房改房能不能自由買賣



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擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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內(nèi)容:包辦婚姻是婚姻關系以外的第三人違反婚姻自由原則違背婚姻當事人意愿強迫其締結的婚姻。包辦婚姻的構成要件是違背當事人的意志對婚姻當事人實行包辦強迫買賣婚姻的構成要件除包辦強迫外還有一個借此索取財物的問題。買賣婚姻的當事人可按民法典第1042條之規(guī)定自結婚登記之日起一年內(nèi)向婚姻登記管理機關或人民法院要求撤銷該婚姻。對因買賣婚姻獲得的財產(chǎn)應根據(jù)具體情況處理。根據(jù)最高人民法院的司法解釋屬于包辦強迫買賣婚姻所得的財物原則上依法收繳國庫。法律規(guī)定男女同居期間所得的財產(chǎn)由當事人協(xié)議處理協(xié)議不成時由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原則判決。那么什么是買賣婚姻,婚姻法對買賣婚姻怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:眾所周知,在租房和買房時,要注意不違背租賃的原則,對此下面催天下小編為大家具體解答。實際上,我國合同法第229條明文規(guī)定了所有權變動后的合同效力,即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。因此,承租人占有房屋拒不搬出也是有合同及法律依據(jù)的,這就是法諺所說的買賣不破租賃規(guī)則。允許當事人通過合同約定解除合同的條件,但不能不設任何條件而直接賦予雙方任意解除權。任意解除權應由法律明確規(guī)定,當事人不能在合同中自由約定。需要明確的是,任意解除權只能是法定的。那么租房買房時要注意買賣而不違背租約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內(nèi)容:買房時減免契稅通常有以下幾種情況:1.本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房,首次轉讓并在一年內(nèi)買進一套房屋可以減免相應的契稅。那么可減免契稅的房屋買賣種類。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛
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內(nèi)容:隨后三方簽了房屋居間買賣合同,并辦理了房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)等。買賣夫妻房產(chǎn)怎樣才有效若無特別約定,盡管夫妻關系存續(xù)期間取得的房屋登記在一方名下,但該房屋仍為夫妻共有財產(chǎn),一方進行處分時,應取得另一方同意,否則,一般應認定為無效。共同共有人在共有關系存續(xù)期間對共有房屋共同享有權利、承擔義務,不能自由處分其應有部分,不得分割共有房屋。共同共有的房屋的出賣則需經(jīng)過全體共有人一致同意方可進行,部分共有人擅自處分共有房屋的,一般應認定無效。那么買賣夫妻房產(chǎn)怎樣才有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:在房屋買賣合同簽訂和履行過程中,可能會發(fā)生房屋買賣合同糾紛。需要注意的是,商品房、經(jīng)濟適用房、兩限房、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預約合同后,未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的,就不適用締約過失責任糾紛的案由。所以,購房者買房之前,一定要做好調查,確保是否有承租人的存在,如果有,應該要求承租人放棄優(yōu)先購買權的書面承諾。那么房屋買賣合同糾紛的原因如何認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:盡管單位仍稱之為產(chǎn)權人,但單位實質上失去了自由處置房屋的權利,除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物,其時地方政府、有關單位甚至國家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對福利性集資房的轉讓都作了不少禁止性規(guī)定,但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力,不能作為認定合同無效的依據(jù)。因此,只要符合上述規(guī)定的集資房買賣就是受法律保護的。此外,各地在具體的集資房政策上可能存在不同。
擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:商品房買賣合同,就是合同當事人以特定商品房為買賣標的物,約定相關權利義務的協(xié)議。因此,商品房買賣合同完全可以由當事人雙方自由協(xié)商、簽訂,訂立后的合同按規(guī)定報相關主管部門備案即可。以國家版的示范文本為基礎,省建設廳、省工商行政管理局于1996年制訂了適用于本省的商品房買賣合同文本,并于2000年作了修改。因此,商品房買賣合同簽訂前,應當了解相關的情況,并在合同上作記載。那么浙江省商品房買賣合同示范文本說明(新版)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程
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內(nèi)容:而要是一旦認定購房合同無效的話,則就要追究導致無效的原因,要是因為一方的行為造成合同無效的話,則另一方可以要求對方做出相應的賠償。另外,土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用,這是由原業(yè)主支付的。與購買一般二手房一樣,買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用,或者房屋是否抵押給銀行,可向管理處或就近的居民了解情況。那么房改房買賣合同無效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭
