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房改房能不能自由買(mǎi)賣(mài)

2022-03-25 14:53:37
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大律云律師團(tuán) 律師
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擅長(zhǎng)領(lǐng)域：交通事故
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大律云律師團(tuán)
2024-07-26 18:59:08
擅長(zhǎng)處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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  • 買(mǎi)賣(mài)夫妻房產(chǎn)怎樣才有效

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    買(mǎi)賣(mài)夫妻房產(chǎn)怎樣才有效

    內(nèi)容：隨后三方簽了房屋居間買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)等。買(mǎi)賣(mài)夫妻房產(chǎn)怎樣才有效若無(wú)特別約定，盡管夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋登記在一方名下，但該房屋仍為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，一方進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)取得另一方同意，否則，一般應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。共同共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間對(duì)共有房屋共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不能自由處分其應(yīng)有部分，不得分割共有房屋。共同共有的房屋的出賣(mài)則需經(jīng)過(guò)全體共有人一致同意方可進(jìn)行，部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。那么買(mǎi)賣(mài)夫妻房產(chǎn)怎樣才有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2022.02.11574人收看

  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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  • 租房買(mǎi)房時(shí)要注意買(mǎi)賣(mài)而不違背租約

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    租房買(mǎi)房時(shí)要注意買(mǎi)賣(mài)而不違背租約

    內(nèi)容：眾所周知，在租房和買(mǎi)房時(shí)，要注意不違背租賃的原則，對(duì)此下面催天下小編為大家具體解答。實(shí)際上，我國(guó)合同法第229條明文規(guī)定了所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，承租人占有房屋拒不搬出也是有合同及法律依據(jù)的，這就是法諺所說(shuō)的買(mǎi)賣(mài)不破租賃規(guī)則。允許當(dāng)事人通過(guò)合同約定解除合同的條件，但不能不設(shè)任何條件而直接賦予雙方任意解除權(quán)。任意解除權(quán)應(yīng)由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不能在合同中自由約定。需要明確的是，任意解除權(quán)只能是法定的。那么租房買(mǎi)房時(shí)要注意買(mǎi)賣(mài)而不違背租約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.02.09486人收看

  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本說(shuō)明（新版）

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本說(shuō)明（新版）

    內(nèi)容：商品房買(mǎi)賣(mài)合同，就是合同當(dāng)事人以特定商品房為買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物，約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。因此，商品房買(mǎi)賣(mài)合同完全可以由當(dāng)事人雙方自由協(xié)商、簽訂，訂立后的合同按規(guī)定報(bào)相關(guān)主管部門(mén)備案即可。以國(guó)家版的示范文本為基礎(chǔ)，省建設(shè)廳、省工商行政管理局于1996年制訂了適用于本省的商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并于2000年作了修改。因此，商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)的情況，并在合同上作記載。那么浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本說(shuō)明（新版）。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.06639人收看

  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

    • 非常細(xì)心
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  • 答不可以。農(nóng)村土地的所有權(quán)是村集體享有的，承包人承包土地只是享有其使用和收益權(quán)，并不享有對(duì)承包土地的所有權(quán)，所以不能對(duì)其承包地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。如果要轉(zhuǎn)讓承包地，可以通過(guò)轉(zhuǎn)包的方式，但是這種方式需要注意，轉(zhuǎn)包的期限不能超過(guò)自己的承包期限，對(duì)應(yīng)的權(quán)限也不能超過(guò)自己的權(quán)限。即使進(jìn)行了所謂的“買(mǎi)賣(mài)”，合同也是無(wú)效的。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》 第四條 國(guó)家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買(mǎi)賣(mài)。第三十二條：通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

  • 　辦理房屋買(mǎi)賣(mài)流程及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    　辦理房屋買(mǎi)賣(mài)流程及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    內(nèi)容：一、房改房上市條件1、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、合作建房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起，在三年內(nèi)不得上市交易。那么　辦理房屋買(mǎi)賣(mài)流程及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.07243人收看

  • 元甲交通律師律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1412 人
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    擅長(zhǎng)：交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 答農(nóng)村土地不可以自由買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，農(nóng)村集體所有的土地不能買(mǎi)賣(mài)，要買(mǎi)賣(mài)只能?chē)?guó)家征用，然后國(guó)家出讓使用權(quán)。國(guó)家征用土地是有規(guī)劃的，要保持一個(gè)耕地的紅線，不是讓他征用就征用。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

