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2021-09-17 16:35:56
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律師介紹
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二、租房應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些1、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果房東提前解除租房合同不屬于合法情況的則屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
張嘉娛律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房東應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知租客，不得妨害租客行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，租客不予購(gòu)房的可以繼續(xù)履行該租房合同至租期屆滿，屆滿后按照合同約定退房。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋使用人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：沒(méi)簽訂合同房東不退押金怎么處理協(xié)商不行就訴訟。沒(méi)有簽訂書面合同可以視為合同是不定期合同。定金有成約定金有違約定金等等如果支付定金的一方違約是不能拿回定金的。押金跟定金不同押金的目的不一定都是為擔(dān)保合同的成立和履行即使是但因?yàn)闆](méi)有明確是“定金”按照法律規(guī)定不能適用定金罰則也就是說(shuō)合同解除后房東應(yīng)該退還押金。是口頭合同沒(méi)有書面合同爭(zhēng)議的雙方要進(jìn)行舉證。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：店鋪轉(zhuǎn)讓合同房東要簽字嗎需要門市的出租方簽字，房東必須到場(chǎng)，且其配偶也到場(chǎng)簽字確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同，否則房東可以主張解除合同。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。
馮清琴律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：即使選擇和二房東簽合同，也要確保押金等資金通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)繳納，以便在發(fā)生糾紛時(shí)，平臺(tái)可以協(xié)助解決,二、明確租賃方式和期限在簽約前，雙方必須明確租賃方式和期限，包括租金、押金、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的承擔(dān)方式以及付款時(shí)間等，避免發(fā)生租金糾紛,以上案例說(shuō)明，租戶在租賃過(guò)程中要選擇可信度較高的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，盡量避免選擇直接和二房東簽訂合同,案例分析：小明租住的房屋是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行的租賃，房屋的實(shí)際出租人為二房東A,經(jīng)證實(shí)，二房東A侵占了小明的押金，網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)對(duì)A的賬戶進(jìn)行了限制。
段建國(guó)律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：和房東簽訂合同是否有效如果經(jīng)過(guò)了原來(lái)房東允許的和房東簽訂的合同則有效即承租人經(jīng)過(guò)出租人的同意而和次承租人簽訂的房屋租賃合同是為有效的。民法典第百零條合同生效時(shí)間依法成立的合同自成立時(shí)生效但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的適用前款規(guī)定。那么和房東簽訂合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果在容房屋合同沒(méi)到期的情況下，房東要違約，收回房子。違約責(zé)任有三種基本形式，即繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。我們?cè)谧夥孔拥臅r(shí)候一定要看清合同條例才簽訂，避免出現(xiàn)有不平等的條例。租房子前也可先學(xué)習(xí)一些租賃合同相關(guān)法律規(guī)定。那么租房子簽了合同房東違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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內(nèi)容：中華人民共和國(guó)民法典第一百七十一條無(wú)權(quán)代理行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后仍然實(shí)施代理行為未經(jīng)被代理人追認(rèn)的對(duì)被代理人不發(fā)生效力。被代理人未作表示的視為拒絕追認(rèn)。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。居間人也沒(méi)有將處理事務(wù)的后果移交給委托人的義務(wù)。另外居間通常為有償性質(zhì)的行為而代理則還包含有無(wú)償代理。那么無(wú)房東授權(quán)的居間合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：法院認(rèn)為李先生一直按約定交納房租，并無(wú)違約行為，可租期還沒(méi)有到，房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為,法律規(guī)定的租賃合同定義是指，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,一、出租人與租戶雙方責(zé)任出租人不負(fù)擔(dān)租賃物使用對(duì)第三人侵權(quán)責(zé)任,本條是關(guān)于出租人不負(fù)租賃物使用以及對(duì)第三人侵權(quán)責(zé)任的規(guī)定,二、案例分析：房東就擅自清空房屋，屬于違反法律的行為李先生2020年和同事在浙江租了一個(gè)房子， 租期為一年，由于工作原因，暫時(shí)去了外地工作。
楊一凡律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：那么房東能通過(guò)催促拖欠租金來(lái)終止合同嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、除合同另有約定外房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客。那么合同租期內(nèi)可以中止嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房子租期沒(méi)到房東可以賣房嗎
黃東潔律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房東提前終止租房合同房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同。
王學(xué)瑞律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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?? 歷經(jīng)多輪激辯，從合同效力到工程鑒定，我們精準(zhǔn)出擊！ 最終裁決：對(duì)方支付‘工程款1372萬(wàn)+利息82萬(wàn)’，律師費(fèi)、保全費(fèi)全支持，反訴全駁回！ ?? 專業(yè)制勝，用實(shí)力為權(quán)益護(hù)航！每一分努力，都為兌現(xiàn)客戶信任。
朋友忽悠我買保險(xiǎn)，后來(lái)發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容不符，錢不給退怎么辦？
合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會(huì)——合同糾紛專題》防范合同風(fēng)險(xiǎn)!合同審查一般包含3個(gè)階段：合同簽訂前、簽訂時(shí)以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個(gè)階段中要關(guān)注“人、財(cái)、物”的安全性，在合同簽訂前要對(duì)簽訂方有一個(gè)全面清晰的認(rèn)識(shí)，一方面是對(duì)主體的形式審查，另一方面是對(duì)主體的實(shí)質(zhì)性審查。 針對(duì)合同簽訂方的審查內(nèi)容包含多個(gè)方面，例如對(duì)方是否具有獨(dú)立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊(cè)資金的真實(shí)性、驗(yàn)資報(bào)告的真實(shí)性、會(huì)計(jì)資料的審查、股東的審查、固定資產(chǎn)變現(xiàn)能力、流動(dòng)資金是否充足等，需要對(duì)此逐一排查核實(shí)。 看似簡(jiǎn)單的事情，做起來(lái)卻沒(méi)有想象中那么容易!合同審查相對(duì)來(lái)說(shuō)流程繁瑣、專業(yè)性強(qiáng)、難度大，對(duì)此邢穎律師建議，一定謹(jǐn)慎對(duì)待，要咨詢專業(yè)律師進(jìn)行處理，避免產(chǎn)生不必要的損失，造成無(wú)法挽回的后果!
喝酒后簽的合同有效嗎？
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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