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2022-01-05 18:22:30
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破產應該是由破產管理人管理，政府不一定會管的。開發商破產，開發商或者債權人可以申請破產清算，成立清算小組，對公司的債權債務進行清理。債權人可以申報債權。
《中華人民共和國企業破產法》
第二條 企業法人不能清償到期債務，并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規定清理債務。
企業法人有前款規定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規定進行重整。
第三條 破產案件由債務人住所地人民法院管轄。
第四條 破產案件審理程序，本法沒有規定的，適用民事訴訟法的有關規定。
律師介紹
內容：昨日，廣州市國土房管局公布第二批逾期未領取房產證開發商的名單，共有13家開發商“上榜”。廣州市房地產交易中心提醒，將每兩周更新一次逾期未領取的房產證門牌地址，市民可登錄市國土房管局網站查證，然后直接向開發商追討“遲來的房產證”。他呼吁，逾期未領證的開發商要盡快辦理領取房產證手續，把房產證送到業主手里。市民也可自行上網查閱，及時向開發商索取已辦好的房產證。市民王先生希望政府相關部門能對逾期未領取房產證的開發商進行處罰，“小業主向開發商追討房產證，有時候打贏了官司也拿不到開發商逾期辦房產證的違約金，通過政府的監督處罰更有利于規范開發商的辦證行為”。那么上網搜查遲到房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：市、縣級人民政府的房屋征收部門負責本行政區域的房屋征收與補償工作，房屋征收部門可以委托開發商為房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
趙金保律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：依據企業破產法的規定，政府部門的罰款是屬于破產企業的債務之一，是屬于普通的債務，在破產財產足夠的情況下要清償。破產財產清償的先后順序：公司破產時用破產財產清償債務。那么企業破產如何進行債務清算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：3、房地產商未交房破產，可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償因此造成的全部直接經濟損失,3、房地產商未交房破產，可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償因此造成的全部直接經濟損失,2、法律分析：可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失,2、法律分析：可以申報債權，作為債權人參與破產清算，要求退還已經繳納的房款并要求開發商賠償你因此造成的全部直接經濟損失。
周春花律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：律師建議，購房者應盡量選擇具有品牌信譽和口碑的開發商，并在合同中約定明確的交房時間和違約責任,因此，購房者需要仔細讀懂合同中的條款，特別注意開發商的交房時間和違約責任等具體內容,一旦開發商延期交房，就需要承擔違約責任，賠償購房者的經濟損失,四、結語開發商的延期交房行為無疑對購房者的合法權益造成了損害,購房者對此申請退房或者強烈要求按照原定時間交房，但開發商拒絕了他們的要求,一、投訴的范疇開發商延期交房屬于違反合同約定的行為，屬于消費領域的糾紛。
于海明律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：換言之，拆遷條例將開發商主導置換成政府主導，并未面對根本病癥，實際上偏離了城市拆遷的真問題。拆遷戶除了接受，不存在拒絕的可能性。諸如《城市拆遷條例》這樣的配套法規，其中心思想依舊在開發商主導或政府主導間權衡，不免令人失望。同時，保護及升格拆遷戶的主體地位，讓他們與開發商平等談判。政府并非沒有主導權，而是主導的領域過于泛濫，城市拆遷中的一切流弊皆源自于此。在這一治理領域，政府已經錯位，當務之急是糾正，而不是執意維持。拆遷累及的社會圖景已是如此不堪。政府要做的，不是繼續擔任主導者，去爭奪利益或者破壞權益，而是要做回一個責任政府的本分。那么拆遷：政府是仲裁者而非主導者。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：在這場舊城改造拆遷中，政府的身份是微妙的。當地政府希望迅速改變城市面貌的愿望，無可厚非，拆遷百姓也能理解，但這種愿望必須要建立在遵守法律法規的基礎上。