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房改房能不能自由買賣

2022-03-25 14:53:37
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2025-07-19 16:10:03
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 答經濟適用房對于已經住滿5年的，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，經濟適用房需憑契稅完稅憑證、房屋權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易，產權過戶手續即可。經濟適用房對于尚未住滿5年，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。《中華人民共和國民法典》 第三百一十一條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的(二)以合理的價格轉讓(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

  • 集資建房買賣合同效力如何

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    集資建房買賣合同效力如何

    內容：盡管單位仍稱之為產權人，但單位實質上失去了自由處置房屋的權利，除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產物，其時地方政府、有關單位甚至國家的行政規章、地方法規對福利性集資房的轉讓都作了不少禁止性規定，但這些規定沒有法律、法規的效力，不能作為認定合同無效的依據。因此，只要符合上述規定的集資房買賣就是受法律保護的。此外，各地在具體的集資房政策上可能存在不同。

    黃東潔律師
    2022.03.25974人收看

  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 答房改房取得完全產權后能自由買賣。職工以市場價購買的房改房，產權歸個人所有，可以依法進入市場；職工以成本價購買的住房，擁有部分產權，一般住用5年后可以依法進入市場；職工以標準價購買的住房，擁有部分產權，一般住用5年后方可依法進入市場。法律依據：《城市房地產管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

  • 禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為

    內容：包辦婚姻和買賣婚姻既有聯系，又有區別。根據我國的司法實踐，包辦婚姻，是指第三者違反婚姻自由的原則，包辦強迫他人的婚姻。由此可見，包辦婚姻不一定都是買賣婚姻，而買賣婚姻則必定是強迫包辦的。包辦婚姻的構成要件是違背當事人的意志，對婚事實行包辦強迫；買賣婚姻的構成要件除違背當事人的意志外，還有一個借此索取大量財物的要件。在處理具體問題時，要區別情況，劃清各種必要的界限，如包辦婚姻和父母代為訂婚但本人同意結婚的界限，買賣婚姻和一般借婚姻索取財物的界限，說媒騙財和正當的婚姻介紹活動的界限等。那么禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.25937人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 辦理已購公房買賣手續？需繳納的稅費？

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    辦理已購公房買賣手續？需繳納的稅費？

    內容：己購公有住房上市交易：已購公有住房上市交易是指居民將其按房改政策已經購買且取得《房屋所有權證》的公有住房出售、出租、贈與、交換、抵押等行為。那么辦理已購公房買賣手續？需繳納的稅費？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.061009人收看

  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 租房買房時要注意買賣而不違背租約

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    租房買房時要注意買賣而不違背租約

    內容：眾所周知，在租房和買房時，要注意不違背租賃的原則，對此下面催天下小編為大家具體解答。實際上，我國合同法第229條明文規定了所有權變動后的合同效力，即租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。因此，承租人占有房屋拒不搬出也是有合同及法律依據的，這就是法諺所說的買賣不破租賃規則。允許當事人通過合同約定解除合同的條件，但不能不設任何條件而直接賦予雙方任意解除權。任意解除權應由法律明確規定，當事人不能在合同中自由約定。需要明確的是，任意解除權只能是法定的。那么租房買房時要注意買賣而不違背租約。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.09520人收看

  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 浙江省商品房買賣合同示范文本說明（新版）

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    浙江省商品房買賣合同示范文本說明（新版）

    內容：商品房買賣合同，就是合同當事人以特定商品房為買賣標的物，約定相關權利義務的協議。因此，商品房買賣合同完全可以由當事人雙方自由協商、簽訂，訂立后的合同按規定報相關主管部門備案即可。以國家版的示范文本為基礎，省建設廳、省工商行政管理局于1996年制訂了適用于本省的商品房買賣合同文本，并于2000年作了修改。因此，商品房買賣合同簽訂前，應當了解相關的情況，并在合同上作記載。那么浙江省商品房買賣合同示范文本說明（新版）。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.06692人收看

