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售樓部沒跟我說拉X信，我首付都交了。今天去辦貸款。XX說我進入黑名單了
2021-09-17 16:35:58
67人收看
大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
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要貸款都知道需要打征信的。這個貸不了你只能找開發商退款了。
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
我也要問>
2021-09-17 16:35:58
67人收看
律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 23:52:45
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下建議：1、您可以詳細描述一下事情的整個經過，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電，專業人員幫您答疑解惑。
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售樓處全款收據有法律效力嗎
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
售樓處全款收據有法律效力嗎
內容：證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。6、面積確認和差異的確定。那么售樓處全款收據有法律效力嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.07617人收看 -
王熙律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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售樓廣告的違法責任
李孟陽律師
北京市元甲律師事務所
售樓廣告的違法責任
內容：但在目前，房地產發展商虛假的銷售廣告引發了大量的糾紛。在一年一度的消費者權益保護日來臨之際，本刊特約本文作者從商品房銷售廣告的現狀出發，指出其中存在的問題，對其法律性質進行了分析，并探討了商品房銷售廣告不實應承擔的民事責任。作者特別指出，應依照《消費者權益保護法》使發布違法商品房銷售廣告的發展商承擔懲罰性賠償責任。據調查，絕大多數商品房是通過宣傳廣告進行促銷的。那么售樓廣告的違法責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2021.12.29632人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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物業服務管理中哪個環節最容易發生物業糾紛
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
物業服務管理中哪個環節最容易發生物業糾紛
內容：現代社會，經濟發展帶動了我國房產業的飛速發展，居民居住的小區也城市了物業管理，物業會在小區業主支付一定的物業管理費之后提供了物業管理方面的服務，那么物業服務管理中哪個環節最容易發生物業糾紛。部分業主認為地下停車收費過高，有對立情緒，業主與物業管理企業和開發商之間出現矛盾，發生毆打事件。業主在售樓中心、小區園區內發生了激烈的對抗事件。另外，業主還擅自在小區綠地搭遮陽棚，與物業公司發生糾紛。如業主不服，可向法院提起行政訴訟。關于搭遮陽棚一事，物業公司已起訴業主，北京市二中院目前已做出終審判決，業主敗訴，無條件拆除遮陽棚。那么物業服務管理中哪個環節最容易發生物業糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09360人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答付款的時候最好寫上你的名字或者你母親的名字然后進行付款。后期是可以進行主張這筆錢。
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關于催促工程款的函（工程款催款函委婉）
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
關于催促工程款的函（工程款催款函委婉）
內容：【篇1：催款通知函】_________（對方公司名稱）：貴公司自___年__月__日至___年__月__日止尚欠我公司貨款共___元，根據貴我雙方所簽署的合同（或約定），貴公司應在___年__月__日付清該款,依據合同付款方式的約定及貴公司的實際付款情況，截止至20____年____月____日，貴公司尚欠逾期貨款￥____.00元（大寫：____元正）,請貴方務必于____年____月____日前至我公司售樓處付清上述房款，否則貴方將承擔《意向單》特別約定第2條規定的違約責任。
劉曉紅律師2023.04.20743人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答請詳細描述您遇到的問題，這樣能更好的幫助到您詳細可以加微信溝通13811917169
