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二手房改房個人稅費

崔玉君律師2022.01.04237人閱讀
導讀:

二手房改房,又稱為“已購公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型,在房改房中,只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易:一、二手房改房稅費二手房改房稅費中的契稅、印花稅:按照商品房的契稅和印花稅標準交納;土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%/。那么二手房改房個人稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二手房改房,又稱為“已購公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型,在房改房中,只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易:一、二手房改房稅費二手房改房稅費中的契稅、印花稅:按照商品房的契稅和印花稅標準交納;土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%/。關于二手房改房個人稅費的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房改房,又稱為“已購公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型,在房改房中,只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易:

一、二手房改房稅費

二手房改房稅費中的契稅、印花稅:按照商品房的契稅和印花稅標準交納;土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%/。

其中,當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年,由政府頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價。

北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區縣有所下浮),也就是說,成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產權性質即等同于商品房產權了。

二、二手房改房稅費中的個人所得稅

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據,另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據,而是統一核定為4000元/平米;二手房改房稅費需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價(1560元/平米)×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 重慶二手房稅費要交多少

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    重慶二手房稅費要交多少

    內容:個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅,具體如下:房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產證未滿2年的,并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;房產證滿2年的,并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;房產證滿2年的,并且面積在140㎡以下的免交。那么重慶二手房稅費要交多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05512人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 交易二手房的稅費是:20%的個人所得稅;3—5%的契稅;1‰的印花稅;5%的增值稅(購買不足2年的住房);5.55%的城建稅、教育附加稅;房屋交易手續費;房屋產權登記費。法律依據:《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率: (一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率; (二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率; (三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率為百分之二十。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
  • 2022二手房的相關稅費

    許瑞林律師

    許瑞林

    2022二手房的相關稅費

    內容:二手房交易稅費規定1、買方需交納的稅費如下:契稅:交易價*1.5%;其他:交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪,寫字樓等。交易手續費:交易面積*3元每平方米交易印花稅:交易價*0.05%產權登記費:個人:50元每人;單位:80元每宗工本印花稅費:5元一證2、賣方需交納的稅費如下:交易服務費:建筑面積*3元每平方米交易印花稅:交易價*0.05%土地出讓金:按房管部門規定房改房補分攤:套內面積*10.68%=X 套內面積+分攤面積/交易價*10%個人所得稅:據實征收:*20%核定征收:住宅為轉收入的1%,非住宅為轉讓收入的1.5%營業稅:轉讓收入*5.5%其他*5.5%土地增值稅:按稅務部門規定涂消抵押查冊費:一般90元每宗。那么2022二手房的相關稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.04617人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房交易稅費規定

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房交易稅費規定

    內容:二手房交易有很多稅費需要繳納,房屋性質繳納的稅費種類和金額也不太一樣:首先是契稅,契稅是由買方支付的。根據法律規定,房屋買賣交易要向國家繳納契稅,無論是商品房還是二手房買賣都要繳納。一般來說,住宅類房屋按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據國家相關政策,同時結合購房者的購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋一般按計稅參考價的3%交納。第三是個人所得稅,也由賣方繳納,除上述稅費外,還有印花稅、土地增值稅等。實踐中,有的出賣人會將上述所有稅費轉嫁給賣方,這些費用在購房時都應予以考慮,不能只考慮房屋成交的一個價格。那么二手房交易稅費規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.0572人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 二手獨立別墅的稅費標準

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    二手獨立別墅的稅費標準

    內容:個人所得稅:核定征收未必吃虧、裝修費公證費扣除需憑證計算公式:應納稅額=×20%個人所得稅的優惠政策:1)個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。利息一項則根據憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。倘若一套原購房總成本200萬元的獨立別墅,3年以內轉讓賣出的話,如售價為400萬元,增值額就達100%,將征收40%的土地增值稅,即要繳稅約40萬元。而且從優惠條件中不難看出,持有獨立別墅滿5年以后進行轉讓的,在交易時也不一定是全都能免征土地增值稅,而要由稅務局所屬的相關部門進行審核,確定屬于自住性質的,而審核確定為投資用房的話,則依然要繳納此稅。那么二手獨立別墅的稅費標準。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.06518人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 房地產二級市場轉讓包括的稅費

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    房地產二級市場轉讓包括的稅費

    內容:房地產二級市場轉讓包括的稅費二手房銷售營業稅,按銷售價的5%,售方繳納,稅務部門收取;城市建設維護稅,按銷售價的0.05%,售方繳納,稅務部門收取;印花稅,按銷售價的0.05%,另每證貼花5元,雙方繳納,國土部門代收;企業所得稅,按所得額的15%,售方繳納,稅務部門收取;登記費,個人50元,單位80元,買方繳納,國土部門收取;契稅,按銷售價的1%,買方繳納,國土部門代收。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。那么房地產二級市場轉讓包括的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.01.06731人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房交易稅費之個人所得稅

