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房改房能不能自由買賣

2022.04.22 09:27:51
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大律云律師團(tuán)精英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
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擅長領(lǐng)域:交通事故
房改房取得完全產(chǎn)權(quán)后能自由買賣。職工以市場價(jià)購買的房改房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,可以依法進(jìn)入市場;職工以成本價(jià)購買的住房,擁有部分產(chǎn)權(quán),一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場;職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房,擁有部分產(chǎn)權(quán),一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
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律師介紹
大律云律師團(tuán)
交通事故

擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等

  • 只有滿足了以下幾個(gè)條件,農(nóng)村房屋才能合法買賣。1、房屋買賣雙方須為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員;2、房屋買賣行為須征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意;3、房屋的受讓方需符合宅基地使用權(quán)分配條件;4、買賣的房屋需產(chǎn)權(quán)清晰,無權(quán)屬爭議。《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
  • 什么是買賣婚姻,婚姻法對買賣婚姻怎么處理

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    什么是買賣婚姻,婚姻法對買賣婚姻怎么處理

    內(nèi)容:包辦婚姻是婚姻關(guān)系以外的第三人違反婚姻自由原則違背婚姻當(dāng)事人意愿強(qiáng)迫其締結(jié)的婚姻。包辦婚姻的構(gòu)成要件是違背當(dāng)事人的意志對婚姻當(dāng)事人實(shí)行包辦強(qiáng)迫買賣婚姻的構(gòu)成要件除包辦強(qiáng)迫外還有一個(gè)借此索取財(cái)物的問題。買賣婚姻的當(dāng)事人可按民法典第1042條之規(guī)定自結(jié)婚登記之日起一年內(nèi)向婚姻登記管理機(jī)關(guān)或人民法院要求撤銷該婚姻。對因買賣婚姻獲得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)根據(jù)具體情況處理。根據(jù)最高人民法院的司法解釋屬于包辦強(qiáng)迫買賣婚姻所得的財(cái)物原則上依法收繳國庫。法律規(guī)定男女同居期間所得的財(cái)產(chǎn)由當(dāng)事人協(xié)議處理協(xié)議不成時(shí)由人民法院根據(jù)照顧無過錯(cuò)方的原則判決。那么什么是買賣婚姻,婚姻法對買賣婚姻怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    • 很有耐心
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    用戶這樣評價(jià)她:

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  • 買賣交易合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。合同自由原則是指合同主體在進(jìn)行合同活動(dòng)時(shí)意志獨(dú)立、自由和行為自主,即合同主體在從事合同活動(dòng)時(shí),以自己的真實(shí)身份來充分表達(dá)自己的意愿,根據(jù)自己的意愿來設(shè)立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同是兩個(gè)以上當(dāng)事人意思表示的合意。合意一經(jīng)完成,合同宣告成立,當(dāng)事人就受到合同的拘束合同。本質(zhì)上就是當(dāng)事人通過自由協(xié)商,決定其相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系,并根據(jù)其意志調(diào)整他們相互間的關(guān)系。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣交易合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。
  • 房改房買賣合同無效

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    房改房買賣合同無效

    內(nèi)容:而要是一旦認(rèn)定購房合同無效的話,則就要追究導(dǎo)致無效的原因,要是因?yàn)橐环降男袨樵斐珊贤瑹o效的話,則另一方可以要求對方做出相應(yīng)的賠償。另外,土地出讓金也是房改房必須交付的一項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用,這是由原業(yè)主支付的。與購買一般二手房一樣,買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用,或者房屋是否抵押給銀行,可向管理處或就近的居民了解情況。那么房改房買賣合同無效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.26452人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 公房沒有參加房改死了可以繼承嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    公房沒有參加房改死了可以繼承嗎

    內(nèi)容:公房沒有參加房改死了可以繼承嗎根據(jù)現(xiàn)有法律,房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以辦理產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn),即沒辦理房屋產(chǎn)權(quán)證就不享有房屋所有權(quán)。遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),這里的合法財(cái)產(chǎn)包括財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利。參加單位房改的職工在辦理產(chǎn)權(quán)證前死亡的,該房屋不能作為遺產(chǎn)繼承。該職工參加房改繳納了購房款,和單位建立了住房買賣合同關(guān)系,其繼承人可以繼承其債權(quán),即要求單位履行交付房屋辦理產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利。但房改房買賣關(guān)系的主體是特定的,購房者必須是與售房單位有勞動(dòng)關(guān)系的職工,能夠享受房改房的優(yōu)惠待遇是基于房改單位職工的身份。屆時(shí)與《民法典》相沖突的條例廢止。那么公房沒有參加房改死了可以繼承嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.31712人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。合同自由原則是指合同主體在進(jìn)行合同活動(dòng)時(shí)意志獨(dú)立、自由和行為自主,即合同主體在從事合同活動(dòng)時(shí),以自己的真實(shí)身份來充分表達(dá)自己的意愿,根據(jù)自己的意愿來設(shè)立、變更和終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同是兩個(gè)以上當(dāng)事人意思表示的合意。合意一經(jīng)完成,合同宣告成立,當(dāng)事人就受到合同的拘束合同。本質(zhì)上就是當(dāng)事人通過自由協(xié)商,決定其相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系,并根據(jù)其意志調(diào)整他們相互間的關(guān)系。《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。
  • 集資建房買賣合同效力如何