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怎么保證售樓書的法律效力
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
怎么保證售樓書的法律效力
內容：根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，我要提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。那么怎么保證售樓書的法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.23449人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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售樓員承諾和買賣合同不符怎么辦？
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
售樓員承諾和買賣合同不符怎么辦？
內容：簽后才發現買賣合同上的平面圖顯示卻沒有陽臺，與售樓處告知的信息不符，想咨詢下如何解決？雖然在買房子過程中，出現了售樓員提供信息和買賣合同上信息不符的情況，但是如果張女士不能出示書面證據的話，想通過法律途徑維護權益將有一定難度。那么售樓員承諾和買賣合同不符怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2021.12.25410人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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入伙協議的成立與生效規定,入伙協議等同于交房嗎
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
入伙協議的成立與生效規定,入伙協議等同于交房嗎
內容：交房通知書的目的是邀請業主在某個時間段來辦理交房手續，對房屋質量進行驗收，而入伙通知書的目的則是為了通知房屋所有權人到售樓處辦理進戶手續,交房通知書的目的是邀請業主在某個時間段來辦理交房手續，對房屋質量進行驗收，而入伙通知書的目的則是為了通知房屋所有權人到售樓處辦理進戶手續,入伙通知書相當于是交房通知書，它是由開發商向業主寄出的一種交房活動的書面材料，作為交房的通知材料，它是以一個書面的形式告訴大家可以收房了。
林艷英律師2023.11.29221人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答當時的錄音有么，相關的證據準備好進行訴訟
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售樓處離職怎么寫
吳夢云律師
北京天用律師事務所
售樓處離職怎么寫
內容：尊敬的公司領導：我因xxx的原因，目前無法繼續工作，經本人再三考慮，決定在X年X月X日辭職，特向公司提交辭職報告。希望您能及時找到合適的人選接任我的工作。那么售樓處離職怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.12509人收看 -
趙金保律師
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擅長：交通事故
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在簽合同之前要注意哪些問題
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
在簽合同之前要注意哪些問題
內容：在簽合同之前要注意哪些問題要注意所購商品房的合法性。在預售許可證上面允許開發公司要賣什么樣的房子寫得清清楚楚。要學習弄懂商品房銷售管理兩個辦法開發辦要求開發商在售樓部里公示買房人不要怕耽誤時間你要認真看一下。要仔細閱讀商品房認購書和商品房買賣合同的樣本。這些售樓部都要公示出來還有前期物業管理規定等也要公示。對照商品房銷售管理辦法和城市商品房預售管理辦法看是否符合規定。為了避免定金糾紛的發生在認購時最好要開發商使用認購書示范文本。要了解準備購買商品房項目的配套設施及建設的況還有其周邊環境、開發貸款等情況。
李楠楠律師2022.02.22463人收看 -
孔孟廷律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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甲乙雙方工程付款協議,甲方支付工程款有何規定
崔玉君律師
北京天用律師事務所
甲乙雙方工程付款協議,甲方支付工程款有何規定
內容：付款方式：甲方根據售樓情況，分期分批付還給乙方（具體支付方式由雙方在后續工程的施工合同中另行約定），留400萬元待甲乙雙方對賬后按對帳結果予以結算支付，但甲方必須從本協議簽訂之日起到還款時按月息2%付給乙方,5、甲方在督促業主方按合同條款支付工程款和工程尾款的結算過程中出現與業主發生爭議或法律糾紛時，由甲方代表甲乙雙方出面解決v(費用甲方承擔)、乙方配合提供相關資料,經甲乙雙方核對，扣除乙方依據雙方合同約定應向甲方支付的管理費用后，甲方尚拖欠乙方工程款的本息合計為___萬元人民幣。