在與開發商的合作中，政府表現出一定的“熱心腸”是可以的，但政府一定要堅守底線，什么是自己該做的，什么是不該做的，一味求快，甚至搞拆遷株連，就不由得不讓人懷疑是不是有什么政績工程的潛規則在作祟。就拆遷而言，政府的“熱心腸”應該表現為積極地做拆遷群眾的傳聲筒，群眾有什么意見，政府可以將其反映給開發商，拆遷群眾有什么困難，政府可以積極幫忙解決，開發商有什么違規之舉，政府要及時指出，促其糾正。那么拆遷搞株連,地方政府屁股坐哪邊?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：從明年4月開始，土地儲備機構將不再直接從事土地一級開發工作。國土資源部近日發文明確，在2011年3月底前，土地儲備機構必須與其下屬和掛靠的從事土地開發相關業務的機構徹底脫鉤，各地國土資源部門及所屬企事業單位都不得直接從事土地一級市場開發。按照規定，土地儲備機構具有從事土地一級開發的權力，但同時進行土地開發和土地收儲，容易留下腐敗空間，這也被業界詬病為“左手倒右手”。有業內人士分析認為，土地儲備機構退出一級開發，有利于一級開發市場的公開透明運作。那么國土部：政府不得變身開發商直接插手土地拆遷。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：只要開發商應盡辦證義務而未盡，開發商即應承擔違約責任，但對政府行政行為等所造成的原因，卻不能一概認定為是開發商的原因，由開發商承擔責任。由于權屬登記相關法律規定滯后，政府相關權屬登記管理制度長期相對不規范，造成提供了相關資料，卻因政府行政行為至使辦理房產證的時間過長。當買受人存在不按約交付房款、拒不履行相應辦證義務時，根據合同法關于不安抗辯權及同時履行抗辯權行使等之規定，開發商逾期辦證具有相應的免責事由。那么出賣人（開發商）的原因至使買受人不能按期辦證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：開發商征地很久不安置如何辦開發商征地很久不安置當事人可以攜帶拆遷協議和雙方的身份信息材料向房產所在地的人民法院起訴。實施房屋征收應當遵循先補償、后搬遷的原則，開發商征地安置時間超過合理期限的可進行控告起訴，造成損失的應當依法承擔賠償責任，并向相關責任人員追究法律責任。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
王熙律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：央視主持人趙某，再次打起維權官司。因為開發商沒有如期辦理房產證，趙某起訴要求開發商按照合同約定，支付違約金15萬余元。但開發商認為，房產證未能及時辦理是受政府相關政策影響，開發商沒有違約。趙某認為，開發商的行為已構成根本違約，按照合同約定，開發商應按照拖延一日，支付全部給付款萬分之三的違約金，總計15萬余元。由于趙某的代理人不認可開發商提供的兩份政府文件的真實性，法官宣布休庭，要求開發商的代理人提交文件原件，或者證明文件真實有效。一位業主告訴記者，她的遭遇與趙某一樣，開發商一直以政府的原因推脫不給房產證。那么央視名嘴趙某告開發商拖延辦理房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：根據《房屋買賣合同》，一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。因地震而導致延期交房應該經過權力機關認定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權部門認定，并通過法律約定。而不是由開發商口頭約定，業主可要求開發商出具有關權力部門的裁定公告。但根據《合同法》第41條的規定，應當作出不利于提供格式條款的一方即被告的解釋，故法院對第一種解釋予以認定。那么逾期不辦房產證備案。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容：5月7日晚，一伙不明身份者將廠房幾十分鐘內強拆成廢墟。事發后，這家公司總經理劉鳳華指認，強拆一事系長春市二道區政府和地產開發商勾結所為。而二者均表示“不知情”，當地公安機關也以“警方不能介入拆遷糾紛”為由拒絕立案。國家有關規定明確禁止開發商參與拆遷活動，而任何部門也不得采取暴力手段強行拆遷。”吉林省社會科學院社會學研究所所長付誠指出，這一事件主體是開發商，背后是政府。那么長春一工廠稱遭開發商和政府聯合強拆。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：在維權之前，購房者需要進行一些必要的準備工作，包括以下幾個方面：（1）收集證據材料：購房者可以收集購房合同、付款憑證、開發商延期交付的書面通知、相關協議等證據材料，以便在維權過程中進行舉證,那么，在面對開發商違約延期交付房屋，購房者可以采取哪些維權措施來保障自己合法權益呢,作為普通購房者，面對開發商違約延期交付該怎么維權,而當購房者被告知房屋交付要延期時，無疑會給購房者帶來諸多不便和困擾，比如無法按時入住，需要支付額外的租房費用，還可能會因此產生其他不必要的費用,購房者可以將開發商的延期交付和違約行為向社會公開，引起相關部門和公眾的關注和關心，逼迫開發商承擔相應的責任,（2）咨詢律師或專業人士：購房者可以尋求律師或其他專業人士的意見，了解相關法律法規及訴訟程序等信息，在維權過程中遵循相關的法律流程。