  • 辦理已購(gòu)公房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)？需繳納的稅費(fèi)？

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    辦理已購(gòu)公房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)？需繳納的稅費(fèi)？

    內(nèi)容：己購(gòu)公有住房上市交易：已購(gòu)公有住房上市交易是指居民將其按房改政策已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)且取得《房屋所有權(quán)證》的公有住房出售、出租、贈(zèng)與、交換、抵押等行為。那么辦理已購(gòu)公房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)？需繳納的稅費(fèi)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.06923人收看

  • 吳夢(mèng)云律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 472 人
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    擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
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  • 答只有滿足了以下幾個(gè)條件，農(nóng)村房屋才能合法買(mǎi)賣(mài)。1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方須為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員；2、房屋買(mǎi)賣(mài)行為須征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意；3、房屋的受讓方需符合宅基地使用權(quán)分配條件；4、買(mǎi)賣(mài)的房屋需產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

  • 包辦婚姻買(mǎi)賣(mài)婚姻屬于哪些性質(zhì)的婚姻

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    包辦婚姻買(mǎi)賣(mài)婚姻屬于哪些性質(zhì)的婚姻

    內(nèi)容：一、包辦婚姻買(mǎi)賣(mài)婚姻屬于哪些性質(zhì)的婚姻1、包辦婚姻買(mǎi)賣(mài)婚姻不屬于法律上規(guī)定的無(wú)效婚姻或者可撤銷(xiāo)婚姻，但是民法典中也是明確禁止包辦、買(mǎi)賣(mài)婚姻和其他干涉婚姻自由的行為，并禁止借婚姻索取財(cái)物的。

    姚平律師
    2022.05.103075人收看

  • 段建國(guó)律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

    • 非常細(xì)心
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  • 答房改房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛可以進(jìn)行訴訟。符合以下法定條件的糾紛可以去法院起訴：1.原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2.有明確的被告；3.有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；4.屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

  • 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的原因如何認(rèn)定

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的原因如何認(rèn)定

    內(nèi)容：在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂和履行過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房以及其他各類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過(guò)失責(zé)任糾紛的案由。所以，購(gòu)房者買(mǎi)房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面承諾。那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的原因如何認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.09601人收看

  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 答經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于已經(jīng)住滿5年的，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)濟(jì)適用房需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿5年，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百一十一條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

  • 集資建房買(mǎi)賣(mài)合同效力如何

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    集資建房買(mǎi)賣(mài)合同效力如何

    內(nèi)容：盡管單位仍稱(chēng)之為產(chǎn)權(quán)人，但單位實(shí)質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利，除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物，其時(shí)地方政府、有關(guān)單位甚至國(guó)家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對(duì)福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定，但這些規(guī)定沒(méi)有法律、法規(guī)的效力，不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)。因此，只要符合上述規(guī)定的集資房買(mǎi)賣(mài)就是受法律保護(hù)的。此外，各地在具體的集資房政策上可能存在不同。

    張蕓律師
    2022.03.25933人收看

  • 姚平律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1916 人
    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    • 非常細(xì)心
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  • 答房改房取得完全產(chǎn)權(quán)后能自由買(mǎi)賣(mài)。職工以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場(chǎng)；職工以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場(chǎng)；職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場(chǎng)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

  • 單位房改房的買(mǎi)賣(mài)流程以及注意事項(xiàng)

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    單位房改房的買(mǎi)賣(mài)流程以及注意事項(xiàng)

    內(nèi)容：?jiǎn)挝环扛姆渴侵赶硎車(chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住房，在市場(chǎng)上很常見(jiàn)，那么單位房改的買(mǎi)賣(mài)流程是什么呢？單位房產(chǎn)房的買(mǎi)賣(mài)流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。房產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的注意事項(xiàng)1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性購(gòu)買(mǎi)房改房首先要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)龋@可以通過(guò)房管部門(mén)查驗(yàn)便一目了然。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)。在購(gòu)買(mǎi)前一定要注意詳細(xì)了解房屋的各種情況，以及詳細(xì)了解單位房改房的買(mǎi)賣(mài)流程。那么單位房改房的買(mǎi)賣(mài)流程以及注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.09637人收看

