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答購買房改房的注意事項有：注意了解當地購房政策；正確估算自己的實際購買能力；貸比三家選擇適合的貸款委托方式；了解使用公積金的情況；了解房改房項目的背景；注意資金安全；注意貸款方式；注意房產是否正規手續齊全。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
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內容：房改房繼承過戶流程：先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明和其他公證處要求提供的文件,房改房繼承過戶流程：房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續,房改房的繼承問題1、繼承房產產權的問題，是以死者沒有 遺囑 為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享 繼承權,先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。
黃東潔律師2023.08.18649人收看
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容：在財產分割過程中，離婚訴訟雙方對作為不動產的房產的爭奪更是到了白熱化的程度。對于離婚案件處理中涉及房屋的分割，司法實踐中按照房屋產權的不同進行分類，一般包括商品房、成本價住房、標準價住房、房改房、經濟適用房等。關于如何分割離婚房產的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
于海明律師2022.02.11468人收看
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吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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內容：婚內房改房是否屬夫妻共同財產婚姻存續階段取得的財產一般屬于夫妻共同財產。《婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。《婚姻法解釋三》第五條：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。人民法院在審理離婚案件時，也不能就雙方當事人提出的此類房屋所有權歸屬和分割的請求進行判決。那么婚內房改房屬夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.111018人收看
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擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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答婚內房改房取得房屋所有權的情況下，除另有約定外，一般屬于夫妻共同財產。根據相關法律規定，屬于夫妻共同財產有：夫妻婚姻關系存續期間，所得到的工資、獎金、勞務報酬；生產、經營、投資的收益；知識產權的收益；繼承或者受贈的財產（沒有特別說明歸一方所有）等。法律依據：《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
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內容：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。那么房改房可否算婚前財產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.11334人收看
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答如果用夫妻共同財產出資，那么就應該有你的份額，建議打電話詳細咨詢15201539836
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內容：人民法院審理離婚案件時，對房屋問題的爭議，多集中在帶有福利政策性質的房改房上。離婚時，雙方對這類房屋的價值及歸屬問題如果無法達成一致意見，從而產生糾紛。關于離婚房產有爭議怎么辦的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
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張嘉娛律師
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內容：二婚房改房離婚分割的具體辦法是什么主要要看該房產所有權的性質是什么，如果是屬于夫妻共同財產，在離婚的時候是可以要求分割的，如果是一方的個人財產離婚的時候不能分。關于房改房離婚怎么分的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.111039人收看
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李楠楠律師
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答如果是成本價房改房，它的土地出讓金按交易評估價格的1%進行繳納，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。其中當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優惠價的房改房交易，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方后可直接上市，優惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價×建筑面積×6%。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批；
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內容：房改房，即已售公房。對于房改房價值的確定，一般參照現行市場價作為分割標準。司法實踐中，對于處理房改房的分割，一般按照以下幾個原則處理：１、夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的，則按雙方協商的結果進行分割。雙方對房改房的分割可以自行協商確定，協商的內容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補償給另一方相應的房款數額等。那么房改房在離婚時該怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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楊一凡律師
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答房改房買賣需要的條件是：（一）職工以市場價購買的房改房產權歸個人所有，可以依法進入市場；（二）職工以成本價、標準價購買的住房擁有部分產權，一般住用5年后可以依法進入市場。法律依據：《城市房地產管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
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內容：1998年7月16日，陳某單位根據國家房改政策，按照夫妻雙方工齡、工資、職級一次性付款優惠等折扣成本價將陳某承租公房出售給陳某。第三種觀點認為房改房政策規定，對購房職工沒有享受住房公積金的工作年限應予工齡折扣，建立住房公積金后的工齡不予折扣，實質上工齡折扣利益類似于住房公積金，故陳某和李某婚前的工齡折扣屬于雙方各自的所得，而婚姻關系存續期間的工齡折扣等優惠屬于夫妻共同財產，因此該案中的房屋應按照雙方支出比例進行分割。那么房改房中的工齡優惠算不算夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.11633人收看
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答房改房買賣合同糾紛可以進行訴訟。符合以下法定條件的糾紛可以去法院起訴：1.原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；2.有明確的被告；3.有具體的訴訟請求和事實、理由；4.屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。法律依據：《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
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內容：二、夫妻離婚，房改房屬于夫妻共同財產嗎夫妻離婚，如果房改房是在婚姻存續期間獲得的，一般屬于夫妻共同財產。
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陳明月律師
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內容：婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎婚前由一個人支付的房改房屬于個人財產。但出租行為如果發生在婚姻存續期間，租金屬于兩夫妻共同財產，應當平分。如果一方婚前全額付款給對方買房，房產證上僅署對方的名，明確贈與對方，那么兩人即使離婚，房子也是對方的。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。那么婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2022.02.11294人收看
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內容：房改房是單位向職工籌集資金，利用政府給予的優惠政策而興建的房屋，房屋建好后，分配給員工。而房改房的產權一般不是員工所有的，那么民法典中單位房改房離婚時怎樣劃分財產?大律網小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
崔玉君律師2021.11.04754人收看
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答出售房改房需要提供舊產權證、土地證、身份證、戶口簿、結婚證、買賣契約、權屬申請登記表、《房改房上市交易申請表》、《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》、《房改房上市交易備案表》等。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
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內容：購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。根據國家房改房政策，房改房針對特定對象，具有福利性質，你們夫妻應當明知自己不具備房改資格，你們為一方父母購買房改房的出資行為，應為借款或贈與性質。房改房在出售時并沒有按照市場價格定價，而是帶有社會福利、保障性質的住房，如果夫妻因為出資從中獲利就不符合房改房的特性。因此，在離婚時，如果你要求就增值部分進行補償是不能得到支持的。那么離婚時能要求就公公的房改房增值部分進行補償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.11660人收看
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答離婚分割房改房的方式是：婚前取得的房改房屬于一方個人財產，不參與分割；婚后取得的房改房屬于夫妻共同財產，按照雙方各占50%的比例分割；有協議的按照協議分割處理，同時根據出資人、出資份額、是否涉及贈與、孩子歸屬判定、雙方在婚姻存續過程中有無過錯等因素判定。法律依據：《民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
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內容：4、房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認。
趙金保律師2022.03.24847人收看
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答房改房取得完全產權后能自由買賣。職工以市場價購買的房改房，產權歸個人所有，可以依法進入市場；職工以成本價購買的住房，擁有部分產權，一般住用5年后可以依法進入市場；職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，一般住用5年后方可依法進入市場。法律依據：《城市房地產管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
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內容：用養老金購買單位房改房屬于共同財產嗎屬于夫妻共同財產。房改房又稱已購公房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。那么用養老金購買單位房改房屬于共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.11826人收看
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王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內容：離婚時對房改房的處理如下：第一，購房優惠政策夫妻均享原則。原告在預交期內未預交訴訟費用，經人民法院再次通知后仍不預交，或者申請緩、減、免交訴訟費用未獲人民法院批準而仍不預交的，按自動撤回起訴處理。按撤訴處理的離婚案件，沒有新情況、新理由，6個月內又起訴的，人民法院不予受理。但是離婚案件審結時，訴訟費用的負擔，則由人民法院視案件的具體情況而定。那么離婚時對房改房如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
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2022-01-30 17:25:24
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