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物業服務費用一般誰繳納
2022.03.23 16:56:11
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邢穎精英律師
擅長領域：合同糾紛建設工程民間借貸交通事故
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2022.03.23 16:56:11
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拒絕繳納物業費的十大誤區
任冰峰律師
北京天用律師事務所
拒絕繳納物業費的十大誤區
內容：但拒交物業費，一定要有合理正當的理由，否則就需要承擔相應的責任，下面為大家詳細介紹：拒絕繳納物業費的十大誤區拒交物業費的10大誤區誤區一我不是物業服務合同當事人，我不交費有些業主認為自己并未與物業服務企業簽訂物業管理合同，因此不管是開發商還是業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同都對其無約束力，自己不知曉且不認可該合同內容，因此拒絕交納物管費。在約定的合同期限屆滿后，若物業服務企業繼續為小區提供服務，業主也接受了物業服務企業提供的物業服務，雙方形成了事實上的物業服務合同關系，均應履行相應的合同義務。那么拒絕繳納物業費的十大誤區。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2022.02.09529人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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空置房屋為什么要繳納物業費?
馮清琴律師
北京天用律師事務所
空置房屋為什么要繳納物業費?
內容：近年來，物業與業主的糾紛屢見不鮮，其中問題的導火索多集中于物業費上，尤其是空置房該不該交物業費這個老生常談的問題。下面為大家詳細介紹：空置房屋為什么要繳納物業費?因為他認為，裝修業主對他們利益的損害，完全是由物業管理公司疏于管理造成的。另外，物業服務企業還要考慮市場環境及業主承受能力等因素再予以適當降低部分價格，而后形成最終的服務價格。物業服務企業為保證自己的利益不受損失，就會采取降低管理服務成本這種基本的企業運行方式來彌補空置房屋收費的不足，一旦管理服務成本降低，勢必會影響到服務質量。那么空置房屋為什么要繳納物業費?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.02.09410人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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物業服務怎樣讓業主正常繳納物業費，避免拖欠物業費
段建國律師
北京天用律師事務所
物業服務怎樣讓業主正常繳納物業費，避免拖欠物業費
內容：拖欠物業費現象在小區中并不罕見，拖欠物業費的業主通常也是有多種多樣的理由，或真或假，催繳物業費也是物業公司面臨的難題，如何在服務源頭做好物業工作，減少拖欠物業費的幾率是物業公司需要重視的問題。下面小編介紹一下物業服務怎樣讓業主正常繳納物業費，避免拖欠物業費。達到服務標準，業主自然會按協議繳納物業管理費了。那么物業服務怎樣讓業主正常繳納物業費，避免拖欠物業費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師2022.02.09805人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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繳納物業費后能享受那些服務，不交會有什么影響
李維律師
北京市元甲律師事務所
繳納物業費后能享受那些服務，不交會有什么影響
內容：我們也知道需要繳納物業費的，但是物業費并不是一次性的，最常見的繳納方式是按年繳納的，也就是一年交一次。這些都是我們繳納物業費后能享受服務，如果拒繳物業費，不僅損害個人利益，也損害大家的利益。不交物業費有什么影響？如果物業公司服務質量差，或沒有按照合同履行其職責，業主可以保留其證據，但不可隨意拒交物業費。根據規定，只要20％以上按時繳物業費的業主提議解聘，并且這其中有超過半數以上的業主同意，那么業主就可以炒掉物業服務企業。但要注意，對于之前沒有按時繳納物業費用的業主，該交的物業費用還是要交清。原物業公司可自行收取，或委托新公司收取。那么繳納物業費后能享受那些服務，不交會有什么影響。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09718人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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物業公司服務的范圍標準
邢穎律師
北京天用律師事務所
物業公司服務的范圍標準
內容：在目前有不少的物業公司提供物業管理的服務，這時候業主需要每個月都向物業公司繳納一定的物業費，享受物業公司提供的物業管理服務，很多人想要了解它的范圍。下面為大家詳細介紹：物業公司服務的范圍標準。前期物業管理服務合同至業主委員會與其選聘的物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效時終止。物業服務企業資質是企業執業的資格認證，它是對企業規模和經營范圍的規范，沒有資質的企業不能從事物業管理經營。那么物業公司服務的范圍標準。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.091011人收看 -
