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房子沒辦證可以認(rèn)定善意取得嗎
元甲交通律師律師2022.02.06318人閱讀
導(dǎo)讀：
房子沒辦證可以認(rèn)定善意取得嗎房屋屬于不動產(chǎn)，必須登記才能善意取得。不動產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件有五：①不動產(chǎn)登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯誤。半年后，法院判決撤銷甲、乙間的買賣合同，乙隨即將該房屋出賣給不知情的丙，并為丙辦理了過戶登記，丙可善意取得房屋的所有權(quán)。②不動產(chǎn)登記名義人以自己的名義實施了無權(quán)處分。④第三人以合理的價格受讓。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。那么房子沒辦證可以認(rèn)定善意取得嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
房子沒辦證可以認(rèn)定善意取得嗎房屋屬于不動產(chǎn)，必須登記才能善意取得。不動產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件有五：①不動產(chǎn)登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯誤。半年后，法院判決撤銷甲、乙間的買賣合同，乙隨即將該房屋出賣給不知情的丙，并為丙辦理了過戶登記，丙可善意取得房屋的所有權(quán)。②不動產(chǎn)登記名義人以自己的名義實施了無權(quán)處分。④第三人以合理的價格受讓。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。關(guān)于房子沒辦證可以認(rèn)定善意取得嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
房子沒辦證可以認(rèn)定善意取得嗎
房屋屬于不動產(chǎn)，必須登記才能善意取得。
不動產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件有五：
①不動產(chǎn)登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯誤。主要有三種情形：(a)共有的不動產(chǎn)登記在一人名下。(b)因履行無效合同產(chǎn)生的登記錯誤。如：甲受乙欺詐將一套房屋出賣給乙，并辦理了過戶登記。半年后，法院判決撤銷甲、乙間的買賣合同，乙隨即將該房屋出賣給不知情的丙，并為丙辦理了過戶登記，丙可善意取得房屋的所有權(quán)。(c)因其他原因發(fā)生的登記錯誤。如：乙承租甲的房屋期間，與登記機(jī)關(guān)的工作人員串通，將甲的房屋登記在乙名下，乙隨后以自己的名義將房屋出賣給不知情的丙，并辦理了過戶登記，丙可善意取得該房屋所有權(quán)。
②不動產(chǎn)登記名義人以自己的名義實施了無權(quán)處分。故：買賣合同(互易合同)屬于效力待定。
③第三人為善意。即不知這是無權(quán)處分。須注意：若不動產(chǎn)登記簿上存在異議登記、預(yù)告登記、抵押登記，第三人不得主張為善意。由于這種善意是基于登記物權(quán)的真實擬制性而產(chǎn)生的，建立在不動產(chǎn)登記這種公示方式之上，是一種推定善意，除了有反證證明第三人是惡意的情形之外，不動產(chǎn)物權(quán)變動交易的當(dāng)事人被視為善意的交易者，其無需為這種善意負(fù)擔(dān)舉證責(zé)任，只有否定這種善意推定的人，才負(fù)擔(dān)舉證證明物權(quán)受讓人主觀上為惡意的義務(wù)。
④第三人以合理的價格受讓。
⑤辦理了過戶登記。
《民法典》第三百一十一條【善意取得】無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；
(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓；
(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。
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