吳夢云律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：不僅僅是時光澔韻小區，隨著開春樓市銷售旺季的到來，南京很多小區的地下車位"只售不租"情況有愈演愈烈之勢。然而南京小區地下車位"只售不租"卻有愈演愈烈之勢。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。不過對人防范圍內的地下車位，開發商一般是沒有產權的，只能拿來出租，在取得所有權后方可進行出售。簽合同應約定車位明細 南京市房產部門目前要求，開發商在售樓現場都應該公示小區車位是售、是租，還是贈。"政府應該出臺規范市場地下車位租售的規定。車位租售方案應在開盤前，在小區顯著位置提前公示30天。那么地下車位都歸開發商？“只售不租”愈演愈烈。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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對方是政府怎么辦？能執行嗎？ 專業執行團隊告訴你：一切盡在掌握[憨笑]
【天用案例】鄉鎮政府拖欠277萬工程款，敢怒不敢言，怎么辦? 工程完工驗收合格，鄉鎮政府拖欠工程款277萬元，起訴后案件勝訴，鄉鎮政府仍拖延支付，查詢名下未發現銀行存款，怎么要回工程款? 工程完工 鄉鎮政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建設工程有限公司成功中標某鄉鎮人民政府發包的“×××村委綜合樓”工程，工程中標價3170000元，并于2021年7月28日簽訂《建設工程施工合同》。 合同約定：“基礎工程竣工后，發包方支付合同價款總額30%工程款;主體工程竣工后，發包方支付合同價款總額35%工程款;全部竣工驗收合格后，發包方支付合同價款總額32%工程款;剩余3%工程款，待工程質保期滿后一次性付清。” 建設工程有限公司負責人李總對于成功中標喜笑顏開，且對此項工程信心滿滿! 他想著“這是政府的工程，后期工程款應該不會出現差池，而且還能在鄉鎮政府面前留下一個好印象”，于是他帶領施工團隊辛辛苦苦依照合同約定進行施工。 施工過程中，簽證增加工程款102340元。2022年11月28日，該項工程竣工驗收合格。 然而，事情并非如李總想象中那樣順利，鄉鎮人民政府在施工期間，僅僅向建設工程有限公司支付了一小部分款項，從未按合同約定支付工程款。 判決勝訴 獲得277萬工程款 李總陷入了深深地焦慮之中，他曾多次嘗試向鄉鎮政府提出付款要求，但對方總是找借口拖延，甚至有時負責人根本就不見他。 這樣的情況持續了幾個月，而建設工程有限公司由于資金緊張，運營已變得十分困難。 此時，李總感到了深深地無助和絕望，如果再這樣下去，建設工程有限公司可能會因為資金鏈斷裂而垮掉。 然而，盡管心中有無數的不滿和憤怒，李總對鄉鎮政府卻是敢怒不敢言，萬一不小心得罪了鄉鎮政府，以后的企業發展甚是堪憂! 在猶豫與糾結的掙扎中，李總決定尋求法律幫助，向北京天用律所進行咨詢，天用律所專案組對案件進行多角度、深層次的分析后，給出了解決方案。 建設工程有限公司以施工合同糾紛為案由起訴了鄉鎮人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判決書，判決鄉鎮人民政府支付建設工程有限公司的工程款277萬元。 多方尋找財產線索 保障執行 一審判決生效后，鄉鎮人民政府仍然未按判決書約定還款。雖然天用律所多次與鄉鎮政府負責人積極溝通，但是效果不大。 天用律師積極轉變辦案思路，抓緊時間立執行案。好在該省份作為試點法院，效率比較高，不到半個月就成功立案。 但是經法院的查控系統查詢，被告名下未發現銀行存款。但是被告作為政府機構，與普通的法人主體畢竟不一樣。 條條大路通羅馬，天用律師積極與李總溝通，讓其打探一下身邊的人，尤其是與政府合作的人，看看有沒有相應的支付賬號。 天用律師的這個方法果然起到關鍵性的作用，最終發現了鄉鎮政府的兩個賬戶，提供給法院后，凍結了其700余萬元! 現被執行人已全額凍結款項，后續等待劃扣，建設工程有限公司的277萬元工程款的執行回款有了有力保障! 辦案亮點 政府作為被執行人，會有其特殊性，往往查控系統很難發現財產線索。我們不能僅僅依靠系統查控，而是需要多方面尋找財產線索，積極查找政府常用的銀行賬戶，從而拿到執行款項。
悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎? 甲設備租賃處與乙建筑勞務公司建筑設備租賃合同糾紛，東港法院判決乙建筑勞務公司支付甲設備租賃處租賃費103萬元并賠償丟失設備38萬余元。 判決生效后，因乙建筑勞務公司未履行付款義務，甲設備租賃處向本院申請強制執行。 在執行過程中，因乙建筑勞務公司無財產可供執行，本院裁定終結本次執行。甲設備租賃處發現2023年4月12日乙建筑勞務公司采取簡易注銷的方式，即自行承諾注銷登記前未發生債權債務/已將債權債務清算完結的形式，被核準注銷。 甲設備租賃處向本院提起執行異議，要求追加乙建筑勞務公司的股東厲某、焦某、劉某為被執行人并對乙建筑勞務公司的債務承擔清償責任。 法院審理 法院經審理認為，厲某、劉某、焦某系乙建筑勞務公司的股東。甲設備租賃處與乙建筑勞務公司的糾紛在訴訟階段股東劉某代乙建筑勞務公司領取起訴狀、傳票手續，該債權經本院生效判決確認，對該債權不存在乙建筑勞務公司不知情的情況。 厲某、劉某、焦某作為乙建筑勞務公司的股東，未經清算即辦理該公司注銷登記，根據《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》第二十一條之規定，對甲設備租賃處申請追加乙建筑勞務公司股東厲某、劉某、焦某為被執行人，且對乙建筑勞務公司的本案債務承擔清償責任的請求，本院予以支持。 法官說法 股東悄悄將公司注銷，公司欠下的債就不用償還了嗎?在執行中，有的公司股東自作聰明，在公司注銷時采用承諾“公司注銷前未發生債權債務或已將債權債務清算完結”的簡易注銷方式悄悄將公司注銷，并天真地認為公司欠的外債就不用償還了。 但聰明反被聰明誤，根據法律規定，作為被執行人的有限責任公司，未經清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執行人有權申請追加該公司的股東為被執行人，公司欠的債反而由股東承擔連帶清償責任。 法條鏈接 《最高人民法院關于民事執行中變更、追加當事人若干問題的規定》第二十一條 作為被執行人的公司，未經清算即辦理注銷登記，導致公司無法進行清算，申請執行人申請變更、追加有限責任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東為被執行人，對公司債務承擔連帶清償責任的，人民法院應予支持。
很多建工企業老板問我們：對方是政府的案件你們處理過嗎？對方有關系你怎么辦？從訴訟費承擔的金額回答大家的問題，專業的事情交給專業的人來處理就對了！幾乎全部支持我方的訴訟請求，大獲全勝，很開心又幫助一家企業解決工程欠款問題??
政府拖欠工程款怎么辦： 政府拖欠工程款，可以采取以下措施： 1、了解相關法律法規：需要了解政府拖欠工程款的相關法律法規和處理方式； 2、與政府協商：可以與欠款的政府部門進行協商，了解欠款的原因和解決方案，協商解決欠款問題； 3、申請仲裁：如果協商無果，可以向仲裁部門申請仲裁，通過仲裁來解決欠款問題； 4、提起訴訟：如果仲裁無效，可以向法院提起訴訟，通過法院的判決來解決欠款問題。
北京天用律師事務所（以下簡稱：天用所）創辦于2010年，地處北京CBD國貿。 天用所是一家新型綜合智慧律所，以技術賦能、專業驅動為理念，是“植根本土、放眼國際”的特色云律所。天用所率行業之先引入法律技術產品，在國內各地設有云分支服務機構，形成覆蓋全國的法律服務網絡，各地服務機構與天用所資源共享、分工合作。云律所宗旨是整合律師行業優勢資源、實現將首都律師、專家顧問的高水平法律服務推送到全國各地的客戶，讓客戶體驗新型法律服務的專業化、便捷化、科技化。云律所通過全國一體化運營，努力打造律師、客戶之間“分享•共贏”的法律生態圈。 天用所與時俱進，為客戶設計標準化法律服務產品，維護客戶對法律需求的選擇權，在數字時代享受便捷、普惠、專業、高水準的法律服務。 天用所懷著海納百川、兼收并蓄的胸襟情懷，匯集了實戰經驗豐富的優秀法律人才，不斷吸收擁有使命感、責任感的資深合伙人、青年才俊。天用所律師大多畢業于國內知名高等學府，部分律師曾就職于政府機關、司法機關、科研院校，不少律師現擔任省市政府機關法律咨詢專家或在各級律師協會兼任重要職務。天用所還聘用大量具有豐富司法工作經驗的法官、檢察官及其他有造詣的專業人士擔任專家顧問，組建了實力強大的專家顧問團隊，保證法律服務的高水準。 天用所秉持守護規則、尊崇品質、誠信重德的使命為客戶提供優質服務，在公司證券金融、知識產權、數據安全與信息保護、破產重組清算、合規業務、房地產建設工程、婚姻家事、私人財富管理、物業、民商事訴訟仲裁、刑事辯護等多領域為客戶提供綜合性、前瞻性的法律服務，最大程度維護和保障客戶的合法權益。 建所以來，天用所在專業服務能力上精益求精，深受客戶、業界同仁高度認可和一致好評，獲贈無數客戶錦旗，連續多年獲得司法部門、律師協會、社會機構的嘉獎，同時積極踐行服務宗旨，在全國各地舉辦近百場法律公益講座、上萬次免費法律咨詢服務，被《CCTV欄目》、《方圓律政》、《法律與生活》、《法制晚報》、《法律生態圈》、《人民政協網》、《中國律師雜志》、《中國商報》、《見證品牌》等主流媒體所報道。 不忘初心，方能恒遠。天用所將一以貫之，以敬畏之心打造底蘊，以無畏精神鑄就光輝，不斷提升專業水平和服務能力，持續為社會提供優質高效的法律服務。
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