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    集資建房買賣合同效力如何

    內(nèi)容:盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人,但單位實(shí)質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利,除非得到住戶的許可。作為一種歷史性產(chǎn)物,其時(shí)地方政府、有關(guān)單位甚至國家的行政規(guī)章、地方法規(guī)對福利性集資房的轉(zhuǎn)讓都作了不少禁止性規(guī)定,但這些規(guī)定沒有法律、法規(guī)的效力,不能作為認(rèn)定合同無效的依據(jù)。因此,只要符合上述規(guī)定的集資房買賣就是受法律保護(hù)的。此外,各地在具體的集資房政策上可能存在不同。

    馮清琴律師
    2022.03.25974人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 農(nóng)村土地不可以自由買賣。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知,農(nóng)村集體所有的土地不能買賣,要買賣只能國家征用,然后國家出讓使用權(quán)。國家征用土地是有規(guī)劃的,要保持一個(gè)耕地的紅線,不是讓他征用就征用。《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
  • 房屋買賣合同糾紛的原因如何認(rèn)定

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    房屋買賣合同糾紛的原因如何認(rèn)定

    內(nèi)容:在房屋買賣合同簽訂和履行過程中,可能會(huì)發(fā)生房屋買賣合同糾紛。需要注意的是,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后,未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的,就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。所以,購房者買房之前,一定要做好調(diào)查,確保是否有承租人的存在,如果有,應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。那么房屋買賣合同糾紛的原因如何認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.09674人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 經(jīng)濟(jì)適用房對于已經(jīng)住滿5年的,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的,經(jīng)濟(jì)適用房需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易,產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用房對于尚未住滿5年,由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。《中華人民共和國民法典》 第三百一十一條 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
  • 可減免契稅的房屋買賣種類

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    可減免契稅的房屋買賣種類

    內(nèi)容:買房時(shí)減免契稅通常有以下幾種情況:1.本市城鎮(zhèn)居民按房改政策購買的售后公房,首次轉(zhuǎn)讓并在一年內(nèi)買進(jìn)一套房屋可以減免相應(yīng)的契稅。那么可減免契稅的房屋買賣種類。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 單位房改房的買賣流程以及注意事項(xiàng)

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    單位房改房的買賣流程以及注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:單位房改房是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住房,在市場上很常見,那么單位房改的買賣流程是什么呢?單位房產(chǎn)房的買賣流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。房產(chǎn)房買賣過程中的注意事項(xiàng)1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性購買房改房首先要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證,房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠,是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)龋@可以通過房管部門查驗(yàn)便一目了然。因此,房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。在購買前一定要注意詳細(xì)了解房屋的各種情況,以及詳細(xì)了解單位房改房的買賣流程。那么單位房改房的買賣流程以及注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.09790人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  •  辦理房屋買賣流程及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    許瑞林律師

    許瑞林

     辦理房屋買賣流程及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    內(nèi)容:一、房改房上市條件1、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、合作建房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起,在三年內(nèi)不得上市交易。那么 辦理房屋買賣流程及稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.07287人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房改房取得完全產(chǎn)權(quán)后能自由買賣。職工以市場價(jià)購買的房改房,產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有,可以依法進(jìn)入市場;職工以成本價(jià)購買的住房,擁有部分產(chǎn)權(quán),一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場;職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房,擁有部分產(chǎn)權(quán),一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  • 房改房買賣合同怎樣做

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    房改房買賣合同怎樣做

    內(nèi)容:即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后購買的公房。那么房改房買賣合同怎樣做。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.07842人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 房改房買賣合同糾紛可以進(jìn)行訴訟。符合以下法定條件的糾紛可以去法院起訴:1.原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;2.有明確的被告;3.有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;4.屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。法律依據(jù):《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  • 浙江省商品房買賣合同示范文本說明(新版)

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    浙江省商品房買賣合同示范文本說明(新版)

    內(nèi)容:商品房買賣合同,就是合同當(dāng)事人以特定商品房為買賣標(biāo)的物,約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。因此,商品房買賣合同完全可以由當(dāng)事人雙方自由協(xié)商、簽訂,訂立后的合同按規(guī)定報(bào)相關(guān)主管部門備案即可。以國家版的示范文本為基礎(chǔ),省建設(shè)廳、省工商行政管理局于1996年制訂了適用于本省的商品房買賣合同文本,并于2000年作了修改。因此,商品房買賣合同簽訂前,應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)的情況,并在合同上作記載。那么浙江省商品房買賣合同示范文本說明(新版)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 滿5年取得產(chǎn)權(quán)證的安置房可以自由買賣。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理交易及過戶手續(xù),或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí),由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。 《民法典》第二百一十條  不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
  • 禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為

