房產(chǎn)證已滿五年的話，直接買賣過戶最劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價即商定的房產(chǎn)轉讓價的6%公證費3%，過戶稅費3%。但贈予過戶后，如果以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%賣方：個人所得稅1%房產(chǎn)證大于5年的免、營業(yè)稅5.5%房產(chǎn)證大于5年的免，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算。

買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

《中華人民共和國房屋登記辦法》 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：1、申請；2、受理；3、審核；4、記載于登記簿；5、發(fā)證。房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。