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房子沒辦證可以認定善意取得嗎

吳夢云律師2022.02.06374人閱讀
導讀:

房子沒辦證可以認定善意取得嗎房屋屬于不動產,必須登記才能善意取得。不動產所有權善意取得的構成要件有五:①不動產登記簿出現權屬登記錯誤。半年后,法院判決撤銷甲、乙間的買賣合同,乙隨即將該房屋出賣給不知情的丙,并為丙辦理了過戶登記,丙可善意取得房屋的所有權。②不動產登記名義人以自己的名義實施了無權處分。④第三人以合理的價格受讓。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。那么房子沒辦證可以認定善意取得嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房子沒辦證可以認定善意取得嗎房屋屬于不動產,必須登記才能善意取得。不動產所有權善意取得的構成要件有五:①不動產登記簿出現權屬登記錯誤。半年后,法院判決撤銷甲、乙間的買賣合同,乙隨即將該房屋出賣給不知情的丙,并為丙辦理了過戶登記,丙可善意取得房屋的所有權。②不動產登記名義人以自己的名義實施了無權處分。④第三人以合理的價格受讓。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。關于房子沒辦證可以認定善意取得嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房子沒辦證可以認定善意取得嗎

房屋屬于不動產,必須登記才能善意取得。

不動產所有權善意取得的構成要件有五:

①不動產登記簿出現權屬登記錯誤。主要有三種情形:(a)共有的不動產登記在一人名下。(b)因履行無效合同產生的登記錯誤。如:甲受乙欺詐將一套房屋出賣給乙,并辦理了過戶登記。半年后,法院判決撤銷甲、乙間的買賣合同,乙隨即將該房屋出賣給不知情的丙,并為丙辦理了過戶登記,丙可善意取得房屋的所有權。(c)因其他原因發生的登記錯誤。如:乙承租甲的房屋期間,與登記機關的工作人員串通,將甲的房屋登記在乙名下,乙隨后以自己的名義將房屋出賣給不知情的丙,并辦理了過戶登記,丙可善意取得該房屋所有權。

②不動產登記名義人以自己的名義實施了無權處分。故:買賣合同(互易合同)屬于效力待定。

③第三人為善意。即不知這是無權處分。須注意:若不動產登記簿上存在異議登記、預告登記、抵押登記,第三人不得主張為善意。由于這種善意是基于登記物權的真實擬制性而產生的,建立在不動產登記這種公示方式之上,是一種推定善意,除了有反證證明第三人是惡意的情形之外,不動產物權變動交易的當事人被視為善意的交易者,其無需為這種善意負擔舉證責任,只有否定這種善意推定的人,才負擔舉證證明物權受讓人主觀上為惡意的義務。

④第三人以合理的價格受讓。

⑤辦理了過戶登記。

《民法典》第三百一十一條【善意取得】無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:

(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意;

(二)以合理的價格轉讓;

(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。

當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。

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    張旭律師
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  • 任冰峰律師

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  • 您好,買房子的時候寫上了朋友的名字,請務必做好房屋歸屬的公證,如需幫助,請對一咨詢或請電話聯系詳談,建議由專業人士幫你起草。
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    郭銘芝

    撤銷抵押權善意取得的判決書

    內容:撤銷抵押權善意取得的判決書我國《擔保法司法解釋》中規定了質權和留置權的善意取得制度,但未對抵押權是否適用善意取得予以規定。物權公示的公信力乃是不動產抵押權善意取得制度的理論基礎。因此,在認定抵押權適用善意取得時,應嚴格把握抵押權適用善意取得的條件:(一)不動產登記簿存在權屬登記錯誤,或抵押人雖對抵押動產無處分權但占有該動產;(二)無權處分人設立抵押權的行為。善意的判斷時間應為抵押權設立之時。因不動產抵押以登記為公示方法,如果抵押權未經登記,真正權利人仍能追及物之所在,否定抵押權設立的效力,而不能適用善意取得制度。那么撤銷抵押權善意取得的判決書。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 機動車善意取得的構成要件及認定方法

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    機動車善意取得的構成要件及認定方法

    內容:機動車善意取得的構成要件及認定方法《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定,無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。李某可以基于善意取得制度取得汽車的所有權。那么機動車善意取得的構成要件及認定方法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 質押權的善意取得是什么意思?需要具備哪些條

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    質押權的善意取得是什么意思?需要具備哪些條

    內容:適用善意取得,但是質權人在質權存續期間,未經出質人同意轉質,造成質押財產毀損、滅失的,應當向出質人承擔賠償責任。但不包括占有改定,即出質人與質權人特別約定,標的物不移交于質權人,仍由出質人繼續占有使用。因為動產質權的善意取得在于兼顧質權人與所有人的利益和交易安全,應當使質權人承擔一定程度的注意義務。因重大過失而不知出質人為無處分權人的,應認定為非善意。例如,質權人與出質人之間的擔保交易足以使一個正常人生疑,應推定為惡意。那么質押權的善意取得是什么意思?需要具備哪些條。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 結婚前買的房子婚后會屬于共同財產嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    結婚前買的房子婚后會屬于共同財產嗎