李孟陽律師
主任律師
擅長：交通事故
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對于不按時繳納物業費的業主，我們該怎么做？
許瑞林律師
對于不按時繳納物業費的業主，我們該怎么做？
內容：繳納物業費是我們每個小區居民都會遇到的問題，但是在物業管理的過程中，也會遇到有些居民沒有及時繳納物業費，那么對于不按時繳納物業費的業主，我們該怎么做？提高物業服務水平，通過完善、優良的物業服務，消除業主對繳納物業費的不滿情緒才是解決問題的關鍵。那么對于不按時繳納物業費的業主，我們該怎么做？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.02.09678人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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按規定繳納物業費更能促進物業服務質量提升
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
按規定繳納物業費更能促進物業服務質量提升
內容：物業管理簡單的說，就是為了給居住在小區的所有住戶提供一個良好的生活秩序和環境，您只需要按規定繳納一定的物業管理費，具體來說，就會有專業的團隊日常為您提供專業的服務，解決您的居住環境問題。協助公安部門偵破案件，化解糾紛，開展群防群治工作等等社會事務，都離不開物業公司參與。催天下，是一家物業費收繳綜合服務商秉承以打造信用生態，構建誠信社會的發展理念，在催繳物業費過程中，架起一座物業公司與業主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業公司與業主之間的矛盾誤解，努力達成共識，為共建美好家園，和諧社區而努力。那么按規定繳納物業費更能促進物業服務質量提升。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.09722人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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物業服務糾紛中要注意的三個常識
張旭律師
北京市元甲律師事務所
物業服務糾紛中要注意的三個常識
內容：近年來，物業公司與業主之間的矛盾日益突出，涉物業糾紛案件大量增長，而物業糾紛的主要矛盾焦點就是物業費問題。與物業管理公司未簽訂過物業服務合同，業主仍需交物業費根據《物業管理條例》規定，選聘物業管理企業是業主大會的職責之一，作為業主大會執行機構的業主委員會，可以代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同。另外，即使物業管理企業與業主委員會或業主均未訂立服務合同，但物業管理企業提供了事實的物業服務，業主事實上接受了服務的，物業管理企業仍可以要求業主繳納相應的物業服務費用。那么物業服務糾紛中要注意的三個常識。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.02.09519人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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還沒收房需要繳納物業費嗎
郭銘芝律師
北京天用律師事務所
還沒收房需要繳納物業費嗎
內容：已經竣工但是還沒有交給買受人的物業，是由建設單位進行交納。《物業管理條例》第四十一條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。因為房屋契稅是買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，雙方進行房屋所有權變更登記后需要繳納的稅款，是房屋買賣中國家規定必須交的稅收。
郭銘芝律師2022.04.02177人收看 -
趙金保律師
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擅長：交通事故
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物業管理費應從什么時候開始繳納
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
物業管理費應從什么時候開始繳納
內容：物業管理費是由業主繳納的，在繳納物業管理費前，業主要先了解清楚物業管理費包括的項目，免得花了冤枉錢。下面為大家詳細介紹：物業管理費應從什么時候開始繳納。實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業管理服務費。業主有權對上述行為進行抵制。那么物業管理費應從什么時候開始繳納。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09552人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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繳納物業費的業主們會享受到哪些服務
王學瑞律師
北京天用律師事務所
繳納物業費的業主們會享受到哪些服務