  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 房改房買(mǎi)賣(mài)合同怎樣做

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    房改房買(mǎi)賣(mài)合同怎樣做

    內(nèi)容：即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后購(gòu)買(mǎi)的公房。那么房改房買(mǎi)賣(mài)合同怎樣做。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.07798人收看

  • 張嘉娛律師

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    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 答滿5年取得產(chǎn)權(quán)證的安置房可以自由買(mǎi)賣(mài)。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。買(mǎi)賣(mài)安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后辦理交易及過(guò)戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百一十條　 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

  • 禁止包辦、買(mǎi)賣(mài)婚姻和其他干涉婚姻自由的行為

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    禁止包辦、買(mǎi)賣(mài)婚姻和其他干涉婚姻自由的行為

    內(nèi)容：包辦婚姻和買(mǎi)賣(mài)婚姻既有聯(lián)系，又有區(qū)別。根據(jù)我國(guó)的司法實(shí)踐，包辦婚姻，是指第三者違反婚姻自由的原則，包辦強(qiáng)迫他人的婚姻。由此可見(jiàn)，包辦婚姻不一定都是買(mǎi)賣(mài)婚姻，而買(mǎi)賣(mài)婚姻則必定是強(qiáng)迫包辦的。包辦婚姻的構(gòu)成要件是違背當(dāng)事人的意志，對(duì)婚事實(shí)行包辦強(qiáng)迫；買(mǎi)賣(mài)婚姻的構(gòu)成要件除違背當(dāng)事人的意志外，還有一個(gè)借此索取大量財(cái)物的要件。在處理具體問(wèn)題時(shí)，要區(qū)別情況，劃清各種必要的界限，如包辦婚姻和父母代為訂婚但本人同意結(jié)婚的界限，買(mǎi)賣(mài)婚姻和一般借婚姻索取財(cái)物的界限，說(shuō)媒騙財(cái)和正當(dāng)?shù)幕橐鼋榻B活動(dòng)的界限等。那么禁止包辦、買(mǎi)賣(mài)婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2021.12.25909人收看

  • 邢穎律師

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    擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

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  • 答買(mǎi)賣(mài)交易合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。合同自由原則是指合同主體在進(jìn)行合同活動(dòng)時(shí)意志獨(dú)立、自由和行為自主，即合同主體在從事合同活動(dòng)時(shí)，以自己的真實(shí)身份來(lái)充分表達(dá)自己的意愿，根據(jù)自己的意愿來(lái)設(shè)立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同是兩個(gè)以上當(dāng)事人意思表示的合意。合意一經(jīng)完成，合同宣告成立，當(dāng)事人就受到合同的拘束合同。本質(zhì)上就是當(dāng)事人通過(guò)自由協(xié)商，決定其相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并根據(jù)其意志調(diào)整他們相互間的關(guān)系。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買(mǎi)賣(mài)交易合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

  • 什么是買(mǎi)賣(mài)婚姻,婚姻法對(duì)買(mǎi)賣(mài)婚姻怎么處理

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    什么是買(mǎi)賣(mài)婚姻,婚姻法對(duì)買(mǎi)賣(mài)婚姻怎么處理

    內(nèi)容：包辦婚姻是婚姻關(guān)系以外的第三人違反婚姻自由原則違背婚姻當(dāng)事人意愿強(qiáng)迫其締結(jié)的婚姻。包辦婚姻的構(gòu)成要件是違背當(dāng)事人的意志對(duì)婚姻當(dāng)事人實(shí)行包辦強(qiáng)迫買(mǎi)賣(mài)婚姻的構(gòu)成要件除包辦強(qiáng)迫外還有一個(gè)借此索取財(cái)物的問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)婚姻的當(dāng)事人可按民法典第1042條之規(guī)定自結(jié)婚登記之日起一年內(nèi)向婚姻登記管理機(jī)關(guān)或人民法院要求撤銷(xiāo)該婚姻。對(duì)因買(mǎi)賣(mài)婚姻獲得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)根據(jù)具體情況處理。根據(jù)最高人民法院的司法解釋屬于包辦強(qiáng)迫買(mǎi)賣(mài)婚姻所得的財(cái)物原則上依法收繳國(guó)庫(kù)。法律規(guī)定男女同居期間所得的財(cái)產(chǎn)由當(dāng)事人協(xié)議處理協(xié)議不成時(shí)由人民法院根據(jù)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則判決。那么什么是買(mǎi)賣(mài)婚姻,婚姻法對(duì)買(mǎi)賣(mài)婚姻怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.31346人收看

