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婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎

陳宗瓊律師2022.02.11236人閱讀
導讀:

婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎婚前由一個人支付的房改房屬于個人財產。但出租行為如果發生在婚姻存續期間,租金屬于兩夫妻共同財產,應當平分。如果一方婚前全額付款給對方買房,房產證上僅署對方的名,明確贈與對方,那么兩人即使離婚,房子也是對方的。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。那么婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎婚前由一個人支付的房改房屬于個人財產。但出租行為如果發生在婚姻存續期間,租金屬于兩夫妻共同財產,應當平分。如果一方婚前全額付款給對方買房,房產證上僅署對方的名,明確贈與對方,那么兩人即使離婚,房子也是對方的。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。關于婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎

婚前由一個人支付的房改房屬于個人財產。

婚前買房

情形一:一方婚前全額付款買房,房產證上僅署自己的名字。

不管是根據過去的審判實踐,還是根據最新的司法解釋,這種情形下,房子都屬于婚前個人財產。房子漲價屬于自然增值,增值部分歸戶主個人所有。如果房子用于出租,租金屬于投資經營收益,歸戶主個人所有。但出租行為如果發生在婚姻存續期間,租金屬于兩夫妻共同財產,應當平分。

如果一方婚前全額付款給對方買房,房產證上僅署對方的名,明確贈與對方,那么兩人即使離婚,房子也是對方的。

情形二:一方婚前貸款買房付了首付,房產證上僅署自己名,婚后二人共同按揭。

新司法解釋第十條是這樣規定的:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

也就是說,根據新司法解釋,離婚時夫妻兩人先商量房子的歸屬,如果仍不能決定,法院可判決房子歸戶主所有,還沒有還清的貸款也屬于戶主的個人債務。共同還掉的按揭以及按揭增值部分,戶主要對另一方進行補償。

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  • 所有的婚前財產都會變成夫妻共同財產的說法不正確。一般情況下,夫妻一方的婚前財產不會變成夫妻共同財產。夫妻采用書面形式約定歸雙方共同所有的個人財產,才可以認定為夫妻共同財產。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。 第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產: (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。
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    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    婚前一方承租的公房,婚后以夫妻共同財產購買產權離婚時要怎樣分割

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    王學瑞律師
    2022.02.11278人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 夫妻共同債務可以執行女方婚前財產嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    夫妻共同債務可以執行女方婚前財產嗎

    內容:夫妻共同債務可以執行女方婚前財產嗎如果夫妻共同財產不足以償還共同債務,應該由婚前財產予以償還。在承擔責任的方式上,夫妻“共同償還”的責任是連帶的清償責任,不論雙方是否已經離婚,均得對共同債務以夫妻共同財產、自己所有的財產清償。債權人有權向夫妻一方或雙方要求清償債務的部份或全部,它不分夫妻應承擔的份額,也不分先后順序,夫妻任何一方應根據債權人的要求全部或部份承擔債務,一方財產不足以清償時,另一方負有清償責任。那么夫妻共同債務可以執行女方婚前財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 李維律師

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  • 房子婚前是公公的名字,離婚后是夫妻共同財產嗎

    張旭律師

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    張旭

    房子婚前是公公的名字,離婚后是夫妻共同財產嗎

    內容:房子婚前是公公的名字,離婚后是夫妻共同財產嗎首先要確定你公公有沒有死亡你婆婆有沒有死亡。夫妻共同財產是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間這期間夫妻所得的財產除約定的外均屬于夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分需征得配偶的同意。對于繼承遺產的所得指的是財產權利的取得而不是對財產的實際占有。發放到軍人名下的復員費自主擇業費等一次性費用的婚姻關系存續期間應得部分夫妻共有。2第十八條對應為夫妻一方的財產范圍作了規定。那么房子婚前是公公的名字,離婚后是夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 婚前一方買的房婚后共同還貸離婚房子怎么分

    龍珊律師

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    龍珊

    婚前一方買的房婚后共同還貸離婚房子怎么分

    內容:婚前一方買的房婚后共同還貸離婚房子怎么分1、雙方的意愿優先先于法律的規定。根據人民法院的傾向性意見認為,夫妻婚內共同還貸上漲部分=夫妻共同還貸部分房產上漲率,房產成本則等于購房時房產價格+共同還貸的利息部分+其他費用。《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么婚前一方買的房婚后共同還貸離婚房子怎么分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.11132人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚前的債務離婚后要夫妻共同承擔嗎?