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內(nèi)容:包辦婚姻和買賣婚姻既有聯(lián)系,又有區(qū)別。根據(jù)我國的司法實踐,包辦婚姻,是指第三者違反婚姻自由的原則,包辦強迫他人的婚姻。由此可見,包辦婚姻不一定都是買賣婚姻,而買賣婚姻則必定是強迫包辦的。包辦婚姻的構成要件是違背當事人的意志,對婚事實行包辦強迫;買賣婚姻的構成要件除違背當事人的意志外,還有一個借此索取大量財物的要件。在處理具體問題時,要區(qū)別情況,劃清各種必要的界限,如包辦婚姻和父母代為訂婚但本人同意結婚的界限,買賣婚姻和一般借婚姻索取財物的界限,說媒騙財和正當?shù)幕橐鼋榻B活動的界限等。那么禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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內(nèi)容:己購公有住房上市交易:已購公有住房上市交易是指居民將其按房改政策已經(jīng)購買且取得《房屋所有權證》的公有住房出售、出租、贈與、交換、抵押等行為。那么辦理已購公房買賣手續(xù)?需繳納的稅費?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:房產(chǎn)糾紛、建設工程
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內(nèi)容:一、包辦婚姻買賣婚姻屬于哪些性質的婚姻1、包辦婚姻買賣婚姻不屬于法律上規(guī)定的無效婚姻或者可撤銷婚姻,但是民法典中也是明確禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為,并禁止借婚姻索取財物的。
擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容:一、房改房上市條件1、經(jīng)濟適用房、集資房、合作建房在取得房屋所有權證和土地使用證之日起,在三年內(nèi)不得上市交易。那么 辦理房屋買賣流程及稅費標準。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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內(nèi)容:單位房改房是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住房,在市場上很常見,那么單位房改的買賣流程是什么呢?單位房產(chǎn)房的買賣流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。房產(chǎn)房買賣過程中的注意事項1、了解產(chǎn)權可靠性購買房改房首先要驗證原產(chǎn)權人是否有產(chǎn)權證,房改房的產(chǎn)權證是否可靠,是否被用于抵押、典當?shù)?,這可以通過房管部門查驗便一目了然。因此,房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權單位的同意方可進行轉賣。在購買前一定要注意詳細了解房屋的各種情況,以及詳細了解單位房改房的買賣流程。那么單位房改房的買賣流程以及注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內(nèi)容:即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后購買的公房。那么房改房買賣合同怎樣做。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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內(nèi)容:公房沒有參加房改死了可以繼承嗎根據(jù)現(xiàn)有法律,房屋產(chǎn)權轉移時間以辦理產(chǎn)權證為準,即沒辦理房屋產(chǎn)權證就不享有房屋所有權。遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),這里的合法財產(chǎn)包括財產(chǎn)和財產(chǎn)權利。參加單位房改的職工在辦理產(chǎn)權證前死亡的,該房屋不能作為遺產(chǎn)繼承。該職工參加房改繳納了購房款,和單位建立了住房買賣合同關系,其繼承人可以繼承其債權,即要求單位履行交付房屋辦理產(chǎn)權證的權利。但房改房買賣關系的主體是特定的,購房者必須是與售房單位有勞動關系的職工,能夠享受房改房的優(yōu)惠待遇是基于房改單位職工的身份。屆時與《民法典》相沖突的條例廢止。那么公房沒有參加房改死了可以繼承嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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買賣合同欠款糾紛,經(jīng)過多次對賬、談判、以訴促調最終達成和解協(xié)議??????要賬要遵循規(guī)律
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬!法院:屬于重大過錯,應賠償妻子!原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋,后經(jīng)雙方協(xié)商將房屋出售。但范某未經(jīng)曹某同意將大部分房款用于炒股,結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院,請求分割售房款。 一、二審法院均認為,范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的重大過錯,侵害了曹某的平等支配權,故支持了曹某的訴訟請求,判令范某給付曹某88.9萬元。 據(jù)中國裁判文書網(wǎng)官網(wǎng)披露的判決書顯示,曹某與范某于2004年2月10日登記結婚,2006年8月生育一女?;楹蠖速彽梅课?,房屋登記在范某名下。 2020年12月20日,范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節(jié)如下: 房屋首付款為46萬元,其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元,其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日,劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日,劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日,劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后,劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后,范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元,其余用于償還銀行貸款、債務,炒股,支付女兒生活費及日常消費支出等,現(xiàn)房款已無剩余。其中,雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息,剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內(nèi)。