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雙方確認情感破裂無法生活，男方卻一直逃避辦手續，以有事忙為借口推脫辦證 還涉及到房產一套，夫妻共同財產 男女雙方已有24年婚姻關系
2023-01-18 21:23:19
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李維 律師
擅長領域：物業費糾紛供暖費用糾紛
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2023-01-18 21:23:19
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律師介紹
李維
2024-10-18 17:36:49
李維律師本科學歷法學專業；電話：13810521974；執業證號：11101201611952832；目前就任于北京市元甲律師事務所；李維律師擅長合同、房產、公司方面等領域。
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商品房買賣糾紛中逾期辦證責任的認定
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
商品房買賣糾紛中逾期辦證責任的認定
內容：本文將結合對《解釋》第18條規定的理解與適用，就商品房買賣糾紛中逾期辦證的責任認定與處理問題予以闡述。相對于商品房買賣合同講，出賣人負有向買受人交付房屋并移轉房屋所有權的義務，《解釋》第1條對此也作了明確規定。這是商品房買賣合同的出賣人應負的首要義務。對于不動產的商品房買賣，標的物所有權移轉行為的完成，就是必須辦理房屋所有權登記手續，取得房屋所有權證書，這也是不動產物權變動公示原則的具體體現。那么商品房買賣糾紛中逾期辦證責任的認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.31974人收看 -
周春花律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金
內容：開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金 本人主要辦理房地產方面的法律事務，在辦案過程中發現在開發商遲延辦理產權證的情況下，很多購房人獲賠的違約金數額比較少。現將本人代理的購房人與中國第一商城商品房預售合同糾紛仲裁案件介紹如下，希望對購房人在索賠遲延辦理產權證的違約金案件中有所幫助。作為申請人的代理人，我主張被申請人應當按照購房款總額日萬分之三的標準向申請人賠償損失。而本案申請人沒有因取得房產證而受到任何實際損失。那么開發商遲延辦證購房人如何索賠違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.3179人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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簽訂房屋買賣合同后為何會出現“辦證難”問題？
張旭律師
北京市元甲律師事務所
簽訂房屋買賣合同后為何會出現“辦證難”問題？
內容：據了解，在目前已經提交資料的4000多份案件中，廣州市國土房管局已梳理出7類共性問題，這7類問題對全面摸清“辦證難”家底情況很有必要。《若干意見》里面規定，此類情況可以分期進行規劃驗收，對合法建設的部分先驗收，對違法建設另外再處理。第六，檔案資料的采信問題。有部分樓盤的資料有復印件在國土房管局的檔案庫內。據了解，雖然這部分房產未拿到房產證，但過往有私下買賣進行轉手。那么簽訂房屋買賣合同后為何會出現“辦證難”問題？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.05609人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答對方涉嫌詐騙罪，建議報警處理。《中華人民共和國刑法》 第二百六十六條 詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。
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自建房沒有辦證離婚如何分割
楊一凡律師
北京天用律師事務所
自建房沒有辦證離婚如何分割
內容：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬應當根據實際情況判決由當事人使用。男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔請求變更或者撤銷財產分割協議的人民法院應當受理。人民法院審理后未發現訂立財產分割協議時存在欺詐脅迫等情形的依法駁回當事人的訴訟請求。民法典第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的由雙方協議清償協議不成的由人民法院判決。那么自建房沒有辦證離婚如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.31364人收看 -
許瑞林律師
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擅長：交通事故
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答開發商逾期辦證構成根本違約的可以申請解除房屋買賣合同。當事人可以向開發商咨詢原因并進行協商溝通，買賣合同中對逾期辦證違約金作出明確約定的可以按照約定認定處理，未作約定或約定不明確的可以按照已經支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。 《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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逾期辦證如何維權
段建國律師
北京天用律師事務所
逾期辦證如何維權
內容：但開發公司由于自身原因，直至2008年3月還未拿到新建商品房房地產權證，致使宋先生遲遲無法辦理該房屋的小產證。宋先生為此要求開發公司承擔其逾期取得房屋產權證明的損失；開發公司認為預售合同中未約定其須就宋先生逾期取得產證承擔違約責任，拒絕了宋先生的索賠要求；宋先生為此提起了訴訟。綜上，建議購房者在預售合同中，對辦理房屋所有權登記的期限及發展商逾期辦理產證，購房者仍接受房屋，發展商所應承擔的違約金作明確約定，以便更好得維護自己的權利。那么逾期辦證如何維權。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.31630人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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答確定房屋逾期辦證責任的方法是：當事人在商品房買賣合同中對逾期辦理房產證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理；當事人之間對此未作約定或約定不明確的，可以按照已經支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。 《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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國家人口計生委關于方便群眾辦證的通知
崔玉君律師
北京天用律師事務所
國家人口計生委關于方便群眾辦證的通知
