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答離婚分割房改房的方式是：婚前取得的房改房屬于一方個人財產，不參與分割；婚后取得的房改房屬于夫妻共同財產，按照雙方各占50%的比例分割；有協議的按照協議分割處理，同時根據出資人、出資份額、是否涉及贈與、孩子歸屬判定、雙方在婚姻存續(xù)過程中有無過錯等因素判定。法律依據：《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
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內容：二手房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易：一、二手房改房稅費二手房改房稅費中的契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納；土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。那么二手房改房個人稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.01.04231人收看
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趙金保律師
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擅長：交通事故
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答如果用夫妻共同財產出資，那么就應該有你的份額，建議打電話詳細咨詢15201539836
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內容：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。那么房改房可否算婚前財產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.11298人收看
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王學瑞律師
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擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容：房改房繼承過戶流程：先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明和其他公證處要求提供的文件,房改房繼承過戶流程：房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù),房改房的繼承問題1、繼承房產產權的問題，是以死者沒有 遺囑 為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享 繼承權,先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
崔玉君律師2023.08.18612人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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答房改房買賣合同糾紛可以進行訴訟。符合以下法定條件的糾紛可以去法院起訴：1.原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；2.有明確的被告；3.有具體的訴訟請求和事實、理由；4.屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。法律依據：《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
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內容：然而面臨民法典，這種方法行不通了，因為民法典規(guī)定，由父母出資買的婚房，登記在自己子女名下的，為子女個人財產。民法典幾點重要前提需要掌握：一、不管婚前婚后，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬于夫妻共同財產。六、婚后夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產，不參與財產分割。以上是婚房寫名字的的幾大基本前提。那么婚房署名及房產分配情況是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.11455人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容：在財產分割過程中，離婚訴訟雙方對作為不動產的房產的爭奪更是到了白熱化的程度。對于離婚案件處理中涉及房屋的分割，司法實踐中按照房屋產權的不同進行分類，一般包括商品房、成本價住房、標準價住房、房改房、經濟適用房等。關于如何分割離婚房產的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.11410人收看
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元甲交通律師律師
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擅長：交通事故
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答房改房取得完全產權后能自由買賣。職工以市場價購買的房改房，產權歸個人所有，可以依法進入市場；職工以成本價購買的住房，擁有部分產權，一般住用5年后可以依法進入市場；職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，一般住用5年后方可依法進入市場。法律依據：《城市房地產管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
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內容：贈與或買賣過戶需要簽訂贈與或買賣合同，當事人簽字后提交申請材料，到房產局填寫表格和存量合同，房產局給予回執(zhí)單、繳納稅費后在房地產交易管理部門辦理產權變更登記;繼承過戶在產權人去世后方可采用。第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質，轉為商品房。
張嘉娛律師2022.03.24307人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容：單位房改房是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住房，在市場上很常見，那么單位房改的買賣流程是什么呢？單位房產房的買賣流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。房產房買賣過程中的注意事項1、了解產權可靠性購買房改房首先要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用于抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目了然。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。在購買前一定要注意詳細了解房屋的各種情況，以及詳細了解單位房改房的買賣流程。那么單位房改房的買賣流程以及注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.09637人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答出售房改房需要提供舊產權證、土地證、身份證、戶口簿、結婚證、買賣契約、權屬申請登記表、《房改房上市交易申請表》、《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》、《房改房上市交易備案表》等。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
