房子沒辦證可以認定善意取得嗎

導讀:
房子沒辦證可以認定善意取得嗎房屋屬于不動產,必須登記才能善意取得。不動產所有權善意取得的構成要件有五:①不動產登記簿出現權屬登記錯誤。半年后,法院判決撤銷甲、乙間的買賣合同,乙隨即將該房屋出賣給不知情的丙,并為丙辦理了過戶登記,丙可善意取得房屋的所有權。②不動產登記名義人以自己的名義實施了無權處分。④第三人以合理的價格受讓。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。那么房子沒辦證可以認定善意取得嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
房子沒辦證可以認定善意取得嗎房屋屬于不動產,必須登記才能善意取得。不動產所有權善意取得的構成要件有五:①不動產登記簿出現權屬登記錯誤。半年后,法院判決撤銷甲、乙間的買賣合同,乙隨即將該房屋出賣給不知情的丙,并為丙辦理了過戶登記,丙可善意取得房屋的所有權。②不動產登記名義人以自己的名義實施了無權處分。④第三人以合理的價格受讓。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。關于房子沒辦證可以認定善意取得嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
房子沒辦證可以認定善意取得嗎
房屋屬于不動產,必須登記才能善意取得。
不動產所有權善意取得的構成要件有五:
①不動產登記簿出現權屬登記錯誤。主要有三種情形:(a)共有的不動產登記在一人名下。(b)因履行無效合同產生的登記錯誤。如:甲受乙欺詐將一套房屋出賣給乙,并辦理了過戶登記。半年后,法院判決撤銷甲、乙間的買賣合同,乙隨即將該房屋出賣給不知情的丙,并為丙辦理了過戶登記,丙可善意取得房屋的所有權。(c)因其他原因發生的登記錯誤。如:乙承租甲的房屋期間,與登記機關的工作人員串通,將甲的房屋登記在乙名下,乙隨后以自己的名義將房屋出賣給不知情的丙,并辦理了過戶登記,丙可善意取得該房屋所有權。
②不動產登記名義人以自己的名義實施了無權處分。故:買賣合同(互易合同)屬于效力待定。
③第三人為善意。即不知這是無權處分。須注意:若不動產登記簿上存在異議登記、預告登記、抵押登記,第三人不得主張為善意。由于這種善意是基于登記物權的真實擬制性而產生的,建立在不動產登記這種公示方式之上,是一種推定善意,除了有反證證明第三人是惡意的情形之外,不動產物權變動交易的當事人被視為善意的交易者,其無需為這種善意負擔舉證責任,只有否定這種善意推定的人,才負擔舉證證明物權受讓人主觀上為惡意的義務。
④第三人以合理的價格受讓。
⑤辦理了過戶登記。
《民法典》第三百一十一條【善意取得】無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意;
(二)以合理的價格轉讓;
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。
當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。