而房款150萬元,范某則未經(jīng)曹某同意,于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元,而后再次轉賬55萬元。 但是,經(jīng)過他一番操作后,自2021年3月24日至2021年5月31日,范某從股票資金賬號轉出73萬元,共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元,償還多名親屬共計30萬元,范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產(chǎn)等主張,曹某向法院提交的2020年7月6日《房產(chǎn)分配協(xié)議》約定:女方占房產(chǎn)三分之二,男方占房產(chǎn)三分之一。 值得一提的是,范某與曹某的微信聊天記錄顯示:范某長期不顧曹某反對炒股,且炒股未經(jīng)過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資,系為改善家庭生活條件,并非揮霍夫妻共同財產(chǎn)。 案件經(jīng)法院審理,一審、二審法院認為,范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產(chǎn)。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某,并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為,侵害了曹某的平等支配權,故曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求,符合法律規(guī)定,法院予以支持。曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求,符合法律規(guī)定,法院予以支持。于是,判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經(jīng)審理后認為,雙方經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋,獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產(chǎn),雙方在處分房款時亦應當友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某,并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為,侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求,判令范某給付曹某889020.58元,具有事實和法律依據(jù)。一、二審判決認定事實清楚,適用法律正確。 北京高院在裁判原文是: 本院經(jīng)審查認為:夫妻雙方對共同財產(chǎn),有平等的處分權,但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產(chǎn)時應當與另一方協(xié)商一致。婚姻關系存續(xù)期間,一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為,夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產(chǎn)。 本案中,范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋,獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產(chǎn),雙方在處分房款時亦應當友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某,并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益的行為,侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請求,判令范某給付曹某889020.58元,具有事實和法律依據(jù)。綜上,一、二審判決認定事實清楚,適用法律正確,審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規(guī)定的情形。 案號:(2023)京民申1855號 裁判時間:2023年6月13日
婚內(nèi)財產(chǎn)各自歸各自的協(xié)議怎么寫 你們只需要訂立一份婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議,在其中約定婚內(nèi)的財產(chǎn)各自歸各自即可。訂立一份有效的婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議有以下要求: 首先在形式上,婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議必須采用書面形式, 其次,約定要具體明確。不僅要約定現(xiàn)有的財產(chǎn)歸屬,還要對婚內(nèi)收益歸屬進行約定,你們婚內(nèi)財產(chǎn)各自歸各自所有的安排寫在這一部分即可。 第三,夫妻雙方簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議應當是雙方真實的意思表示,換句話說就是婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議應當在雙方自愿的情況下簽訂,如果一方以欺詐、脅迫的手段使對方在違背真實意思的情況下簽訂則無效。 最后,婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容必須合法且相對公平,協(xié)議不能限制一方基本人權,比如離婚自由權、人身自由權、隱私權等等。同時也不能有違反公序良俗的約定。 婚內(nèi)協(xié)議的約定,有諸多的限制,一不小心可能功虧一簣,建議向家與家律師咨詢,讓一份有效的財產(chǎn)協(xié)議守護你的美好生活。
通過熟人介紹給對方供貨,但貨款遲遲要不回來!由于未簽訂合同,對方不承認買賣合同關系!是非自有公論,公道自在人心,天用律師收集有力證據(jù),還當事人一個公道,成功要回貨款!
律師的工作真的是事無巨細,下午剛指導完當事人家屬如何給看守所的兒子存點生活費,又趕緊加班寫了法律意見書,[拳頭][拳頭] 不求網(wǎng)開一面,但求秉公審判,我堅信我的當事人很快就能呼吸到自由的空氣,并將為之付出最大的努力[合十][合十][合十]
5年前,因為買賣苗木、草坪產(chǎn)生的糾紛,委托人一直幻想對方會主動給錢,無奈幻想終究為幻想?? 委托人下定決心讓律師幫助他時,提了一個需求:“必須一定性要回”,今天,我們團隊終于可以無比自豪的說不負重托了??????
5年前,因為買賣苗木、草坪產(chǎn)生的糾紛,委托人一直幻想對方會主動給錢,無奈幻想終究為幻想?? 委托人下定決心讓律師幫助他時,提了一個需求:“必須一定性要回”,今天,我們團隊終于可以無比自豪的說不負重托了??????