其它安排資歷證實(營業(yè)執(zhí)照或安排機構(gòu)代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口收取)，受托人身份證原件及復印件,那么房屋過戶需要辦理哪些手續(xù),房屋過戶需要辦理哪些手續(xù),房屋過戶完成后，購房者才能辦理新的不動產(chǎn)權(quán)證書。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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內(nèi)容：綜上所述房屋轉(zhuǎn)讓指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附(引)著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。
陳宗瓊律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：夫妻一方能否單獨轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋不能。我國《民法典》規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。同時根據(jù)《中華人民共和國民法典》還規(guī)定，夫妻中一方未經(jīng)另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行為應屬于無權(quán)處分行為。所以夫妻一方不能單獨出售其夫妻共有的房屋，若出售，則侵犯了另一方的共有財產(chǎn)權(quán)利，其行為屬侵權(quán)行為。但是，我們也應注意到，在出賣夫妻共有的房屋，一般應由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。那么夫妻一方能否單獨轉(zhuǎn)讓婚后共有房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：貸款所購房屋轉(zhuǎn)讓時，受多種合同關(guān)系約束，存在多個房地產(chǎn)權(quán)利人：一是房屋買賣合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間的買賣關(guān)系；二是借款合同約定的借款人與貸款人之間的借貸關(guān)系以及相關(guān)的第三方保證人、出質(zhì)人、抵押人與借款人之間的擔保關(guān)系。所以，貸款所購房屋轉(zhuǎn)讓時，除了遵從一般房屋轉(zhuǎn)讓的條件，還要考慮貸款合同關(guān)系的特殊性。那么貸款房屋轉(zhuǎn)讓的限制介紹。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：建設工程、債權(quán)債務、交通事故、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：非農(nóng)業(yè)戶口繼承房屋可轉(zhuǎn)讓嗎《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：非農(nóng)業(yè)戶口可以繼承農(nóng)村房屋。《繼承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：(一)公民的收入；(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品；(三)公民的林木、牲畜和家禽；(四)公民的文物、圖書資料；(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；(七)公民的其他合法財產(chǎn)。那么非農(nóng)業(yè)戶口繼承房屋可轉(zhuǎn)讓嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師擅長：房產(chǎn)糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：房產(chǎn)繼承程序房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。那么繼承人可直接將房屋轉(zhuǎn)讓嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：在現(xiàn)實生活中，為了明確雙方的權(quán)利義務，通常簽訂房屋租賃合同，房屋租賃合同往往有一定的租賃協(xié)議，房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同的主要條款是什么呢？由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。那么房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同的主要條款是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：第三，從違反上述前提條件的法律后果來看轉(zhuǎn)租中，大房東可以直接解除與二房東之間的本租合同;而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，大房東只有權(quán)宣告二房東將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為無效，但無權(quán)以此為由解除他與二房東之間的本租合同。那么房屋轉(zhuǎn)租和承租權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：建設工程、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容：普通住宅須同時滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。購房時間是否滿5年，是以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上所注明的時間為準。這意味著，簽合同或交首付款日期都不能算作購房的正式時間。那么房屋轉(zhuǎn)讓應注意的幾個涉稅問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：債權(quán)債務、合同糾紛、建設工程
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：房屋轉(zhuǎn)讓抵押無權(quán)處分訴狀是怎樣的關(guān)鍵在于如何理解物權(quán)變動公示的效力及其保護善意第三人利益之間的關(guān)系。善意第三人基于對登記的信賴，有理由相信登記簿上記載的權(quán)利人就是真正的權(quán)利人。但是無論現(xiàn)代登記制度多么完善，仍不能完全避免登記內(nèi)容與實際權(quán)利關(guān)系不一致的情況，這就需要賦予登記以公信力，以保護善意第三人。法律賦予登記公示的公信效力，是為了保護善意第三人，但這并不意味著可以置真正權(quán)利人的利益于不顧。這一制度只是在善意第三人與真正權(quán)利人的利益發(fā)生沖突時，優(yōu)先保護善意第三人，以維護交易秩序，雖然真正權(quán)利人喪失了物權(quán)，但他可以通過其他途徑保護自己的合法權(quán)益。那么房屋轉(zhuǎn)讓抵押無權(quán)處分訴狀是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：第2個月，根據(jù)協(xié)議，王先生付清房屋轉(zhuǎn)讓款。當月，陳大伯正準備交房時，才知道該房屋無產(chǎn)權(quán)證不能轉(zhuǎn)讓，同時王先生聽說該地區(qū)要動遷，他想象拆遷有補償，因此為買賣房屋雙方引起糾紛。2007年底，陳大伯即將購房款還給王先生，而王先生堅持要房，幾經(jīng)催討無果，今年5月，王先生向法院起訴要求確認原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》有效，同時確認該160平方米的房屋為原告所有。被告陳大伯認為，該房屋是沒有產(chǎn)權(quán)證的，故原、被告之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。法院認為，合法的買賣關(guān)系受法律保護。現(xiàn)原告要求法院確認該轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效且系爭房屋為原告所有的訴訟請求，法院不予支持。那么房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)讓合同是否有效？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：中華人民共和國民法典第五百三十八條規(guī)定債務人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔保、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等方式無償處分財產(chǎn)權(quán)益或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)的債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。那么為逃避債務無償轉(zhuǎn)讓房屋債權(quán)人能否行使撤銷權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：債權(quán)債務、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：房屋租賃合同范本，在訂房時一定要自己審查房東的身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件，三證俱全才可付款。第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。所有復印件僅供本次租賃使用。第四條 租賃期限、用途1、該房屋租賃期共個月。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第五條 租金及支付方式1、 該房屋每月租金為元。第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。第九條 合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。那么畢業(yè)季—房屋租賃合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：債權(quán)債務、合同糾紛、民間借貸
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調(diào)解時，通過努力爭取，可以達成如下訴求，這些，都是判決不可能達到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養(yǎng)費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養(yǎng)費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補償款； 5、款項可以分期給付，擔心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強制執(zhí)行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權(quán)。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務，最終對方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協(xié)議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據(jù)，庭審中據(jù)理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養(yǎng)義務，最終對方同意調(diào)解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
房產(chǎn)糾紛之二審上訴案件，在元甲律所婚姻家事專家老師的助力下，多方化干戈為玉帛，和解結(jié)案，幫助兩位當事人分別獲得北京房產(chǎn)一套、房屋折價款25萬元。
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協(xié)議離婚時把一套現(xiàn)價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產(chǎn)，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經(jīng)證明過錯方是要承擔少分財產(chǎn)的風險。
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