    王熙律師

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    王熙

    婚前的債務離婚后要夫妻共同承擔嗎?

    內容:這意味著,夫妻雙方如果在婚姻關系中存在債務,離婚后依然需要共同承擔,因此,在婚姻關系中,夫妻雙方必須共同承擔債務,無論是婚前債務還是婚后債務,在婚姻關系存在的期間內,須由夫妻共同承擔,首先,需要明確的是,夫妻在婚姻關系中有共同的債務責任,究竟婚前的債務離婚后要夫妻共同承擔嗎,總之,婚前債務離婚后需要夫妻共同承擔,這是夫妻共同承擔債務的一部分。

    王熙律師
    2023.06.1538人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 婚前按揭購房,離婚時是否屬于夫妻共同財產

    邢穎律師

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    邢穎

    婚前按揭購房,離婚時是否屬于夫妻共同財產

    內容:雙方對所居住的商品房是否屬于夫妻共同財產發生爭議。陳某婚前支付的首付款,由李某在分得房屋財產中扣除;二是認為,該房屋歸屬于陳某所有,償還貸款中屬于李某的部分,陳某應返還李某;三是認為,該房屋歸屬于陳某所有,雙方婚姻期間償還的房屋抵押貸款應為夫妻共同財產,還貸款期間增值部分不應認定為夫妻共同財產,李某在離婚財產分割時可酌情分得少量增值財產。陳某在婚前已經取得房屋所有權,故不因婚姻關系而轉化為夫妻雙方的共同財產。因陳某和李某結婚后償還部分房屋抵押貸款,該款已化作房屋的一部分,沒有滅失,應為夫妻共同財產,雙方離婚時應進行分割。那么婚前按揭購房,離婚時是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 婚前財產婚后8年屬于夫妻共同財產嗎

    李維律師

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    李維

    婚前財產婚后8年屬于夫妻共同財產嗎

    內容:對重婚導致的無效婚姻的財產處理,不得侵害合法婚姻當事人的財產權益。婚前財產是指婚前已經取得的財產包括動產和不動產。婚前財產的界定時間為雙方結婚登記之日結婚登記前雙方分別所有的財產歸一方所有結婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產除法律另有規定或當事人特別約定外作為婚后夫妻共同財產。這樣規定的目的在于簡化財產關系便于離婚時分割夫妻共同財產。那么婚前財產婚后8年屬于夫妻共同財產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚前財產夫妻結婚后多久是共同財產

    段建國律師

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    段建國

    婚前財產夫妻結婚后多久是共同財產

    內容:夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。一般情況下,婚前買房婚后加名,可以視為是一方對另一方的自愿贈與行為,該行為產生的后果是房產為雙方共同擁有。因此,婚前財產婚后加名的,當要進行離婚房產分割時,并不按照夫妻雙方平均分割。那么婚前財產夫妻結婚后多久是共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 婚前財產能約定歸夫妻共同所有。雙方可以在婚后或者婚前簽訂書面的協議,協議明確約定婚前財產歸夫妻共同所有,只要該協議不違反法律規定,不存在欺詐、脅迫等情形,則依法認定為有效,該婚前財產就歸夫妻共同所有了。根據我國《民法典》第一千零六十五條的規定,男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。
  • 婚前共同出資購房,產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    婚前共同出資購房,產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割

    內容:在你們當初購買房子的時候,本意就是雙方共同出資購買,屬于共同共有的意思表示,后來的出資也證明了合意轉為行動,互相印證,充分證明雙方共有愿意出資購房,法律認可此套房屋屬于你們2人共同所有。后來產權證登記在一個人名下,但是有充分的證據證明是共同意愿購房的,因此此套房屋也是屬于2人共同所有的財產。雙方基于結婚的目的,共同出資購房,法律推定此套房屋屬于夫妻共同財產來對待,現在離婚,按照夫妻共同財產來分割。具體要參考夫妻出資比例,子女撫養情況,離婚過錯原因等情況來綜合考慮,在一人一半的基礎上,法官進行主動調節份額大小。那么婚前共同出資購房,產權登記在一個人名下離婚要怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻一方婚前所欠個人債務,是其與債權人之間因特定法律事實而形成的一種債權債務關系,它是夫妻一方在婚姻關系產生之前與債權人這種特定主體之間發生的權利義務關系。根據債權相對性的原理,債權人只能向特定的債務人主張權利,而不能在債務人結婚后向其配偶主張權利。但是,如果一方婚前所欠債務與婚后夫妻共同生活具有必然的因果關系,且婚前所欠債務中的資金、財物已轉化為婚后夫妻共同財產或已成為婚后夫妻共同的物質生活條件的,婚前一方所欠的個人債務即轉化為夫妻共同債務,應當由夫妻共同償還。但債權人對此應當承擔舉證責任。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
  • 什么是夫妻共同財產和婚前財產