內容：享受到哪些服務了？因此物業公司有提供服務的義務，相對而言，業主有支付物業管理費的義務。沒有物業費的收入，將直接造成物業企業利潤減少，甚至難以經營。因此會直接造成現場物業品質下降，直到物業公司撤離。根據對眾多物業公司的調查發現，物業公司的收入主要分為三部分，分別是住宅商鋪業主繳納、車庫車位出租收入以及開發商前期的補貼，三者所占比例分別為28％、21％、51％。如果業主想繼續享受同等物業服務，那么物業費上漲也是正常的。那么繳納物業費的業主們會享受到哪些服務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2022.02.09349人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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物業服務質量問題應當如何合理解決！
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
物業服務質量問題應當如何合理解決！
內容：物業管理與服務是一種面向全體工作人員，服務大眾的服務性行業。當前，物業管理與服務質量面臨諸多矛盾和挑戰，問題亟待解決。下面為大家詳細介紹：物業服務質量問題應當如何合理解決！其中部分業主具有花錢買服務的意識，愿意并積極繳納物業管理費，一部分業主因物業服務質量低下，正當合理訴求得不到有效解決，且找不到解決出口，無奈只能將延交物業費作為唯一表達不滿的方式。明確制定符合千島湖鎮的物業服務行業標準，制定科學合理的小區評估制度，細化物業服務管理的具體內容和標準，增加物業管理規范的透明度和實際可操作性。既加強對物業公司的監督又維護業主的合法權益。那么物業服務質量問題應當如何合理解決！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.09645人收看 -
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車位物業管理費繳納標準以及物業服務費的計費方式
陳宗瓊律師
車位物業管理費繳納標準以及物業服務費的計費方式
內容：下面為大家詳細介紹：車位物業管理費繳納標準以及物業服務費的計費方式。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。第四十一條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。因此，物權法并沒有對小區車位管理費收費做明確的規定，更沒有詳細的收費標準。那么車位物業管理費繳納標準以及物業服務費的計費方式。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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物業管理費滯納金如何繳納？
元甲交通律師律師
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物業管理費滯納金如何繳納？
內容：人們對物業費都不怎么放在心上，有時候忙起來就會忘記按時交物業費，此時，就有可能面臨繳納滯納金的問題，那么，物業管理費滯納金如何繳納？如果當初簽訂的《物業服務合同》中沒有約定拖欠物管費的處理辦法，那么你就只需要補齊未交的物管費就可以了，物業管理公司就不得收取違約金。更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。現實中經常遇見拖欠物業費的情況，也沒有好的方法解決，深圳催收系統有效提升物業管理費的繳費率。通過大數據分析，為物業管理機構進行滿意度調查分析、提出改善物業服務建議等，為物業企業提升管理能力，為業主提供更親民、接地氣的服務，提升業主滿意度。那么物業管理費滯納金如何繳納？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.02.09123人收看 -
周春花律師
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認為物業服務內容收費標準不明確，能否拒交物業費？
姚平律師
北京市元甲律師事務所
認為物業服務內容收費標準不明確，能否拒交物業費？
內容：一些業主面對物業公司提供服務有瑕疵時拒絕繳納物業費，物業公司無奈之下只得訴至法院。下面為大家詳細介紹：認為物業服務內容收費標準不明確，能否拒交物業費？業主不滿物業服務拒交物業費都敗訴自古以來，超過9成的合同糾紛案都是因業主逾期不交物業費或違約金，物業因索要物業費引發的糾紛訴訟案，還有一些訴訟中，業主主張開發商選聘物業服務企業程序違法，要求確認前期物業服務合同無效。業主們認為物業公司不盡職，不交物業費，卻都輸了官司。部分業主存誤區自身權益難維護在訴訟中，物業服務質量不達標成為業主對于拒絕交納物業費最常見抗辯事由。那么認為物業服務內容收費標準不明確，能否拒交物業費？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2022.02.09177人收看 -
李楠楠律師
主任律師
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物業公司于2020年11月委托元甲律所物業催收團隊處理業主拖欠物業費事宜，先后提交了4批欠費業主，目前已幫助物業公司回款504.54萬，戶數繳費率63%，促進了小區業主以后物業費的如期繳納。元甲物業和解團隊，您值得信賴！
北京市元甲律師事務所 235評論 -