  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 答取得完全產權的單位福利房可以自由買賣。單位分給職工的福利房產權屬于單位，職工擁有有限產權，一般在5年后按照一定比例購買后才可領取房產證、獲得全部產權。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第三十條　 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

  • 買賣夫妻房產怎樣才有效

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    買賣夫妻房產怎樣才有效

    內容：隨后三方簽了房屋居間買賣合同，并辦理了房屋產權過戶登記手續等。買賣夫妻房產怎樣才有效若無特別約定，盡管夫妻關系存續期間取得的房屋登記在一方名下，但該房屋仍為夫妻共有財產，一方進行處分時，應取得另一方同意，否則，一般應認定為無效。共同共有人在共有關系存續期間對共有房屋共同享有權利、承擔義務，不能自由處分其應有部分，不得分割共有房屋。共同共有的房屋的出賣則需經過全體共有人一致同意方可進行，部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應認定無效。那么買賣夫妻房產怎樣才有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.11603人收看

  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 房改房買賣合同怎樣做

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    房改房買賣合同怎樣做

    內容：即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后購買的公房。那么房改房買賣合同怎樣做。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.07842人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 答滿5年取得產權證的安置房可以自由買賣。安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。買賣安置房應在原戶主房產證下來后辦理交易及過戶手續，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。法律依據：《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百一十條　 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

  • 房屋買賣合同糾紛的原因如何認定

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    房屋買賣合同糾紛的原因如何認定

    內容：在房屋買賣合同簽訂和履行過程中，可能會發生房屋買賣合同糾紛。需要注意的是，商品房、經濟適用房、兩限房、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。那么房屋買賣合同糾紛的原因如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.09674人收看

  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 答不可以。農村土地的所有權是村集體享有的，承包人承包土地只是享有其使用和收益權，并不享有對承包土地的所有權，所以不能對其承包地進行買賣。如果要轉讓承包地，可以通過轉包的方式，但是這種方式需要注意，轉包的期限不能超過自己的承包期限，對應的權限也不能超過自己的權限。即使進行了所謂的“買賣”，合同也是無效的。《中華人民共和國農村土地承包法》 第四條 國家依法保護農村土地承包關系的長期穩定。農村土地承包后，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。第三十二條：通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

  • 什么是買賣婚姻,婚姻法對買賣婚姻怎么處理

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    什么是買賣婚姻,婚姻法對買賣婚姻怎么處理

    內容：包辦婚姻是婚姻關系以外的第三人違反婚姻自由原則違背婚姻當事人意愿強迫其締結的婚姻。包辦婚姻的構成要件是違背當事人的意志對婚姻當事人實行包辦強迫買賣婚姻的構成要件除包辦強迫外還有一個借此索取財物的問題。買賣婚姻的當事人可按民法典第1042條之規定自結婚登記之日起一年內向婚姻登記管理機關或人民法院要求撤銷該婚姻。對因買賣婚姻獲得的財產應根據具體情況處理。根據最高人民法院的司法解釋屬于包辦強迫買賣婚姻所得的財物原則上依法收繳國庫。法律規定男女同居期間所得的財產由當事人協議處理協議不成時由人民法院根據照顧無過錯方的原則判決。那么什么是買賣婚姻,婚姻法對買賣婚姻怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.31408人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答農村土地不可以自由買賣。根據國家相關法律法規當中規定的內容可以得知，農村集體所有的土地不能買賣，要買賣只能國家征用，然后國家出讓使用權。國家征用土地是有規劃的，要保持一個耕地的紅線，不是讓他征用就征用。《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

  • 公房沒有參加房改死了可以繼承嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    公房沒有參加房改死了可以繼承嗎

