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婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎
陳宗瓊律師2022.02.11236人閱讀
導(dǎo)讀：
婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎婚前由一個人支付的房改房屬于個人財產(chǎn)。但出租行為如果發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，租金屬于兩夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當平分。如果一方婚前全額付款給對方買房，房產(chǎn)證上僅署對方的名，明確贈與對方，那么兩人即使離婚，房子也是對方的。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。那么婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎
婚前由一個人支付的房改房屬于個人財產(chǎn)。
婚前買房
情形一：一方婚前全額付款買房，房產(chǎn)證上僅署自己的名字。
不管是根據(jù)過去的審判實踐，還是根據(jù)最新的司法解釋，這種情形下，房子都屬于婚前個人財產(chǎn)。房子漲價屬于自然增值，增值部分歸戶主個人所有。如果房子用于出租，租金屬于投資經(jīng)營收益，歸戶主個人所有。但出租行為如果發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，租金屬于兩夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當平分。
如果一方婚前全額付款給對方買房，房產(chǎn)證上僅署對方的名，明確贈與對方，那么兩人即使離婚，房子也是對方的。
情形二：一方婚前貸款買房付了首付，房產(chǎn)證上僅署自己名，婚后二人共同按揭。
新司法解釋第十條是這樣規(guī)定的：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
也就是說，根據(jù)新司法解釋，離婚時夫妻兩人先商量房子的歸屬，如果仍不能決定，法院可判決房子歸戶主所有，還沒有還清的貸款也屬于戶主的個人債務(wù)。共同還掉的按揭以及按揭增值部分，戶主要對另一方進行補償。
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