崔玉君律師2023.11.28542人收看 -
元甲交通律師律師
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房子驗收要環保證嗎
許瑞林律師
房子驗收要環保證嗎
內容：房子驗收要環保證嗎這點上法律沒有嚴格規定，如果要看可以讓售樓部出示。但房子驗收必須要查看三書一證一表。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。房屋驗收不合格怎么處理對于出賣人交付不合格房屋的，買受人采取的補救措施有：1、實際履行。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。那么房子驗收要環保證嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.08353人收看 -
許瑞林律師
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違反售樓廣告承諾怎么處理
楊一凡律師
北京天用律師事務所
違反售樓廣告承諾怎么處理
內容：違反售樓廣告承諾怎么處理開發商發布的樓盤廣告可以認定為要約購買者因為相信廣告中的內容購買房屋的廣告與實際情況不符合的開發商要承擔違約的責任。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同亦應當視為合同內容當事人違反的應當承擔違約責任。
楊一凡律師2022.02.22456人收看 -
黃東潔律師
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多久不履行購房合同算違約(購房合同多久下來算正常)
姚平律師
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多久不履行購房合同算違約(購房合同多久下來算正常)
內容：交完首付拖著不辦貸款一般情況下,交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的,需要承擔違約金并繼續履行合同,這時,購房者應催促售樓中心并問清楚原因,然后要為辦理貸款準備好所需的資料,提交后等待銀行審批,四、房貸辦不下來首付款是否能退：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付,交完首付多久不辦貸款算違約具體要看書面的認購書或定金合同約定，假設合同里有規定在1個月內辦理，那么超過一個月就算違約。
姚平律師2023.11.22849人收看 -
李孟陽律師
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購房返款是開發商的一種銷售手段
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
購房返款是開發商的一種銷售手段
內容：雖然是元旦假期，但該樓盤的售樓處遠不及剛剛推出“購房返款”活動時熱鬧。為了聚集人氣，開發商又請來前期已經繳納定金的業主參加“抽獎”活動。李*姨估計，“購房返款”活動還會進行，只不過開發商不想引起太大的關注而變得低調。李*姨還介紹，這一活動開發商自由掌握的空間很大，她購買的那套房源本不在“購房返款”的范圍之內，但銷售人員還是幫她“申請”到了。李*姨認為，五年之后開發商承諾返還全部購房款有風險，于是她選擇了相對穩妥的每年返還的“購房返款”方式。那么購房返款是開發商的一種銷售手段。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.02.11267人收看 -
吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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離婚買房 規避政策好方式
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
離婚買房 規避政策好方式
內容：在搜索引擎中鍵入“離婚買房”，搜索結果超過1300萬條。一篇“離婚就省60萬”的《中產階級買房策略》的帖子被網民爭相轉帖;甚至有售樓小姐直接建議客戶辦一張假的離婚證明蒙混過關。全國房地產經理人聯盟秘書長陳*存分析說：離婚算是規避政策的一個很好的方式，還有和成年子女提前分戶。政策“走火”，自住者也受傷目前的政策對炒房客肯定是一次重拳打擊，已經有炒家集中拋售套現了，所以現在房價的議價空間很大。中國社會科學院政府政策系博士馬*遠認為：歷次調控政策告訴我們，每一次調控房價不僅打擊了炒房客，同時，政策的“擦槍走火”讓普通的買房自住者也很受傷。那么離婚買房。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.18965人收看 -
楊一凡律師
主任律師