    內容:結婚前買的房子婚后會屬于共同財產嗎其答案是不屬于的。新婚姻規定夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產,尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產該房產不屬夫妻共同財產。首先,該房屋不是夫妻關系存續期間所獲得的財產。配偶婚前已出資購買房屋,完成了取得房屋產權的實質要件。那么結婚前買的房子婚后會屬于共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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  • 如何認定票據權利與善意取得

    李維律師

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    李維

    如何認定票據權利與善意取得

    內容:如何認定票據權利與善意取得善意取得是指票據受讓人依票據法規定的轉讓方法,善意地從無處分權人處取得票據,從而取得票據權利。票據權利的善意取得必須符合以下構成要件:第一必須是從無權利人處取得票據。因為如果其前手為有權利人,受讓人當然取得票據權利,無適用善意取得的必要。根據我國票據法的規定,受讓人必須依背書方式取得票據,并且能夠以背書連續證明自己為合法持票人。所謂善意是指無惡意或重大過失。對于受讓人善意的判斷,應以受讓人取得票據時的情況為判斷標準;且其注意義務也僅限于其直接前手。那么如何認定票據權利與善意取得。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 善意取得,指的是由無權處分人將動產或不動產處分給第三人,第三人善意依法取得該動產或不動產的所有權。善意取得制度是適應商品交換的需要而產生的一項法律制度。善意取得,是第三人不知并不應知轉讓人是非法轉讓,一般是誤信其為所有人或其他有處分權的人。法律依據:《民法典》第三百一十一條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權: (一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意; (二)以合理的價格轉讓; (三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。 受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。 當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。
  • 如何認定善意第三人?

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    如何認定善意第三人?

    內容:善意取得指無權處分他人動產或不動產的占有人,不法將動產或不動產轉讓給第三人以后,如果受讓人在取得該動產或不動產時出于善意,就可以依法取得對該動產或不動產的所有權。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的,參照前兩款規定。善意取得應具備以下條件: 第一、讓與人是無權處分人,基于所有權人的意思占有財產。是否為善意取得在實踐中具有很大的意義,法律給予善意第三人以特殊保護,以維護交易的安全。但對于贓物、遺失物等不適用于善意取得。那么如何認定善意第三人?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房子沒辦證可以認定善意取得嗎

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    房子沒辦證可以認定善意取得嗎

    內容:房子沒辦證可以認定善意取得嗎房屋屬于不動產,必須登記才能善意取得。不動產所有權善意取得的構成要件有五:①不動產登記簿出現權屬登記錯誤。半年后,法院判決撤銷甲、乙間的買賣合同,乙隨即將該房屋出賣給不知情的丙,并為丙辦理了過戶登記,丙可善意取得房屋的所有權。②不動產登記名義人以自己的名義實施了無權處分。④第三人以合理的價格受讓。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。那么房子沒辦證可以認定善意取得嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 周春花律師

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  • 購房款系婚前財產,婚后取得產證,房子歸屬如何確定?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    購房款系婚前財產,婚后取得產證,房子歸屬如何確定?

    內容:近來趙小姐很無奈,雖然在婚后購買了房子,但日前浦東法院判決她還是沒有房子的份額。第二年3月18日,夫妻倆購買了一套房子,產權人為劉先生。至于購房其余出資部分,即使同趙小姐所述是丈夫其他家人的贈與,因購買房屋登記在劉先生個人名下,從社會常理出發,也應認定是她們對劉先生個人的贈與,屬于劉先生的個人財產。綜上所述,趙小姐對于系爭房屋沒有任何貢獻,劉先生以個人財產出資購買該房屋,不屬于夫妻共同財產。那么購房款系婚前財產,婚后取得產證,房子歸屬如何確定?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.11442人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 您好,房子是婚前購買,應是你的婚前個人財產,但婚后所還的貸款,即使全部是用你婚后個人收入還的,只要你們之間沒有關于婚后財產歸各自所有之類的特殊約定,婚后所還貸款是夫妻共同財產,離婚時你應分給她婚后所還房貸的一半。
  • 夫妻房子一方賣的能善意取得嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    夫妻房子一方賣的能善意取得嗎

    內容:夫妻房子一方賣的能善意取得嗎夫妻一方擅自出賣共有房屋,可以適用善意取得。但實際上,夫妻一方出售共有房屋的合同,是完全有效的。因為夫妻雙方對共有財產,有平等的處置權。  受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。  當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十一條規定:一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。那么夫妻房子一方賣的能善意取得嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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吳夢云律師

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