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房交易稅費之個人所得稅

    內容:根據國稅發 [2006]108 號《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》規定,二手房轉讓的個人所得稅按房屋實際成交價格為轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用差額 20% 的標準收取個人所得稅。按照《北京市地方稅務局轉發國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》,對于納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,可以采取核定征稅。那么二手房交易稅費之個人所得稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.04883人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 二手房交易稅費 營業稅最重

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房交易稅費 營業稅最重

    內容:本文介紹二手房交易稅費以及計算方法。二手房交易稅費的產生主要包括以下4種情況:一. 正常過戶1.營業稅:根據2011年房產新政,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。那么二手房交易稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.01.04256人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易稅費怎樣計算

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    二手房交易稅費怎樣計算

    內容:二手房交易要交哪些稅費二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔不同的稅費。隨著9月份稅費新政的落地,買賣一套二手房究竟要交多少稅再次成為廣大消費者關注的焦點。推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表二手房交易稅的所有內容 經適房交易 賣方需繳納的稅費:1.土地出讓金:從11月1日起,我市取消經適房需滿5年才能上市的“門檻”。凡按原經適房購房款的8%補交土地出讓金的,即可上市交易。房改房交易賣方需繳納的稅費:個人所得稅、營業稅、交易費與商品房交易相同。我市二手房的交易,一般有兩種方式,一是通過中介公司進行交易,二是買賣雙方自由交易。那么二手房交易稅費怎樣計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.04294人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 交易二手房需要繳納3—5%的契稅;20%的個人所得稅;1‰的印花稅;個人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上(含2年)的免征增值稅;5.55%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅;房屋交易手續費以及房屋產權登記費。法律依據:《契稅法》第一條  在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。 《個人所得稅法》第二條  下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。
  • 深圳二手房交易稅費是多少

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    深圳二手房交易稅費是多少

    內容:北上廣深:首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅,契稅為3%。注意,二手房的契稅,大多數情況下,是按照房屋的評估價來計算的,而非房屋的成交價格。注意了,中介費是可以砍價的,具體砍價多少,就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。即該房屋為出售人的唯一住房,且不動產證滿了五年,則可以免征個稅。那么深圳二手房交易稅費是多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.06213人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房改房個人稅費

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房改房個人稅費

    內容:二手房改房,又稱為“已購公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型,在房改房中,只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易:一、二手房改房稅費二手房改房稅費中的契稅、印花稅:按照商品房的契稅和印花稅標準交納;土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%/。那么二手房改房個人稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房屋買賣交易稅費相關知識

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房屋買賣交易稅費相關知識

    內容:契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅等,加上近期關注度最高的年收入12萬以上申報個稅,諸多稅費成了房屋買賣雙方繞不過的坎兒。那么二手房屋買賣交易稅費相關知識。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 陳明月律師

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  • 寧德二手房交易稅費多少

    姚平律師

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    姚平

    寧德二手房交易稅費多少

    內容:賣方:1、不滿兩年5.6%;2、滿兩年不滿五年1%;3、滿五年唯一住房免稅;4、滿五年不唯一住房1%。買方:1、購買90平以下房產的1%;3、購買90平以上房產的1.5%;3、購買90平以上房產的2%;4、商業房或公司產權:3%。個人所得稅:1、普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:×20%;3、出售公房:5年之內,×20%,其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。那么寧德二手房交易稅費多少。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 最新二手房交易稅費明細表

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    最新二手房交易稅費明細表

    內容:本文介紹不同類型二手房的稅費,有二手商品房,房改房,經濟適用房等稅費的計算方法。營業稅:凡是房產證填發時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業稅,滿5年后,屬于普通住宅的免交,屬于非普通住宅的按照×5.5%的標準交納;個人所得稅:凡是房產交付時間不足2年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產原價值憑證的:×20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。那么最新二手房交易稅費明細表。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 黃東潔律師

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  • 二手房交易稅費如何計算2022

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房交易稅費如何計算2022

    內容:若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。⑥二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米⑦登記費:(工本費)80元共有權證:20元。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么二手房交易稅費如何計算2022。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.06309人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 2022二手房交易稅費有哪些

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    2022二手房交易稅費有哪些

    內容:二手房交易稅費如下:1、營業稅根據規定,自2011年1月28日起,個人將購買不足5年的住房對外銷售,全額征收營業稅。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。那么2022二手房交易稅費有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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崔玉君律師

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