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給我朋友借了一筆錢，當時我也是擔心他給我還不上，我就讓他找了個擔保人，還寫了個借條，嗯，現在呢，這個債權到期有大半年了，然后我去找那個擔保人讓他還錢，他居然說他不付，沒有這個擔保責任，說過期了，是有這樣的規定嗎？那你把借條給我看一下，在這里啊，確實還約定了，嗯，50萬，嗯，啊，然后你你這個很明確啊，雙方約定的這個擔保的形式是一般保證啊，那如果一般保證的話，那有很明確的一個法律規定啊，如果你債權到期了，半年之內沒有向擔保人主張這個權利，你確實是沒有權利像這個一般保證的擔保人來主張這一部分的一個一個款項了，明白嗎？那所以這個時候你怎么辦呢？如果現在擔保人不能給你錢了，你再不抓緊啟動程序，很可能帶來的問題是啥啊，要不回來了，對這個錢就很難主張回來了，所以現在的話，我給你的建議就是抓緊啟動程序，然后走保全的流程，好好把對方的現在我們看一下他名下還有哪些財產，該保全的保全啊，然后用訴。
用的方式來促進調解，爭取用最快的速度幫你去解決這個問題，好不好，好的好的行，欠債就必須要還，關注張律師，幫你要回每一筆欠款。
北京天用律師事務所 252評論 -
有很多老板跟我說啊，張女士，為啥這兩年做工程這么難啊，因為做事兒的是你，墊資的是你，要不到錢的是你，兩頭受氣的還是你。一個項目層層轉包下來，已經沒多少利潤了，為了掙點辛苦錢，陪吃陪玩兒陪爽，把合同簽下來了，都不曉得是下浮了幾輪的價格，那你還要交保證金、組織人員、組織材料電器等等這些錢，結果甲方啊，就是給你拖延結算，拖延不說還不按時付款，一到年底，下面的工人、材料供應商、機械租賃都要找你要錢，你沒有辦法，只有帶去工人去找甲方。但是現在各種政策啊，都是在保障農民工，甲方也曉得工人工資拖不得，所以都把工人工資結清了，別人回家過年了，甲方都不理你了，那你墊付的材料款、管理費，還有你的利潤都遙遙無期了，他跟你拖，給你耗，一審做完了。
走二審，最后還要省檢一大堆，拖個三五年，僅存的一點點利潤都找資金和利息給拖回了，這就是兩頭受氣的實際施工人的現狀，這說的是不是你？歡迎評論區吐槽。
北京天用律師事務所 2評論 -
2023年欠錢不還，遇到這種情況需要注意了，欠錢不還的，一次次的問他要，一次次的在拖，這就是在挑戰你的底線啊，就是在用懷柔戰術來拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩潰為止。有很多人被拖垮，直接放棄，你是這種情況嗎？被拖了多久？評論區說一說欠債就必須要還，關注趙律師幫你要回每一筆欠款。
北京天用律師事務所 153評論 -
法院不愿意給你做這些事情，是不是因為法院沒收錢啊，就我就我是不是的錢沒給到位，不是的，是做不過來，給他錢也沒用，對，那我要查控，查控不了，他不給我查，那我怎么知道那個他的那個財產線索，你不知道是吧？律師可以知道呀，我們可以查呀，律師可以查，對我們是可以查的，我們也可以申請法院幫我們去出一些調令，然后來查詢他的一些財產情況也是可以的。
北京天用律師事務所 53評論 -
我說這300塊算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，結果現在我找他要不給了，在你剛剛描述的過程中，其實你們雙方之間有可能存在兩種關系，一種關系呢，就是你用你的這個300萬作為一個股權，然后入股，那這個過程中其實就是要風險訂單的，這個就叫這個合伙這樣的一個一個糾紛嘛，另外一個這個過程中還涉及到一個糾紛，就是借貸，最后你們其實形成的是借款的這樣的一個合意，首先確定誒你們到底是哪種關系，如果他到期了沒有還你錢的話，你讓他把錢還給咱們就OK了，那我現在就怕他別拿出那個股東協議，他說對他說他說我是入股，那要是按照入股退股的那來說，那我可。
虧了，對，我個人認為還是快速的讓律師介入，幫您去和解，用和解的方式去解決問題。另外呢，可能我們要同步進行的是查詢一下對方的資產情況，來確認一下他的還款能力到底是什么樣的，然后用訴訟的方式來進行調解。
北京天用律師事務所 429評論 -
我跟他和解書已經簽了，嗯，是不是咱們馬上就可以強制執行他財產，哦，那肯定不是的啊，我告訴你什么樣的情況下，你簽了和解協議可以進入強制執行，需要法院出具一個調解書，法院的調解書最終生效之后是具有強制執行力的，我們什么樣的情況下，建議大家說我們雙方之間達成一個合議，比如說你欠我錢，或者欠我工程款，咱們之間簽了個還款協議，或者是和解協議，說寫清了到底多少期，多少期，你分多少期還我，每一期給我多少錢，嗯，好，咱們雙方都認可了，其實簽完這個協議之后，如果你到期了沒還怎么辦？其實這個協議里面其實有很多的一個小技巧，比如說約定加速到期條款，比如說約定到期不支付的違約金，或者是一些違約責任的承擔，比如說產生違約了，我主張權利而產生的律師費呀，什么差旅費呀，保全費啊，訴訟費呀等等一系列的費用由違約方來承擔。你這些都是可以在和解協議。
或者是混合協議書中增加的一些小技巧。
北京天用律師事務所 300評論 -
如果說想要快速去解決，不建議走訴訟啊，雖然我是律師，但是我不建議走訴訟程序，是為什么？因為訴訟程序它涉及到一些排期，因為很多案件到了法院他就不受我們控制了，對吧？什么時間開庭，法官什么時候給你組庭，什么時候去給你啊寫判決，包括出了判決之后，還涉及到了判決之后雙方是否認可，要不要，要不要走二審走等等一系列的程序，如果這個過程中還涉及到管轄權異議的問題，還要經歷管轄權異義的一審二審，沒個一兩年，你解決不了問題，你媳婦兒那怎么辦？所以雖然我是律師，但我不建議通過訴訟來解決，那我就要最快周期太長啊，最快速度解決問題，和解啊，我們曾經和解的案子有上午結案，下午就和解的，這就是最快速度的和解，所以我們的團隊里面是有這個從法院一線退退下來的法官老師，他們在法院其實就是做調解工作的，那還有就是我們調解法院的訴調對接中心的主任夏。
出來也在我們團隊里面主推的就是通過和解的方式快速去解決問題。
北京天用律師事務所 174評論
