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房屋轉讓應注意的幾個涉稅問題
陳宗瓊律師2022.01.06142人閱讀
導讀：
普通住宅須同時滿足3個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。購房時間是否滿5年，是以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上所注明的時間為準。這意味著，簽合同或交首付款日期都不能算作購房的正式時間。那么房屋轉讓應注意的幾個涉稅問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
普通住宅須同時滿足3個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。購房時間是否滿5年，是以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上所注明的時間為準。這意味著，簽合同或交首付款日期都不能算作購房的正式時間。關于房屋轉讓應注意的幾個涉稅問題的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
普通住宅須同時滿足3個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。上面條件有一個不滿足就是非普通住宅。
二、購房起算時間怎么算？
購房時間是否滿5年，是以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上所注明的時間為準。這意味著，簽合同或交首付款日期都不能算作購房的正式時間。
三、營業稅如何計算？
1.購入住房5年內售出：稅額=售價×稅率（5％）
2.購買非普通住房超過5年后售出：稅額=（售價－買入價）×稅率（5％）
3.購買普通住房超過5年（含5年）時售出：免征營業稅
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