元甲普法：空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是：要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前，湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月，楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后，由于楊某一直未交納物業費，物業公司多次致電和書面催交，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月，物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院，要求楊某支付物業費，并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故楊某理應交納物業費，并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為，楊某作為業主，物業公司依據雙方簽訂的合同，為楊某提供物業服務，因此，當事人之間系物業服務合同糾紛，楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住，未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金的主張，不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委：地方立法空置房物業費打折，與上位法不一致，應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務。” 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定： 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性，它的價值在于在滿足公共性服務的同時，達到對整個居住環境品質的提升，最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用，并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
北京市元甲律師事務所 74評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區某小區院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情，但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額，導致趙女士無法安心養傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料，將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中，物業公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業解析，并具體分析事故發生過程： 事故發生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業公司除已墊付的醫療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師，對案件進行專業的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
北京市元甲律師事務所 924評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。
北京法律咨詢 434評論 -
近15年豐臺法院物業服務合同糾紛案件數據統計，可見，能解決的數量很是有限，即便到了法院，撤訴及調解也是主要解決方式，訴訟的目的終歸還是調解。和解永遠是解決民事糾紛的主旋律，畢竟，一紙判決的意義終究沒有快速回款來的實在。
王熙 258評論 -
物業公司選擇信任元甲，元甲催收團隊以專業服務客戶，口碑是最好的回饋。北京市元甲律師事務所 720評論 -
北京天用律師事務所（以下簡稱：天用所）創辦于2010年，地處北京CBD國貿。 天用所是一家新型綜合智慧律所，以技術賦能、專業驅動為理念，是“植根本土、放眼國際”的特色云律所。天用所率行業之先引入法律技術產品，在國內各地設有云分支服務機構，形成覆蓋全國的法律服務網絡，各地服務機構與天用所資源共享、分工合作。云律所宗旨是整合律師行業優勢資源、實現將首都律師、專家顧問的高水平法律服務推送到全國各地的客戶，讓客戶體驗新型法律服務的專業化、便捷化、科技化。云律所通過全國一體化運營，努力打造律師、客戶之間“分享•共贏”的法律生態圈。 天用所與時俱進，為客戶設計標準化法律服務產品，維護客戶對法律需求的選擇權，在數字時代享受便捷、普惠、專業、高水準的法律服務。 天用所懷著海納百川、兼收并蓄的胸襟情懷，匯集了實戰經驗豐富的優秀法律人才，不斷吸收擁有使命感、責任感的資深合伙人、青年才俊。天用所律師大多畢業于國內知名高等學府，部分律師曾就職于政府機關、司法機關、科研院校，不少律師現擔任省市政府機關法律咨詢專家或在各級律師協會兼任重要職務。天用所還聘用大量具有豐富司法工作經驗的法官、檢察官及其他有造詣的專業人士擔任專家顧問，組建了實力強大的專家顧問團隊，保證法律服務的高水準。 天用所秉持守護規則、尊崇品質、誠信重德的使命為客戶提供優質服務，在公司證券金融、知識產權、數據安全與信息保護、破產重組清算、合規業務、房地產建設工程、婚姻家事、私人財富管理、物業、民商事訴訟仲裁、刑事辯護等多領域為客戶提供綜合性、前瞻性的法律服務，最大程度維護和保障客戶的合法權益。 建所以來，天用所在專業服務能力上精益求精，深受客戶、業界同仁高度認可和一致好評，獲贈無數客戶錦旗，連續多年獲得司法部門、律師協會、社會機構的嘉獎，同時積極踐行服務宗旨，在全國各地舉辦近百場法律公益講座、上萬次免費法律咨詢服務，被《CCTV欄目》、《方圓律政》、《法律與生活》、《法制晚報》、《法律生態圈》、《人民政協網》、《中國律師雜志》、《中國商報》、《見證品牌》等主流媒體所報道。 不忘初心，方能恒遠。天用所將一以貫之，以敬畏之心打造底蘊，以無畏精神鑄就光輝，不斷提升專業水平和服務能力，持續為社會提供優質高效的法律服務。
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