內容：戶籍所在地在為群眾辦理再生育服務證時要遵守法定要求和時限簡化程序方便群眾。申請人無法親自辦理計劃生育相關證件的可以委托他人代辦。流動育齡夫妻雙方戶籍所在地現居住地鄉鎮街道均有責任為其辦理第一個子女生育服務證登記并實行首接責任制。對于流動育齡夫妻因長期或多次多地流動無法證明婚育狀況信息核實確實存在困難等特殊情況受理地可依據當事人的承諾為其辦理生育服務證登記。沒有政務大廳的人口計生部門要設立便民服務窗口方便群眾辦證。各地要根據本通知精神結合本地實際進一步研究完善方便群眾辦證的具體措施。那么國家人口計生委關于方便群眾辦證的通知。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.02688人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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答您好，買房子的時候寫上了朋友的名字，請務必做好房屋歸屬的公證，如需幫助，請對一咨詢或請電話聯系詳談，建議由專業人士幫你起草。
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逾期辦證違約金訴訟時效判例
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
逾期辦證違約金訴訟時效判例
內容：北京市商品房預售合同逾期辦證違約金 訴訟時效 判例2003年11月24日年李某購買北京市A開發商的商品房，約定簽訂房屋買賣合同后三十日內，雙方持合同和有關證件到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續。最后北京市石景山區人民法院做出一審判決：A公司在30日內辦理房產證，A公司給付違約金一審判決后雙方均未上訴。那么逾期辦證違約金訴訟時效判例。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.31128人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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答辦證期限起算日一般是約定交房最后一日的次日。
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沒有辦證的房產買賣有效嗎
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
沒有辦證的房產買賣有效嗎
內容：第二百一十五條合同效力與物權變動區分當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同除法律另有規定或者當事人另有約定外自合同成立時生效未辦理物權登記的不影響合同效力。那么沒有辦證的房產買賣有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.03.02978人收看 -
趙金保律師
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擅長：交通事故
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答合理
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開發商需不需要退還多收的辦證費
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
開發商需不需要退還多收的辦證費
內容：我國法律規定，受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用，如果辦證費屬于多收的話，開發商應該返還，不返還的可以向人民法院起訴。而維權的時候，則要等到侵害時間結束，也就是開發商通知購房者收房的時候為止。
陳明月律師2022.03.24870人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答您好，根據你的描述，無形中擾亂了國家的正常秩序，助長了違法辦證的猖獗。辦假證違法，使用假證也會受罰。
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開發商逾期辦證的法律責任
任冰峰律師
北京天用律師事務所
開發商逾期辦證的法律責任
內容：律師提醒： 1、如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內，預售房屋從房屋交付使用之日起算，現售房屋從合同訂立之日起算; 2、如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發商逾期辦證超過一年方可解約; 3、如合同沒有約定解約權的行使期限，法定期限為一年，自解除權發生之日起計算，逾期不行使的，解約權消滅; 4、如合同沒有約定逾期辦證違約金，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息的標準計算; 5、開發商是否應承擔逾期辦證法律責任，視逾期原因而定，只有因開發商自身原因導致所售房屋在約定或法律規定的期限內未能辦理房地產證時才承擔法律責任。那么開發商逾期辦證的法律責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.3175人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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答一般由開發商承擔逾期辦證的責任。遲延辦理辦證手續通常為賣方的主要責任，在賣方無證據證明已盡通知義務情況下，買方未履行催告或協助義務不影響對其違約責任的認定。法律依據：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理不動產登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
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[中山]辦證、稅收有收費標準
龍珊律師
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[中山]辦證、稅收有收費標準
內容：標準在同一前提下是一致的，所以要注意看清楚你所看到的是不是“同一前提”。那么[中山]辦證、稅收有收費標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.06389人收看 -
吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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宅基地如何繼承,如何辦證
張嘉娛律師
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宅基地如何繼承,如何辦證
內容：宅基地上的房屋可以進行繼承，村民興建房屋好后，在申請房產證的，申請人應當向登記機構提交下列文件：房地產登記申請書、身份證明、房屋權權證書、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書或契稅完稅憑證等。《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。那么宅基地如何繼承,如何辦證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師2022.02.11892人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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答你好，感謝你的信任和咨詢，針對你咨詢的問題有如下建議，1你可以詳細講述一下事情的經過和原因，以便幫你分析判斷。2你可以致電咨詢我們，我們有專業人員幫你解答。
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開發商遲辦證購房者咋維權?
