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內(nèi)容:婚前購房一方經(jīng)濟條件惡化,無力償還離婚后需償還的銀行貸款,而另一方有能力償還,為了避免銀行行使抵押權(quán)導(dǎo)致房屋價值損失,另一方要求取得該房屋所有權(quán)的,法院應(yīng)該支持。關(guān)于沒有房照的按揭房所有權(quán)屬于誰的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
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李孟陽律師
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答我們同意第二種意見。《物權(quán)法》第十七條規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。可見不動產(chǎn)權(quán)屬證書是行政登記機關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明,是權(quán)利的外在表現(xiàn)形式。但房屋登記作為一種依申請的行政行為,登記機關(guān)只是根據(jù)當(dāng)事人提交的書面材料是否符合規(guī)定進行審查,是對申請人現(xiàn)有房產(chǎn)權(quán)屬狀態(tài)的認(rèn)可和證明,而不是對相對人和第三人之間特定權(quán)利和事實的確權(quán)和裁決。究其實質(zhì),其仍是民事法律行為。而不動產(chǎn)權(quán)屬證書作為證明房屋權(quán)屬的一種重要證據(jù),仍然需要通過證據(jù)優(yōu)勢原則確定其采信程度。當(dāng)其他證據(jù)的證明力明顯大于不動產(chǎn)權(quán)屬證書的證明力時,法院完全可以棄不動產(chǎn)權(quán)屬證書,以優(yōu)勢證據(jù)確定房屋的權(quán)屬。就本案而言,原被告雙方對各自持有的房屋買賣協(xié)議不持異議,協(xié)議顯然系雙方真實意思表示合法有效,買賣成立。根據(jù)權(quán)利與義務(wù)相一致的法律原則,被告自己建造了房屋,履行了義務(wù),自然就享有權(quán)利
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結(jié)婚后買的房子但只寫了一方的名字,房子所有權(quán)屬于誰
內(nèi)容:2014年9月,李女士向法院起訴要求離婚并確認(rèn)涉案房屋歸自己所有。本案中,李女士的父母在女兒女婿登記結(jié)婚之后購買涉案房屋,其出資意圖在于保障女兒女婿的家庭穩(wěn)定,是對吳先生和李女士雙方的贈與行為,應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)處理。婚后購房,一方父母出資的,房子登記在對方或雙方名下的,視為父母對雙方的贈與,房產(chǎn)屬于夫妻共同共有。經(jīng)審理查明,涉案房屋是王先生和陳小姐婚后雙方父母為他們共同購買的,產(chǎn)權(quán)證上只登記陳小姐的名字。案例四婚后購房,雙方父母出資,房子在子女雙方名下張女士稱與王先生結(jié)婚后,雙方父母出資購房,現(xiàn)在要求法院判決離婚,并將房屋判給自己。那么結(jié)婚后買的房子但只寫了一方的名字,房子所有權(quán)屬于誰。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
許瑞林律師
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孔孟廷律師
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擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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共有房產(chǎn)所有權(quán)人可否變更產(chǎn)權(quán)
內(nèi)容:共有人的優(yōu)先購買權(quán)按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù),然后到財稅部門辦理完稅或手續(xù),再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖,后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,再到國土房管局交易登記部門,申請房屋析產(chǎn)登記。那么共有房產(chǎn)所有權(quán)人可否變更產(chǎn)權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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房屋所有權(quán)證能否過戶,房屋所有權(quán)證能否過戶給別人
內(nèi)容:房屋所有權(quán)證也是可以辦理過戶手續(xù)的,但是在辦理相關(guān)手續(xù)之前,我們需要將一些資料準(zhǔn)備齊全,否則還是非常耽誤我們個人的時間。要知道的就是在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)過戶的時候,還是需要繳納一些費用的,包括稅費以及手續(xù)費。
張旭律師
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擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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答房地產(chǎn)所有權(quán)的訴訟期限不是兩年,而是三年。中國法律規(guī)定,向人民法院保護民事權(quán)利的訴訟時效期限為三年。訴訟時效期限自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害和義務(wù)人之日起計算。
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商品房小區(qū)的地下停車場的所有權(quán)歸誰所有
內(nèi)容:如小區(qū)土地使用權(quán)為業(yè)主享有,開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán),因此,也不能享有土地地表和地下建筑的所有權(quán)和支配權(quán)。這類的停車位主要是由小區(qū)的業(yè)主委員會委托物業(yè)進行租賃,由有需求的業(yè)主前往簽租賃合同。
周春花律師
