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房改房在離婚時該怎樣分割
黃東潔律師2021.12.15734人閱讀
導讀：
房改房，即已售公房。對于房改房價值的確定，一般參照現行市場價作為分割標準。司法實踐中，對于處理房改房的分割，一般按照以下幾個原則處理：１、夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的，則按雙方協商的結果進行分割。雙方對房改房的分割可以自行協商確定，協商的內容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補償給另一方相應的房款數額等。那么房改房在離婚時該怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
房改房，即已售公房。對于房改房價值的確定，一般參照現行市場價作為分割標準。司法實踐中，對于處理房改房的分割，一般按照以下幾個原則處理：１、夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的，則按雙方協商的結果進行分割。雙方對房改房的分割可以自行協商確定，協商的內容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補償給另一方相應的房款數額等。關于房改房在離婚時該怎樣分割的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
房改房，即已售公房。是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。其價格與購房人的職務、級別、工作年限等相掛鉤，購買價格常遠遠低于房屋的市場價值。這使得夫妻在離婚時在處理此類房屋時十分的棘手。
對于房改房價值的確定，一般參照現行市場價作為分割標準。司法實踐中，對于處理房改房的分割，一般按照以下幾個原則處理：
１、夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的，則按雙方協商的結果進行分割。雙方對房改房的分割可以自行協商確定，協商的內容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補償給另一方相應的房款數額等。
２、一方要房，另一方不爭，但雙方對房屋當前的市場價不能達成一致的，法院可以委托評估機構對房屋進行評估，以評估后的房屋價值作為分割的依據，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款。
３、雙方均主張房屋所有權，而且對房屋的價值又不能取得一致意見，法院可要求當事人采取競價的方式。由出價高的一方取得房屋，另一方取得相應的房屋折價款。若法院不采取競價方式，則委托評估機構對房屋現行市場價進行評估，以評估的價值作為分割依據。對于房屋的歸屬則根據房屋享受的優惠政策、單位與職工合同約定、雙方的經濟情況、住房狀況、照顧婦女兒童合法權益、有利于子女健康成長等條件判定。
４、雙方均主張房屋所有權，而且雙方條件相當，所購買的房改房單位自有自管房，除當地政府有規定外，房屋所有權一般歸房屋產權單位的干部、職工所有。
１、實物分割法。基于當事人對政府給予的一次性優惠均享的精神，加上當前城市住房供需矛盾比較突出的現實，實物分割法仍有存在的必要性，但其在適用時一般要符合以下條件：第一，房屋本身必須可以實際分割、分室居住，且不會破壞房屋主體的結構或影響其他鄰房；第二，不給離婚后的雙方生活帶來不便或激化雙方本有的矛盾。
２、經濟補償法。即將房改房確定為一方所有，而由取得房屋產權的一方給予另一方經濟補償。
３、競價分割法。即由法院主持，對雙方爭執的房屋，通過公開相互競價的方法，由最高出價方取得房屋產權，另一方只得到相應的補償。
４、暫時居住法。未取得房屋產權的一方在一定的時間里難以找到另外的住處，可以依雙方協商或法院的調解或判決，由取得房屋方允許其暫時居住，暫住方在該期限內原則上要交納與房屋租金相當的使用費及其他必要的費用。暫住期限一般不超過2年。
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