    內(nèi)容:包辦婚姻和買賣婚姻既有聯(lián)系,又有區(qū)別。根據(jù)我國的司法實(shí)踐,包辦婚姻,是指第三者違反婚姻自由的原則,包辦強(qiáng)迫他人的婚姻。由此可見,包辦婚姻不一定都是買賣婚姻,而買賣婚姻則必定是強(qiáng)迫包辦的。包辦婚姻的構(gòu)成要件是違背當(dāng)事人的意志,對婚事實(shí)行包辦強(qiáng)迫;買賣婚姻的構(gòu)成要件除違背當(dāng)事人的意志外,還有一個(gè)借此索取大量財(cái)物的要件。在處理具體問題時(shí),要區(qū)別情況,劃清各種必要的界限,如包辦婚姻和父母代為訂婚但本人同意結(jié)婚的界限,買賣婚姻和一般借婚姻索取財(cái)物的界限,說媒騙財(cái)和正當(dāng)?shù)幕橐鼋榻B活動(dòng)的界限等。那么禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 不可以。農(nóng)村土地的所有權(quán)是村集體享有的,承包人承包土地只是享有其使用和收益權(quán),并不享有對承包土地的所有權(quán),所以不能對其承包地進(jìn)行買賣。如果要轉(zhuǎn)讓承包地,可以通過轉(zhuǎn)包的方式,但是這種方式需要注意,轉(zhuǎn)包的期限不能超過自己的承包期限,對應(yīng)的權(quán)限也不能超過自己的權(quán)限。即使進(jìn)行了所謂的“買賣”,合同也是無效的。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第四條 國家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。農(nóng)村土地承包后,土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。第三十二條:通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
  • 租房買房時(shí)要注意買賣而不違背租約

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    租房買房時(shí)要注意買賣而不違背租約

    內(nèi)容:眾所周知,在租房和買房時(shí),要注意不違背租賃的原則,對此下面催天下小編為大家具體解答。實(shí)際上,我國合同法第229條明文規(guī)定了所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力,即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。因此,承租人占有房屋拒不搬出也是有合同及法律依據(jù)的,這就是法諺所說的買賣不破租賃規(guī)則。允許當(dāng)事人通過合同約定解除合同的條件,但不能不設(shè)任何條件而直接賦予雙方任意解除權(quán)。任意解除權(quán)應(yīng)由法律明確規(guī)定,當(dāng)事人不能在合同中自由約定。需要明確的是,任意解除權(quán)只能是法定的。那么租房買房時(shí)要注意買賣而不違背租約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.02.09520人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 取得完全產(chǎn)權(quán)的單位福利房可以自由買賣。單位分給職工的福利房產(chǎn)權(quán)屬于單位,職工擁有有限產(chǎn)權(quán),一般在5年后按照一定比例購買后才可領(lǐng)取房產(chǎn)證、獲得全部產(chǎn)權(quán)。法律依據(jù):《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條  經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。
  • 辦理已購公房買賣手續(xù)?需繳納的稅費(fèi)?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    辦理已購公房買賣手續(xù)?需繳納的稅費(fèi)?

    內(nèi)容:己購公有住房上市交易:已購公有住房上市交易是指居民將其按房改政策已經(jīng)購買且取得《房屋所有權(quán)證》的公有住房出售、出租、贈(zèng)與、交換、抵押等行為。那么辦理已購公房買賣手續(xù)?需繳納的稅費(fèi)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.061010人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 包辦婚姻買賣婚姻屬于哪些性質(zhì)的婚姻

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    包辦婚姻買賣婚姻屬于哪些性質(zhì)的婚姻

    內(nèi)容:一、包辦婚姻買賣婚姻屬于哪些性質(zhì)的婚姻1、包辦婚姻買賣婚姻不屬于法律上規(guī)定的無效婚姻或者可撤銷婚姻,但是民法典中也是明確禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為,并禁止借婚姻索取財(cái)物的。

    翁玉素律師
    2022.05.103107人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 買賣夫妻房產(chǎn)怎樣才有效

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    買賣夫妻房產(chǎn)怎樣才有效

    內(nèi)容:隨后三方簽了房屋居間買賣合同,并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等。買賣夫妻房產(chǎn)怎樣才有效若無特別約定,盡管夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋登記在一方名下,但該房屋仍為夫妻共有財(cái)產(chǎn),一方進(jìn)行處分時(shí),應(yīng)取得另一方同意,否則,一般應(yīng)認(rèn)定為無效。共同共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間對共有房屋共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù),不能自由處分其應(yīng)有部分,不得分割共有房屋。共同共有的房屋的出賣則需經(jīng)過全體共有人一致同意方可進(jìn)行,部分共有人擅自處分共有房屋的,一般應(yīng)認(rèn)定無效。那么買賣夫妻房產(chǎn)怎樣才有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.02.11603人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

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  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù): 77人 好評: 210
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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務(wù): 299人 好評: 701
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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 1462人 好評: 453
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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評: 150
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