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內(nèi)容：購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。根據(jù)國家房改房政策，房改房針對特定對象，具有福利性質(zhì)，你們夫妻應當明知自己不具備房改資格，你們?yōu)橐环礁改纲徺I房改房的出資行為，應為借款或贈與性質(zhì)。房改房在出售時并沒有按照市場價格定價，而是帶有社會福利、保障性質(zhì)的住房，如果夫妻因為出資從中獲利就不符合房改房的特性。因此，在離婚時，如果你要求就增值部分進行補償是不能得到支持的。那么離婚時能要求就公公的房改房增值部分進行補償嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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張蕓律師
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答如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。其中當年成本價指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權了。除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建筑面積×6%。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批；
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用養(yǎng)老金購買單位房改房屬于共同財產(chǎn)嗎
內(nèi)容：用養(yǎng)老金購買單位房改房屬于共同財產(chǎn)嗎屬于夫妻共同財產(chǎn)。房改房又稱已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。 夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。那么用養(yǎng)老金購買單位房改房屬于共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.11826人收看
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答出售房改房需要提供舊產(chǎn)權證、土地證、身份證、戶口簿、結婚證、買賣契約、權屬申請登記表、《房改房上市交易申請表》、《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權評估價核定表》、《房改房上市交易備案表》等。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權屬證書；
（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。
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內(nèi)容：一般來說，我們買的是商品房，其實，房改房有一種，房改前的住房它屬于單位，隨著房地產(chǎn)市場的開放，這類住房進入了房改的序列，從原來的國有到私有，房改房能否辦理貸款呢以及如何申請貸款呢？另一方面兩證齊全的全產(chǎn)權房改房，如果不在公告拆遷范圍、目前未做過其他抵押，是可以設定抵押權的，用作申請貸款的抵押物。那么房改房辦理貸款申請流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09574人收看
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張嘉娛律師
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內(nèi)容：婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎婚前由一個人支付的房改房屬于個人財產(chǎn)。但出租行為如果發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，租金屬于兩夫妻共同財產(chǎn)，應當平分。如果一方婚前全額付款給對方買房，房產(chǎn)證上僅署對方的名，明確贈與對方，那么兩人即使離婚，房子也是對方的。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。那么婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師2022.02.11294人收看
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答房改房買賣合同糾紛可以進行訴訟。符合以下法定條件的糾紛可以去法院起訴：1.原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；2.有明確的被告；3.有具體的訴訟請求和事實、理由；4.屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
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房改房中的工齡優(yōu)惠算不算夫妻共同財產(chǎn)
內(nèi)容：1998年7月16日，陳某單位根據(jù)國家房改政策，按照夫妻雙方工齡、工資、職級一次性付款優(yōu)惠等折扣成本價將陳某承租公房出售給陳某。第三種觀點認為房改房政策規(guī)定，對購房職工沒有享受住房公積金的工作年限應予工齡折扣，建立住房公積金后的工齡不予折扣，實質(zhì)上工齡折扣利益類似于住房公積金，故陳某和李某婚前的工齡折扣屬于雙方各自的所得，而婚姻關系存續(xù)期間的工齡折扣等優(yōu)惠屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此該案中的房屋應按照雙方支出比例進行分割。那么房改房中的工齡優(yōu)惠算不算夫妻共同財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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黃東潔律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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答離婚分割房改房的方式是：婚前取得的房改房屬于一方個人財產(chǎn)，不參與分割；婚后取得的房改房屬于夫妻共同財產(chǎn)，按照雙方各占50%的比例分割；有協(xié)議的按照協(xié)議分割處理，同時根據(jù)出資人、出資份額、是否涉及贈與、孩子歸屬判定、雙方在婚姻存續(xù)過程中有無過錯等因素判定。法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等，應當依法予以保護。
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內(nèi)容：二婚房改房離婚分割的具體辦法是什么主要要看該房產(chǎn)所有權的性質(zhì)是什么，如果是屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚的時候是可以要求分割的，如果是一方的個人財產(chǎn)離婚的時候不能分。關于房改房離婚怎么分的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.111039人收看
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李楠楠律師
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答婚內(nèi)房改房取得房屋所有權的情況下，除另有約定外，一般屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)相關法律規(guī)定，屬于夫妻共同財產(chǎn)有：夫妻婚姻關系存續(xù)期間，所得到的工資、獎金、勞務報酬；生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；知識產(chǎn)權的收益；繼承或者受贈的財產(chǎn)（沒有特別說明歸一方所有）等。法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。
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內(nèi)容：單位房改房是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住房，在市場上很常見，那么單位房改的買賣流程是什么呢？單位房產(chǎn)房的買賣流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。房產(chǎn)房買賣過程中的注意事項1、了解產(chǎn)權可靠性購買房改房首先要驗證原產(chǎn)權人是否有產(chǎn)權證，房改房的產(chǎn)權證是否可靠，是否被用于抵押、典當?shù)龋@可以通過房管部門查驗便一目了然。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權單位的同意方可進行轉賣。在購買前一定要注意詳細了解房屋的各種情況，以及詳細了解單位房改房的買賣流程。那么單位房改房的買賣流程以及注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.09790人收看
