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答改變土地用途符合解除條件的就可以解除合同。如果受讓方圍巾對方當(dāng)事人的同意，擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途的，屬于嚴(yán)重違約行為。當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十二條
承包方不得單方解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，但受讓方有下列情形之一的除外：
（一）擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途；
（二）棄耕拋荒連續(xù)兩年以上；
（三）給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境；
（四）其他嚴(yán)重違約行為。
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內(nèi)容：以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同當(dāng)事人可以隨時解除合同但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。同時合同不僅應(yīng)當(dāng)符合法律而且在內(nèi)容上也不得違反社會公共利益。那么土地性質(zhì)改變是否影響合同效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.03.021026人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：土地流轉(zhuǎn)合同違約解除處理方式需要根據(jù)具體情況來確定，如果在合同中明確約定損失賠償額計算方法以及支付方式的，雙方當(dāng)事人對于違約解除合同賠償問題不存在爭議和糾紛，可以按照合同約定履行違約賠償責(zé)任。如果土地的承包權(quán)仍劃歸以前的農(nóng)戶，則現(xiàn)在的經(jīng)營者可給予承包人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，作為租賃其土地的費用，以縮小承包農(nóng)戶在家務(wù)農(nóng)與外出務(wù)工的差額。這里所說的法律，既包括《民法典》，也包括有關(guān)合同違約賠償?shù)钠渌梢?guī)定。那么提前解除土地流轉(zhuǎn)合同算違約嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.29458人收看
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王學(xué)瑞律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容：中華人民共和國民法典第五百六十六條合同解除的效力合同解除后尚未履行的終止履行已經(jīng)履行的根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施并有權(quán)請求賠償損失。第五百七十七條違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。那么承包土地者不按合同履行怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.03.02599人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答存在下列情形可以解除土地承包經(jīng)營合同：1、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；2、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；4、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)等。法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
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內(nèi)容：提前終止土地租賃合同，是屬于合同違約的行為，如果合同有約定的，按合同約定賠償，沒有約定的，按實際造成損失賠償。情事變更原則是解除土地使用權(quán)租賃合同的一個法定原因。土地使用權(quán)租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。那么一方違約解除土地租賃合同如何賠償？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.29376人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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拖欠土地承包費怎么解決,拖欠土地承包費合同會解除嗎
內(nèi)容：李先生在起訴時，詳細(xì)陳述了案件事實，提供了相關(guān)證據(jù)，并要求村委會支付拖欠的土地承包費和賠償經(jīng)濟(jì)損失,最終，法院判決村委會支付拖欠的土地承包費和賠償經(jīng)濟(jì)損失，李先生的權(quán)益得到了維護(hù),在協(xié)商過程中，您可以要求承包方支付拖欠的土地承包費，并賠償您的經(jīng)濟(jì)損失,結(jié)語：拖欠土地承包費是一種嚴(yán)重的違約行為，如果您遭遇了這種情況，應(yīng)該及時采取措施解決,法院在審理過程中，認(rèn)定李先生與村委會之間的土地承包合同合法有效，村委會拖欠土地承包費的行為構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
崔玉君律師2023.11.07898人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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農(nóng)村土地承包合同效力如何確認(rèn)
內(nèi)容：農(nóng)村土地承包法第二十三條承包合同自成立之日起生效。第二十五條承包合同生效后發(fā)包方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動而變更或者解除也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或者合并而變更或者解除。故一般解決土地承包糾紛的措施一般如下首先雙方當(dāng)事人可先進(jìn)行協(xié)商解決爭取和平解決糾紛。那么農(nóng)村土地承包合同效力如何確認(rèn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.03.02267人收看
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容：承包土地，要簽訂土地承包合同。土地承包合同生效后，承包人取得土地承包經(jīng)營權(quán)。而承包人可以要向發(fā)包人支付承包費用，那么能不能以未交土地承包費解除合同?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
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翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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農(nóng)業(yè)稅減免將變更土地承包合同嗎