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擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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答外墻面不屬于單個業(yè)主,也不屬于開發(fā)商,而屬于業(yè)主共有,開發(fā)商不能在商品房買賣合同中約定保留外墻面的所有權(quán)和使用權(quán)。首先,依據(jù)《物權(quán)法》第十六條規(guī)定,不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù),在登記機構(gòu)的不動產(chǎn)登記簿上,也不可能將特定房屋的特定外墻面登記在單個業(yè)主名下,那么只能屬于該特定房屋的全體業(yè)主。其次,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定,除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外,建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《物權(quán)法》第六章所稱的共同部分:建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,屬于特定房屋全體業(yè)主共有。因此,開發(fā)商不享有已出售房屋外墻的所有權(quán)和使用權(quán),而姜某利用與其商鋪相連的外墻面從事經(jīng)營活動,屬于合理使用,無需支付費用。
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內(nèi)容:2、《民法典》第二百七十一條規(guī)定,業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
黃東潔律師
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答該判決系確認(rèn)之訴,并沒有可執(zhí)行的標(biāo)的。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第二百五十四條規(guī)定,強制執(zhí)行的標(biāo)的應(yīng)是財物或者行為。《最高人民法院〈關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)〉》第十八條第一款第四項規(guī)定,法院據(jù)以執(zhí)行的依據(jù)是生效的法律文書,申請執(zhí)行的法律文書有給付內(nèi)客,且執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人明確。具體到本案,法院判決房屋歸甲方所有,只是確認(rèn)了房屋的歸屬,并未判決乙方自房屋中搬出,其沒有給付內(nèi)容,乙方占用了屬于甲方所有的房屋,是侵犯了甲方的財產(chǎn)權(quán),雙方是另一種法律關(guān)系,與本判決并無關(guān)系。所以申請人以此生效判決作為依據(jù)向法院申請強制將該房產(chǎn)過戶是不符合法律規(guī)定,應(yīng)不予執(zhí)行或終結(jié)執(zhí)行。當(dāng)然,法院也不能以此判決書為依據(jù)直接發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,請求房屋管理部門協(xié)助辦理。甲方只能再向法院提起給付之訴,要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。待判決生效后,甲方申請強制執(zhí)行,才可由法院執(zhí)行部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,要求房管部門協(xié)助辦理過戶手續(xù)。
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婚前購買婚后還貸房產(chǎn)所有權(quán)爭議適用法律規(guī)定
內(nèi)容:《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉的解釋(二)》第二十一條規(guī)定:“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用;當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟”。對采取住房抵押貸款方式購買商品房未付清全部房價款的房屋屬于尚未取得所有權(quán)的房屋,在離婚訴訟時不應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割,應(yīng)按上述規(guī)定進行處理。那么婚前購買婚后還貸房產(chǎn)所有權(quán)爭議適用法律規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
任冰峰律師
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邢穎律師
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答依然需要女方配合去辦理手續(xù)
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離婚時怎么減少房產(chǎn)所有權(quán)波動?
內(nèi)容:夫妻共有的房產(chǎn)處理是離婚財產(chǎn)分割的一個重要問題,離婚時,夫妻共有的房產(chǎn)往往會引起所有權(quán)波動,影響財產(chǎn)的分配,案例:小劉與小韓離婚,雙方共有一套位于重慶市的房產(chǎn),分割協(xié)議是指夫妻協(xié)商,按照一定比例分割共有房產(chǎn),案例:小剛與小楊離婚,雙方共有一套位于廣州市的房產(chǎn),五、拍賣拍賣是指將共有房產(chǎn)通過拍賣形式進行變現(xiàn),然后按比例分配所得款項。
馮清琴律師
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婚前房產(chǎn)婚后能增加所有權(quán)人嗎
內(nèi)容:屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的是婚前個人單獨所有的房產(chǎn),部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶,按轉(zhuǎn)移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費。根據(jù)《民法典》第1062條的規(guī)定,“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),歸夫妻共同所有”。關(guān)于婚前房產(chǎn)婚后能增加所有權(quán)人嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
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農(nóng)村宅基地誰出資建房誰享有所有權(quán)嗎?
