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外村人購買本村房屋 拆了重新修建屬于違建嗎

2024.10.16 21:40:30
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擅長領域：物業費糾紛供暖費用糾紛
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  • 將村房賣給外村人合同無效嗎

    許瑞林律師

    許瑞林

    將村房賣給外村人合同無效嗎

    內容：雷某于2004年10月將北關村56號房屋賣給外村人葛某，雙方在合同中約定：“房屋產權及土地使用權歸葛某所有，雙方永不反悔”，合同簽訂后雷某將房屋和集體土地建設用地使用證交給了葛某。村委會也為此事出具了證明，證明雷某將房屋一處賣給葛某，價格為12萬元。葛某不服一審判決，認為：雙方簽訂的房屋買賣合同經過村委會確認，合法有效。二審法院經審理認為：當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規的規定，違反法律、法規強制性規定的合同為無效合同。雷某起訴要求確認房屋買賣合同無效于法有據。那么將村房賣給外村人合同無效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 答可以。法律規定立遺囑見證人一般只要不是繼承人或者是受贈人都是可以當見證人的；見證人就是為了起到這份遺囑更具有法律性，只要是代書寫遺囑的，就必須要有見證人在場，這份遺囑才能生效。《中華人民共和國民法典》 第一千一百四十條 下列人員不能作為遺囑見證人：1、無民事行為能力人、限制民事行為能力人以及其他不具有見證能力的人；2、繼承人、受遺贈人；3、與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。

  • 土地轉包協議書

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    土地轉包協議書

    內容：（八）乙方在土地使用期間內，甲乙雙方均不得以任何理由更改此土地轉包費用。甲 方（簽字）：乙 方（簽字）：見證人（簽字）：本合同自 年 月 日起生效二、農村土地轉包給外村人協議是否有效有效。《土地管理法》第十五條第二款規定，農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府批準。而土地出租是土地使用者將據有的土地使用權，在約定時間內與他人達成協議租賃給承租人。土地使用權在一定時間內轉移，并按期支付租金。

    趙金保律師
    2022.03.21787人收看

  • 許瑞林律師

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    擅長：交通事故

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  • 小產權房市場活躍 律師提醒購買風險

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    小產權房市場活躍 律師提醒購買風險

    內容：小產權房市場活躍律師提醒購買風險導讀：雖然近期國家對小產權房有了明確規定：禁止登記發證。不過，雖然南京二手房市場極為慘淡，但小產權房市場依然比較活躍，在不少房地產網站上都有此類房源在售，比如說壹城、金山花苑、七彩星城等。對此，業內人士提醒，買賣小產權房存在極大風險，切勿貪圖一時的舒適居住，而落得錢房兩空。買小產權房風險多產權糾紛可能隨時發生購買小產權房貌似占了便宜，不受限購的影響，投入成本也較低，但實際上風險頗大。江蘇圣典律師事務所楊龍輝律師也提醒道，城鎮居民購買小產權房或者未履行法定手續的外村農民購買小產權房的，一般會被認定屬于無效買賣合同。那么小產權房市場活躍。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.061053人收看

  • 王熙律師

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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 外地人買本地農村房屋能否確權

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    外地人買本地農村房屋能否確權

    內容：在我國很多農村房屋是沒有房產證的，而農村房屋是在宅基地上興建的，農村房屋可以在本村村民之間進行買賣，外村村民一般不能買賣，那么外地人買本地農村房屋能不能確權?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。

    周春花律師
    2021.11.031036人收看

  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 答本村村民集體所有的土地，租給外村人經營的，必須首先經村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意，否則租賃合同無效;若土地管理者違背村民共同意志將集體所有土地租給外村人，本村半數以上村民向法院提起訴訟的，法院應予以受理。 《中華人民共和國農村土地承包法》 第三條 國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。

  • 拆遷小產權房的補償方式

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    拆遷小產權房的補償方式

    內容：目前的小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買，法律僅僅不保護非法買受人的權益，但對于集體組織來說，其對房屋所享有的權益是受到法律保護的；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。那么拆遷小產權房的補償方式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.06286人收看

  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 答不可以，宅基地屬于集體土地，土地只能在本集體內進行流轉，不能賣給其他人，所以買賣是無效的。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

  • 農村的房子我們怎么繼承

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    農村的房子我們怎么繼承

    內容：繼承農村的房子和繼承其它的物品或者房產的程序是差不多的，如果房屋所有人在逝世之前有寫遺囑，那就根據遺囑的說法進行分配，如果沒有遺囑就按照《繼承法》的規定進行分配，即父母、子女、配偶都有繼承權。農村的宅基地屬于農民，具有城鎮戶口的公民不能購買或者租賃農村的宅基地，而集體資產也不能擅自出售給外村居民，但是城市戶口的公民有繼承權。

    王學瑞律師
    2022.03.30131人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答農村自己的房屋和承包地可以出租給外地人。但要符合以下條件:農村居民擁有所有權的房屋,可以出租給外地人使用,但租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過的租賃期限無效。農村居民擁有土地承包經營權的土地可以出租給外地人耕種,但僅限于用于農業目的,不得進行非農業建設;出租期限不得超過土地承包合同的剩余期限,超過承包合同剩余期限的無效;另外,在同等條件下,本村村民具有優先承租權。《中華人民共和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。《中華人民共和國農村土地承包法》第三十八條　土地經營權流轉應當遵循以下原則：1、依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉；2、不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境；3、流轉期限不得超過承包期的剩余期限；4、受讓方須有農業經營能力或者資質；5、在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

  • 小產權房的性質是怎樣

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    小產權房的性質是怎樣

    內容：“小產權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。那么小產權房的性質是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 李楠楠律師

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  • 答可以流轉給本村民小組以外的人，土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。但要符后兩個條件：1、流轉時要取得發包方的同意。2、公示期內無人提出優先權主張或未經書面公示，本集體經濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內未提出優先權主張的。《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2005]6號)第十三條 承包方未經發包方同意，采取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。第十一條 土地承包經營權流轉中，本集體經濟組織成員在流轉價款、流轉期限等主要內容相同的條件下主張優先權的，應予支持。但下列情形除外：(一)在書面公示的合理期限內未提出優先權主張的;(二)未經書面公示，在本集體經濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內未提出優先權主張的。

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 答您好，村集體的房子，外村的不能買賣，可以找賣家協商返還房款

  • 李維律師

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  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 答不可以，農村房屋只有賣給同村人才是合法的，而賣給外村人或者城里人，買家都無法拿到宅基地使用權，雖然不被發現可以一直住著買來的房屋，但是主動權還是在農民手里，只要起訴你的話房屋都可以判定無效合同，還是可以隨時拿回來房屋的。《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

  • 張嘉娛律師

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