內(nèi)容：近期隨著國家農(nóng)業(yè)政策的調(diào)整，很多省、直轄市、自治區(qū)相繼出臺減免農(nóng)業(yè)稅的政策，特別是黑龍江省、吉林省兩大糧食主產(chǎn)區(qū)進(jìn)行農(nóng)業(yè)稅減免試點，由此引發(fā)大量農(nóng)村土地承包合同糾紛，訴訟到人民法院的農(nóng)村土地承包合同糾紛案件急劇增多，訴訟爭議的焦點大多為農(nóng)業(yè)稅減免能否引起農(nóng)村土地承包合同的變更或解除。在審判實踐中，一種觀點認(rèn)為，稅收減免屬國家政策調(diào)整，是合同成立時當(dāng)事人無法預(yù)見的，是在合同成立后，與合同當(dāng)事人無關(guān)的客觀原因發(fā)生的，如果繼續(xù)履行合同明顯失去公平，應(yīng)適用情勢變更原則。那么農(nóng)業(yè)稅減免將變更土地承包合同嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
2021.12.30150人收看
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陳明月律師
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內(nèi)容：鄭州市的王先生通過房產(chǎn)中介公司簽下了一份二手房買賣合同，在交付定金后，王先生發(fā)現(xiàn)這套二手房雖有房產(chǎn)證卻沒有土地證，便以房屋權(quán)利有瑕疵為由拒絕付款。最終，在法院的調(diào)解下，王先生與房產(chǎn)中介公司、房主達(dá)成和解。當(dāng)日，王先生向王女士支付了1000元定金，并保證在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部價款。但本案中房屋交易的時間在2006年，是《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》實施后發(fā)生的房屋交易，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證才能交易，否則交易行為無效。那么二手房交易合同缺少土地證能否解除？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.01.05473人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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答土地承包合同解除后的法律后果如下：
1、恢復(fù)到訂約前的狀態(tài)。恢復(fù)原狀時，原物存在的，應(yīng)當(dāng)返還原物，原物不存在的，如果原物是種類物，可以用同一種類物返還；
2、支付一方在財產(chǎn)占有期間為維護(hù)該財產(chǎn)所花費的必要費用；
3、因返還財產(chǎn)所支出的必要費用；
4、其他補(bǔ)救措施，包括請求修理、更換、重作、減價、支付違約金、賠償損失的措施；
5、賠償損失。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十二條 承包方不得單方解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，但受讓方有下列情形之一的除外：
1、擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途；
2、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上；
3、給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境；
4、其他嚴(yán)重違約行為。
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內(nèi)容：如果土地流轉(zhuǎn)合同中沒有明確違約責(zé)任和處理方法，雙方當(dāng)事人又對于違約賠償存在爭議或糾紛，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須依照土地管理法的規(guī)定，經(jīng)過有關(guān)人民政府或有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。此外，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如承包方在承包經(jīng)營活動中出現(xiàn)上述行為，即是嚴(yán)重的不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。承包方給承包地造成永久性損害的，發(fā)包方有權(quán)制止，并有權(quán)要求承包方賠償由此造成的損失。那么土地流轉(zhuǎn)合同違約解除如何處理？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.29518人收看
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姚平律師
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內(nèi)容：如果土地使用人未經(jīng)出讓方同意的改變土地用途的，是屬于合同違約的情形，土地出讓人可以解除合同，同時需要承擔(dān)違約后果。履行期尚未屆滿，債務(wù)人明示或默示毀約，這種行為被稱為預(yù)期違約。所謂默示預(yù)期違約，是債務(wù)人以行為表明其到期將不履行合同，比如債務(wù)人將惟一的標(biāo)的物出賣給第三人，第三人善意地取得了標(biāo)的物的所有權(quán)，此時，預(yù)期違約人到期不可能履行合同，這就是默示毀約。經(jīng)催告后，債務(wù)人在合理的時間內(nèi)仍未履行，此時債權(quán)人獲得單方解除權(quán)，可以通知債務(wù)人解除合同。那么改變土地用途違約合同可以解除嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.29417人收看
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李楠楠律師
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內(nèi)容：州市的王先生通過中介公司簽下了一份二手房買賣合同，在交付定金后，王先生發(fā)現(xiàn)這套二手房雖有房產(chǎn)證卻沒有土地證，便以房屋權(quán)利有瑕疵為由拒絕付款。最終，在法院的調(diào)解下，王先生與中介公司、房主達(dá)成和解。當(dāng)日，王先生向王女士支付了1000元定金，并保證在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部價款。因此，王先生以中介公司介紹的房屋沒有土地證、王女士的房產(chǎn)權(quán)利存在瑕疵為由，拒絕履行房地產(chǎn)買賣合同的付款義務(wù)，并要求中介公司和王女士退還他已付的定金及中介費用。因此，王先生與房屋產(chǎn)權(quán)人王女士、中介公司簽訂的房屋買賣合同違反了我國法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是無效合同。那么缺少土地證，二手房買賣合同能夠解除么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.05610人收看
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于海明律師2021.12.29649人收看
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李孟陽律師
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李楠楠律師2021.12.29480人收看
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- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
- 很有耐心
- 放心律師
- 經(jīng)驗豐富
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2021-12-16 06:47:55
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