內(nèi)容:而農(nóng)村居民宅基地的所有權(quán)屬于集體,個人只有使用權(quán),未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地建房的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)是統(tǒng)一的,只能為一人所有。農(nóng)村宅基地建房誰出資,誰所有的說法是沒有法律依據(jù)的,宅基地發(fā)生糾紛時,宅基地使用權(quán)人應(yīng)該到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T,領(lǐng)取農(nóng)村宅基地使用申請登記表,然后到鎮(zhèn)上開具土地來源證明,之后國土部門會根據(jù)村民的申請對宅基地進行實際調(diào)查,然后發(fā)布公告,公告期滿后沒有異議的,會簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。
李維律師
2022.04.06198人收看
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離婚后可以爭孩子的撫養(yǎng)權(quán)和房子所有權(quán)嗎
內(nèi)容:離婚后可以要爭孩子的撫養(yǎng)權(quán)和房子所有權(quán)嗎可以爭取。離婚后,父母對于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護的權(quán)利和義務(wù)。已滿兩周歲的子女,父母雙方對撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)雙方的具體情況,按照最有利于未成年子女的原則判決。《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。那么離婚后可以爭孩子的撫養(yǎng)權(quán)和房子所有權(quán)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
劉曉紅律師
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我以什么樣的形式才能證明我有一半的所有權(quán)?
內(nèi)容:第三十二條男女一方要求離婚的,可由有關(guān)部門進行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解;如感情確已破裂,調(diào)解無效,應(yīng)準(zhǔn)予離婚。女方提出離婚的,或人民法院認(rèn)為確有必要受理男方離婚請求的,不在此限。哺乳期后的子女,如雙方因撫養(yǎng)問題發(fā)生爭執(zhí)不能達成協(xié)議時,由人民法院根據(jù)子女的權(quán)益和雙方的具體情況判決。父或母探望子女,不利于子女身心健康的,由人民法院依法中止探望的權(quán)利;中止的事由消失后,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)探望的權(quán)利。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時,由人民法院判決。那么我以什么樣的形式才能證明我有一半的所有權(quán)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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夫妻怎么行使共同財產(chǎn)所有權(quán)
內(nèi)容:夫妻一方在處理共同財產(chǎn)時,另一方明知其行為的發(fā)生及其后果而不作任何否認(rèn)表示的,即視為同意,事后該方不得以自己未參加處理為由否認(rèn)處理的法律效力。夫妻一方未經(jīng)對方同意擅自處分共同財產(chǎn)的,對方有權(quán)請求宣告該處分行為無效,如果第三人不知道也無從知道夫妻一方的行為屬于擅自處分行為的,則該處分行為仍屬有效。一方因擅自處分共同財產(chǎn)的行為給配偶造成損失的,則應(yīng)當(dāng)給予賠償。那么夫妻怎么行使共同財產(chǎn)所有權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
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房屋買賣所有權(quán)什么時候轉(zhuǎn)移_在買賣交易中所有權(quán)什么時候轉(zhuǎn)移
內(nèi)容:換言之,登記不是房屋買賣合同生效的要件,而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。在買賣交易中,所有權(quán)什么時候轉(zhuǎn)移一、在買賣交易中,所有權(quán)什么時候轉(zhuǎn)移買賣合同的標(biāo)的物除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外自交付時起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。在買賣合同中對于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行標(biāo)的物的風(fēng)險通常由有過失的一方負(fù)擔(dān)。根據(jù)合同法規(guī)定出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。
林艷英律師
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張蕓律師
主任律師
- 幫助過 3 人
- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長:婚姻家庭
- 非常細(xì)心
- 專業(yè)負(fù)責(zé)
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- 經(jīng)驗豐富
用戶這樣評價她:
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內(nèi)容:房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力,即進行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。為保護購房人的基本權(quán)利,國家對商品房預(yù)售實行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同,無效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護。
郭銘芝律師
2022.03.221013人收看
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崔玉君律師
主任律師
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- 好評率 99.3%
- 5 分鐘響應(yīng)
擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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