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內容：購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。根據國家房改房政策，房改房針對特定對象，具有福利性質，你們夫妻應當明知自己不具備房改資格，你們?yōu)橐环礁改纲徺I房改房的出資行為，應為借款或贈與性質。房改房在出售時并沒有按照市場價格定價，而是帶有社會福利、保障性質的住房，如果夫妻因為出資從中獲利就不符合房改房的特性。因此，在離婚時，如果你要求就增值部分進行補償是不能得到支持的。那么離婚時能要求就公公的房改房增值部分進行補償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.11628人收看
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李楠楠律師
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答普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利,在不違反法律規(guī)定的情況下,可以自由轉讓、出租或贈與,不受任何單位或個人的限制和干涉,其收益全部歸個人所有,購買人除稅費外不需要交其他的費用。房改房產權證基本可分為兩種:按成本價購買的產權證(下簡稱成本價)和按標準價購買的產權證(下簡稱標準價)。 成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有,不需經過原產權單位同意就可處置,但該房屋不能辦理贈與,在收益權上受到一定的限制。《中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
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內容：二婚房改房離婚分割的具體辦法是什么主要要看該房產所有權的性質是什么，如果是屬于夫妻共同財產，在離婚的時候是可以要求分割的，如果是一方的個人財產離婚的時候不能分。關于房改房離婚怎么分的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.111000人收看
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答婚內房改房取得房屋所有權的情況下，除另有約定外，一般屬于夫妻共同財產。根據相關法律規(guī)定，屬于夫妻共同財產有：夫妻婚姻關系存續(xù)期間，所得到的工資、獎金、勞務報酬；生產、經營、投資的收益；知識產權的收益；繼承或者受贈的財產（沒有特別說明歸一方所有）等。法律依據：《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
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內容：人民法院審理離婚案件時，對房屋問題的爭議，多集中在帶有福利政策性質的房改房上。離婚時，雙方對這類房屋的價值及歸屬問題如果無法達成一致意見，從而產生糾紛。關于離婚房產有爭議怎么辦的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.11624人收看
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馮清琴律師
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內容：婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎婚前由一個人支付的房改房屬于個人財產。但出租行為如果發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，租金屬于兩夫妻共同財產，應當平分。如果一方婚前全額付款給對方買房，房產證上僅署對方的名，明確贈與對方，那么兩人即使離婚，房子也是對方的。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。那么婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2022.02.11217人收看
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周春花律師
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擅長：婚姻家庭
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答房改房買賣需要的條件是：（一）職工以市場價購買的房改房產權歸個人所有，可以依法進入市場；（二）職工以成本價、標準價購買的住房擁有部分產權，一般住用5年后可以依法進入市場。法律依據：《城市房地產管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
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內容：關于房改房產權年限有兩種情況。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經開始實行土地出讓了，這樣的土地產權性質為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經繳納土地出讓金。房改房大部分土地性質屬于劃撥，當年計劃經濟下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。后來實行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時需要繳納房價總額百分之一的土地出讓金后才能從房產證變成不動產證。起始日期也就從你繳納土地出讓金開始起到今后的70年止。那么房改房過戶后產權是多少年。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.31256人收看
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張旭律師
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內容：現階段房子成為了普通人的第一目標，也有很多人在關注房改房。房改房是一種特殊形式的住房，相比其他商品性住房而言更加優(yōu)惠，但是現實生活中，房改房的買賣也是房產糾紛里數量最多最大的，比如一些產權不明的房改房，但是對于產權合法的房改房是可以進行購買的，那么房改房過戶需要辦理哪些手續(xù)？大律網精英律師總結了房產糾紛相關的法律知識，供大家參考。
黃東潔律師2021.10.11342人收看
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答購買房改房的注意事項有：注意了解當地購房政策；正確估算自己的實際購買能力；貸比三家選擇適合的貸款委托方式；了解使用公積金的情況；了解房改房項目的背景；注意資金安全；注意貸款方式；注意房產是否正規(guī)手續(xù)齊全。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經落實。
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內容：4、房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。
翁玉素律師2022.03.24744人收看
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內容：如何辦理銀行按揭呢？我國房產抵押貸款的政策：貸款成數為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄審核的比較嚴格。另外，我國的多數銀行都已經開辦了此類貸款業(yè)務。因此房改房可以銀行抵押貸款。兩證齊全的全產權房改房，如果不在公告拆遷范圍、目前未做過其他抵押，是可以設定抵押權的，用作申請貸款的抵押物。但是否能貸到款，還需要看貸款申請人是否滿足貸款銀行申請條件，包括穩(wěn)定的收入，用于償還貸款本息。具體貸款額度與流程會因為不同銀行具體規(guī)定而有所不同。那么房改房能不能按揭呢以及如何辦理銀行按揭。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.09419人收看
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任冰峰律師
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2021-12-12 15:04:26
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