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土地流轉合同違約解除如何處理？
王學瑞律師2021.12.29528人閱讀
導讀：
如果土地流轉合同中沒有明確違約責任和處理方法，雙方當事人又對于違約賠償存在爭議或糾紛，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。將農業用地轉為建設用地，必須依照土地管理法的規定，經過有關人民政府或有關行政主管部門批準。此外，當事人一方不履行合同義務或履行義務不符合約定的，應當承擔違約責任。如承包方在承包經營活動中出現上述行為，即是嚴重的不履行合同義務或履行義務不符合約定的行為，就應承擔相應的違約責任。承包方給承包地造成永久性損害的，發包方有權制止，并有權要求承包方賠償由此造成的損失。那么土地流轉合同違約解除如何處理？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
土地流轉合同違約解除處理方式需要根據具體情況來確定，如果在合同中明確約定損失賠償額計算方法以及支付方式的，雙方當事人對于違約解除合同賠償問題不存在爭議和糾紛，可以按照合同約定履行違約賠償責任。
如果土地流轉合同中沒有明確違約責任和處理方法，雙方當事人又對于違約賠償存在爭議或糾紛，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
明晰產權利益關系，可以從兩方面進行：
⑴村集體應認真做好土地承包證書的補發、換發工作，規范填寫農村土地承包經營權證書，將農戶基本農田的地塊、數量反映在證書上，以明確土地的產權關系;
⑵在明晰產權的基礎上，農戶之間應該通過協調來行使土地的經營權。如果土地的承包權仍劃歸以前的農戶，則現在的經營者可給予承包人一定的經濟補償，作為租賃其土地的費用，以縮小承包農戶在家務農與外出務工的差額。
⑴、承包方改變土地的農業用途，用于非農建設
承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，承包方又有維持土地的農業用途、不得用于非農建設的義務。土地管理法對于農業用地轉為建設用地規定了嚴格的轉用審批程序和征地、用地批準程序。將農業用地轉為建設用地，必須依照土地管理法的規定，經過有關人民政府或有關行政主管部門批準。
承包方未履行土地管理法規定的批準手續，或者采取欺騙手段騙取批準，將承包地用于非農業建設的，其行為應當依照土地管理法的規定，由縣級以上地方人民政府的土地行政主管部門給予處罰。此外，當事人一方不履行合同義務或履行義務不符合約定的，應當承擔違約責任。如承包方在承包經營活動中出現上述行為，即是嚴重的不履行合同義務或履行義務不符合約定的行為，就應承擔相應的違約責任。
⑵、承包方進行破壞性、掠奪性經營，給土地造成永久性損害的
給土地造成永久性損害，是指由于對土地的不合理耕作、掠奪式經營、建造永久性建筑物或者構筑物、取土、采礦以及其他不合理使用土地的行為，造成土地荒漠化、鹽漬化、破壞耕作層等嚴重破壞耕種條件的情況，以一般的人力、物力難以恢復種植條件的損害。
發包方一旦發現承包方有給承包地造成永久性損害情況的行為時，有權制止承包方的行為，并有權要求承包方賠償由此造成的損失。承包方給承包地造成永久性損害的，發包方有權制止，并有權要求承包方賠償由此造成的損失。因承包方隨意改變土地用途或者對承包經營的標的物進行破壞性或者掠奪性生產經營，發包方要求承包方對造成的損失給予賠償的，人民法院應當予以支持。
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