  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 答買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。合同自由原則是指合同主體在進(jìn)行合同活動(dòng)時(shí)意志獨(dú)立、自由和行為自主，即合同主體在從事合同活動(dòng)時(shí)，以自己的真實(shí)身份來(lái)充分表達(dá)自己的意愿，根據(jù)自己的意愿來(lái)設(shè)立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同是兩個(gè)以上當(dāng)事人意思表示的合意。合意一經(jīng)完成，合同宣告成立，當(dāng)事人就受到合同的拘束合同。本質(zhì)上就是當(dāng)事人通過(guò)自由協(xié)商，決定其相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并根據(jù)其意志調(diào)整他們相互間的關(guān)系。《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百九十五條 買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

  • 房改房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    房改房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效

    內(nèi)容：而要是一旦認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效的話，則就要追究導(dǎo)致無(wú)效的原因，要是因?yàn)橐环降男袨樵斐珊贤瑹o(wú)效的話，則另一方可以要求對(duì)方做出相應(yīng)的賠償。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。與購(gòu)買(mǎi)一般二手房一樣，買(mǎi)家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。那么房改房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.26405人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 答取得完全產(chǎn)權(quán)的單位福利房可以自由買(mǎi)賣(mài)。單位分給職工的福利房產(chǎn)權(quán)屬于單位，職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，一般在5年后按照一定比例購(gòu)買(mǎi)后才可領(lǐng)取房產(chǎn)證、獲得全部產(chǎn)權(quán)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條　 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。 購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

  • 公房沒(méi)有參加房改死了可以繼承嗎

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    公房沒(méi)有參加房改死了可以繼承嗎

    內(nèi)容：公房沒(méi)有參加房改死了可以繼承嗎根據(jù)現(xiàn)有法律，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以辦理產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，即沒(méi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證就不享有房屋所有權(quán)。遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，這里的合法財(cái)產(chǎn)包括財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利。參加單位房改的職工在辦理產(chǎn)權(quán)證前死亡的，該房屋不能作為遺產(chǎn)繼承。該職工參加房改繳納了購(gòu)房款，和單位建立了住房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，其繼承人可以繼承其債權(quán)，即要求單位履行交付房屋辦理產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利。但房改房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的主體是特定的，購(gòu)房者必須是與售房單位有勞動(dòng)關(guān)系的職工，能夠享受房改房的優(yōu)惠待遇是基于房改單位職工的身份。屆時(shí)與《民法典》相沖突的條例廢止。那么公房沒(méi)有參加房改死了可以繼承嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
    2022.01.31664人收看

  • 李孟陽(yáng)律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng)：交通事故

    • 非常細(xì)心
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  • 可減免契稅的房屋買(mǎi)賣(mài)種類(lèi)

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    可減免契稅的房屋買(mǎi)賣(mài)種類(lèi)

    內(nèi)容：買(mǎi)房時(shí)減免契稅通常有以下幾種情況：1.本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購(gòu)買(mǎi)的售后公房，首次轉(zhuǎn)讓并在一年內(nèi)買(mǎi)進(jìn)一套房屋可以減免相應(yīng)的契稅。那么可減免契稅的房屋買(mǎi)賣(mài)種類(lèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.06670人收看

  • 趙金保律師

    主任律師
    • 幫助過(guò) 1277 人
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    擅長(zhǎng)：交通事故

    • 非常細(xì)心
    • 專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)
    • 很有耐心
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    • 經(jīng)驗(yàn)豐富

    用戶這樣評(píng)價(jià)她：

    • 非常細(xì)心
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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

    5.0分 服務(wù)： 46人 好評(píng)： 922
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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：交通事故

    5.0分 服務(wù)： 0人 好評(píng)： 544
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù)： 64人 好評(píng)： 953
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù)： 1941人 好評(píng)： 454
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 楊一凡律師

    楊一凡律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù)： 2人 好評(píng)： 215
    回復(fù)快熱心律師很有幫助