姚平律師
北京市元甲律師事務所
開發商遲辦證購房者咋維權?
內容：約定購買房屋，開發商卻遲遲未辦下房產證，購房者該怎樣維護自己的權利?合同未約定甲某未能取得房產證時乙公司應承擔的違約責任。合同簽訂后，甲某按照合同向乙公司支付全部購房款，雙方辦理商品房交接手續，但甲某4年后仍未取得商品房房產證。期間甲某得知，乙公司也是在4年后才完成其開發小區商品房的初始登記。辦理房產證的三方行為具有關聯性、順序性。仲裁員提醒，逾期辦證的違約金請求權存在訴訟時效問題。那么開發商遲辦證購房者咋維權?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.311060人收看 -
于海明律師
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答可以要求對方返還彩禮
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婚前購房婚后辦證屬不屬于夫妻共同財產
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
婚前購房婚后辦證屬不屬于夫妻共同財產
內容：婚前個人財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。關于婚前購房婚后辦證屬不屬于夫妻共同財產的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.11493人收看 -
李楠楠律師
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答具體哪方面不達標呢
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房子沒辦證可以認定善意取得嗎
陳宗瓊律師
房子沒辦證可以認定善意取得嗎
內容：房子沒辦證可以認定善意取得嗎房屋屬于不動產，必須登記才能善意取得。不動產所有權善意取得的構成要件有五：①不動產登記簿出現權屬登記錯誤。半年后，法院判決撤銷甲、乙間的買賣合同，乙隨即將該房屋出賣給不知情的丙，并為丙辦理了過戶登記，丙可善意取得房屋的所有權。②不動產登記名義人以自己的名義實施了無權處分。④第三人以合理的價格受讓。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。那么房子沒辦證可以認定善意取得嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.06318人收看 -
崔玉君律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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孩子撫養費法院判決是月付，調解可以一次性支付！
元甲婚姻家事 144評論 -
繼承案件，燕達金色年華健康養護中心+燕達醫院調證。
姚平 608評論 -
專業才能高效，有一種欣慰叫做判如所請！北京延慶區交通事故，傷者評上十級傷殘，在開庭中元甲律師對傷殘賠償金、護理費、誤工費極力爭取，得到法院支持，幫助傷者獲得賠償款合計40萬元。
許瑞林 300評論 -
從金融機構借款再把款項借給他人，借貸行為無效，已還的利息可以沖抵本金。
王熙 163評論 -
在阿里，華為，滴滴，騰訊等互聯網企業，員工有虛擬受限股，在不了解對方持有數額的情況下，可以給申請法院到單位調查，婚前、婚后持有情況都比較清晰！北京婚姻律師-姚平 104評論 -
工傷案件快速和解，拿到傷者滿意的賠償款！由于自己操作不當發生工傷事件，在元甲團隊的幫助下，單位支付了所有醫療費4萬余元，雙方達成和解協議，單位額外支付傷者13萬元賠償款。
元甲婚姻家事 781評論 -
想知道如何有效應對業主不交費的各種理由嗎？想知道如何順利完成年終考核任務嗎？ 《物業費高效收繳》講座教你5大方法回應，專業和解團隊+律師團隊+催收系統，快速提高項目收繳率，助力完成年終考核！ 元甲物業部，已幫助500+物業/供暖公司成功收回欠費2.2億元！ 秘訣就在第55期《物業輕松管理》講座！ 講座倒計時7天李維 634評論