    內容：公房沒有參加房改死了可以繼承嗎根據現有法律，房屋產權轉移時間以辦理產權證為準，即沒辦理房屋產權證就不享有房屋所有權。遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，這里的合法財產包括財產和財產權利。參加單位房改的職工在辦理產權證前死亡的，該房屋不能作為遺產繼承。該職工參加房改繳納了購房款，和單位建立了住房買賣合同關系，其繼承人可以繼承其債權，即要求單位履行交付房屋辦理產權證的權利。但房改房買賣關系的主體是特定的，購房者必須是與售房單位有勞動關系的職工，能夠享受房改房的優惠待遇是基于房改單位職工的身份。屆時與《民法典》相沖突的條例廢止。那么公房沒有參加房改死了可以繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.01.31712人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 答買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。合同自由原則是指合同主體在進行合同活動時意志獨立、自由和行為自主，即合同主體在從事合同活動時，以自己的真實身份來充分表達自己的意愿，根據自己的意愿來設立、變更和終止民事權利義務關系。合同是兩個以上當事人意思表示的合意。合意一經完成，合同宣告成立，當事人就受到合同的拘束合同。本質上就是當事人通過自由協商，決定其相互間權利義務關系，并根據其意志調整他們相互間的關系。《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

  • 　辦理房屋買賣流程及稅費標準

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    　辦理房屋買賣流程及稅費標準

    內容：一、房改房上市條件1、經濟適用房、集資房、合作建房在取得房屋所有權證和土地使用證之日起，在三年內不得上市交易。那么　辦理房屋買賣流程及稅費標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.07287人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 答買賣交易合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。合同自由原則是指合同主體在進行合同活動時意志獨立、自由和行為自主，即合同主體在從事合同活動時，以自己的真實身份來充分表達自己的意愿，根據自己的意愿來設立、變更和終止民事權利義務關系。合同是兩個以上當事人意思表示的合意。合意一經完成，合同宣告成立，當事人就受到合同的拘束合同。本質上就是當事人通過自由協商，決定其相互間權利義務關系，并根據其意志調整他們相互間的關系。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣交易合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

  • 單位房改房的買賣流程以及注意事項

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    單位房改房的買賣流程以及注意事項

    內容：單位房改房是指享受國家房改優惠政策的住房，在市場上很常見，那么單位房改的買賣流程是什么呢？單位房產房的買賣流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。房產房買賣過程中的注意事項1、了解產權可靠性購買房改房首先要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用于抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目了然。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。在購買前一定要注意詳細了解房屋的各種情況，以及詳細了解單位房改房的買賣流程。那么單位房改房的買賣流程以及注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.02.09790人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 答房改房買賣合同糾紛可以進行訴訟。符合以下法定條件的糾紛可以去法院起訴：1.原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；2.有明確的被告；3.有具體的訴訟請求和事實、理由；4.屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。法律依據：《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

  • 房改房買賣合同無效

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    房改房買賣合同無效

    內容：而要是一旦認定購房合同無效的話，則就要追究導致無效的原因，要是因為一方的行為造成合同無效的話，則另一方可以要求對方做出相應的賠償。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。與購買一般二手房一樣，買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。那么房改房買賣合同無效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.26452人收看

  • 劉曉紅律師

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  • 答只有滿足了以下幾個條件，農村房屋才能合法買賣。1、房屋買賣雙方須為同一集體經濟組織成員；2、房屋買賣行為須征得集體經濟組織同意；3、房屋的受讓方需符合宅基地使用權分配條件；4、買賣的房屋需產權清晰，無權屬爭議。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

  • 包辦婚姻買賣婚姻屬于哪些性質的婚姻

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    包辦婚姻買賣婚姻屬于哪些性質的婚姻

    內容：一、包辦婚姻買賣婚姻屬于哪些性質的婚姻1、包辦婚姻買賣婚姻不屬于法律上規定的無效婚姻或者可撤銷婚姻，但是民法典中也是明確禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為，并禁止借婚姻索取財物的。

    吳夢云律師
    2022.05.103107人收看

  • 李孟陽律師

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  • 可減免契稅的房屋買賣種類

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    可減免契稅的房屋買賣種類

    內容：買房時減免契稅通常有以下幾種情況：1.本市城鎮居民按房改政策購買的售后公房，首次轉讓并在一年內買進一套房屋可以減免相應的契稅。那么可減免契稅的房屋買賣種類。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.06707人收看

  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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