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    什么是夫妻共同財產和婚前財產

    內容:所謂夫妻關系存續期間,是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產,除約定的外,均屬于夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分,需征得配偶的同意。夫妻一方的婚前財產,不管是動產還是不動產,是有形財產還是無形財產,只要合法取得,就依法受到法律保護。那么什么是夫妻共同財產和婚前財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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  • 婚前按揭買房,離婚時是否屬于夫妻共同財產

    張蕓律師

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    張蕓

    婚前按揭買房,離婚時是否屬于夫妻共同財產

    內容:婚前按揭買房,離婚時是否屬于夫妻共同財產離婚時不屬于夫妻共同財產。婚前以按揭方式購買了房產并取得了產權證因此從法律上說該房產應當屬于婚前個人財產當然銀行的貸款也屬于婚前個人債務。婚后由兩人共同償還了購房的銀行貸款而且在婚姻存續期間該房產增值了但這并不影響房產的歸屬。用夫妻雙方共同財產向銀行還貸只是屬于償還債務的行為并不影響房屋所有權婚前取得的性質。那么婚前按揭買房,離婚時是否屬于夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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  • 離婚后房產可以共同所有嗎

    周春花律師

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    周春花

    離婚后房產可以共同所有嗎

    內容:如果夫妻雙方簽訂了婚前財產協議并明確定下房產歸屬,那么離婚后,按照協議的約定進行分割,所以,在面對離婚后房產共同所有的問題時,無論是夫妻雙方還是法院都需要充分考慮各種因素,確保公正、合理的財產分割,離婚后房產可以共同所有嗎首先,根據我國婚姻法的規定,在離婚后的財產分割中,房屋是夫妻共同財產的一部分,夫妻雙方可以通過簽訂婚前財產協議,明確房產歸屬,或者提供相關證明材料來保護自己的權益,離婚時,法院會進行公正的評估,將房屋價值進行等額分割,確保雙方權益的平衡,此外,值得注意的是,法院在判決離婚房產分割時,會參考雙方的具體情況和各種證據。

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    2023.12.08300人收看
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  • 婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎

    張旭律師

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    婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎

    內容:婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎婚前由一個人支付的房改房屬于個人財產。但出租行為如果發生在婚姻存續期間,租金屬于兩夫妻共同財產,應當平分。如果一方婚前全額付款給對方買房,房產證上僅署對方的名,明確贈與對方,那么兩人即使離婚,房子也是對方的。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。那么婚前房改房離婚時是夫妻共同所有嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 民法典中婚前財產婚后夫妻能否共同擁有

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    民法典中婚前財產婚后夫妻能否共同擁有

    內容:約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。無效婚姻、非法同居或通奸的男女不能作為其主體。即合法婚姻從領取結婚證之日起,男女未辦結婚登記即以夫妻名義同居,被認定為事實婚姻的,到配偶一方死亡或離婚生效時止。所謂“所得”,是指對財產所有權的取得,而非對財產必須實際占有。那么民法典中婚前財產婚后夫妻能否共同擁有。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 夫妻離婚時哪些財產屬于夫妻共同所有

    許瑞林律師

    許瑞林

    夫妻離婚時哪些財產屬于夫妻共同所有

    內容:夫妻離婚時哪些財產屬于夫妻共同所有共同財產即法律上所認定的夫妻共同生活期間所擁有的財產。工資獎金從事生產經營的收益知識產權的收益因繼承或贈與所得的財產沒有明示歸一方所有的其他應當歸共同所有的財產。3夫妻共同財產的來源為夫妻雙方或一方所得的財產既包括夫妻通過勞動所得的財產也包括其他非勞動所得的合法財產當然法律直接規定為個人特有財產的和夫妻約定為個人財產的除外。這里講的“所得”是指對財產權利的取得而不要求對財產實際占有如果一方在婚前獲得某項財產例如稿費但并未實際取得而是在婚后出版社才支付稿費此時這筆稿費不屬于夫妻共同財產。那么夫妻離婚時哪些財產屬于夫妻共同所有。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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陳宗瓊律師

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