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趙金保律師
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答購買房改房的注意事項有：注意了解當?shù)刭彿空撸徽_估算自己的實際購買能力；貸比三家選擇適合的貸款委托方式；了解使用公積金的情況；了解房改房項目的背景；注意資金安全；注意貸款方式；注意房產(chǎn)是否正規(guī)手續(xù)齊全。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：
（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經(jīng)落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
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內(nèi)容：房改房繼承過戶流程：先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明和其他公證處要求提供的文件,房改房繼承過戶流程：房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù),房改房的繼承問題1、繼承房產(chǎn)產(chǎn)權的問題，是以死者沒有 遺囑 為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享 繼承權,先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
姚平律師2023.08.18649人收看
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吳夢云律師
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答房改房買賣需要的條件是：（一）職工以市場價購買的房改房產(chǎn)權歸個人所有，可以依法進入市場；（二）職工以成本價、標準價購買的住房擁有部分產(chǎn)權，一般住用5年后可以依法進入市場。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
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內(nèi)容：此所謂“勞動所得收入”于本單位職工而言，除了日常工資外還應包括各類獎金、補貼、單位分發(fā)的實物等福利，故職工以優(yōu)惠價購買的房改房，其單位補貼的差額部分，應視為共同財產(chǎn)的范疇。因此，享受住房福利待遇的對象應是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方，相應的，這種住房的產(chǎn)權也應屬于夫妻共有。對屬于共同財產(chǎn)的房改房，若雙方有約定的，可依約處理，對沒有約定的，可據(jù)實際情況進行分割具體方法見后。那么房改房是夫妻共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.11393人收看
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邢穎律師
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內(nèi)容：婚內(nèi)房改房是否屬夫妻共同財產(chǎn)婚姻存續(xù)階段取得的財產(chǎn)一般屬于夫妻共同財產(chǎn)。《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。《婚姻法解釋三》第五條：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。人民法院在審理離婚案件時，也不能就雙方當事人提出的此類房屋所有權歸屬和分割的請求進行判決。那么婚內(nèi)房改房屬夫妻共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.111018人收看
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王熙律師
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內(nèi)容：如何辦理銀行按揭呢？我國房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄審核的比較嚴格。另外，我國的多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務。因此房改房可以銀行抵押貸款。兩證齊全的全產(chǎn)權房改房，如果不在公告拆遷范圍、目前未做過其他抵押，是可以設定抵押權的，用作申請貸款的抵押物。但是否能貸到款，還需要看貸款申請人是否滿足貸款銀行申請條件，包括穩(wěn)定的收入，用于償還貸款本息。具體貸款額度與流程會因為不同銀行具體規(guī)定而有所不同。那么房改房能不能按揭呢以及如何辦理銀行按揭。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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答如果用夫妻共同財產(chǎn)出資，那么就應該有你的份額，建議打電話詳細咨詢15201539836
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內(nèi)容：此所謂“勞動所得收入”于本單位職工而言，除了日常工資外還應包括各類獎金、補貼、單位分發(fā)的實物等福利，故職工以優(yōu)惠價購買的房改房，其單位補貼的差額部分，應視為共同財產(chǎn)的范疇。因此，享受住房福利待遇的對象應是夫妻雙方，而不是售房單位的職工一方，相應的，這種住房的產(chǎn)權也應屬于夫妻共有。對屬于共同財產(chǎn)的房改房，若雙方有約定的，可依約處理，對沒有約定的，可據(jù)實際情況進行分割具體方法見后。那么房改房是否被視為夫妻共同財產(chǎn)呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.02.11270人收看
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馮清琴律師
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答房改房取得完全產(chǎn)權后能自由買賣。職工以市場價購買的房改房，產(chǎn)權歸個人所有，可以依法進入市場；職工以成本價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權，一般住用5年后可以依法進入市場；職工以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權，一般住用5年后方可依法進入市場。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
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內(nèi)容：4、房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。
張蕓律師2022.03.24847人收看
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內(nèi)容：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。那么房改房可否算婚前財產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：繼承了房改房原來的公房要退嗎不需要退。房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。我國的房改房可以通過兩種方式獲得，一按照成本價購買。不管是通過成本價購買還是通過標準價購買的，一旦購買房改房的時間超過五年，那么該房改房就屬于職工個人所有。所以對于購買房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。那么繼承了房改房原來的公房要退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
2022.01.31644人收看
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陳明月律師
主任律師
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擅長：交通事故
- 非常細心
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2022-01-30 16:08:11
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